2022委托管理协议书4篇.docx
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1、2022委托管理协议书4篇托付管理协议书 篇1甲方 (托付方):_乙方 (托付方):_第一部分 协 议 书为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常运用, 为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境,依据 市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。第一条 物业管理内容1、甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一管理,综合服务。2、 管理事项包括:(1)房屋的运用、修理、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理
2、;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);()公共生活秩序;()文娱活动场所;()便民服务网点及物业范围内全部营业场所;()车辆行使及停岸;()物业档案管理;()授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限托付管理期限为年,自年月日起到年月日止。第四条 双方权利、义务1、甲方权利、义务:(1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的)平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理运用手续;(4)给乙方
3、供应管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按月租金元租用;()负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;()不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;()对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;()负责确定本住宅区管理服务费收费标准;()托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;()帮助乙方做好宣扬教化、文化活动,
4、协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;()政策规定由甲方担当的其他责任。2、乙方责任、权利、义务:(1)依据有关法律、法规,结合实际状况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并担当相应责任,自觉接受甲方检查监督;(3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的修理经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施
5、不得擅自占用和变更其运用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格根据甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;()有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;()在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;()开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;()有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不
6、得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。第六条 风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施在各
7、项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额嘉奖乙方。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别嘉奖乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。假如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成干脆经济损失,甲方应当赐予补偿或担当相应责任。假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严峻的处以人民币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方担当。由乙方管理不善或重大
8、失误,造成住户经济损失或生活严峻不便的,应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。合同更改、补充与终止1经双方协商一样,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。2合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面看法。3合同终止后,乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第八条 其他事项本合同执行期间,如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。本合同自签订之日起生效;附件、为合同的有效组成部分。本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。双方如对合同发生争议
9、,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。甲 方(盖章):_乙 方(盖章):_代 表:_代 表:_年_月_日_年_月_日托付管理协议书 篇2托付方:_(以下简称甲方)受托方:_(以下简称乙方)第一条 给排水、房屋的维护、修理管理1所区内给排水系统的管道,设备的维护、修理、运行管理,包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2房屋的小修服务,包括:修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;其次条 供电、用电设备的管理1供电系统的维护、检修、运行和管理,包括:配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配
10、电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2电梯的维护、运行的管理;3节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条 环境卫生、保洁管理1所区环境包括:道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣扬栏、和门前三包区域的清扫和保洁; 中国高校排名2工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条 绿地、绿化管理1所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;2节日、大型会议和活动的花卉摆放;3受探讨所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议,签订绿化责任书并组织落实;第五条 食堂管理为职工、学生等供应用餐服务,为来所工作、访问人员供应工作餐,供应会
11、议用餐等服务;第六条 非机动车、机动车和车务管理1所属机动车的保养、维护和修理;2用车服务、车务管理和交通平安管理;3自行车停放管理;第七条 传达与邮件、报刊的收发管理1接待来访者,帮助联系被访问者,来访人员登记;2收发各类邮件、报刊;第八条 职工医疗管理1全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健服务;2帮助全部关部门完成义务献血工作;3医务室日常药品的安排与选购;4职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5代表_参与各级政府、科学院召开的安排生育会议,签订责任书并组织落实;第九条 器材供应与房屋管理1常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的安排、选购、保管和
12、发放;2各类库房、剧毒药品的管理;第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条 居委会的管理1居委会日常工作的服务与管理;2参与各级政府有关会议并组织落实;第十二条 茶炉、浴室的管理供应开水供应、浴室管理,茶炉设备、淋浴设施的维护、修理;第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理1办理入住手续、来客登记及平安工作;2宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3门窗、室内设施的修理;4住宿费等相关费用的收费工作;第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用,出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理
13、,经营房产见附件第十六条 乙方须按下列约定,实现目标管理一、给排水、房屋修理、维护与管理1全面驾驭所区内给排水系统、暖气系统的运行状况,熟识管路走向和详细位置,保障正常运行;2发生突发跑、漏水状况,要马上赶赴现场(非常钟内),组织抢修,一般报修一小时内抵达现场;3给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4排水、下水管道堵塞要刚好疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5保证修理质量,更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6文明操作,尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫干净。试验室内运用电、气焊要征得科研人员同意,不违章作业,确保现场平安;二、供电、用电设备管理1供电系统24小时正常运行,
14、发生断电事故马上解除(非常钟内到现场);本文来自2接到一般报修一小时内到达现场;3限电、停电应提前发出通知,遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决;4定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施,发觉问题刚好更换;5按时办理电梯年检事宜;6按时与电梯公司签订电梯维保协议,修理要有记录,保证电梯平安、正常运行。三、环境卫生,楼道保洁1路面、公共场地、门前三包区域每日清扫,清洁无杂物、无积水,垃圾桶、果皮箱外表整齐,无遗撒,夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒,无蚊蝇滋生,刚好清运垃圾、粪便,排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;2楼内公共场地地面干净,楼梯扶手无污垢,玻璃
15、干净光明,电梯门及轿箱内保持光亮,卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物,空气流通无异味。您可以访问(www.NsE)查看更多相关的文章四、绿化、绿地管理1保持绿化设计的整体造型和绿化效果,花木、绿地修剪整齐,刚好清除杂草、杂物;2无破坏、践踏、占用绿地的现象;3在正常浇灌前提下,留意节约用水,管理好绿化用水;4绿化工作达到院先进单位标准;五、食堂管理1仔细贯彻执行食品卫生法,保证各类食品卫生、平安;2食堂炊事人员要“三证”齐全,定期体检,不录用无资质人员;3食堂服务人员衣着整齐,遵守职业道德,服务热忱主动;4保证伙食质量,花色品种多样;5餐厅实行标准化清扫保洁,做到地面干净,餐桌、餐椅无尘,无杂物
16、堆放,无蚊蝇,为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理1优先保证所领导、院士、会议用车;2遵守交通规则,出车准时,平安行车,无重大交通事故发生;3精确填写出车单,并经用车人签字确认;4办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续;5建立、健全机动车档案;6刚好清理自行车棚内的废弃自行车及杂物,自行车无乱停、乱放现象;七、传达与邮件、报刊管理1热忱接待来访者,帮助联系被访人;2电话联系被访者,征得同意后进行登记,方可准其进入工作区;3正确、刚好收发各类邮件、报刊,不发生人为邮件丢失,急件予以特别处理;八、职工医疗管理1为就医人员供应医疗保健服务和询问服务;2无重大医疗事故;3严格按所公费医
17、疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;4所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止运用的;5按时对应做计量检定的医疗器具送检,并有记录;6安排生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;九、器材供应与库房管理1每月依据常用器材消耗量提出选购安排,报甲方核定后负责选购、保管和发放,避开库存积压;2不得选购假冒伪劣和三无产品;3剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度,存放条件符合公安部门的规定;4化学品仓库符合国家规定的标准,符合卫生、平安、消防要求,消防器材齐全,完好;5出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符,定期与所财务处对帐;十、所区治安、保安管理1门岗执勤礼貌、规范,夜间保安巡
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