2022年政府机关后勤服务管理物业合同 2.pdf

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1、第 1 页 共 8 页1 物 业 管 理 委 托 合 同合同双方当事人 ：委托方（以下简称甲方）：接受委托方（以下简称乙方）：根据中华人名共和国经济合同法 、国务院物业管理条例、北京市物业管理办法和有关法律法规的规定，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲方委托乙方对：市委家属院三个小区和办公楼、领导小楼、职工餐厅执行物业服务管理，特签订本合同。第一条物业基本情况：座落位置：建筑面积：物业类型：居住及办公物业第二条委托管理事项1、场所的修缮与管理：市委家属院三个小区和办公楼、领导小楼的卫生清洁及日常管理和修缮， 大院的卫生清洁及绿化修剪。2、设备设施的检修与管理：（1） 办公用具：办公桌椅及公务配

2、备的一般用具维修。（不含大名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 8 页2 修、中修及更新改造）（2）机电和公共设备设施：配送电系统、给排水系统及其它设备设施的日常运行管理和保养维护、一般检修及故障的抢修（不含大修、中修及更新改造）。3、日常卫生保洁：（1）市委家属院三个小区、 领导小楼的环境卫生、 各办公室及办公楼建筑的楼梯楼道、窗台、卫生间、水房的清洁卫生。（2）机关职工餐厅的卫生保洁。（3）其它办公

3、环境废弃物及垃圾的清理保洁。第三条服务质量1、办公场所的修缮与管理：确保对办公建筑的日常维修和保护，不影响正常办公。损毁维修及时， 一般不超过 24 小时，并确保维修完善。2、设备设施的检修与管理：（1）制定日常巡检制度，及时排除故障隐患，不“带病”工作。配电室每日巡检。对用电设备设施定期进行巡视检测，建立监测档案。对供电线路、办公及日常使用的小机电、灯具、空调等巡检维护，按照要求严格检查并控制使用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - -

4、- - - - - 第 3 页 共 8 页3 保持机电设备设施机房内的干净整洁，不得堆放与之无关的杂物。 保持室内通风良好。 保证用电安全。（2）保证给排水系统正常运行， 定期对相关管网系统进行清理、养护，保证系统通畅。（3）水房饮水、用水设备设施检修及时， 保证用水安全。3、日常卫生保洁：按照菏泽市政府及相关卫生部门的指示及规章要求，建立机关卫生管理制度并具体落实实施。按作业要求进行及时的清扫保洁，保持机关院内及办公区域及相关环境、场所干净整齐，无废弃物、污渍、卫生间及器具洁净无异味、卫生用品配置及时，对雨、雪及时清扫，保证行人安全。第四条双方的权利与义务1、甲方的权利与义务：（1）审核乙方

5、拟定的物业管理制度。（2）检查监督乙方服务管理工作的实施情况。（3）审核乙方提出的物业服务管理年度计划、财务预算及资金使用情况。（4）负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效之日起60 日内向乙方移交。（5）协调处理本合同生效之前发生的管理遗留问题。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 8 页4 （6） 在合同生效之日起10 日内为乙方提供 50 平方米建筑面积的物业用房（其中一间办公室，

6、一间物品收纳室），并由乙方无偿使用。（7） 监督协助乙方完成物业服务管理区域内的物业服务管理事项。（8）督促违反物业合同约定的事项及时整改。2、乙方的权利与义务：（1）根据有关法律法规及本合同的约定制定物业服务管理制度（计划）并组织实施。（2）管理保存与物业相关的图纸、档案及相关材料等。（3）可选聘专营公司分担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。（4）编制物业服务管理的年度计划、 财务预算及资金使用情况报告。（5）编制办公及附属建筑物、 构筑物、设备设施等年度维修养护计划和建议，经双方议定后由乙方组织落实。（6）及时向甲方介绍汇报物业服务工作及物业使用和运行状况。（7）

7、有权要求甲方配合乙方相关之物业服务及管理行为。（8）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业服名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 8 页5 务管理用房及物业管理的全部图纸、档案及资料。（9）所聘用的管理及劳动服务人员需符合劳动及卫生部门的相关要求，身体健康、政治可靠、知晓一般宗教知识，尊重宗教信众的生活习惯及言行。（10）特殊行业工种必须持证上岗。第五条其它约定协助机关后勤管理部门完成相关服务工作。第

8、六条物业服务管理费用1、本物业服务管理费按每平方米 0.8 元计算，共计人民币： 69200 元/ 年。甲方于合同生效之日起15 日内支付给乙方年物业服务管理费的 20 ，另80 于合同终止日前支付给乙方。1、甲方逾期未按合同的约定缴纳物业服务管理费，应从逾期之日起按每天应缴纳服务管理费的 1 缴纳滞纳金。2、办公室建筑、 办公用具及其它附属配套建筑、机电设备设施、公共场地的修缮及维修养护、卫生保洁等所需原材料费用均由甲方自行承担。第七条合同期限本合同期限为壹年。自 2016.5.09 日起，至 2016.5.09 日时自行终止。第八条合同解除和终止的约定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

9、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 8 页6 1、本合同期满， 甲方决定不再委托乙方时， 应提前三个月书面通知乙方；如乙方决定不再接受委托，也应提前三个月书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务管理企业，乙方在继续管理的，视为此合同自动延续。3、本合同终止后，在新的物业服务管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业服务管理，甲方也应继续缴纳

10、相应的物业服务管理费用。第九条违约责任1、因甲方违反本合同的约定， 导致乙方未能完成合同约定的服务管理项目，乙方有权要求甲方期限整改。逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方未能按照合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未解决且严重违约的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付总标 10 的违约金。给对方造成的经济损失已超过违约金，还应进一步给予赔偿。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

11、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 8 页7 3、甲、乙方都应维护双方的正当利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施而造成的财产损失，当事双方应按照有关法律法规进行处理。4、因甲方房屋建筑及设备设施质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。6、甲、乙双方任何一方如

12、有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条附则1、自本合同生效之日起30 日内，根据甲方的委托管理事项办理完交接验收手续。2、双方均可对本合同的条款进行必要之补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、 本合同下划线部分填写的文字与印刷之文字具有同等效力。本合同与补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国和北京市政府的有关法律法规执行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页

13、 - - - - - - - - - 第 8 页 共 8 页8 4、本合同执行期间，如遇不可抗力（如地震、飓风、爆炸等），致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。5、本合同在履行中如发生争议， 双方应协商解决或报请国家主管物业行政部门进行调解。协商或调解不成的，双方可向人民法院起诉。6、本合同正本共计 8 页，一式四份。甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。7、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签章：乙方签章：中国共产党菏泽市委员会鑫荣物业管理有限公司甲方代表人：乙方代表人：年月日年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -