2022工程工程合同15篇_1.docx
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1、2022工程工程合同15篇工程工程合同1立合同单位: (简称甲方)(以下简称乙方)甲方因承建玉环县坎门苏泊尔紫桂苑工程项目须要。甲方将此工程托付乙方施工,双方经过协商,共同签订合同如下,为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任,根据确保工程质量、工程进度、工程平安的原则,协商确定如下合同条款共同遵守执行:1、材料的价格:(1)、甲方将BAC自粘防水卷材包工、包料给乙方施工,国标价格 元/m2,企标价格 元/m2。(2)、其它防水材料价格另定,同价格优先考虑。(3)、计算方法按实际施工的面积计算按20xx年浙江省建筑工程预算定额。2、工程质量:工程质量确保工程达到合格标准,防水工程现行有关标准
2、及规范施工,保修责任由乙方托付的人代理全权负责,代理人必需细心施工,确保工程质量,根据建设部的规定保证此工程从完工之日起五年内免费保修,若工程质量、平安施工等影响工程拖延时间,保修期限另外协商解决。如人为损坏或整体工程质量出现问题造成渗漏,代理人在五年内保证修理只收成本费。3、双方责任:(1)、应提前提出施工安排,并将工作面整理达到防水施工标准交乙方施工。(2)、协作乙方施工,如供应必要的垂直运输、工人工地住宿等。(3)、甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查,发觉问题,提交乙方限时整改。(4)、听候甲方通知,即时将防水材料进场,提交防水材料合格证、检测报告,由甲方负责人抽检合格后运
3、用,必要时由甲方抽送有检验单位检验合格后运用。(5)、应遵守施工现场的各项规章管理制度,不得有违规行为,否则甲方有权惩罚乙方。(6)、应严格按防水工程标准规范施工,发觉问题,刚好协商解决,确保工程质量,刚好进行修理。4、结算方式及付款方法:(1)、以包工包料计算,防水面积按实结算。材料进入施工现场按工程量进行结算,每月按工程量70%进行付款,中间结构验收后6个月内付到90%,余款到竣工验收后付到97%,其余3%作为保修金,二年内付清。(保修金在工程竣工验收合格后二年无息返还给乙方)。(2)、乙方在收取工程款前,需供应收款额等额的税务发票,否则甲方有权拒绝付款。5、本修路同一式二份,甲乙双方各执
4、一份,具同等法律效力,待五年保修期满,甲方支付余款后,合同自动失效。未尽事宜双方共同协商解决。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日工程工程合同2摘要:建设工程施工索赔是工程合同管理中的一个重要组成部分,它在实际生活和工程项目中是承包商爱护自己并获得正值利益的手段之一,然而,由于目前我国市场还不完全规范,法制还不够健全等多方面因素,多种多样的施工索赔造成了工程项目中一些不必要的成本损失和其他影响,所以针对这些现象,我们须要加强建设工程施工索赔的严格管理。关键词:施工索赔及程序 工期及费用索赔施工索赔管理一、施工索赔及程序(一)施
5、工索赔概念当事人在工程合同实施过程中,对并非自己的过错,而是由于合同对方应担当责任的状况造成损失后,向对方提出补偿要求的过程。通常有合同缺陷、业主违约、工程师指令、工程变更、施工条件改变、国家政策、法律、法令变更、其他承包商干扰缘由,但实际生活中也有不行抗力等其他缘由造成施工索赔。 施工索赔是合同管理的重要环节,加强施工索赔的管理有利于承发包素养和管理水平提高;是挽回成本损失重要手段;有利于降低工程造价;有利于国内工程建设管理与国际惯例接轨。(二)施工索赔程序FIDIC1999版(FIDIC:国际询问工程师联合会)土木工程施工合同条件曾指出,正确的合同管理须要我们敏捷运用合同实施管理,依靠合同
6、条款进行管理,依靠阅历和愿望管理,最终实现双赢。同时也指出了索赔的程序,如下:(1)索赔通知承包商必需在引起索赔的事务发生后的28天内通知工程师并提交合同要求的其它通知和具体证明报告。否则,将丢失索赔权利。(2)保持同期记录承包商应随时记录并保持有关索赔事务的同期记录。工程师在收到索赔通知后可监督并指示承包商保持进一步的记录及审查承包商所作的记录,井可指示承包商供应复印件。(3)索赔报告承包商应在引起索赔的事务发生后的42天内向工程师提交具体的索赔报告。假如引起索赔的事务有连续影响,承包商应在提交第一份索赔报告之后按月接连提交进一步的期中索赔报告;在索赔事务产生的影响结束后28天内,提交一份最
7、终索赔报告。(4)工程师的反应收到承包商的索赔报告及其证明报告后的42天内,作出批准或不批准的确定,也可要求承包商提交进一步的具体报告,但肯定要在这段时间内就处理索赔的原则作出反应。(5)索赔的支付在工程师核实了承包商的索赔报告、同期记录和其它有关资料之后,应依据合同规定确定承包商有权获得的延期和附加金额。经证明的索赔款额应在该月的期中支付证书中赐予支付。假如承包商供应的报告不足以证明全部索赔,则已经证明的部分应被支付,不应将索赔款额全部拖到工程结束后再支付。假如承包商未遵守合同中有关索赔的各项规定,则在确定赐予承包商延长竣工时间和额外付款时,要考虑其行为影响索赔调查的程度。二、工期及费用索赔
8、(一)工期索赔1.工期索赔的分析工期索赔的分析包括延误缘由分析、延误责任的界定、网络安排分析、工期索赔的计算等。运用网络安排方法分析延误事务是否发生在关键线路上,以确定延误是否可以索赔。在工期索赔中,一般只考虑对关键线路上的延误或者非关键线路因延误而变为关键线路时才赐予顺延工期。2.工期索赔的计算方法(1)干脆法假如某干扰事务干脆发生在关键线路上,造成总工期的延误,可以干脆将该干扰事务的实际干扰时间(延误时间)作为工期索赔值。(2)比例分析法假如某干扰事务仅仅影响某单项工程、单位工程或分部分项工程的工期,而且管理水平要求不高,要分析其对总工期的影响,可以采纳比例分析法。(3)网络分析法通过分析
9、干扰事务发生前和发生后网络安排的计算工期之差来计算工期索赔值,可以用于各种干扰事务和多种干扰事务共同作用所引起的工期索赔,主要还是用于管理水平要求高的工程项目,但计算过程较困难。(二) 费用索赔1.索赔费用的构成人工费、材料费、施工机械运用费、管理费、利润(工程变更、施工条件改变、业主终止合同等可计入利润索赔)、其他应予以补偿的费用(利息、分包费、保险费、各种担保费)2. 索赔费用的计算方法(1)分项法分项法是按每个索赔事务所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值的一种方法。这一方法是在明确责任的前提下,将索赔费用分项列出,并供应相应的工程记录、收据、发票等证据资料,这样可以在较短时间内给给以分
10、析、核实,确定索赔费用顺当解决索赔事宜。在实际中,绝大多数工程的索赔都采纳分项法计算。(2)总费用法又称总成本法。就是当发生多次索赔事务后,重新计算该工程的实际总费用。再从这个实际总费用中减去投标报价时的估算总费用,计算索赔余额,索赔金额=实际总费用投标报价估算总费用。通常要求合同实施过程中的总费用核算是精确的、承包商的报价是合理的,合同中没有争吵等。(3)修正总费用法修正总费用法是对总费用法的改进。即在总费用计算的原则上,去掉一些不合理的因素,使其更合理,索赔金额=某项工作调整后的实际费用-该项工作的报价费用。三、施工索赔管理为了加强施工索赔的管理和工程项目的质量,在实际生活中,首先业主及工
11、程师须要对承包商所提出的索赔要求进行严格评审,审查合同文件;工程师的指示;往来函件;会议记要;施工现场记录;工程照片;工程财务记录;现场气候记录;工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明及其他施工索赔依据的真实性、全面性、时效性、关联性及是否符合特定条件,同时还要严格审查工期顺延要求及费用索赔要求。其次,为了对将来索赔的预防和削减,工程师须要做好工程前期打算工作,签订合同时注意合同严密性,严格地履行合同,做好日常监理工作,索赔事务发生后应实行有效措施。四、结束语施工索赔是利用经济杠杆进行项目管理的有效手段,对承包商、业主和监理工程师来说,对处理索赔问题水平的凹凸,反映了他们对项目管理水
