2022年某局住宅小区物业管理制度(征求意见稿).docx

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1、2022年某局住宅小区物业管理制度(征求意见稿) *局住宅小区物业管理制度(征求看法稿) 为建设和谐文明小区，营造良好的生活和工作氛围，保持小区全体住户的合法权益，创建一个清爽、整齐、文明、有序的小区环境，依据国务院物业管理条例和省、市、区有关规定，制定本制度。 1、凡在局机关住宅小区居住的全部业主和物业运用人都纳入本管理范围。 2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必需根据局党委的决议、确定，协作物业管理人员做好各项管理工作，严格执行各项管理制度。 3.各住户必需自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外，各单元均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单元“轮值”制度，协调住户

2、关系，并检查督促本方法的顺当执行。 4.各住户应自觉维护物业小区的整齐、美观，保持小区的公共卫生，不得高空抛物；爱惜小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线电视、消防、平安、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和设备，须照价赔偿。 5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他住户正常生活的噪音，严以律己、宽以待人，不得发生邻里纠纷。 6.原则上小区内不应饲养宠物，特别状况应报办公室批准。饲养期间须严格遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁污染环境和伤及他人的状况发生。 7

3、.车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。loCAlHosT机动车应当放在规定地点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予门卫处登记备案。 8.各住户不得擅自变更房屋的用途。未经许可不得租借、转让他人居住；不得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为。一经查出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主要责任人进行劝服教化；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严峻者，依法追究刑事责任。 9.严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天花及地板；未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动；公共部分严禁堆放杂物，否则作弃物处理。

4、10.小区公共部分的修理改造由办公室依据局党委确定进行；各住房户室内修理由住户自行负责。其中在水电安装方面分两种形式赐予肯定补偿：一是经住户申请，由办公室派人进行修理，所需材料由住户担当；二是住户在经过办公室核准后请人修理，由办公室报销人工费用。 11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受实惠待遇。除自然气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价减半，水费、上网费、物业费均为免费。 12.小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在外购房或其它缘由欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公室同意后，将租住者姓名、家庭状况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案，并以市场价收取水费、电

5、费、上网费和物业管理费，分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各种缘由欲变卖住房的，必需向局办公室提交申请，由国资局评估，并回购为国有资产，按须要留用或变卖给本单位无房职工，以保证小区住户结构的单纯性。回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价按年递减2%剔除房屋折旧。 例如：118平方米住房，1993年竣工，计算方法为：市场价2400*面积118等于283200元，年递减2%折旧*15年等于30%，283200元*30%=84960元，折后总价为283200元-84960元=198240元。 另：*楼因是集资建房，五年内不得出租、转让。 13.本物业管理制度自2022年7月1日起执行 14.本物业管理制度由局办公室负责说明。 第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页