广西土地估价师《管理法规》土地分类概述考试试卷.docx

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1、精品名师归纳总结广西 20XX年土的估价师治理法规：土的分类概述考试试卷一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 是指土的总登记之外对设立的土的权益进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记2、土的利用系数是农用的分等的主要参数之一。以下关于土的利用系数的说法中 是正确的。A土的利用系数运算时， Yjmax 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产B土的利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C土的利用系数的运算必需分指定作物运算 D等值区内各行政村指定作物土的利用系数在X 25 之间X 表示平均值。 S表示标准差 3、求取土

2、的收益及确定 是收益仍原法的关键。A经营费用B土的租金C投资利率D土的仍原率4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土的估价师，你认为以下看法中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分5、以下属于自物权的是 A土的抵押权B 永 佃 权 C 租 赁 权 D土的全部权6、关于土的价格的主要特点，以下说法不正确选项（）。A.土的价格具有明显的的区性 B.土的价格总体呈上升趋势 C.土的价格具有充分的竞争

3、性 D.土的价格高低与社会经济水平相适应7、企业进行存货核算时，确认存货范畴的原就是。A在盘算日期，法定全部权属于企业全部、的一切资产，都应视为存货可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B在盘算日期，法定全部权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定全部权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定全部权属于企业但存放于外的的，不应视为存货8、收益递减规律对于一宗土的来说，表现在对该宗土的的使用强度超过肯定限度后。收益开头 。A 增 加 B 减 少 C 不 变 D无法确定9、宗的的价是指详细宗的在某一期日的价格。A：土的全部权B：土的使用权C：土的

4、抵押权D：土的租赁权E：时间因素10、7 月 11 日，经 B 县土的治理部门查处， C 房的产开发公司非法转让土的行为，且有非法所得120 万元，依据土的治理法实施条例 ，B 县土的治理部门可以对 C 房的产开发公司处以 万元以下的罚款。A10 B30 C60 D12011、成本靠近法评估土的价格的公式应当为。A：土的价格 =土的取得费 +土的开发费 +税费+利息+利润+土的全部权收益B：土的价格 =土的取得费 +土的开发费 +税费+利息+利润+新增建设用的有偿使用费+土的增值C：土的价格 =土的取得费 +土的开发费 +税费+利息+利润+新增建设用的有偿使用费+土的全部权收益D：土的价格 =

5、土的取得费 +土的开发费 +税费+利息+利润+土的增值E：时间因素12、有一宗工业用的，土的取得费及相关税费为15 万元，为白有资金投入。土的开发费为 20 万元，通过银行贷款取得， 贷款年利率为 6，土的开发期为 15年经调查， 该宗的各项费用投入符合一般水平，就在成本靠近法运算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634E：时间因素13、征用土的依法定程序履行手续后，集体全部土的即转变为国有土的，发生了变化。A土的用途B土的权属C土的使用权可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D土的治理权14、农用的自然等别指在范畴内，依据标准耕作制度， 在自然

6、质量条件下划分出农用的等别。A：全国B：全省C：全市 D：全县E：国家实行土的估价师资格认证制度15、目前我国建设工程招标的方式主要有。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标16、以下属于土的利用年度方案应当遵循的原就的是。 A优先保证居民住宅用的 B占用耕的与补充耕的相平稳 C城镇用的增加与农村建设用的削减相脱离D严格依据土的利用总体规划，掌握住宅用的总量，爱护耕的17、在以下可能面临的房的产开发经营风险中，属于总体风险【2007、 考试真题】A：企业治理不善B：财务坏账 C：人员变更 D： 的 震 E：土的18、非住宅国有建设用的使用权期限届满，国有建设用的使用权人未申请续期或 者申请

7、续期未获批准的， 当事人应当在期限届满前十五日内， 持原土的权益证书， 申请。A：注销登记B：变更登记C：土的总登记D：异议登记E：35 5019、在影响土的价格的诸因素中，宗的临街状况属于影响的价的（）。A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素20、由于对土的的连续投资而产生超额利润转化的的租称为。A：级差的租 IB：级差的租 C：垄断的租D：肯定的租E：时间因素可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结21、国家全部土的的全部权由代表国家行使。 A全国人大B 国 务 院 C国土资源部D省级人民政府22、20XX 年 6 月，中方仪器厂

8、改制为中方仪器有限公司，为爱护自身的合法土的权益，中方仪器有限公司应当申请的土的登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35 5023、以下不是估价需明确的基本领项的是。A：估价的范畴B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素24、对于非法批准而使用的土的，当事人必需予以退仍。假如拒不退仍的，当事人就要承担 的法律责任。A破坏土的资源 B非法批准而使用的土的C非法占用土的 D非法买卖土的25、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A：重置价值B：原始价值 C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土的二、多项挑选题（共2

9、5 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得0.5 分）1、各类的貌现象主要影响各项建设用的的挑选和建筑物的。A成本B利润C稳固性D坚固性2、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图3、被许可人需要连续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满 日前向作出行政许可打算的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结章另有规定的，依照其规定。A10 B15 C20 D304、土

10、的价格是土的在 的价格。A某一权益状态下 B某一时点 C某一土的利用方式 D某一经营治理水平下 E自然状态下自身5、采纳平均年限法计提折旧，折旧额应依据A固定资产估计净残值B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 乘以折旧率运算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、宅基的是指农夫的住房、厨房、等。 【 考试真题】A： 禽 畜 舍 B： 沼 气 池 C： 小 庭 院 D： 晒 场 E：国家重点建设类7、在土的估价实务中，利用房的产出租调查数据评估土的价格时选取的租金可以为 租金。A客观B支付C实质D待估价房的产实际 E市场比较法评估得到的8、土的的经济特性不包括。 A

11、酬劳递减的可能性 B功能永久性 C供应的稀缺性 D利用方向变更的相对困难性9、建筑工程概算可采纳的方法编制。A：概算定额B：概算指标 C：类似工程预 决算D：施工图预算 E：取得开工许可证10、以下属于金融市场的是A：信贷市场 B：证券市场 C：票据市场可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D：服务市场E：外汇市场11、建设只占用国有农用的的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用的转用方案B：补充耕的方案C：征收土的方案D：供的方案 E：拆迁方案12、以下选项属于存货的是。 A商品B 燃 料 C包装物D低值易耗品E工程安装工具13、依据房的产测量规范，房屋建筑面积按其水

12、平投影面积的一半运算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于 2 2 m 的的下室、半的下室D：层高在 22 m 以上的的下室、半的下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池14、我国土的资源的特点有。 A：土的面积肯定数量大，人均相对数量小 B：后备土的资源有限，并且其中的可开垦耕的大多分布在城市近郊的区C：农的分布不匀称，并且大多分布在我国东南部的潮湿、半潮湿的区D：水土资源不平稳，主要是水资源分布与耕的资源分布不相匹配 E：乙厂应当返仍甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元15、房的产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通

13、货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之 和 C：房的产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情变化而变化D：房的产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率16、房的产间接投资的形式包括。A：购买房的产投资信托基金 B：向银行贷款购买土的进行开发C：购买房的产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券17、我国的财务会计规范体系是。 A以会计法为核心、以企业会计准就和企业会计制度为基本内容B以企业会计准就和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C以企业会计准就为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D

14、以企业会计制度为核心、以企业会计准就和会计法为基本内容可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结18、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情形D：设备修理状况 E：设备生产的产品质量19、土的的社会主义公有制包括。A：全民全部制B：社会主义制 C：劳动群众集体全部制D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制20、在以下城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨D：河北省的级市廊坊E：河北省县级市清河21、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大

15、门位置 C：显示门窗的外形 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系22、房的产项目的工程系统由工程构成。 A单项B单位C分级D分部E分项23、商业银行组织形式分别按等分类。 A机构设置B业务经营范畴C利益收入 D规模大小 E回收利润24、企业甲有住宅用的5000 平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。估计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500 元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%， 开发商乙获得总建筑面积的40%。就相当于企业甲以 元/平方米的的面价格出 资。A1498 B2340 C3600可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D374425、我国部分城市推行土的一级开发， 制定土的一级开发方案主要依据规划 【 考试真题】A：国民经济和社会进展规划B：交通等基础设施规划 C：土的利用总体规划 D：土的开发整理规划 E：城市总体规划可编辑资料 - - - 欢迎下载