12、平的凹凸。索赔随着建筑市场的建立和发展,将成为项目管理中越来越重要的问题。所以当下加强建设工程施工索赔的管理是必要的。工程工程合同3摘要:不同的合同结构形式对工程造价有不同影响,选择哪种合同结构形式需考虑影响造价的主要因素有,业主自身的管理团队、总包单位的实力、减免税费、项目开办费等。关键词:合同结构;工程造价;总包;平行承包引言建设项目的合同结构形式取决于工程项目的组织管理模式,常用的工程项目组织管理模式归根结底属于两种模式,一是“总包模式”,一是“平行承包模式”。其它模式如“联合体承包”、“合作体承包”或是“交钥匙承包”等其实质与“总包模式”相像。针对这两种主要的管理模式相应的合同形式也分
13、为业主与总承包单位签署的总承包合同,总承包方与分包方签署的分包合同,另外一种就是由业主干脆与各承包商签署的承包合同。在实际操作过程中除“总包模式合同结构”或是“平行承包模式合同结构”以外,常常会出现另一种状况,属于上述两种合同结构的综合或演化,这里我们且称之为“总包/专业承包合同结构”。就是业主选择了一个总承包商,负责主要的工程,如主体结构工程等,同时一些专业工程由分包担当,如装修工程、机电工程等,但还有部分专业工程由业主干脆招标选购并签署合同,如电梯设备供应工程、空调供应工程等。这种合同结构形式越来越多的被广泛应用。业主在选择采纳哪种合同结构形式时应充分考虑对工程造价的影响。一般来说选择总包
14、模式的合同结构相对来说合同结构简洁,有利于合同管理,工程造价较早确定,业主担当的风险较少。但由于合同内容困难,招标工作难度加大,同时可供选择的承包商范围较小。选择平行承包模式的合同结构,单个合同的内容简洁,造价低,风险小,可选择承包商范围加大,业主自主性增加。但合同数量较多,招标工作量大,业主需协调管理的工作量增加,同时总造价不易较早确定,增加风险。选择总包/专业承包模式的合同结构,业主的自主性更加敏捷,同时可以发挥总包模式和平行承包模式各自的优点。但需把握分寸,过度自主就变成平行承包模式了。详细分析来,有以下几个方面对工程造价有影响,业主可以在决策合同结构时予以考虑。1 业主建设项目管理团队
15、的费用做为项目开发的业主,首先应考虑建设项目的建设周期及是否有后续建设项目,来确定是否须要配备完整的建设项目管理团队。如选用总包管理模式,业主的项目管理团队可以稍弱些,主要管理总承包商一方即可。如选用平行承包模式,则业主须要有强大的项目管理团队来组织和协调各承包商。虽然现在各种询问公司或是代理公司服务比较完善,但业主与询问公司的管理角度及动身点不同,询问服务所取得的服务结果是不能代替业主的决策权的。所以业主首先需核算建设自身完整的项目管理团队所须要的人力成本、管理成本,以及项目完成后的人员安置问题等费用。一般状况下假如业主己经具有完整的项目管理团队,或将来还会接着进行项目建设,业主通常会采纳平
16、行承包模式合同结构或是总包/专业承包模式合同结构,许多业主不情愿将工程项目完全依靠于总承包商,假如双方发生争议时导致业主受制于总承包商。假如业主的工程项目规模较小,不值得建设自己的项目管理团队,则要考虑选择总承包模式的合同结构,有利于降低管理费用。2 总承包管理费业主其次需考虑能邀请到的投标单位是否有实力、有阅历担当总承包职责,如潜在总承包商具备总承包管理的实力,则需核算所须要的总承包管理费用,这部分费用与业主要求总承包商所担当的职责有关,与业主的自身项目管理费用在肯定状况下是此消彼长的。3 合理削减税费依据国家财政部有关营业税的管理条例规定,建设方供应的设备可不计取营业税,各地方税务部门一般
17、都公布有免征营业税设备名单,所以业主在合同规划时可参考这些设备名单筹划自行选购一些设备,如电梯、锅炉、消防泵等,并与供应商自行签定供应合同,可以合理节约营业税降低工程费用。4 项目开办费的计取做为总包模式(或是总承包管理)对于项目前期发生的开办费工作,一般由总承包商担当并一次性计取费用,而如采纳平行承包模式的合同结构,其中部分费用会出现多家承包商各自建设,分别计取。如办理施工手续费用、临时办公室搭建费用、脚手架费用、垂直运输费用,临时水电设施的铺设费用,平安设施搭建费用、垃圾清运费用、成品爱护等费用,多家承包商分别计取,则业主所担当的费用及风险加大。这须要在合同中具体约定各自的职责和范围,但仍
18、不行避开的会有重复和交叉的费用产生。5 支付资金的时间成本一般工程支付预付款按整体的合同金额计算,总承包工程的合同金额大,业主须要先支付较大金额的预付款,而平行承包工程合同金额较小,分不同时期签署并支付预付款,所以对业主的现金流及利息收益是有影响的。上述几点是规划合同结构时对工程造价有影响的几个主要因素,须要业主核算及权衡。各种合同结构形式适用于不同的项目状况,只限制工程造价并不是工程管理的唯一目标,所以业主要划分合同结构不仅仅要从上述几个方面考虑,还应留意各方管理的水平、阅历,各标段的大小合理、专业合理,特殊是一些特别工程,如电力工程、消防工程等,一般各地的相关部门对这些特别工程常常有一些管
19、理规定,为满意这些规定要求,常常将这些工程单独划分出来,由具备专业资质和施工实力的专业单位担当,业主单独签署合同。当然,确定一个工程项目的合同形式不是一个简洁的过程,须要各部门人员,包括工程、造价、财务、开发、甚至销售部门多方位综合权衡,选择一个最合适的合同结构,使之更适于工程管理和协调,更利于业主达到最优化的项目管理目标。工程工程合同4甲方(转让方):身份证号:乙方(承接方):身份证号:丙方(中介方):甲乙方为了发挥双方的优势,依据中华人民共和国合同法,经双方充分协商,依同等自愿、等价有偿的原则,就甲方将房屋建筑工程总承包转给乙方达成如下协议,望共同遵守:一、承包方式1、甲方将位于工程项目全
20、部一次性转给乙方,由乙方自行建设独立管理,独立建账,独立核算。2、乙方执行甲方与业主方签定的合同,如需更改,在转包胜利前甲方应主动协作乙方与业主方协商修订。二、转让相关费用及付款方式1、甲方向业主方所交保证金壹佰万元(XXX.00元),由乙方担当。签定合同后乙方即向甲方以定金方式支付叁拾万元整(300000.00元),十个工作日内再交柒拾万元(700000.00元)。该保证金在乙方完成地下室二层、地面主体结构四层梁、板、砼、浇、筑后由业主方一次性退还乙方。如业主方以其他理由拖欠此保证金,由甲方先垫付此保证金给乙方;因质量问题引起的拖欠,甲方概不负责。2、甲方前期投资建设的板房和其它费用,由甲方
21、和乙方清理单据,乙方另行计价给甲方。3、乙方进场后_月内交管理费(税后)贰佰万元整(000.00元)给甲方。4、甲方在业主方承包的单价按04定额上浮5%,甲方转包给乙方按04定额上浮3%,其中2%仍归甲方全部,乙方在业主方支付进度款中按比例付给甲方。5、甲方原挂靠兴_市天寿建筑公司,管理费为总承包费的1%,转包胜利后由乙方接着履行此义务。三、税费和保险费工程已全部转给乙方,应由乙方按国家规定交纳各种税费和各种保险费,甲方不负任何费用。四、工程进度及竣工款1、乙方完成地下室二层、地面主体结构四层梁、板、砼、浇、筑15个工作日内甲方按实际工程进度款的60%付给乙方,时间为次月_日前。2、工程完工后
22、甲方支付乙方该项目工程总造价的80%进度款。可转帐或现金支付,甲方不得以承兑汇票到银行其它的票据支付工程进度款,时间10个工作日内。3、每次拔进度款,付帐后_日内乙方开据相应的金额发票给甲方。4、工程竣工验收后的30天内办理完工程结算,_日内甲方支付乙方工程达到结算的总价的97%,保留3%为保修金,保修金期满_月内全部退还给乙方。五、成立支公司1、甲方在政策允许的状况下,应在六枝成立四川XX公司。2、成立支公司的目的是便于管理和交纳各种税费。六、违约责任1、甲乙双方签定合同时乙方交给甲方的叁拾万元(300000.00)定金,乙方违约甲方不退还;如甲方违约,双倍赔偿乙方。2、乙方进场后如乙方资金
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- 2022 工程 合同 15 _1
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