2022年房地产销售代理合同 .pdf

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1、房地产销售代理合同甲方委托方：地址：法定代表人：乙方受托方：地址：法定代表人：甲、乙双方本着互利互惠及老实信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于项目，该项目为别墅、写字楼、公寓、住宅 ，总建筑面积共计平方米，委托销售面积共平方米。项目详细指标及相关资料作为本合同附件附件一，甲方于合同签订后的15 天内提供应乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。第二条委托销售代理期限及进度精选学习资料 - -

2、 - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页1、本合同代理期限：1自的个月；2自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。第三条费用负担 1 、本项目的推广费用包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2 、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价本代理项目各层楼面的平均价由甲方确定为元/ 平方米，受甲方委托，乙方可视市场销售情况后，有权灵活浮动。第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式1 甲方

3、应支付乙方营销策划费共计人民币元 ￥ ； 2合同 签订 后 的日 内， 甲 方 应向 乙 方 支付 首 期款 计人 民币元￥ ；余款元￥于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式1代理费率：序号销售率实际售出面积 /可销售面积 100代理费率按乙方销售总金额计1 40以下不含2 40含 65不含3 65含 85不含4 85含以上备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同 的累计面积为准， 当期计算的代理费率根据此销售率确定。 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间精选学习资料 - - - -

4、 - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页以客户合同签约后的实际到款时间为准。 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。2每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费当期合同签署累计到帐金额以市场公开的价格表和同期付款方式为准当期代理费率；3双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算并支付代理费。第六条甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。2、在开

5、盘出售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照包括但不限于： 国有土地使用权证书、 建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、 商品房预售许可证、 商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 及关于代理销售该项目所需的有关资料 包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等 ，确保销售工作的顺利开展。3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按

6、揭的所有手续， 并承担相关责任。 甲方保证假设客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。4、 协助乙方制定整体销售策略， 在项目营销各阶段与广告公司、 制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担有关宣传推广、 广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。 甲方应积极配合乙方的销售， 负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。6、 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备如电脑、文件柜到位等工作。7、按时与乙方结算代理费并

7、及时支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6 页日的计付滞纳金，按天累计计算。8、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任。第七条乙方权利与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。2、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。3、在合同期内，乙方应做以下工作：1制定推广计划书包括市场定

8、位、销售对象、销售计划、广告宣传等等 ；2根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；3按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；4派送宣传资料、售楼书；5在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；6利用各种形式开展多渠道销售活动；7在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；4、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作日内， 向甲方提交项目销售执行报告 ，在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣传推广计划，经甲方确认后组织实施。5、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力

9、促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。6、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。7、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。8、依据确认的项目销售执行报告 ，严格按照双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作， 负责管理销控表， 可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未经乙方同意甲方不得擅自改变销售计划，不得任意放盘和调价销售；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页

10、假设遇特殊情况，乙方可作为个案协调处理。9、详细记录广告效果及销售情况。10、乙方应制定销售价格，在客户同意购买时，乙方应按乙方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况如客户一次性购买多个单位，乙方可作个案自行处理。11、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并协助甲方催促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。假设有特殊原因，甲乙双方另行商议决定。12、注重职业道德、树立企业和个人的良好形象，自觉维护甲方的声誉。13、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变时，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应向新产权方

11、说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权、 债务事宜签订新的协议。第八条违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的各项义务，任何一方违反合同约定均应向对方承担相应的违约责任。2、本合同约定的违约金数额为，合同另有规定， 按该规定执行。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。第十条其他事项1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。2、本合同一式份，甲、乙双方各持份，具有同等法律效力。3、本合同附件是本合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。4、其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页甲方：乙方：公章公章法定代表人：法定代表人：签章签章年月日年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页