2022年镇江万科抗裂防渗漏设计施工方案20083 .pdf

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1、镇江万科抗裂防渗漏设计施工方案20083.txt不相信永远 , 不拥有期待 , 不需要诺言当你不能再拥有的时候，唯一可以做的，就是令自己不要忘记。王子之所以能口奂酉星目垂美人是因为王子用心了我能口奂酉星什么本文由sammy85768奉献 doc文档可能在WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT ，或下载源文件到本机查看。上海家树建筑工程目录一、工程概况1 1、现场地块概况1 2 、工程实体概况1 二、防渗漏重点2 三、屋面防裂防渗漏 方 案 3 1 、 设 计 方案3 2 、施工方案4 四、外墙防裂缝防渗 漏 方 案 7 1 、 材 料 保证7 2 、施工方案7 五、塑钢门窗防渗漏 方 案

2、 11 1、 材 料 保证11 2 、施工方案11 六、 厨卫间防渗漏方 案 12 1、 设 计 方案12 2 、施工方案12 七、 全装修工程防渗漏方案14 八、质量保证措施15 1 、事前控制17 2 、质量过程管理 17 3、 人 员 管理17 4 、事后验收17 九、质量检验方案17 1 、屋面泛水渗漏的检 验 方 法 17 2、 门 窗 喷 淋 试验17 3 、雨天防水工程验收17 4 、穿屋面、楼地面立管和落 水 头 处 渗 漏 检 验 17 5、 卫 生 间 地 坪 盛 水 试验18 镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程12.88 墙、柱梁、板镇江万科红郡项目部镇江万科红郡二期项目

3、镇江市檀山路与蛋山北路、交汇南侧地块 南京市民用建筑设计研究院建设单位勘察单位镇江润桥置业有限公司江苏省岩土工程勘察设计研究院工期 18000 m2 上海家树建筑工程合同造价桩基分包单位 300 日历天万元精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 12 页强度等级 C30 C30 C30 C30 C30 抗渗系数 S6 S6 上海家树建筑工程其他基础垫层构造柱、圈梁、过梁、压顶梁 C15 C20 钢筋采用 HPB235 级、 HPB335 级、 HRB335 和 HRB400 钢筋， 预埋件钢板采用 Q235-B 板，吊 钩、吊环

4、均采用 HPB235 级钢筋。 HPB235 钢筋采用 43XX 型， HRB335 、HRB400 钢筋采用 50XX 型，钢筋与型钢焊接按钢筋定焊条。 0.00 以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用 MU15 混凝土普通砖，M10 水泥砂浆砌筑。 0.00 以上采用 250 、200、100 厚粉煤灰加气混凝土砌块容重7.0Kg/m3 ，强度 3.5N/mm2 ，顶层和女儿墙用 M7.5 混合砂浆，其他层采用 M5.0 混合砂浆砌筑。外墙采用 200 厚砼空心砖砌筑，厚 1 ： 防水水泥砂浆找平层， 20 3 专用粘结剂粘结 25 45 厚膨胀聚苯板EPS 板及外墙涂料块材。 本工程建筑

5、结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，设计使用年限为 50 年，耐火等级为二级， 地下室防水等级为二级。建筑抗震设防类别为丙类，框架 , 剪力墙抗震等级为三级。二、抗裂防渗漏重点根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、露台。重点防治的分部分项本项目的三层联排公寓主要是通过采用瓦屋面及刚性细石砼进行有组织排屋面水。 屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义，其次是屋面防水层施工和凸出屋面的细部构造，穿过屋面的管道节点构造也是防渗漏的重要环节。结构设计、 墙体砌筑、 抹灰施工质量20 厚防水水泥砂浆隔天两遍成活及 外墙其他一些

6、细部防水做法是外墙防裂防渗漏的保证，而墙体二次结构预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。抹灰门窗厨房、卫生间抹灰厚度、 配合比的控制， 钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷， 保温板抹面胶浆等对裂缝控制至关重要。在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程重点在于墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆地 下室露台 露台砼必须保证密实。露台侧防水是该工程的渗漏隐患，外墙根部浇捣砼导墙质量是防止向室内渗漏的关键。 防水水泥砂浆施工质量也是保证无渗漏的一方

7、面。和预留洞的处理。三、屋面抗裂防渗漏方案 1 、 设计方案屋面防水等级为二级。 1.1 、 1.1 、 带保温坡屋面1 、砼屋面瓦2 、挂瓦条 30*30 3 、顺水条 60*20 中距 600 4 、60 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5 、1.5 厚 APP 高聚物改性沥青防水卷材一层6 、出屋面部分附加层 7 、1:2.5 水泥砂浆找平 33 厚 8 、钢筋混凝土屋面板。 1 2、带保温平屋面与露台带保温平屋面与露台1 50 厚 C30 细石砼，、 内配筋 4150 双向，设分格缝 3m3m 钢筋必须断开缝宽 20mm ， ， 缝内嵌 PVC 防水油膏。2 、 20 厚 1 ：3 水泥

8、砂浆找平层3 、65 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 4 厚 APP 高聚物改性沥青防水卷材一层、3 5 、刷基层处理剂一度。6 、1.5 厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度不小于 250 ， 卷起高度不小于 250 。 7 、1:3 水泥砂浆找平 20 厚 8 、陶粒砼找坡 2%压平，最薄处20 厚，体积比 1 ：3：8水泥：砂：陶粒。 9 、钢筋混凝土楼板 1.3 、不上人平屋面无保温 1.3 、不上人平屋面 无保温1 50 厚 C30 细石砼，、 内配筋 4150 双向，设分格缝 2m 2m 钢筋必须断开缝宽 20mm， ， 缝内嵌 PVC 防水油膏。镇江万科红

9、郡项目部精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 12 页上海家树建筑工程2 、1:3 水泥砂浆找平 20 厚 3 、1.5 厚 PET 聚脂复合防水卷材一层4 、刷基层处理剂一度5 、1.5 厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度不小于 250 ， 卷起高度不小于 250 。 7 、1:3 水泥砂浆找平 20 厚 8 、陶粒砼找坡 2%压平，最薄处 20 厚，体积比 1 ：3：8水泥：砂：陶粒。 9 、钢筋混凝土楼板 2 、施工方案 2.1 、 2.1 、刚性防水屋面的施工 2.1.1、 2.1.1、现浇屋

10、面板砼工程 .1 屋面防水主要基于现浇屋面板的自抗渗漏功能。渗漏是屋面功能损失的直接反映，它严重影响人民生活的正常进行。其中现浇屋面板的质量是长久使屋面保持防水功能的基础。砼现浇板不密实性及产生裂缝是造成渗漏的主要原因： 1 、施工重点及措施：施工重点及措施：重点及措施 钢筋布置：严格按图纸及江苏省通病防治方法沿板角设置放射筋，屋面板钢筋应严格按施砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼搅拌应严格按照配合比进行，坍落度控制在 120 30。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润， 浇筑时应尽量防止踩踏钢筋、预埋件等。 用泵送砼时防止泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼， 以防止钢筋网被

11、冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止 跑位及钢筋超高。该工程屋面坡度到达 45 度，砼浇捣时无法正常振捣，而且预计屋面砼施工时气温较高，砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣，造成屋面砼振捣不易密实。 我 方拟采取先将三层框架柱及墙壁砼浇捣结施，再绑扎屋面梁及板筋。对屋面板我方拟采用双层模板，保证砼浇捣时的可振捣性及砼的密实度。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将外表积聚的浮浆及时清除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。尽量防止留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行。对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时，将木支撑取出。 并用高标号砼

12、将洞堵严。屋面渗漏有很大一部分是因为该工序未处理好。 砼养护：浇筑完成后 12h 覆盖浇水养护。养护时间不得少于 7d 。 拆模必须等混凝土到达设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微的蜂窝麻工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，防止漏绑。面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应经监理查验并出具书面修补方案， 报批后， 严格按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格后才能进行下道工序施工。 在强度未到达 1.2MPa 时不准上人施工及堆物，严格控制板面堆载，堆物时板面垫置木方镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程且应堆放在柱梁位置。 2.1

13、.2、 2.1.2、防水层施工屋面 33 厚砂浆找平层施工是做好屋面防水的关键， 为了使屋面防水效果到达较好的预期目标，我方拟在砂浆中加入适量的防水剂。 找平层必须外表密实，所有防水卷材需上翻或黏贴处均应外表处理好。阴角含立面阴角的圆弧半径不小于 60MM，阳角做成钝角。所有上翻的卷材必须嵌入墙内。保证上翻高度不小于 300MM 。 防水卷材的施工的工序，必须先对屋面凸出部分进行加强，然后自下而上的施工卷材。卷材施工完毕后要及时施工其上部的工序，不要让卷材长时间暴露于外外表。施工流程：施工流程：材料进场抽样送检基层清理基层干燥度检测涂刷基层处理剂粘贴附加层定位、弹 线、试铺涂刷基层处理剂、排气

14、、压实搭接处和封口、收口处处理检查验收隐蔽工程验收蓄水试验验收合格 1 、 水泥砂浆找平层施工方法：水泥砂浆找平层施工方法： 据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。 根据分仓缝位置 2 厚木隔条， 找平层分仓缝与找坡层分仓缝上下位置一致，间距 2m 。 砂浆铺设应按由远到近、 由高到低的顺序进行外表压光，一次成型， 铺设前结构面用纯水泥浆扫浆。 砂浆达一定强度后取出木隔条，嵌入防水油膏。 出屋面的构筑物阳角均用细石砼做精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 12 页R=15 圆弧泛水。 2 、APP 防水卷材铺贴材料标准：设计

15、使用期限，抽样检测合格。卷材由防水专业队伍施工。施工防水屋面时，应具备以下条件： 屋面防水层以上的结构如女儿墙、机房间、水箱的粉刷作业完成；出屋面管道、纵横向水管已安装完毕。 找平层的技术标准符合质量验评要求，并已验评定级，转角部位一律粉成弧形，半径150 。且找平层干燥。 水落口埋管已安妥坞实，标高、坐标质量符合标准，且标高一般比找坡面低20mm 。 核对各种原材料的品种，技术指标是否符合申请要求，同时要求材料质保书齐全，复试性能合格， 具有可用条件。 施工用操作工具、运输器具等已准备完毕。 施工前检查基层外表质量，要求面层平整，无起砂、空鼓、蜂窝等现象，并确保干燥。 施工时，刷基层处理剂一

16、度，施工时，环境温度不得低于 5 ，利于粘贴剂溶剂挥发。 铺贴时根据卷材铺设的部位，从流水坡度的下端开始，使卷材的粘贴方向与流水坡方向垂直，铺平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行。铺贴时， 使卷材紧贴基层推进，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。不得有空鼓及粘贴不牢等现象，每铺完一张， 应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材横向用力滚压，排除卷材内空气。搭接宽度80mm ，短边搭镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程接缝要错开。并应随即密封接口。 分仓缝、排水沟、女儿墙等突出屋面构件泛水处应先铺贴一层卷材附加层。 管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材

17、卷上高度 300mm ，卷材伸入排水口长度100mm 。 卷材末端收口处，必须用密封材料封口。防水卷材在女儿墙及其它墙面上按有关标准收头。 按规定措施施工完毕，自行组织盛水及泼水试验。 3 、成品保护：根据正常施工顺序，屋面防水层完成以后应无后续工程施工，但保温板铺设、成品保护：屋面瓦安装、细部构造及部分修理工作仍继续存在，故必须做好成品保护工作。防止人为及机械性破坏， 严禁在防水层上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆。禁止在防水层上焊接管道、避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。蓄水、泼水试验合格后才能进行下一道工序的施工。 2.1.3、 2.1.3、穿屋面管道节点构造施工 .3 1、 2 、 施工流程：

18、施工流程：确定管道位置注意事项：注意事项： 预埋套管 浇筑砼 防水层施工穿屋面管道的位置应在施工屋面板时确定，并预埋止水套管。伸出屋面管道周围的找平层应做成高约 3cm 直径约 3cm 的圆台， 管道与找平层间应留下在管道处增设附加层，半径为 250mm ，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于6% 10mm 10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。 10cm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。 2.1.4、 2.1.4、其他细部施工要求 找平层与周边 R=150 圆弧处留 30mm 缝隙，用防水油膏封堵。沿女儿墙墙高30cm 处预留 30*50 凹槽并预埋好防腐木砖并做好泛水、圆砖女弧

19、，防水卷材铺贴至凹槽内，用钢钉钉牢并用水泥砂浆粉牢压口，收头用水泥 50 砂浆抹平。如右图女儿墙压顶排水向内，坡度一致，排水坡度6% 。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm 滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进 20mm 。 细石砼保护层钢筋采用 4150 双向， 在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。 屋面垂直水落口标高比找平层低 10 15mm ，水落口周围用细石砼做成半径为 500mm ， 坡度 5% 的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留 20*20 凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。 女儿墙上或露台上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口 50

20、 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 12 页 500 屋屋屋屋 50 R1 女女女女女外型尺寸大小一致，用专用模具成型，洞口周边底边除外粉刷成 45 度斜截面。屋面基层与突出屋面结构女儿墙、 变形墙等 的连接处及基层的转角处水落口、 天沟、 屋脊等均应做成半径为 150mm 的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。 2.2 2.2 、屋面瓦的铺设 2.2. 2.2.1、材料镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程、在材料进场时应有材料供给商提供材料质量保证书或材料合格证明. 、灰浆要求：水泥32.5 号 、砂，配合比为 1 ：2

21、加水调配成稠状待用，使用时不可满浆，以防胀裂。2.2.2 、 2.2.2、 施工方法 .2 瓦片采用挂瓦施工方法进行施工。瓦片搭接为 75 100mm. 施工前应根据瓦片的规格和瓦片的搭接系数75100mm , 从屋面檐口向上用墨线弹出横向的瓦片间距线，弹线时尽量控制好瓦片的搭接系数、尽量做到在有效尺寸内调整到不切割和少切割瓦片； 在弹好横向线的基础上弹出瓦片的纵向间距线，控制好瓦片的搭接系数，尽量做到在有效尺寸内调整到不切割瓦片和少切割瓦片。 操作工人根据弹出的纵向线，由沿口起沿着纵向墨线先盖二排瓦片沿屋顶出山墙，铺设好二排后用拌制好的抹缝灰浆粉好防水的园挡，园挡上口和山墙接口应密实，下口应

22、座落在瓦片上厚度为 50 100mm,然后隔天以此为基准和弹好的纵、横向线由下而上铺设瓦片，边铺边用钢钉钉牢瓦片，铺设时应根据弹好的线铺设，严禁不按纵、 横线盲目铺设. 在盖好坡面瓦片的基础上再盖屋脊瓦片。 2.3 屋面避雷带施工 2.3 、屋面避雷带施工：本工程避雷接闪器采用10 热镀锌圆钢沿顶部四周设置，接闪器支架埋入结构中， 支架处屋面瓦片均需开孔，屋面瓦片开孔处要先用水泥砂圬实然后在瓦片上充分施打结构胶以防止渗水。假设改为暗装则不需四、外墙防裂缝防渗漏方案 1 、设计方案 1.1 、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有： .1 、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有： 有保温层的涂料外

23、墙面： 基层墙体界面处理20 厚 1 ：3 防水水泥砂浆找平3 厚专用粘结剂 45 厚 EPS 保温板抹面胶浆贴网格布抗裂砂浆两度外墙涂料专用腻子高级外墙弹性涂料。 有保温层的饰面板砖外墙面： 基层墙体界面处理20 厚 1 ：3 防水水泥砂浆找平3 厚专用粘结剂45 厚 EPS 保温板抹胶浆贴网格布 饰面板挂件及饰面板涂云石粘胶外墙面砖专用粘结剂贴 6-12 厚面砖贴饰面砖及勾缝。 涂料外墙面阳台、空调、雨蓬板： 基层墙体界面处理 12 厚 1 ： 2.5 防水水泥砂浆找平两度外墙涂料专用腻子高级外墙弹性涂料。 水泥砂浆外墙面挡土墙： 砼外墙 20 厚 1 ：3 水泥砂浆找平基层处理剂一度 1

24、.5 厚 PET 聚脂复合卷材20 厚 1 ：3 水泥砂浆保护层50mm 厚挤塑板。 2 、施工方案 .1 、墙体裂缝、外墙渗水成因 2.1 、墙体裂缝、外墙渗水成因 钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。 墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为 0.0005 ，镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程与钢筋混凝土收缩系数 0.00015 不一致， 而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。 外墙渗

25、水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、 空 缝，窗台、天盘窗楣、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。 外墙粉刷层质量差引起渗漏精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 12 页水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、 砂子过细或含泥量过大， 或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平层本身质量不佳。 当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。 穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患

26、。 外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙， 窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。 2.2 、墙体砌筑要求： 2.2 、墙体砌筑要求：联体公寓为框架局部剪力墙 结构， 0.00 以上外墙采用 200 厚砼空心砖砌筑，保温板胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、 过梁等标高， 同时考虑砌块模数。施工流程：基层清理卫生间浇砼抗渗挡水墙墙体导墙抄平立皮数杆砌块试摆砌筑 水电配合留置砌至最上皮停歇一周二次结构砼放拉墙筋勾缝 砼空心砖砼普通砖隔 1 2 天浇水湿润，冲除外表灰尘。确保拉墙筋间距及长度，

27、按标准设置， 进行隐蔽验收， 自检合格后报监理验收。要保证砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间， 搅制砂浆应随拌随用。采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透明缝及瞎缝。镇江万科红郡项目部门窗洞口设置砼预制块，位置为上下口 18cm，间距 500mm 。木门洞口预制砼块位置为上下距上海家树建筑工程离洞口高的 1/10 ，间距 1.2m。 由外墙裂缝而造成渗水措施，关键是要解决好外围护墙与框壁墙四周，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎缝， 凡发现个别瞎缝，必须开凿出宽 10 左右深 80 的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。或实行先砌墙后浇砼工艺施

28、工。窗角部位应增设 2 3 皮 3 6 网片，两端各超出 500mm 。 10 在外墙窗盘下用 10cmC20 砼浇注，钢筋通长设置。外砖墙的孔洞修补，宜用 C20 细石混凝土嵌实。嵌档与坞锚脚头部位，特别要落实责任制，专人操作专业管理，责任到人。外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须用砂浆或细石砼嵌捣密实， 缝面要由专人随砌随抽平抽实。外墙顶与框架梁底的细石砼嵌缝的密实性也石造成外墙渗漏的一个环节。嵌缝时应在墙体砌砖完成 2 周后进行， 且最好分成两次成活。 2.3 、穿墙对撬螺杆洞封堵 2.3 、穿墙对撬螺杆洞封堵对撬外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立

29、面钻进 5-8cm ，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留 30 ，再由外向内填塞，掺 10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用 1 ： 2 水泥砂浆两次粉刷抹平。随机抽取 0.5% 用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验掺 10% 膨胀水泥的防水砂浆捣实支模穿墙拉杆洞 5 掺 10% 膨胀水泥的防水砂浆捣实支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm 5 1:2水泥砂浆分两次粉刷 1:2水泥砂浆分两次粉刷精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 12 页 10 砖墙 10 混凝土墙柱外墙外墙 2.4、 2.4 、外墙粉刷施工 砼外表， 在粉刷之前采用界面剂处

30、理，防止粉刷层起壳。 砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为 150mm 。严格按照设计和标准要求分层粉刷，控制好防水剂的每机掺量。分批完成外墙要求的粉刷面，一次粉刷厚度不能超过 1cm，两次粉刷的间隔时间不少于一天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、压实。 外墙基层粉刷完毕砂浆到达强度后可淋水进行检查，发现问题及时解决。镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂， 填嵌密实， 保证面砖施工防水性能。 2.5 、 地下室外墙防水做法 2.5 、地下室外墙防水做法设计方案：设计方案：地下

31、室防水等级为二级。 2.5.1 地下室钢筋砼墙体自身具有防裂抗渗性，地下室外墙施工要点如下： 2.5.1 地下室钢筋砼墙体自身具有防裂抗渗性，地下室外墙施工要点如下： 地下室结构砼采用 C30、S6 砼。砼应严格按照配合比进行， 浇筑前必须将浇筑部位杂物清砼浇筑时用振捣棒振捣密实，浇筑时应尽量防止踩踏钢筋、 预埋件等。 用泵送砼时防止泵理干净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持湿润。管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，并应一次浇筑完毕。 墙板同底板施工缝留设在距底板面 300 的墙板上，在墙板居中设一条地下工程钢板止水地下室外墙必须使用12

32、止水对撬螺栓，螺栓中部满焊 -50 504 止水片，两头设钢限带。止水带设置位置正确，并保证在二次浇捣砼时接茬处的处理符合图纸要求。位距墙侧边 20mm，衬 20mm 木块或纤维板，拆模后凿除，割除外露螺栓后用 1 ： 3 防水水泥砂浆粉平。 防水砼养护： 在 常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护 7 天以上。 因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了砼的致密性和防水抗渗漏功能。 6 地下室砼浇捣完毕后 7 天内，必须保证地下室外水位不高于伐板基础的底面。应派人专人 -50*50*4 止水钢板12 钢筋 -50*50*4 负责。假设水位上

33、升及时排水。 2.5.2 另外抗裂防渗漏的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下： 2.5.2、另外抗裂防渗漏的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下： 砼外墙 15 厚 1 ： 3 水泥砂浆找平 基层处理剂一度 1.5 厚水泥基渗透结晶型防水涂料 45 厚 PET 挤塑板 2.5.2.1 施工质量控制措施： 2.5.2.1 施工质量控制措施：5.2. 保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼浇筑时用振捣棒振捣密实，并应一次浇筑完毕，对商品砼进场严格控制水灰比和坍落度。坍落度控制在 120 30。水灰比控制在0.55掺入镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程减水剂、抗裂纤维、防渗剂等外加剂防

34、止在钢筋下部形成游离水微细小孔。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水保持湿润，砼浇注采用插入式振捣器振捣密实，插精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 12 页入式振捣器的插入间距500，并贯入下一层 50 ， 用泵送砼时防止泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，两边对称浇注防止一边应力过大造成模板移位。 砼养护：拆模后 12h 内洒水养护，养护时间不得少于 7d ，防止温差裂缝。五、门窗防渗漏方案 1 、 材料保证防

35、止门窗渗漏主要控制有二点：材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；施工质量：如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，项目部材料采购部门从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、 五金件和安装辅材， 在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确， 以保证质量能满足要求。对供给商送至现场的门窗样品，按标准要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后施工。 2 、施工方案门窗

36、 2 1 工艺流程放线防腐处理就位和临时固定门窗框与墙体的连接安装门窗扇及玻璃 2.1 、对墙体洞口的要求 2.1 、对墙体洞口的要求：安装五金配件缝隙的密封本工程因按江苏省质量通病防治方法设计，所有门窗洞口均有砼梁柱 。在能满足设计抗震要求的同时门窗洞口尺寸控制有一定的困难。 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。 2.2 、门窗安装 2.2 、门窗安装： 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安

37、装示范及技术指导培训。 安装完成后由乙方、供货商、 监理、 甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于 2h ，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格才允许供货商开始批量供货。 依据结构施工时测量放线并结合现场门窗洞口的实际情况找出最高层门窗边线，采用经纬仪投测到其它各层并在现场实际标出。 安框：将包好的门窗框在抹灰前立于门窗口处用吊线锤吊直，然后卡方，以两条对角线为准。安放在门窗口内适当位置，用木楔将三边固定。在认定门窗框水平、垂直、无扭曲后，用射钉枪将射钉枪将钉打入柱、墙、梁上，将连接件与框固定在墙、柱、梁上。 门窗框四周直接使用防水砂浆填塞，先将窗框上及两边使用防水砂浆填塞密

38、实，距窗台留 200 高与窗台一起填塞。窗台填塞拟待窗内侧窗台砼浇捣好后再在外侧使用防水水泥砂浆填塞打实。 四周均应拉出圆弧，圆弧深度不小于 8MM，宽度不小于 20MM。待砂浆强度到达后使用 JS 防水层涂刷窗侧 200 宽两遍。窗四周保温板均预留 200 宽 使用防水砂浆粉刷。以免将来防水层内含水。镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程 6 装扇： 扇与框是按照同一洞口尺寸制作的，在一般情况下都能安装上，但要求周边密封，开闭灵活，固定门可不另做扇，而是在靠地面处竖框之间安装蹋脚板。 7 装玻璃：按要求的门窗料的规格、色彩选用玻璃，从上往下进行安装，使玻璃进入槽内，精选学习资料 - - - -

39、- - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 12 页并用胶结料粘结。 8 打胶、清理：清除门窗框保护膜，在门窗框与墙体之间的缝隙处填嵌保温材料后，硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。再打密封胶封闭。大片玻璃与门窗框房接缝处，要用玻璃胶筒打入玻璃胶，整个门窗安装好后，加强成品保护，防止碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。擦洗外表，清理干净后交付使用。六、卫生间防渗漏方案 1 、设计方案1 、 1.5 厚 JS 卷材四周上翻不少于 300 高。沐浴处卷起 1800 高。2 、 最薄处 30 厚 C20 细石砼从门口处向地漏 1%找坡

40、压平。 3 、现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周做砼导墙。 2 、施工方案 2.1 、穿楼地面管道洞口封堵及砼导墙砼浇捣 2.1 、穿楼地面管道洞口封堵及砼导墙砼浇捣 管道预留洞孔修补的施工程序：管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正 清理垃圾支模浇水润湿接浆浇捣细石砼养护拆模水泥砂浆粉面筑坝盛水试验质量员验收。 预留洞口修补的技术要求：管洞支模前必须预先坞牢管道锚脚。楼面、屋面补管子洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除，以免发生管道整体位移。 清除洞口杂物，并洒水湿润， 管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。所有 PV

41、C 管安装时在楼板部位用 PVC 专用胶四周满途， 后用粗砂刷满 PVC 管外表， 加强与堵塞砼的结合性。 管道封堵采用二次封堵，第一次固定，第二次堵实。20 厚 1 ：2 水泥砂浆，后嵌捣细石砼，比洞口低 30 左右，外表压实，抽平打毛完成后进行泼水、蓄水试验、试验时间不少于 24h ， 不渗不漏后再做下道工序。 PET 卷材在地漏、 阴阳角、 穿板竖管等部位做附加层，加强宽度 250 ；在墙角、竖管处上镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程翻不少于 250 高、增设蓄水试验 48 小时。 待做好地面后， 在管子洞四周用 1:2 水泥砂浆做好“小馒头”。见图 j 1:2水泥砂浆小馒头细石砼地坪

42、1:2 水泥砂浆 1.5厚防水涂料或5 厚油膏 C20 细石砼10-20 厚 1:2 水泥砂浆 30 15 遇到卫生间使用同层排水的，建议在砼导墙内按上 下 15 水 管底模 ( j ) 标高设置好止水穿墙套管，在排水管穿过后使用沥青麻丝打实。 卫生间、 厨房四周或外露台的内侧墙砼导墙的质量是防水的关键，砼浇捣时基层必须保证清洁，并用素水泥浆接浆，使用小型振动器振捣密实。水盘、地漏落水头处洞口处理： 2.2. 水盘、地漏落水头处洞口处理： 做地坪时，泛水应坡向地漏。水盘、地漏等落水头外四壁先绕 3-5MM 厚麻丝白漆，然后用 1：1 水泥砂浆嵌密实。见图 k 仅用于地面地漏仅用于出地面立管处

43、1.5 厚 JS 防水层细石砼地坪细石砼地坪 1:2水泥砂浆 1 ：2 水泥砂浆 1.5厚防水涂料或5 厚油膏细石砼 C20 细石砼 10 20 厚 1 ： 水精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 12 页泥砂浆 2 10-20厚 1:2 水泥砂浆200 盆子形 10 填塞完成后 24 小时内不准碰动，不准盛水。见 建筑做法底模 ( k) 2.3、 卷材防水施工 2.3 、JS 卷材防水施工镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程 施工前检查基层外表质量，要求面层平整， 无起砂、 空鼓、蜂窝等现象， 并确保干燥。 JS 防水层施工前

