2022关于商品销售合同汇编七篇.docx

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1、2022关于商品销售合同汇编七篇商品销售合同 篇1甲方：乙方：甲方拥有自主学问产权的专利产品_空调外机养护罩、内机养护罩，现乙方愿以自身优势帮助甲方开展该产品的销售。经甲乙双方友好协商，本着同等互利的原则，达成如下协议：一、合作方式1、经销商 要求：管理规范有肯定规模的空调销售、服务网点，首批进货_套以上，其中外机_套，内机_套。 享受政策：由总代理干脆供货，享受相关实惠政策和嘉奖2、代销商由甲方供应各种型号产品共计_个的首批铺货，该批产品乙方无需马上付款，但是该批货物如出现损坏或丢失，乙方必需担当相应的赔偿责任。二、产品价格 全国统一零售价：_元套（外机双风机和内机的柜机均按二个计算）乙方提

2、货价：_元套三、订货及结算方式 乙方依据须要由专人向甲方提出订购要求：包括详细型号及数量等。提货时付清货款。四、双方权利与义务 乙方随时了解产品库存，做到刚好发觉所缺型号，至少提早一天向甲方订货。不得向其它有总代理的区域进行销售，违者将取消经销的资格。 甲方应主动协作乙方的销售工作，并保证好产品的质量。五、其它 为了充分体现同等互利，实现合作双赢，甲方供应以下实惠政策，支持乙方的工作。1、甲方把乙方每月总销售量的_%作为推广费返还给乙方2、乙方的月销售量达到_个以上，甲方按当月乙方销售额的_%进行返利。3、乙方可介绍和发展下级经销、代销商。乙方发展的下级经销、代销商干脆由乙方供货，如要求甲方供

3、货的，甲方按其当月总销售量的_%嘉奖给乙方。4、乙方一次性提货_套以上甲方可供应广告位。 注：以上销售量均以当月提货量为准，返利形式一般是产品。代销商不享受以上返利政策。 本合同一式两份，双方各执一份。 合同有效期_年_月_日至_年_月_日甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表签字：代表签字商品销售合同 篇2买方：_卖方：_一、买方订购以下产品 型号配置：二、质量卖方供应的货物必需是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求。三、交货方式、时间、地点卖方须在本合同签订后10日内交货,由卖方送至内蒙古额济纳旗买方工地,卖方派去现场的只是系统调试工作人员，买方必需协作人员卸货搬运至指定

4、教室，当场交货。四、验收货物到达后,由卖方完成对的货物安装调试,由买方对货物的品种、质量、型号、数量进行检验,如发觉货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符,买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不担当货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任。五、货款支付买方首交订货款(即人民币：60000元)。货到指定地点后买方查验后付货款(即人民币：70000元)，安装完毕，买方验收合格后，买方20日内一次性支付全部余额货款(即人民币：123650元)。六、售后服务本合同所指的货物自验收合格之日起，按_3_年内免费保修，详细实施方法见产品保修卡;如是硬件本身的故障，免费上门服务;如是操作系

5、统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取肯定的服务费;送修免费。七、违约责任买方无正值理由拒收货物，如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额30的月利率滞纳金;卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收;卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索。八、争议解决本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理九、合同生效本合同一式两份， 卖方与买方各执一份。 合同自双方签字之日起生效， 购买日期：_年_月_日。十、本合同未尽事宜，经买卖双方协商一样并按合同法有关规定处理。买方：_

6、(签章) 卖方：_(签章)商品销售合同 篇3供方： （合同编号：20xx ）需方： 签订地点：签订时间：20 年 月 日一、产品名称、型号、数量、单价、供货时间及数量（注：空格如不够用，可以另接）二、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限： 。 三、交提货地点：需方库房。四、运输费用负担：运输费用由供方担当。 五、包装物的供应与回收：不回收。 六、验收标准及方法：按其次条标准验收。七、结算方式及期限：产品验收合格后，凭增值税发票，通过银行承办。 八、产品价格随行就市。产品价格如发生变动时按（调价协议）执行；九、供方应严格按需方要的产品、数量刚好发货，供方接到需方供货通知 天需到货，如因

7、供货不刚好使需方停产，供方以每小时 元赔偿需方损失；十、本合同如需变动或补充，另行签订补充协议经双方签字盖章方能生效； 十一、违约责任：按中华人民共和国合同法执行。十二、解决合同纠纷的方式：双方协商解决。协商不成时，由需方所在地内江仲裁委员会仲裁。十三、其它约定事项：十四、本合同需双方签字盖章生效，一式两份，双方各执一份，有效期自20年月日至20年月日止。商品销售合同 篇4甲方： 乙方：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，经双方友好协商一样，签订本合同。一、商品清单二、选购方式及要求1、乙方供应甲方的商品中：（1）有破损；（2）有残缺；（3）经生效判决后确认商品或商标侵扰第三人的合

