2022年房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算 .pdf

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1、房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算房子情况 :70 平方米 ,一手购入 25 万，现按每平方米5000 元估算 ,总价 35 万元。1.继承方式过户200 元公证费、 280 元登记费。总计 480 元2.赠与方式过户1050 元公证费 (交易金额的千分之三 )、280 元登记费、契税 10500元、总计 11830 3.买卖方式过户房子买入超过 5 年后卖出 ,无营业税、契税 1%( 首次购房 )3500 元、个人所得税（ 35-25）*20% =20000元、交易费 420 元、登记费 80元。总计 24000 元亲人之间过户继承最划算“ 亲人之间的过户 ,赠与和继承都很划算 ,最划算的就

2、是继承了 ” 。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280 元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中 ,即便是兄弟姐妹 ,也不能采用继承的方式 ,只能选择赠与。办理赠与 ,则除 280 元的登记费外 ,还要缴纳 3% 的契税 ,千分之三的至千分之四的公证费。了解到 ,在实际操作中 ,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 -

3、 - - - - - - - - 所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人 ,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算“ 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。 当然 ,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 ” 王正海说。算了算 ,如果是一套价值 90 平方米,原发

4、票价 40 万，价值 50 万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖 ,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。赠与方式 :280 元登记费、1.5 万元契税（3%） （二套购房） 、 1500元公证费 (千分之 3 至千分之四公证费 ) 总计交费： 16780 元买卖方式 :80 元登记费、1.5 万元契税（ 3% ）（二套购房）、2.75万元营业税 (5.5% 营业税 )、 个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540 元交易费总计： 63120 元了解到 ,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与 ,此时

5、,即便买方已付定金 ,由于赠与的性质决定对卖方也无名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 任何约束责任可追究 ,即便是告上法庭 ,法院也不易判决 ,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5 年以上费用最低实际生活中 ,房屋过户的形式中 ,买卖是最常见的 ,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况 ,费用也是不同的。从房屋的性质上来说 ,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别

6、是每平方米 6 元、每平方米 3、每平方米 1.5 元,再加 80 元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交 280 元登记费。当然占大头的依旧是税费, “首次购房的 ,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5 年,要上营业税。 ”继承的房产交易时五年内 契税：建面小于 90 米 1% 建面 90-140 米以上 1.5% 二套 3% 营业税： 5.55% 个税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元公证费： 2% 夫妻 1% 五年外 契税：建面小于 90 米 1% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

7、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 建面 90-140 米以上 1.5% 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 -原值） 5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元公证费： 2% 夫妻 1% 赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于90 米 1% 建面 90-140 米以上 1.5% 二套 3% 营业税： 5.55% 个人所得税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元公证费： 2% 五年外：契税：建面小于90 米 1% 建面 90-140

8、 米以上 1.5% 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 -原值） 5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手 续费：建面 *6 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 工本费： 80 元公证费： 2% 赠予房产交易时（非直系亲属）五年内：契税：建面小于90 米 1% 建面 90-140 米以下 1.5% 二套 3% 营业税： 5.55% 个人所得税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元公证费： 2

9、% 偶然所得税： 20% 五年外：契税：建面小于90 米 1% 建面 90-140 米以下 1.5% 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 -原值） 5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手 续费：建面 *6 工本费： 80 元公证费： 2% 偶然所得税： 20% 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140 米）五年内 契税：建面小于 90 米 1% ；建面 90-140 米以下 1.5% ：二套 3% 营业税：评估价 *5.55% 个人所得税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元五年外 契税：建面小于 90 米 1% ；建面 90-140 米以下 1.5% ：二套 3% ！名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -