2022年贵州2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题 .pdf

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1、贵州 2016 年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意1、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度3、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租4、土地的 _是土地级差生产力的基础。A位置

2、固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性5、 城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。A1 B3 C6 D9 6、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门7、决定土地价格高低的主要因素是的存在。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页

3、，共 8 页A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B表达了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C表达了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理9、按房产余值计征的，税率为

4、。A：12B：12C：2D：20E：土地10、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素11、是以征税对象数额的相对率划分假设干级距，分别规定相应的差异税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地12、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度13、以下方法可以加速折旧的是_。A平均折旧法B归还基金法C年数合计法精选学习资料 - - - - - - - - -

5、 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页D新旧程度折旧法14、某宗房地产，建筑层数6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价 100 元，则其土地价格为元。A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素15、按生产性质分类，以下建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法17、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是 _。A特大城市B大城市C中等城市D小城市18、如果认为土地转换用途后

6、使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素19、以下关于国家实行土地登记制度，说法不正确的选项是_。A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素精选学习资料

7、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页21、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度22、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。A由市中心向郊区渐降的平滑曲线B一个起伏的，有不连续的折线C一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线23、在进行住宅用地定级时， 对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最正确人口密度E：合法性24、替代原理是的

8、理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益复原法E：时间因素25、框架结构的建筑物以为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分1、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：观察法C：收益法D：年限法E：修复费用法2、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。A45 B56 C67 D78 3、 ”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、_、游憩和交通。精选学习资料 - - -

9、- - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页A绿化B生活C工作D建筑4、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证5、剩余法主要适用于以下各种类型的土地估价中的。A：待开发土地的估价B：待拆迁改造的再开发房地产的估价C：现有新旧房地产地价的单独评估D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E：具有潜在收益的土地6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：土地利用专

10、项规划D：土地利用单项规划E：35507、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属8、某上市公司发行普通股2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。A8000 B15840 C15960 D16000 9、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报

11、劝告E土地交易最低限价10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证11、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关政策服务B：为农业生产和农村建设提供科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务12、一宗土地，目前的纯收益为80万元，复原率为 6%，假设未来各年的纯收益将在上一年

12、的基础上增加1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。A1350 B1533 C1611 D1722 13、根据城市房地产管理法规定，以下房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的选项是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E：355014、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。A加成 10% B加成 20% C减成 10% D减成 20%

13、 15、土地变更登记，是指因 _而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更16、 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失， 经主管部门批准后应计入_。A营业外支出B管理费用C其他业务支出D制造费用精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页17、 土地管理法规定，以下建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A：国家机关用地和军事用地B：城市基

14、础设施用地C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地18、我国现行资源税类中与土地有关的有。 【2002年考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用19、以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权20、21、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、 拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_标准。A出让合同价值B成本价值C完全产权价值D公开市场价值22、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿

15、义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有 _。A故意或重大过失B故意或过错C责任或过错D故意或一般过失23、影响工程造价的主要因素有 。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程概况E基本构造要素的实物工程数量24、以下关于国家实行土地登记制度，说法正确的选项是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页25、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。A社会必要劳动时间B建造企业的原始投资额C预期收益能力D企业生产能力精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页