万科房产公司的景观设计任务书.docx

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1、万科房产公司的景观设计任务书 景观施工图设计任务书 项目名称： 发件单位：发件人：审批人：收件单位：收件人： 发文日期： 所属合同：* 重要程度： 目录 第一部分设计任务书使用说明 第二部分景观施工图设计范围要点 第三部分景观施工图图纸目录 第四部分景观施工图图纸设计要点 第五部分关于部分规范的补充内容 第六部分附件说明 第一部分施工图设计任务书使用说明 一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要，委托具有景观施 工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸，其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸，同时，补充和完善相关专业的实施图纸。总体上要求图纸

2、表达明确、详细，达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。 二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容，规范设计成果，更好的配合现场工程师的实际 操作，特编制本任务书，用于规范不同的设计公司和设计单位，以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。 三、指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。 对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 第二部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道

3、路的分级和定位、竖向 图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景（深度1米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景（深 度1米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的 大型水景（深度1米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位 提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工 图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。构筑物：所有景观构筑 物

4、的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺 寸及材质标注。 4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景 观工程防水通常做法，负责完成设计。 三、系统设计部分 1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。要求考虑地下管 线对景观软硬景的影响。 2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。要 求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。 3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑小区 安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考

5、虑安防系统的使用效 果（如摄像头不变遮挡等）。 四、成本预算部分 根据万科景观材料统计表（施工图阶段）的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。 五、景观设计空间范围： 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、 公共活动广场；组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间 2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。 3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。 4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。 5.所有架空层及有顶

6、板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺 装、家私及部品、灯光等。 第三部分景观施工图图纸目录 一、图纸清单 1.施工图纸总目录； 2.施工图总说明； 3.项目采购控制表（万科统一格式）； 4.施工范围分区图；（A1图幅，比例不小于1：1000） 5.（分区）索引总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 6.（分区）定位总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 7.（分区）竖向总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 8.（分区）铺装总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300，图例与铺装形式相同， 配扩初中的意向性图片） 9.（分区）私家庭院、组团、小区围墙

7、定位总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1： 300） 10.（分区）标注每户私家庭院准确面积的总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 11.（分区）煤气表、电表、水表井（三表出户）定位总平面图和详图；（A1图幅，比例 不小于1：300） 12.（分区）电表箱分配总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 13.（分区）道牙定位总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300） 14.材料总平面图；（A1图幅，比例不小于1： 500） 15.（分区）给水排水总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 16.（分区）照明总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300） 17.（分区）电气

8、系统总平面图；（A1图幅） 18.（分区）灌溉系统总平面图；（A1图幅） 19.装置总平面索引图及详图；（A1图幅，比例不小于1：300） 20.户外及半户外区家私总平布置图及清单；（A1图幅，比例不小于1：300） 21.景观标识系统平面定位图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300） 22.景观工程水景系统图；（A1图幅） 23.景观工程构筑物结构图；（A1图幅，比例不小于1：50） 24.景观工程局部放大图；（A1图幅，比例不小于1：50，配扩初中的意向性图片） 25.景观工程细部节点详图；（A1图幅，比例不小于1：25） 26.景观工程通用做法详图；（A1图幅，比例不小于1：25） 2

9、7.景观工程灯具图谱；（A4彩色文本） 28.景观工程材料图谱；（A4彩色文本） 29.景观工程户外家私图谱；（A4彩色文本） 30.景观成本预算书（施工图阶段） 二、上述图纸提供数量 1.正式施工图蓝图12套(装订A2文本5套) 2.正式施工图A3文本6套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片)； 3.正式施工图A4文本2套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片)； 4.A3白图文本3套（出正式施工图前，供甲方确认用）； 5.景观全套施工图电子文件1套（jpg、cadR14格式各一套，cadR14文件必须是各自独 立的文件，不得有插件形式。word表格的我司标准材料清单）。

10、第四部分景观施工图图纸设计要点 一、景观施工图设计深度要点 1.图纸目录： 1）要求明确标明每张图的图号、图名、图幅、版本号、出图时间；考虑今后对局部或单页的图纸进行修改和更换的，并要能够在图纸上清晰明确记录修改的全过程。 2）要求在图纸索引中，按照预先约定的景观施工图分期出图计划编排图号。 景观工程通用标准做法，需单独编写通用做法详图编号，便于分区出图时统一进行索引。 2.施工图设计说明： 1）简要概述对于整个场地条件的运用和改造方式，用于帮助设计及施工人员迅速、便捷的理解和掌握设计的主要内容。 2）景观防水工程包括由景观施工图设计单位独立完成的结构设计部分中花台、水池、泳池的防水工程，结构

11、板防水工程属建筑工程。并根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册，完成防水工程的施工图设计。 3）各种材料及完成面的施工工艺及施工技术要求，不得将作法和工艺推卸给厂家。如木制工程防腐处理工艺要求、铁艺工程、订制的灯具、小品、家私等。并根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册完成景观施工图的施工图设计。并协助甲方确认材料样板。 3.材料表说明 1）材料表说明主要用于对本图中出现的所有材料进行详细的说明，除表明材料的规格、表面处理方法、应用的部位外，还要注明材料的施工做法（如密封铺装、采用彩色水泥等）.要求根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册标准格式，完成彩色A4图谱。 4.施工范围分区

12、图 1）要求在平面图中明确标明本次施工图完成的设计范围，用0.75mm宽虚线表示；要求明确表达建筑土建部分与景观设计范围的界线（可在剖面图中划分）；要求比例不小于1：500；要求注释主要的景区的名称；要求提供相应的设计参数：如本次范围的面积指标、绿化面积指标、硬质地面铺装面积、水景面积、消防车道面积基本数据、泳池面积、儿童活动区面积、架空层活动区面积等。 2）要求在平面图中明确标明各次分批出图的范围和时间，并在每套图纸当中用阴影部分表示出本次完成的设计范围。 5.平面定位图 要求准确标明各园路土建部分的定位尺寸；要求标明需要改动的消防道路及消防回车场的定位尺寸线；要求准确标明各园建去掉压顶后的

13、立墙的完成面宽度及定位。 6.平面竖向图 要求准确标明各场地的竖向标高关系、景观构筑物的底面和顶面的完成面标高、平面铺装完成面标高、水景水面的标高及水底完成面的标高、种植区土层表面完成面相对标高。 7.材料分布图： 1）将物料名称直接表示在平面图中。 2）所有材料应按照万科制定材料编号进行统一标号，且所有材料需要中英文表示； 8.景观工程通用做法详图 1）排水详图（雨水明沟盖板详图、化妆井盖详图、卵石边沟剖面详图等） 2）所有道路断面，面层、基层、排水沟、路牙、绿化隔离带的标准做法。 3）全区总图装置的标准做法（小区院门、围墙、岗亭等）. 4）典型私家花园的景观做法。 5）各种铺装和材料拼贴处

14、理的标准构造做法详图，明确标明所用材料名称、规格、表面处理方式、基础层的做法、与周边的关系、收口方法等一切有关工料规范。要求附有材料构造做法的彩色图片。根据万科景观标准图谱标准格式，完成彩色A4图谱。 6）提供所有景观家私（户内外桌椅、垃圾桶、花钵等）的基本尺寸详图、工料说明、彩色图片，及本次设计范围中的数量清单。根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册标准格式，完成彩色A4图谱。 7）提供所有除万科标准灯具图谱外的特色灯具的尺寸详图、功率、彩色图片和材料说明。根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册标准格式，完成彩色A4图谱。 9.户外家私、半户外平面布置图 1）要求明确标明户外及架空层

15、区桌椅、花钵、垃圾桶等的摆放位置、数量清单、尺寸、材料等。 2）开盘区卖场布置图。标明鲜花、家私及配合项目的平面布置图、植物规格和种类、数量清单等。 10.平面排水图（地表） 1）景观排水系统平面图（要求明确场地排水的方向、场地的坡度及标高关系、排水明沟的位置、地漏的位置、雨水井的位置；对需要修改的原有雨污水井位在图中进行标记；明确景观排水管线图、排水明沟及雨水井与原有市政雨水管线的相对位置和关系）。 2）图中应标明各管道特别是重力流管线的管径、管段长度、管底标高（埋深）、坡度，各种管道与建筑物或景观构筑物之间的相对定位尺寸或坐标。 3）各排水检查井不宜放在私家花园里、骑在围墙上、骑在立道牙上

16、，尽量使检查井设置在绿化带上。混凝土路面可适当放置，尽量避免放在有装饰的路面上。如必须放在有装饰的路面上，则需加做方型可开启的装饰盖。 4）细部做法按国家标准图集执行的，也必须将所参照的详图反应在图纸上。 5）结构楼板上的屋面排水，应充分考虑结构反梁等建筑构建对板面排水的影响。景观施工图设计单位应提前向建筑设计单位提交反梁预留排水洞口及楼板上留洞的位置。 11.景观水景系统图 1）水景系统需同时出平面图、流程图、主要材料设备清单（需注明所有设备的规格、型号、技术参数、所推荐的厂家等）。对非常见的系统，还需出具该系统的设计、施工、运行和维护说明书以及相关注意事项。 2）图纸需注明各种配水管、回水

17、管、溢流管、泄水管等管道之管径，回水管上应设滤网或过滤砂缸。设计需考虑到以后运行维护、检修之方便。 3）喷头类型的选择应考虑造型要求、组合形式、控制方式、环境条件、水质状况等因素。喷头的采用应在最小水头损失、最小射流水量条件下，保证最佳造型效果，并结合经济因素确定。 12.景观照明总平面图： 1）要求标出各配电箱、灯具的安装位置及其安装高度；要求明确标示各个回路的线路走向；在照明设备材料表中应表达对各种不同的灯具采用不同的图型符号、明确标明灯具安装参考的详图图号、准确统计各种灯具的图型说明、数量、光源类型、功率、电压、灯具中英文名称、标明各种灯具参考的图片。 2）景观灯具参考图谱（要求提供有关

18、灯具的大小尺寸、光源名称、功率；要求注明灯具使用的地点及对照射角度的要求；要求提供灯具的彩色图片；要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否防水等；要求图示出在各施工图中的相对应的符号；要求根据上海万科房地产集团有限公司景观技术手册标准格式，完成彩色A4图谱。 3）非标准景观灯具的安装基础，要求绘制大样图并标注出基础的材料、尺寸、颜 色。 13.景观照明系统图： 1）对现场已预留景观照明配电箱的，按甲方要求对景观灯具进行回路归类、编号并标示线路的大小；对现场没有预留景观照明配电箱的，除以上要求外，还需出具配电箱系统图。 2）小区内的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回

19、路、加强照明回路，系统的电源接点接自苑内的总电源箱。 3）小区外的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，须单独设计系统图且须配置时钟控制功能，须标明照明控制柜的进出线型号规格及安装地点，系统的进线电源接点位置由甲方提供，景观照明控制柜位置放在靠墙边（角）及不显眼的地方。 14.总体剖面图： 要求比例不小于1：50，尺寸标注明确，构造做法明确。 15.细部节点平、立、剖面图： 要求比例不小于1：25，尺寸标注明确，构造做法明确。 16.景观构筑物结构图： 应该遵循国家结构设计的相关规范和条文，并由具有专业结构设计资质的结构工程师审核确认。 第五部分关于部分规范的补充

20、内容 一、对景观施工相应规范的补充说明 1.景观施工图中必须明确表明经改动后的消防路面、消防等高面的范围，并严格遵循民 用住宅消防规范等消防规范。（引用所有设计景观的法规和规范） 2.有的平面铺装、立面饰面材料厚度可以采用等于或小于3，收边和压顶的材料可以 采用等于或大于5，但凡是无法直接露在外面的石材，均采用小于或等于2的石材铺装和饰面。 3.景观用石材的最大规格不能够大于120cmX60cm，且厚度不得大于10cm。 第六部分附件说明 一、附件材料 1.附件1：景观方案设计成果 2.附件2：项目成本意见书 3.附件3：项目采购控制表（万科统一格式） 4.附件4:上海万科房地产集团有限公司景观技术手册 5.附件5：用地红线范围图（提供CAD文件） 6.附件6：住宅首层平面施工图（提供CAD文件） 7.附件7：首期地库施工图（提供CAD文件） 8.附件8：期建筑立面施工图（提供CAD文件&JPG效果图） 9.附件9：基地苗木分布和清单（提供CAD文件） 10.附件10：水文资料