房地产工程部管理规章制度与措施.docx

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1、房地产工程部管理规章制度与措施 慧通房地产工程部治理制度及措施 一、工程部的组织机构设置 （一）工程部组织机构的设置原则：、精干高效的原则 、灵活弹性的原则 （二）工程部组织机构设置 、工程部的编制 依照公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为3人。随着 工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会 进行调整。依照开展项目的情况每个项目增加2人。 、工程部的岗位设置 目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理个；土建装修工程、绿化工程治理兼土建装修工程、绿化工 程预算员、资料治理员岗位个；水电工程、水电相关市政 工程治理兼电气工程、相关市

2、政工程预算员资料治理员岗位 个。 以后每增加一个项目相应增加2个岗位：各专业治理人员各一个（同上）。 项目竣工移交后工程部项目治理岗位随之撤消，依照工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。 （三）工程部组织机构图 二、 工程部部门及岗位职责 （一）工程部部门职责： 1、 配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作。 2、 工程部配合项目部负责工程开工前的预备及审查工作。 3、 负责工程项目和监理单位招投标工作。 4、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。 5、 负责对承包商、监理、设计单位的治理工作。 6、 负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的操纵治理。 7、

3、 配合项目部进行工程竣工验收及移交工作。 8、对工程治理过程中的文件、资料进行治理。 （二）工程部经理岗位职责： 1、负责工程部的日常治理工作。 2、配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建 议。 3、负责组织工程的招投标工作。 （1）对承包商、监理单位进行考察、评价。 （2）组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。 （3）组织投标单位进行现场踏勘和答疑。 （4）组织评标和开标工作，确定中标单位。 （5）参与合同谈判与合同的签定。 4、负责项目治理。 （1）负责项目的工程人员治理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的治理。 （2）项目的目标治理：对项目的整体目标进行明确下达，并

4、将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检 查和调整。 （3）对项目施工预备、施工进度、质量、现场治理、投资操纵进行审核、监督检查。 （4）对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。 （5）负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。 （6）负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。 （7）对施工组织设计/方案重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。 （8）对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。 （9）配合项目部进行竣工验收及移交。 （10）监督检查工程和项目文件资料的治理。 （11）负责各项目之间的资源调配，与工程治理相关各部门、单位进行

5、沟通平衡。 5、负责工程监理的治理。 （1）对监理单位提交的项目监理规划进行审核。 （2）依照监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。 （3）对监理单位提出的工程实施与工程治理过程中的重要问题给予及时解决。协调其与相关单位之间的关系。 （4）负责监理费用操纵与结算。 6、负责与设计单位协调 （1）参与设计单位的选择。 （2）参与设计方案的选择工作。 （3）组织工程技术人员进行图纸预审。 （4）托付监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决方法。 （5）协调设计单位与相关单位之间的关系。 （6）对施工中各方提出的变更要求进行审查操纵。 （7）对设计费用进行操纵。

6、7、负责整个施工过程中各相关单位的协调。 （三）项目经理岗位职责 1、配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。 2、负责项目的整体运作和治理 （1）项目开工预备时期，负责编制项目开工监督治理打算，并报工程部经理批准。 （2）负责向各承包单位正式发出工程施工治理配合要求。 （3）开工预备时期应对开工必须具备的文件和资料进行核实。 （4）组织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及结果进行检查。 （5）组织专业工程师对监理单位及施工单位施工监理规划、 施工组织设计/方案进行审查。 （6）组织专业工程师及相关部门对施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行初步审查，提出审查意见。（

7、7）对施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，结合监理单位的审查意见进行着重审核。 （8）对施工组织设计的实施情况进行监督检查纠正。（9）对施工组织设计的调整及修改进行审核。 （10）对开工预备情况进行核实检查。 （11）组织临时设施的搭建。 （12）组织监理、施工单位进行场地移交。 （13）向工程部经理报送开工申请表。 （14）负责预备图纸会审、设计交底会。 （15）组织开工庆典。 （16）组织工程资料的报送。 （17）组织召开工程协调会。 （18）对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见。 （19）对施工安全、文明施工进行监督检查。

8、 （20）对施工中的各种标识组织监督检查。 （21）负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。 （22）按照项目规划和工程施工打算对项目资源进行合理调配、治理。 （23）依据质量监督打算和相关文件对工程项目进行质量治理。 （24）对工程量及设计变更引起的工程量增减进行审核。 （25）对监理单位审核、汇总后的进度打算进行确认。 （26）负责组织工程施工打算实施情况的监督、检查、调整。 （27）负责对各方提出的设计变更进行审核。 （28）负责工程停工、复工的治理。 （29）负责操纵工程项目施工过程投资，填制价款单。按合同进行工程款拨付。 （30）负责组织工程分部和单项工程的中间验收和

9、竣工验收。 （31）监督检察项目文件资料的治理。 （四）土建工程治理岗位职责 1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。 2、协助项目经理做好工程开工的预备工作。 3、参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请 书的编制。 4、参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。 5、负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。 6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。 跟踪处理图纸会审中提出的问题。 7、审查土建施工组织设计/方案和施工监理规划。 8、负责土建施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进 行审查，提出审查意见。 9、对土建施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的 应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。10、监督检查土建施工组织设计/方案和施工监理规划实施 情况。 11、负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。 12、依照工程质量监督打算和相关规范标准对土建施工质量进行操 纵，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。 13、依照项目规划和工程施工打算对土建工程的进度进行监督、 检查，并依照情况提出调整意见。