2022年资产评估形成性考核册资产评估作业 .pdf

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1、1 / 4 资产评估作业2 一、单项选择题1、计算建筑期利息的工期应按（B）计算。 A.合同工期 B.额定工期 C.协商工期 D.实际工期2、待估建筑物帐面原值100 万元，峻工于1990 年底，假定1990 年的价格指数为100%，从 1991 年到 1995 的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（B ）。 A. 1 048 000元 B.1 910 000元 C. 1 480 000元 D.19 100 000 元3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C ）与建筑物全部使用年限的比率求 A.已使用

2、年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（ C）。 A、钢和钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、 钢 筋 混 凝 土D、 混 合 结 构5 、 城 镇 土 地 的 标 定 地 价 是 （D ） 。 A.某时点城镇宗地价格 B.某时期城镇宗地价格 C.某时点城镇标准宗地价格 D.某时期城镇标准宗地价格6 、 当 建 筑 物 的 用 途 和 使 用 强 度 与 土 地 的 最 佳 使 用 严 重 冲 突 时 ， 应 为 （ C ） 。 A.减少土地价值 B.增加土地价值 C.减少建筑物价值 D.

3、增加建筑物价值7 、11 建筑物单位造价调整法在方法上属于（C ）。 A.核算法 B.统计法 C.比较法 D.指数法8、城镇土地的基准地价是（D ）。 A.某时点城镇土地单位面积价格 B.某时期城镇土地单位面积价格 C.某时点城镇区域性土地平均单价 D.某时期城镇区域性土地平均单价精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 4 页2 / 4 二、多项选择题1、1建筑物从大的类别方面可分为（BD ）。 A.商业用房 B.房屋 C. 公共建筑 D.构筑物 E.工业建筑2评估建筑物需考虑的因素包括（ABCDE ）。 A.产权 B.用途 C

4、.建筑结构 D.建成时间 E.装修质量和水平3、建安工程费主要包括（ ACD ）。A、按建安工程预算定额计算的工程造价B、建安工程预算编制和审计费C、建安工程定额系数调整D、主要建筑物材料价差E、建筑期利息4、估测建筑物重置成本的方法主要有（ACE ）。 A.重编预算法 B.收益法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法5、我国 地 产 市 场 按 垄 断 程 度 和 流 转 方 式 划 分 , 可 分 为 （ ABCE） 。 A.一级地产市场 B.二级地产市场 C.竞争性地产市场 D.均衡地产市场 E.垄断性地产市场6、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（BD） A

5、、装修情况 B、地理位置 C、公共设施 D、周边环境房地产评估的最佳使用前提可以是（ABCD）。 A.拆除重建最佳使用前提 B.在用用途最佳使用前提 C.在用用途转换最佳使用前提 D.装修改造续用最佳使用前提 E.不符合城市规划的要求8 、 构 成 取 得 房 产 收 入 所 必 须 支 付 的 必 要 费 用 包 括 （BCD ） 。 A.土地出让金 B.房产税 C.折旧费 D.租金损失准备费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 4 页3 / 4 E.管理费用三、简答题1、建筑物的评估特点是什么？答：（ 1）房地分估与房地分

6、估；（2）建筑物产权受土地使用权年限的制约；（3）单独评估建筑物一般可以用成本法；（4）建筑物评估应在适法的前提下进行。2建筑物残余估价法的基本思路是什么？答：（1）先估测建筑物及其基地产生的年总收益；（ 2 ） 用 收 益 法 以 外 的 方 法 求 得 土 地 的 价 格 及 其 年 收 益 ；（ 3 ） 用 房 地 总 收 益 减 土 地 收 益 得 到 属 于 建 筑 物 的 年 收 益 ；（4）用适当的折现率将建筑物年收益还原得到建筑物的评估价值。3、（影响）无形资产评估价值的因素有哪些？答：进行无形资产评估，首先应明确影响无形资产评估价值的因素。一般影响无形资产评估价值的因素主要有

7、：（1）无形资产的成本。（2）机会成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技术成熟程度（6）转让内容因素。（7）国内外无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度（8）市场供需状况（9）同行业同类无形资产的价值水平四、计算分析题1、待估建筑物账面原值100 万元，竣工于 1990 年底。假定1990 年的价格指数为100% ，从 1991 年到 1995 年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、 17% 、30.5%、6.9%和 4.8%，试求 1995 年底待估建筑物的重置成本。解：根据题意：（1）先计算价格变动指数：价格变动指数 =(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+

8、6.9%)(1+4.8%) 100%=191%（2）估算建筑物重置成本：重置成本 =1000000 191%=1910000( 元) 2、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300 平方 M ，建筑面积200 平方 M ，月租金3 000 元，土地还原利率为7% ，建筑物还原利率为8% 。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7 6000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每 平 方M1000元 ， 试 用 建 筑 物 估 价 残 余 法 估 测 建 筑 物 的 价 值 。解：根据题意：（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3 000 12=36 000（

9、元）（2）总费用=7600（元）（3）计算总收益：总收益=36 000-7 600=28 400（元）（4）计算土地收益：土地收益=1 000 300 7%=21 000（元）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 4 页4 / 4 （5）计算建筑物收益：建筑物收益=28 400-21 000=7 400（元）（6）建筑物折旧率=1/25 100%=4% （7）建筑物价格=7400（8%+4%） 1-1/（1+12%）25 =61667 0.9412 =58041(元)3、企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10 万只彩

10、电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100 万元、 120万元、 90 万元、 70 万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润分成率。（折现率为10%）解：各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为：=250 0.9091+400 0.8264+450 0.7513+467+0.6830 =227.275+330.56+338.085+318.961 =1214.881(万元) 追加利润现值之和为: =100 0.9091+120 0.8264+90 0.7513+70 0.6830 =909.91+99.168+67.617+47.81 =305.505(万元) 无形资产利润分成率为: 100%=25% 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 4 页