2022年房地产项目合作意向书 .pdf

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1、房地产项目合作意向书篇一甲方： _( 以下简称甲方 ) 乙方： _( 以下简称乙方 ) 根据中共 _县委“ _委(20_)_ 号文件”和 _县人民政府“ _政发 (20_)_ 号文件”关于在新农村建设中鼓励支持小城镇建设的实施细则规定，_县决定公开拍卖 _宗土地使用权。经本协议双方当事人商定由甲方参加 _县_号地块 ( 以下简称 _号地块 )的竟买，拍买购得_号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺利进行，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。一、土地安排1、土地位置初步确定项目建设地点位于_占地约 _亩。确切位置坐标四至和土地面积为。2、价款为体现

2、对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币_万元整 ( ￥_万元 ) ，作为甲方的项目前期补偿与名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - 收益。3、付款方式甲方与乙方将在甲方取得本项目土地使用权后签订正式房地产开发合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清本条第二款价款。二、工程建设1、开工条件(1) 甲方承诺本期用地“四通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。(2) 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。2、工

3、程进度乙方必须严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。三、违约责任1、如果乙方未按本意向书约定与甲方签订房地产开发合同，则须承担缔约过失责任，赔偿甲方因此花费的成本和预期利益。2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金; 连续两年不投资建设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 的，甲方有权解除本协议。四、其他事宜1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决; 协商不成

4、的，双方同意向甲方人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式2 份，甲、乙双方各执1 份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人( 或委托代理人 )签字盖章生效。4、本协议于 _年_月_日在中华人民共和国_签订。5、本协议有效期限自_年 _月_日起至_年_月_日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议

5、附件，与本协议具有同等法律效力。甲方： _( 章) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 法 定 代 表 人 ( 委 托 代 理 人 ) ： _ 法人住所地：_ 邮政编码： _ 电话号码： _ 乙方： _( 章) 法 定 代 表 人 ( 委 托 代 理 人 ) ： _ 法人住所地：_ 邮政编码： _ 电话号码： _ _年_月_日房地产项目合作意向书篇二甲方： _( 以下简称甲方 ) 乙方： _( 以下简称乙方 ) 为

6、 使 _ 项 目 ( 以 下 简 称 本 项 目 ) 在_高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入_出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于_占地约 _亩。其中独自使用面积 _亩，代征道路面积_亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 认

7、。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。2、土地价格为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_万元人民币 / 亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 _万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。二、工程建设1、开工条件(1) 按照乙方建设规划要求，甲方承诺于_年_月_日

8、前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、 通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 造成的经济损失。(2) 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2、工程进度乙方必须在 _年_月_日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。3、竣工时间乙方必须在 _年_

9、月_日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。三、违约责任1、如果乙方未按土地使用权出让合同约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。逾期90 日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5% 的违约金 ; 连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，

10、共 12 页 - - - - - - - - - 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5% 的违约金。4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金( 退税或创汇奖励 ) ，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种( 退税或创汇奖励 ) 金额的 50% 时( 优惠政策除外 )，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x50%= 乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其他1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决; 协商不成的，双方同意

11、向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3、本协议一式 _

12、份，甲、乙双方各执_份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人( 或委托代理人 ) 签字盖章生效。4、本协议于 _年_月_日在中华人民共和国_签订。5、本协议有效期限自_年_月_日起至 _年_月_日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方： _( 章) 法定代表人 ( 委托代理人 ) ：_ 法人住所地： _ 邮政编码： _ 电话号码： _ 乙方： _( 章) 法定代表人 ( 委托代理人 ) ：_ 法人住所地： _ 邮政编码： _ 电话号码： _ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

13、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - - 房地产项目合作意向书篇三协议双方：_有限公司 ( 以下简称“甲方”) 地址 ： _ 电 话 ： _ 传 真 ：_ _有限公司 ( 以下简称“乙方”) 地址 ： _ 电 话 ： _ 传 真 ：_ 鉴于：1、甲方子公司 ( 以下简称“项目公司”) 拟开发建设的_项目 (以下简称“项目”) 占地面积约45 亩，建筑面积不少于6 万平方米，建设内容为住宅和商业。项目公司注册资金拟达到_万元人民币。2、乙方经过考察，决定发挥自身优势，以帮助甲方推荐和寻找投资伙伴的方式就项目开发进行合

14、作。综上，为了更好地明确双方的权利、义务，甲乙双方经过友好协商，现达成如下协议，以兹双方共同信守。第一条关于双方的出资额、股权比例和到位时间甲乙双方在项目公司注册资金中的出资比例为对等出名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 资，即甲乙双方分别出资_万元。在对等出资的情况下，甲乙双方在项目公司中的股权比例分配为：甲方占项目公司的股权比例为_%;乙方占项目公司的股权比例为_% 。双方按此股权比例行使股东权利和进行利润分配

15、。甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位，乙方在项目公司中的出资应于20_年_月_日前到位。第二条关于项目经营管理权和股权回购选择权甲方全权负责项目日常运作的经营管理，作为对价，甲方承担因项目经营管理的具体盈亏状况而导致的一切风险和收益。乙方不参与项目日常运作的经营管理，为此乙方将获得根据项目经营情况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项目合作的权利。如果乙方选择退出项目合作，则甲方承诺无条件地按月投资回报率 % 的比例，溢价回购乙方所持项目公司的股权;具体回购价格根据乙方实际投资时间据实计算确定，该溢价回购承诺不因项目经营的具体盈亏状况而改变。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

16、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - 如果乙方选择不退出项目合作，则甲乙双方按本协议约定的利润分配比例对项目公司的经营成果( 或净利润 ) 进行分配。第三条关于乙方对项目公司财务和管理的监督甲方承诺在项目公司中财务部的会计由乙方委派人员担任，负责对项目公司财务和管理进行监督。该会计人员工资由项目公司参照当地薪金水平发放，补贴由乙方根据乙方标准自行发放，社会保险由乙方负责。第四条甲方保证乙方出资到位后，甲方须及时与乙方签订股权转让协议或增资协议，并到当地

17、主管部门办理相关登记手续。乙方出资到位后六个月内，项目公司应当取得项目所在地块的国有土地使用权; 否则，甲方应当按照本协议的约定提前溢价回购乙方所持项目公司的股权。甲方以其所持项目公司的股权作为履行溢价回购乙方所持项目公司股权的保证; 若甲方届时不能按本协议约定回购的，甲方应当无条件将其所持项目公司股权转让给乙方。第五条其它名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 甲乙双方签订股权转让协议或增资协议后，双方的合作内容以

18、股权转让协议或增资协议为准;股权转让协议或增资协议没有约定的，以本协议为准。本协议在执行过程中的争议事项，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。本协议签署后，乙方的权利义务可以转由乙方书面认可的第三方行使，甲方不得因此而变更本协议各项约定或削减本协议各项约定的效力。本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。自双方代表签字盖章后生效。若乙方未能在_年_月_日前寻找到项目合作伙伴或合作伙伴投资未到达项目公司账户，则本协议终止，对甲乙双方不再具有任何效力。甲方 ( 盖章 ) ：_ 乙方( 盖章 ) ：_ 授权代表： _ 授权代表： _ _年_月_日甲乙双方于_签订本协议。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -