2022年房产开发公司合作框架合同协议范本模板简洁版 .pdf

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1、第 1 页 共 5 页编号： _房产开发公司合作框架协议甲方：_乙方：_ 签订日期： _年_月_日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 5 页甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源，乙方为省内具备较强经济实力和开发经验的房地产开发企业，依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书，经友好协商，甲方愿与乙方共同投资合作本协议项

2、下项目；2、甲方与乙方此次合作，旨在_市_ _ 区依法通过出让方式取得约_ _ 亩土地使用权（以下简称“项目土地”），并最终由乙方独立开发本协议项下项目；甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市相关规定，就双方合作项目事宜，经协商一致，达成本框架协议：第一条项目概况1、本项目位于，名称暂定为“城市综合体”。拟出让宗地总面积约亩，四至为：，出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准；2、本项目现已经由甲方委托有限公司（下称“公司”）与某个区政府签订投资协议。在本协议签署前， 甲方已经通

3、过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式，对位于某个区的上述地块享有优先权益；3、甲方作为本项目的发起人，已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景，包括其前景与风险，并且继续愿意参与本项目。第二条合作的前提条件1、项目土地为国有建设用地，规划条件等同于或优于附件1 所列之规划条件；2、项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；3、项目土地可作为独立宗地，以招标、拍卖或者挂牌方式出让，项目土地受让后签订国有建设用地使用权出让合同，并申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（根据项目实际情况，会分为南北

4、两个地块同时进行招标拍卖挂牌，具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 5 页第三条合作模式1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营本项目，双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发两个地块 （两个地块出让宗地的面积、界址、 空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准）；2、项目公司注册资

5、本各为人民币，用于开发南地块组成的项目公司（以下简称“项目公司1”），项目公司1 注册资本人民币，项目公司1 以甲方、乙方、公司三方共同投资组建，其中公司占注册资本 %的股权，甲方占注册资本 %的股权，乙方占注册资本 %的股权； 用于开发北地块项目公司（以下简称 “项目公司2”） ，项目公司2 注册资本人民币，由甲方、 乙方两方共同投资组建，其中甲方占注册资本 %的股权， 乙方占注册资本 %的股权。以上两个项目公司（包括项目公司1 和项目公司2）全部注册资金由乙方提供资金，甲方应出资部分由乙方出借给甲方，双方另行订立借款协议，具体以借款协议约定为准；2、成立项目公司后，项目公司依照政府招标拍卖

6、挂牌公告所载明的内容和要求投标、竞买拟出让地块；3、若项目公司1 和项目公司2 顺利投标、竞买到拟出让土地，以出让人向中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准（中标人或竞买人为项目公司1 或项目公司2），项目公司1和项目公司2 收到中标通知书或签订成交确认书后3 个工作日内， 乙方应按照本协议第四条约定的对价支付相应费用。4、甲方分别以项目公司1 和项目公司2 所占的 %和 %的股权直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向项目公司1 和项目公司2 出资的借款， 甲方以其在项目公司1 和项目公司2 中认缴或实缴出资额作为股价向乙方转让其所占的项目公司1 和项目公司2 的股权，在甲方转让其在项目公

7、司1 所占股权时，公司无条件放弃优先购买权。甲方转让其在项目公司所占股权后，股权转让款直接冲抵本条第1 款甲方向乙方所借款项，甲方收回借款协议以及向乙方出具的资金收条，借款协议、收条作废，甲方无需向乙方归还所借款项，乙方无需向甲方支付受让股权的所需支付的股权转让款，因办理股权所产生的相关费用分别由项目公司1 和项目公司2 承担；5、除非因甲方明示不愿转让其在项目公司中所占的股权，在任何情况下乙方不得向甲方主张其向甲方出借的借款，不得向法院起诉要求乙方归还借款；6、若最终项目公司投标、竞买土地失败并收到出让人退还的投标、竞买的保证金后，项目公司1 和项目公司2 决议解散项目公司，甲方在项目公司所

8、占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主张借款，不得向法院主张要求乙方归还借款。第四条项目转让对价1、鉴于甲方已向公司交纳保证金人民币，并前后共计投入近各类费用及大量人力物力，并基于甲方历史积累的各种资源方取得该项目的优先权益，政府承诺的地价也显著低于当地市场平均水平，项目开发前景较为乐观，乙方基于独立开发的诉求，自愿在顺利取得项目对应土地后（以收到中标通知书或签订成交确认书为准）向甲方支付总价万元的对价以获得独立名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

9、第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 5 页开发权；2、在项目公司正式组建前，甲方根据乙方诉求，配合乙方向当地政府争取如下事项：2.1 规划指标调整；2.2 税费和配套费减免；2.3 争取项目配套物流仓储用地。上述事项如取得成果，分别调整本条第1 款所述对价，具体对价调整方案，另行签订补充协议，并在第六条所述的正式协议中予以明确；3、对价的支付方式：在顺利取得项目土地后个工作日内，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付项目咨询费及管理费，具体细节在上述补充协议中另行约定，并在第六条所述的正式协议中予以明确。第五条特别约定1、在项目公司成立后，为便于后续操作，

10、原则上不发生除土地投标、竞买证金外的其他费用；2、项目公司的财务印鉴，甲方、乙方各执一枚；3、项目公司的法定代表人由乙方指定人员担任。第六条正式协议1、其他未尽事宜，在签订正式协议时予以补充或修改；2、本协议为合作框架协议，本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确，如正式合作协议与本协议不一致，以正式合作协议为准；3、如甲、乙双方在年月日前无法签订正式合作协议，本框架协议丧失效力。双方签署正式合作协议后，本框架协议同时废止；4、在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企业情况、履约能力等进行调查，双方均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作。如任何一方做出否决

11、的决定，则本框架协议终止，双方互不承担违约责任。第七条排他性与替代性本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性：自签订之日起个工作日内；1、甲方、乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈判或订立合作协议或类似协议。如本框架协议终止或排他过期，本排他性条款亦自动终止。相关各方届时另有约定的除外；2、 甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原则条款与对方签署正式协议。第八条保密条款1、本保密条款适用对象为本项目合作各方及其关联公司，公司现有股东，还包括参与项目合作名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -