2022年房地产建安成本、土地成本测算 .pdf

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1、一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500 平方米可售地下面积： 184940 平方米 (机动车车位数： 4866 辆）1、地块地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积： 1400 平方米地下建筑面积： 19000 平方米（机动车车位数： 500）2、地块地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积： 2100 平方米地下建筑面积： 28350 平方米（机动车车位数： 746）3、地块地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积： 2200 平方米地下建筑面积： 29100 平方米（机动车车位数： 765）4、地块地上住宅及配套设施面积：51000平方米

2、地上商业面积： 1500 平方米地下建筑面积： 24130 平方米（机动车车位数： 635）5、地块地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积： 3600 平方米地下建筑面积： 48260 平方米（机动车车位数： 1270）6、地块地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积： 2700 平方米地下建筑面积： 36100 平方米（机动车车位数： 950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积： 8500平方米(机动车车位数： 223 辆）1、地块：地上面积： 10000 平方米地下面积： 2500 平方米（机动车车位数：65）2、地块：地上面积： 1

3、1300平方米地下面积： 3000 平方米（机动车车位数：79）3、地块：地上面积： 11100平方米地下面积： 3000 平方米（机动车车位数：79）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 三、二类服务设施用地：合计：不可售面积： 7850 平方米1、地块 :地上 4000平方米2、地块 11：地上 3500 平方米，地下 350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件， 参照同区域同类型开发项目成本，结合公

4、司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型 /指标项目合计单方造价备注（万元）（元/）一、销售收入317203 其中，住宅 404500*0.6万=242700 万商业： 32400*1.2万=38880 万车位： 5089*7 万=35623 万二、经营税金及附加（ 10%）31720 三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价 3000 元/计算（二）前期工程费用19145.7 300 （三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积 638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平

5、景观名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200 万/亩四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300 按照分三期， 4 年内修完，年利率 6.5% ，六、管理费用（ 1.5%）9572.85 90 按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25 八、税前利润10766.75 九、企业所得税（ 25%）2691.69 十、税后利润8075.06 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -