XX生活小区改造工程可行性研究报告.docx

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1、XX生活小区改造工程可行性研究报告 XX生活小区改造工程可行性研究报告 第 1 页 目录 1总论 (7) 1.1 项目概况 1.2承办单位概况 1.3 项目拟建地点 1.4 可行性研究报告编制单位概况 1.5 编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6 建设规模 1.7研究结论 2 项目建设的背景与必要性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4 场址、建设条件 (21) 第 2 页 4.1、建设场址 4.2、建设条件 5土地综合利用 (24) 5.1 土地利用依据 5.2 土地利用原

2、则 5.3 项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5 用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25) 6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7 环保、绿化与节能 (39) 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 第 3 页 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 7.5、节能 8消防 (42) 8.1 设计依据 8.2 消防给水 8.3 火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员

3、 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 第 4 页 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 12 财务评价 (49) 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标 12.5、不确定性分析 13 社会评价 (53) 13.1项目现状 13.2社会效益 14 评价结论 (54) 附表及框图等（共12张） 附件： 1、XX市发改委“项目建议书”批复 2、XX市

4、规划局“规划设计条件”。 3、环评报告(另册) 4、安评报告 5、房地产开发公司开发资质证明 第 5 页 6、开发公司企业法人营业执照复印件 7、编制可研报告委托书 8、项目区域位臵图 9、项目总平面布臵图 10、土地、拆迁、农民工工资支付文件 11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件 12、水、暖、电等资源供给承诺文件 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1、项目名称：XX生活小区改造工程 1.1.2承办单位：XX市XX房地产开发有限公司 第 6 页 法定代表人： 注册资金：1000万元人民币 地址： 电话： 1.2承办单位简介 XX市XX房地产开发有限公司是以房地产为龙头、以高新科技为依

5、托，集商贸、工业、科技、餐饮、娱乐、服装于一体，走综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员80多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上，在公司完善的组织结构及企业访华下形成了一个富于创新、勇于奋进、充满活力的团队。 公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形成了一个强有力的开发团队，从项目策划、规划设计、工程管理、市场营销、物业管理等环节均由业界精英进行动作。 XX房地产以“人为本、业为重、和为贵”的企业精神和“投资发展经济、回报社会大众”的经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人

6、才队伍及超前的思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚 第7 页 的社会基础和良好的口碑。 公司积极响应政府号召，投身XX市的城市建设和改造，投资开发的5万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会效益及经济效益。 XX房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，并沿着企业集团化、管理科学化、经营多元化、产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。 本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，经过友好协商，XX市XX房地产开发有限公司与XX市常山房地产开发有限公司达成协议，由X

7、X市XX房地产开发有限公司对XX生活小区进行整体改造。 1.3、项目拟建地点 本项目拟建地点位于XX市中山路以北，广安街西。 1.4可行性研究报告编制单位概况： 编制单位：XX市建筑设计院 咨询证书编号：工咨甲103205002 法人代表：曹肃国 法定地址：中华南大街45号 电话：7022971 第8 页 1.5 编制依据、编制原则、编制工作概况和研究范围 1.5.1 编制依据 （1）市政63号“关于加快旧城改造的实施意见” （2）XX市2022年总体规划 （3）XX市发改委关于市XX房地产开发有限公司XX生活区改造项目建议书的批复,市计投(2022)352号文 （4）XX市规划局2022年7

8、月28日规划条件通知书。 （5）XX市规划局2022年3月4日批准的总平面规划图 （6）国家计委建设项目经济评价方法与参数 （7）建设部房地产开发项目经济评价方法 （8）项目场址地形图及有关其它基础数据资料。 （9）建设单位委托书 1.5.2 编制原则 （1）依据XX市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和 法规及省市有关政策进行编制和规划。 （2）本着科学规划、合理布局，设计先进，节省投资的原则。 （3）积极采用新技术、新材料，充分利用区域和规模优势， 创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅、办公、商业小区。 1.5.3可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托，我院组成可行性研究报告“项

9、目组”，同建设 第9 页 单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查、统计、分析、研究的基础上，编制了本可行性研究报告。 1.5.4 可行性研究报告的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模、建设选址、总图布臵、建筑方案、环保与节能、投资估算及资金筹措、财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 1.6 建设规模 1.6.1 建设总用地：128000m2 1.6.2 总建筑面积：518799 m2 其中：地上建筑面积：428799m2，地下90000 m2 总居住户数2750户 总居住人口9625人 1.7研究结论 经计算，本项目： 估算总投资10.94亿元人民币 总收入14.468亿元人民币 投资利润率为（税后）17.06% 投资利税率为（税后）33.16% 第10 页