8、法权益. 甲方可以一律退货，退货的费用由乙方全部担当，乙方担当因此而给甲方造成的全部损失。2、乙方供应符合产品运输条件的简易包装。3、乙方供应的货物必需全部符合国家标准和符合国家法律规定。以乙方的质检报告为准，如不符合，甲方可以要求全部退货。退货商品产生的运费由乙方担当。如因乙方产品质量问题导致甲方被国家行政部门惩罚，乙方担当由此给甲方造成的全部责任及损失。4、供应商所供应的商品如有吊牌与洗标、成分标不符时，乙方为甲方无偿供应打印贴纸，符合标准的贴纸在五个工作日到达甲方指定处。贴纸收到后，甲方书面通知乙方。5. 如乙方所售产品和/或其包装、标识上运用了任何第三方的学问产权，乙方应事先取得该第三

9、方合法有效的运用许可，按中国法律、法规的规定进行许可运用登记，并严格在许可运用的产品范围、地域范围以及许可运用期限内依法运用这些学问产权。同时，乙方须确保其拥有销售或者经销所售产品的权利。6、假如乙方违反本合同“产品质量和学问产权”的任何规定，或者乙方所售任何产品被美特好公司或门店发觉违反了上述任何规定，或者乙方所售任何产品被任何第三方（包括但不限于客户、政府机关、司法机关、媒体、任何单位及任何其他人）声称违反了本条的任何规定而美特好公司和/或门店因前述任何缘由遭到投诉、报道、调查、查处、索赔等，乙方担当由此产生的全部责任并赔偿甲方的全部损失及相当于合同总金额%的违约金，同时甲方有权马上将所涉

10、产品下架或者撤柜，并进行封存或者退货。7、其它三、货物交付1、乙方交货时间：乙方收到货款后一周内发货。2、乙方交货地点：山西省太原市小店经济开发区龙城大街56号。3、合同货物交付要求：乙方依据甲方选购的编号、颜色、数量进行装箱，并附装箱单，在甲方物流中心验收完毕，甲方需以书面传真方式。如发觉包装内有破损、脏、乱等与甲方需求不一样，经乙方书面确认后由乙方在验收完毕之日起15个工作日内退换。退换的一切物流由乙方担当。四、甲、乙双方应相互交换的文件清单（一）乙方应供应的材料;1、乙方的营业执照复印件;2、乙方的税务登记证（地方的和国家的）复印件;3、由乙方法定代表签字并加盖公司印章并发给乙方谈判人员

11、和合同签订人员的授权书原件;4、商标注册证;5、供应相应商品的国家权威部门出具的质检报告。（二）甲应供应的材料：1、甲方的营业执照复印件；2、甲方的税务登记证（地方的和国家的）复印件；3、由甲方法定代表签字并加盖公司印章并发给甲方谈判人员和合同签订人员的授权书原件；4、收货地点和签收人（身份证复印件）。五、付款信息1、付款方式：现金。2、付款信息：甲方向乙方所作的全部付款应排他性地采纳电汇方式支付至下述银行帐号部门编号：乙方名称：开户银行：银行帐号：3、本合同所述价格为含税价，乙方应向甲方供应17%的增值税发票。4、如有价格变动，乙方应提前30天书面通知甲方。未经甲方同意前，乙方不得擅自变更价

12、格。价格变动在双方书面确认之日起生效。六、物流费用担当乙方须担当所在地至甲方物流中心的物流费用，甲方自行担当物流中心至门店的物流费用。七、不行抗力1、不行抗力指斗争、严峻火灾、洪水、台风、地震等或其它双方认定的不行抗力事务。2、签约双方中任何一方由于不行抗力影响合同执行时，发生不行抗力一方应尽快将事故通知另一方。并刚好实行措施，避开损失扩大。未尽事宜双方应 通过友好协商尽快解决本合同的执行问题。八、违约与责任1、甲方如有退货时（除货品有残次，破损，质量问题），费用由甲方担当。2、乙方应按时足量向甲方交货，每逾期3天，须向甲方支付交货不足部分金额的 % 的违约金。逾期7天，甲方有权单方解除合同。

13、如甲方已预付了货款，乙方应全部返还，并支付相当于合同总金额%的违约金。3、在甲方未付清全额货款前，乙方交付的货物的全部权归乙方全部。4、如甲方未按本合同所注时间按时付款，每逾费 天，甲方应按已到期金额的% 担当违约金。九、其它1、本合同正本肆份，具有同等法律效力，甲方执叁份，乙方执壹份。合同双方签字盖章。2本合同未尽事宜，由双方协商处理，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、本合同的有效期： 年 月 日至年 月 日。甲 方： （盖章） 乙 方： （盖章）法人代表： 法人代表：签约代表： 签约代表：地 址： 地 址：电 话： 电 话：传 真： 传 真：日 期： 日 期：商品销售合同 篇5出

14、卖人：榆林市昌泰房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方）依据合同法、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，乙方自愿购买甲方位于榆林经济开发区的商品房为明确双方责任，订立此合同，供双方遵照执行第一条：商品房的基本状况商品房位于榆林市经济开发区，榆林市昌泰房地产公司开发的综合楼 单元号，建筑面积为平方米其次条：商品房的售价及支付方法1.商品房售价：乙方确定所购买的商品房属住宅楼的第层，每平方米售价 元，房屋共计人民币（大写 2.支付方法：在合同签订之日起十日内，乙方首付商品房总价的30，计人民币 元；其次次交款期限六十日，即在6月1日前

15、交房价的60，余款在甲方为乙方办理完毕产权证时一次交清每次付款时间不得超出合同规定时间的五天，如乙方超出时限，甲方需按日加收应交房款1的滞纳金，若时间超过一个月，视为乙方违约，经甲方通知乙方后甲方有权单方解除合同乙方按售房款的10作为对甲方的违约损失补偿第三条：产权证的办理房屋产权证由甲方负责办理至乙方名下土地运用权为共有，所办理房屋产权证的契税及相关费用按国家规定分别由甲、乙担当第四条：商品房的交产及物业管理1.商品房交产：甲方于年 月 日将商品房交会乙方运用，若乙方接到通知十日内不能接管时，按商品房售房价款的千分之三，按日计取管费；若甲方按时不能交房时，按商品房售价款的千分之三，按日计扣违

16、约金2.管理费用：乙方所购商品房的水、暖、电、自然气、电话等一切设施的上户费及其他管理费用，均由乙方按各行业的管理规定及一时缴纳，并办理相关手续确需甲方出面时，由乙方出资甲方统一办理或建设第五条：保修范围及期限按建筑规范要求，建筑物各部位出现的质量问题由甲方负责修理并担当一切费用，保修期为一年保修内容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方装修不当、破坏结构所造成的损失第六条：本合同经双方代表人签字、盖章后生效第七条：合同未尽事宜，双方另行协商形成书面补充条款，补充条款与本合同条款具有同等效力第八条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲方存档一份甲 方（盖章） 乙 方（签章）法定代表人：（盖章）年

17、 月日商品销售合同 篇6随着房地产市场的发展，特殊是住房制度改革的深化，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段，也是爱护广阔人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄，自我爱护意识不强，更由于房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等缘由，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个

18、重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作，为人民群众创建一个放心的消费环境，是房产管理部门义不容辞的责任，也是实行十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念我国对商品房销售合同实行行政管理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有一个重要职能，那就是组织经济建设和文化建设，以满意人民日益增长的物质文化生活须要。对商品房销售合同实行行政管理，就是国家行使这样一种职能的详细体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段，与司法手段有机结合，达到爱护当

19、事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业健康发展的目的。房产主管部门是受市政府托付，负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，仔细践行“三个代表”重要思想，维护广阔消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的健康发展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。为了对商品房销售合同进行更加有效的管理，国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了中华人民共和国城市房地产管理法、合同法、城市商品房预售管理方法(建设部令95号)、商品房销售管理方法(建设部令88号)、*市房地产市场管理条例等等。

20、最高人民法院于20xx年5月7日公布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明，对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、详细的规定。城市房地产管理法规定了房地产价格申报制度，并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令城市商品房预售管理方法对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和国家工商行政管理局联合颁法了商品房购销合同示范文本，20xx年建设部、国家工商行政管理局又联合对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本，规定了1 3项主要内容。推行示范文本有利于爱护当事人的合

21、法权益，避开因合同缺少项和当事人看法表示不真实、不准确，而出现显失公允和违法条款；有利于削减商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热忱，促进住房消费，拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同，推行示范文本，对规范房地产市场行为起到了重要的作用。二、为什么要对商品房合同进行管理对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会雄伟目标的要求。在我国实现翻两番的目标后，人民群众生活渐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的雄伟目标。小康不小康，关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房，人均一间房，设施齐全，功能齐备”。在新的时期、新的形

22、势下，将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题，提高居住质量，改善居住环境。创建一个公允、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境，就显得更加重要。因此必需依法加强对商品房销售合同实施管理。对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中，始终代表中国最广阔人民的根本利益，是“三个代表”的最终归宿，也是我们一切工作的动身点和落脚点。落实“三个代表”重要思想，必定体现在我们的工作实践中，落实在一步一步扎实详细的工作中。加强商品房销售合同管理，与人民群众的利益休戚相关。因此，只有维护好房地产交易市场的正常秩序，为人民群众创建一个宽松的住房消费环境，才能真

23、正代表最广阔人民群众的利益。对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一，通过商品房销售合同的调整，使得房地产市场交易活动井然有序，房地产市场健康发展。但是，我们还应醒悟地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品房，损害广阔消费者利益，其中合同欺诈行为就是近年来反映比较突出的问题。为此，国务院、建设部均将整顿以合同欺诈消费者行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。因此，只有加强对商品房销售合同的管理，消退开发商的不法行为，才能爱护广阔消费者的利益，保证房地产市场健康发展。三、加强商品房销售合同管理应重点做好的工作由

24、于商品房不仅是人民群众改善居住条件，提高居住环境的要求，也是全面建设小康社会中实现家庭财宝普遍有所提高的重要环节，在全面建设小康社会中意义重大。更由于商品房从预售到竣工交付的.时间一般较长，具有较大的风险性和投机性，涉及广阔人民群众的切身利益，所以我们要扎实做好商品房销售合同管理。1、进一步加强对房地产有关法律、法规的宣扬，提高消费者房地产法律、法规意识，让商品房消费者做到明明白白消费。据统计，目前，消费者在购房时自己聘请律师的不到2，法律意识比较淡薄，自我爱护意识不强。大多数人认为：目前新版商品房买卖合同是国家制订的，以为很全面，合同示范文本可以爱护自己的利益，且大多数人在购房时有一种从众心

25、理，大家都这样签了，我也这样签算了。因此，加大对房地产的有关法律、法规的宣扬力度，培育消费者的法律意识，是规范房地产市场秩序，爱护消费者合法权益的基础性工作，也是推动我市依法治市进程的重要内容。加强商品房销售合同管理，就必需大力宣扬有关法律、法规，使之家喻户晓，人人明白。2、严格对商品房销(预)售进行管理。根据建设部城市商品房销售管理方法对商品房销(预)售的规定，一是严格按规定办理预售许可证，同时协作新闻媒体，定期向社会公布预售许可办理状况，以供广阔消费者监督和作为购房参考；二是销售商品房时必需用商品房买卖合同示范文本，不运用的不予办理产权证；三是加强对商品房销(预)售的检查巡查。3、会同工商

26、部门加大对房地产广告的管理力度。商品房销售管理方法第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣扬广告，应当执行中华人民共和国广告法等有关规定，广告内容必需真实、合法、科学、精确”。但现实中，房地产开发企业的某些广告，谈不上真实、合法、科学、精确更是无从谈起。目前的商品房销售中所涉及的广告内容，l00真实、合法、科学、精确的几乎没有，一般都包含了30以上的虚假成分。对广告中大量的承诺性内容也不能全部约定在合同中，这些都严峻地损害了消费者利益，必需坚决予以订正。在商品房销(预)售时，房地产销(预)售广告必需注明预售许可证号及准予预售的相关内容。房地产开发企业、房地产中介服务机

27、构发布的商品房销售广告和宣扬资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。4、推行商品房买卖合同示范文本，规范商品房销售合同管理制度。现在某些商品房开发商单方面制订某些对开发商有利不行商谈的条款；违反法律规定，单方扩大相关法律术语的内涵与外延等等来损害广阔消费者利益。为此，必需对已经出售的商品房的合同进行定期检查，对不按法律规定签订合同；不按法律规定明示相关法规及合同文本的：对违反法律扩大说明或侵扰消费者利益的合同条款，除要加以订正外，还要对商品房开发商予以相应的惩罚，以维护合同制度的肃穆性。5、房地产产权产籍管理部门从严建立和管理抵押贷款他项权证和商品房买卖中的产权办理档案，在办理他项权证或

28、产权证上杜绝一房多贷，一房多卖行为。商品销售合同 篇7第一条 项目建设依据出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。该地块为：_ ，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第三条 基本状况该商品房的用途为：_;为：_米,最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条 抵押

29、状况1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第五条 计价方式与价款1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。第六条 付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%

30、，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。第九条：设计变更的约定(一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退

31、房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支

32、付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第十一条：交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施：2、其他设施第十三条 逾期交房责任(1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第

33、(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。第十四条 面积差异处理1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处

34、理：(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。2、依据第五条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责

35、任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。其次十一条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有;其次十二条 前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为： _。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月.平方米(建筑面

36、积)，由物业管理企业根据收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。其次十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，根据下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十七条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十八条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。