44、基层灰尘必须全部清理干净，面层上不能有颗粒状突起物。 3 防水层厚度必须到达设计要求。 2.4 、 2.4 、防止卫生间楼地面倒泛水 在卫生间四壁弹出 +200mm 线 结构面以上利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺， 按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按 0.5 泛水，做出塌饼。 浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。八、质量保证措施 质量管理体系运行图技术主管方针计划质量责任制质量管理活动检查制度质量信息保证分项工程质量目标催促部门质量管理措施的落实运用循环，抓全过程质量管理实施质量三步到位检查制收集、分析保证一次成活坚持每道工序前的质量交底

45、抓紧质量攻关项 目 ， 开 展 QC 质量活动，提高工程质量加 强 自 检、互检、专检整理、反馈保证竣工工程一次成优质量成本分析与控制质量与控制结果分析信 息 分 析、做好台帐各专业班组每周举行现场质量交流会，严格落实管理、作业层质量责任制，加强自检，互检、专检制度镇江万科红郡项目部制度上海家树建筑工程精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 12 页质量管理网络质量责任制交底制度质量例会制度质量检查制度教育制度图纸会审技术、 质量交底施工组织设计专项方案质量检查与评定过程分析与控制技 术 纠正与预防措施建立质量控制点技术复核保

46、证措施关键工序控制成品、半成品保护材料试验、检测仪器试验、检测供给商审核物料设备材料采购收料验收质量控制流程的实现生产 质量进度控制标准文件的收集文件资料修改方案图纸的发放作废标准图纸的回收技术资料的整理、收集镇江万科红郡项目部技术、质量数据分析与统上海家树建筑工程事前控制： 1 、 事前控制： 由项目部讨论并编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。 对于防水材料，采用甲指定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。质量过程管理： 2 、质量过程管理：

47、 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，过程控制”的观念。建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。成立防渗漏领导小组，甲方、 监理、 施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者， 作为下次竞标的优选条件。建立重点控制分项工程派专人施工的制度。 如：门窗四周施打发泡剂、勾缝等。 便于管理和施工质量的稳定。人员管理： 3 、人员管理： 建立严格的现场监督机制，责任到个人。每月对管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者， 撤换。 对屋面、厨卫间分别在结构、

48、防水层、 完成面进行三 两次灌水试验，灌水时间及高度必须符合标准要求。按标准要求对门窗及外墙进行喷淋试验。九、质量检验方案 1 、屋面泛水渗漏的检验方法对屋面分结构完成、找平层施工结束后挂管淋水试验， 确认淋水无渗漏后再卷材铺贴。对平屋面蓄水查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水 24 小时，直到不渗漏水为止。 2 、门窗喷淋试验 塑钢门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。 门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求 100 进行喷淋试验检验验收，采用有压力水枪，进行不少于 2h 的喷淋，其结果亦须经监理及甲方代

49、表验收认可。 3 、雨天防水工程验收下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象， 其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。 4 、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验 穿屋面、镇江万科红郡项目部事后验收： 4 、 事后验收：上海家树建筑工程在管洞或落水头处，用 1 ：2 水泥砂浆围成 250 蓄水圈，高 30mm，宽 30mm ，不能有裂缝， 放满水 24 小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水 24 小时， 直到不渗漏为止。 5 、卫生间地坪盛水试验卫生间盛水试验：在以下阶

50、段须做 24 小时盛水试验， 经监理及甲方代表检查认可后，方 可进行下道工序施工： 现浇钢筋砼楼板完成后即所有管道洞均封堵后； 防水层完成后。二、内墙粉刷开裂空鼓预防措施一、设计：设计：本工程设计内墙砌筑材料为粉煤灰加气砼砌块，饰面为两遍成活。房间墙体：基层 10 厚 1 ：1：3 水泥石灰膏砂浆打底，面层为 8 厚 1 ：0.3 ：3 水泥石灰膏罩面压光，厨房卫生间：基层 10 厚 1 ：3 水泥砂浆打底，面层 8 厚 1 ：2 水泥砂浆拉毛管道井不拉毛二、造成空鼓及开裂的一般原因 1 、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，