2022年房地产项目开发流程及相关法律规定教学文稿 .pdf

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1、规定类别序号规定名称1中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)2中华人民共和国物权法3中国人民解放军房地产管理条例4城市危险房屋管理规定 (2004修正)5住房公积金管理条例 (2002修订)6国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见7最高人民法院印发关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答的通知1个人所得税法2企业所得税法3城市维护建设税暂行条例4房产税暂行条例5印花税暂行条例6土地增值税暂行条例7契税暂行条例8城镇土地使用税暂行条例9耕地占用税暂行条例10营业税暂行条例11关于进一步加强房地产税收管理的通知12关于加强房地产税收管理的通知13关于房产税、城镇

2、土地使用税有关政策规定的通知14关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知15关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知16关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知17关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知18关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知19关于调整房地产交易环节税收政策的通知1土地管理法2土地管理法实施条例房地产税费房地产项目开发流程及相关法律规定（修订稿）节点主要工作内容法律规定综合法律规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页

3、 - - - - - - - - - 3农村土地承包法4国务院关于深化改革严格土地管理的决定5国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知6国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知7土地利用年度计划管理办法8已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定9国土资源部关于已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知10关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知11关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知12国土资源部、农业部、国家发展个改革委员会、财政部、建设部、水利部、国家林业局关于进一步做好基本农田保护有关工作的意

4、见13国土资源部关于贯彻执行中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国土地管理法实施条例若干问题的意见14土地调查条例15土地调查条例实施办法1城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例2划拨土地使用权管理暂行办法3城市国有土地使用权出让转让规划管理办法4划拨用地目录5征用土地公告办法6招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定7协议出让国有土地使用权规定8国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见9征地管理费暂行办法10最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律规定的解释11国土资源部关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知12国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通

5、知13国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知 1城市国有土地使用权价格管理暂行办法2土地估价结果确认及处置方案会审办法3国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知4国土资源部关于加强新增建设用地土地有偿使用费收缴管理工作的通知1国有土地上房屋征收与补偿条例2房屋拆迁证据保全公证细则3住房和城乡建设部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知地价与收费土地管理土地信息收集、立项和可行性研究土地获取阶段投标、摘牌、签订土地出让合同、确权、办理土地证土地取得拆迁名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

6、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 4城市房屋拆迁工作规程5国务院宗教事务局、建设部关于城市建和中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知6最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复7最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理的批复1土地开发整理规划管理若干意见2省级土地开发整理规划审批暂行办法3国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法4国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法1建设用地审查报批管理办法2建设项目用地预审管理办法3新增建设用地土地有偿使用费

7、征收等别执行政策问题的通知4关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知1土地登记规则2确定土地所有权和使用权的若干规定3土地权属争议调查处理办法4国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见5最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函6最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复7最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复1最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复2最高人民法院关于转发国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知的通知1城

8、乡规划法2城市房地产管理法3城市房地产开发经营管理条例4城市地下空间开发利用管理规定5城市紫线管理办法6城市规划编制办法 (2005)7村庄和集镇规划建设管理条例8建制镇规划建设管理办法1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3建设工程勘察质量管理办法(2007修正)4建设工程质量管理条例5建设工程勘察设计资质管理规定牌、签订土地出让合同、确权、办理土地证拆迁土地开发管理建设用地管理土地登记与权属抵押规划设计阶段工程建设规划项目规划、建设工程设计名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

9、 - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 6建设部关于印发建设工程勘察设计资质管理规定实施意见的通知7建筑工程设计招标投标管理办法8建设部办公厅关于对建设工程勘察设计管理条例第二十八条理解适用问题的批复9建设工程勘察设计管理条例10工程勘察设计收费管理规定11关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定12建筑工程施工图设计文件审查暂行办法13房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法14建设部关于设计单位执行有关建设工程合理使用年限问题的通知1招标投标法2工程建设项目招标范围和规模标准规定3工程建设项目招标代理机构资格认定办法4工程

10、建设项目自行招标试行办法5招标公告发布暂行办法6房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法7工程建设项目施工招标投标办法8工程建设项目勘察设计招标投标办法9国家重大建设项目招标投标监督暂行办法10关于禁止串通招标投标行为的暂行规定11工程建设项目招标投标活动投诉处理办法12建设部办公厅关于建筑智能化工程招标有关问题的复函13工程建设项目货物招标投标办法1中华人民共和国建筑法2安全生产法3建设工程质量管理条例4建设工程安全生产管理条例5安全生产许可证条例6建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定7最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复8最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠

11、纷案件适用法律问题的解释9最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知10建设部关于加强区域重大建设项目选址工作，严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见11关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知12对外承包工程管理条例工程施工与分包阶段工程建设招投标、开工、主体施工、主体竣工工程招投标、建设工程设计勘察设计名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 13建筑

12、工程施工发包与承包计价管理办法14房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法15关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知16建设部关于工程总承包市场准入问题说明的函1住宅室内装饰装修管理办法2家庭居室装饰装修管理试行办法3燃气燃烧器具安装维修管理规定4民用建筑节能管理规定5关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见6商品住宅装修一次到位实施细则1工程建设监理规定2建设工程监理与相关服务收费管理规定3建设工程监理范围和规模标准规定4房屋建筑工程施工旁站监理管理办法5建设部关于工程设计与工程监理有关问题的通知6监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函1建设工程质量管理

13、条例2建设工程质量检测管理办法3建筑工程抗震设防分类标准4建设工程质量保证金管理暂行办法5建设项目（工程）竣工验收办法6建筑工程施工质量验收统一标准7建设项目竣工环境保护验收管理办法8房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定1建设工程价款结算暂行办法2建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定3建筑安装工程费用项目组成4最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复5建设领域农民工工资支付管理暂行办法6关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见1商品房销售管理办法2城市商品房预售管理办法3城市房地产转让管理规定与分包装修工程监理工程价款与工资支付工程建设招投标、开工、主体施工、主体竣

14、工验收、装修施工阶段阶段综合法律规定工程质量与竣工验收名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 4最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释5关于规范住房交易手续费有关问题的通知1房产测绘管理办法2测绘成果管理条例3建筑工程建筑面积计算规范4商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则5关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知1城市房产交易价格管理暂行办法2商品住宅价格管理暂行办法3城市房地产市场

15、评估管理暂行办法4关于规范房地产市场外资准入和管理的意见1房屋登记办法2城市房地产权属档案管理办法3房屋权属登记信息查询暂行办法4房屋登记簿管理试行办法5房屋权属证书印制管理办法6关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知1房屋建筑工程质量保修办法2商品住宅性能认定管理办法3商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定1城市房屋租赁管理办法2最高人民法院关于未经消防验收合格而设立房屋租赁合同如何认定其效力的函复3关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知1城市房地产抵押管理办法2住房置业担保管理试行办法1国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见2经济适用住房管

16、理办法3经济适用住房价格管理办法4经济适用住房开发贷款管理办法5廉租住房保障办法6城镇廉租住房租金管理办法7城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法8廉租住房建设贷款管理办法1物权法房产抵押保障性住房商品房买卖面积计算交易价格权属登记住宅质量房屋租赁房产交易阶段规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 2物业管理条例3最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释4中华人民共和国城市房地产管理法5物业服务收费管理办法6物业管理企业资质管理办法7城市危险房屋管理规定8城市居民住宅安全防范设施建设管理规定9住宅专项维修资金管理办法10前期物业管理招标投标管理暂行办法11物业服务收费明码标价规定12关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知13业主大会规程物业管理规定办理入住、售后及移交入住阶段名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -