物业管理师-基本制度与政策模拟试题.docx

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1、精品名师归纳总结全国物业治理师职业资格考试模拟题物业治理制度与政策一、单项挑选题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意 ）1. 物业治理起源于19 世纪 60 岁月的（）。A. 英国B. 法国C.美国D. 德国2. 物业治理活动最核心的特点是（）。A. 社会化B. 市场化 C.专业化 D.技术化3. 物业治理条例表达建筑物区分全部权理论的原就是（）。A. 物业治理权益和财产权益相对应的原就B. 保护全体业主合法权益的原就C. 现实性与前瞻性相结合的原就D.从实际动身、实事求是的原就4. 物业治理是由（）根据物业服务合同商定进行治理的活动。A. 业主B. 物业服务企业

2、C. 业主和使用人D.业主和物业服务企业5. 前期物业治理合同的合同当事人是（）。A. 业主与物业服务企业B. 业主与建筑单位C. 建设单位与物业服务企业D.业主、建设单位和物业服务企业6. 原物业治理条例颁布的日期是（）。A. 20XX年 5 月 28 日 B. 20XX 年 9 月 1 日 C. 20XX年 6 月 8 日 D. 20XX年 1 月 1 日7. 颁布物业治理条例的机关是（）。A. 全国人大常委会B. 建设部 C. 国务院D.财政部8. 物业治理的基础是（）。A. 业主的财产权B. 物业服务企业的治理权C. 建设单位的经营权D. 政府的行政权9. 物业治理服务不仅包括对物业共

3、用部位和共用设备进行修理、养护，而且包括对物业治理区域内绿化、清洁、交通等秩序的保护，表达了物业服务合同的（）。A. 公共性B.综合性 C. 广泛性D. 长期性10. 以下不属于物业治理服务合同商定的内容是（）。A. 对房屋共用部位的修理、养护和治理B.物业治理区域内的环境卫生和绿化治理服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D.代收水、电、煤、气费用11. 物业服务收费的原就不包括（）。A. 微利原就B. 合理原就C.公开原就 D.费用与服务水平相适应原就12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。A.

4、承包制B. 包干制 C. 酬金制D.佣金制13. 以下不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（）。A. 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情形可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 准时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询C. 根据商定对物业服务资金年度预决算进行审计D. 公布物业服务资金年度预决算14. 前期物业服务合同商定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A. 连续有效B.有效期连续半年C. 有效期连续三个月D.终止15. 物业治理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关

5、费用。A. 物业服务企业B. 业主大会C. 业主委员会D.最终用户16. 物业服务企业未能履行物业服务合同的商定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（） 。A. 刑事责任B. 行政责任C. 法律责任D.民事责任17. 物业治理区域内的道路和场的不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（）同意。A. 业主大会和业主委员会B. 业主委员会和物业服务企业C. 业主大会和物业服务企业D.规划部门和物业服务企业18. 物业治理服务的公共性打算了其受益主体的（），这是物业服务合同区分于一般托付合同的的一个显著特点。A. 特别性 B. 永久性 C. 广泛性和差异性D.广泛性和一样性

6、19. 业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议的情形之一是由（）业主提议。A.10% 以上B.15% 以上 C.20%以上D.30% 以上20. 业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。A. 15 日B. 20 日 C. 30 日 D. 45 日21. 以下关于业主大会召开的说法中，正确选项（）。A. 业主大会定期会议和暂时会议均由上级行政主管部门组织B.业主大会定期会议由业主大会组织、暂时会议由业主委员会组织 C.业主大会定期会议由业主大会组织、暂时会议由物业服务企业组织D.业主大会定期会议、暂时会议均由业主委员会组织22. 假如要组织召开业主大会会议，业主委员会应

7、当在召开业主大会会议（）前发布公告。A.10 日B.15 日 C.20 日D.30 日23. 物业治理条例对业主委员会实行的制度是（）。A. 审核制B.审批制 C.备案制D.登记制24. 以下关于业主委员会会议的说法不正确选项（）。A. 业主委员会会议分为定期会议和暂时会议B. 经 1/3 以上业主委员会委员或者部分业主提议可以召开业主委员会暂时会议可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C.业主委员会会议需过半数委员出席方可有效D. 业主委员会会议所做的打算需全体委员人数的半数以上同意方为有效25. 暂时治理规约制定的主体是（）。A. 全体业主 B. 物业服务企业C.建设单位D.房的

8、产主管部门26. 对于建设单位未能履行暂时公约商定义务的，业主和物业服务企业可实行的措施是（）。A. 先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼B. 向有关行政主管部门投诉，不得起诉C.既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉D.直接向人民法院起诉，不得投诉27. 一个新建住宅在业主大会成立之前，物业服务企业的确定方式是（）。A. 政府主管机关指定B.已入住的业主共同选聘C.建设单位通过招投标选聘D. 业主委员会选聘28. 负责全国物业治理招投标活动的监督治理部门是（）。A. 住房与城乡建设部B. 发改委 C.司法部 D.公安部29. 前期招标项目登记备案的机构是

9、（）。A. 区、县人民政府房的产行政主管部门B. 县级以上的方人民政府房的产行政主管部门C.市级人民政府房的产行政主管部门D.国务院房的产行政主管部门30. 对于非出售的新建物业项目的前期物业治理招标投标工作，应当在交付使用前 （） 完成。A. 30 日B. 45 日 C. 60 日D. 90 日31. 物业治理项目招投标中，开标的时间是（）。A. 提交投标文件截止的时间B.提交投标文件截止之日2 日内C.提交投标文件截止之日3 日内 D. 提交投标文件截止之日5 日内32. 一个物业服务区的业主大会成立以后，物业服务企业根据物业服务合同承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A. 部分业主

10、B. 原开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会33. 以下关于物业的保修责任的说法错误选项（）。A. 物业保修责任是建设单位对物业竣工验收后在保修期内显现不符合工程建筑强制性标准和合同商定的质量缺陷B.保修责任的最高保修期限和保修范畴由国家做出明确的规定C.建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书保修书D. 商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书商定保可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结修期的存续期34. 一级物业服务企业的资质证书由（）负责颁发。A. 国务院建设主管部门B. 省级人民政府建设主管部门C.设区的市

11、级人民政府D. 设区的市级人民政府房的产主管部门35. 招标人自中标通知书发出（）日内，应和中标人签订物业服务合同。 .10B. 15C. 30D. 6036. 物业治理师资格注册的有效期为（）。 .年B. 2 年 C. 3 年D. 5 年37. 物业治理条例规定住宅专项修理资金用于（）。A. 住宅小区住宅的修理、更新和改造B. 住宅小区物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造C.物业保修期满后的小区住宅的修理、更新和改造D. 物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造38. 住宅专项修理资金可以根据国家有关规定和业主大会的打算用于（）。A. 购买一级市场国债B. 国债回

12、购C.托付理财业务D.抵押、担保39. 制定和修改业主大会议事规章的主体是（）。A. 业主大会B.业主委员会C. 物业治理企业D. 房的产行政主管部门40. 建筑物及其附属设施的费用应根据商定由业主分摊。没有商定或商定不明确的，分摊的方法是（）。A. 根据各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊B. 以套为单位进行平均分摊C. 根据各套住宅的房产证的人数占物业服务区全部房产证上的总人数进行分摊D. 根据专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊41. 房的产开发项目应当根据土的使用权出让合同商定的动工期限开发建设，超过（）未动工的，政府可以无偿收回土的使用权。A. 半 年 B.1 年 C.2 年

13、D.3 年42. 房屋建筑工程保修期从之日起算。A. 项目竣工 B. 住宅交付使用C.工程竣工验收合格D.购房人取得房的产权证书43. 以下关于商品房现售的条件说法不正确选项（）。A. 房的产开发企业具备企业法人营业执照和房的产开发企业资质证书B. 取得土的使用权证书或者使用土的的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D. 配套设施已经确定施工进度和交付日期44. 以下关于正常情形下住宅各部位、部件保修期的说法不符合住宅使用说明书的是（）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 屋面防水5 年 B.墙面、厨房和卫生间的面、的下室、管道渗漏2 年C.卫生洁具保修1 年，灯具

14、、电器开关6 个月 D.管道堵塞2 个月45. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的（）内办理登记备案手续。A. 15 日B. 30 日 C. 45 日D. 60 日46.已经预售的住宅在竣工之后、尚未交付给买受人之前，物业服务费应当由（）。A. 已经入住的业主分摊B. 买受人交纳C. 物业企业核销D. 建设单位交纳47. 集体土的转为国有土的后，的上房屋纳入城市房屋治理范畴所需进行的登记是（）。A. 初始登记 B. 转移登记C.变更登记 D. 原始登记48. 当事人申请房屋转移登记的，应当自房屋全部权主体转移的事实发生之日起（）申请登记。A. 30 日B. 45 日 C. 60 日D. 90

15、 日49. 关于房屋权属登记，以下说法不正确选项（）。A. 登记机关应当自受理登记申请之日起7 日内打算是否予以登记B. 申请人应当根据国家规定交纳登记费和权属证书工本费C.无人主见权益的房屋、违章建筑、暂时建筑不予登记D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书50. 应当设立房屋安全鉴定机构的是（）房的产行政主管部门。A. 国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府C.市、县人民政府D. 县人民政府二、多项挑选题（共25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有2 个或 2 个以上选项符合题意的，至少有1 个错。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得0.5 分）1. 物业服务企业从事的物业治理

16、活动主要是（）。A. 向业主收取物业治理服务费用B. 对房屋及其配套设施设备和相关场的进行修理、养护、治理C.向业主收取供气、供水、供热等费用D. 保护相关区域内的环境卫生和秩序E. 代收水、气、热等使用费用2. 根据专业化的要求物业服务企业应具备（）。A. 专业的人员配备B. 特的的组织机构C. 较大规模的办公场所D. 特的的治理工具设备E. 肯定的资质等级3. 物业治理作为一个新兴的行业，在社会生活中所发挥的重要作用有（）。A. 有利于促进购房消费B. 有利于提高人民群众居住质量C. 有利于增加就业D.有利于建设周期的缩短E. 有利于保护社区的稳固4. 20XX 年的物业治理条例颁布后，我

17、国物业治理政策法规的特点是（）。A. 体会性B. 配套性 C. 创新性D.操作性 E. 借鉴性5. 以下属于物业治理条例创设的法律制度是。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 业主大会制度B. 建筑物区分全部权制度C. 物业承接查验制度D.物业服务企业资质治理制度E. 住宅专项修理资金制度6. 物业服务收费治理方法规定的物业服务定价的形式有（）。A. 政府指导价B. 政府定价C.管制价格D.市场调剂价E.法律定价7. 物业服务成本或者物业服务的支出一般包括（）。A. 治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B. 物业共用部分、共用设施设备的日常运行、保护费用C.物业共用

18、设施设备的更新、改造费用D.物业治理区域清洁卫生、绿化养护、秩序保护费用E.物业服务企业的办公费用以及企业固定资产折旧费用8. 以下关于物业治理服务费的描述正确的有（）。A. 依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务B. 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳C.物业使用人欠费的，业主承担连带责任D. 已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳E.已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳9. 住宅专项修理资金的使用，应当遵循的原就有（）。A. 公开透亮 B. 便利快捷C.受益人和负担人相一样D.严格审计E.效益优先10. 我国改革开放前城镇住房

19、制度的特点有（）。A. 住房安排实行货币安排B. 住房投资由国家和国有企业统包C. 住房安排实行实物安排D.住房消费实行福利低租金制E. 住房交换实行市场化11. 以下关于业主大会的说法正确选项（）。A. 一个物业治理区域可以成立多个业主大会B. 业主人数较少且经全体业主一样同意，可以不成立业主大会C.物业使用人也是业主大会的一员D.业主大会筹备组由业主代表、建设单位组成的E.业主大会筹备组人员名单确立后，应当以书面的形式予以公告12. 以下对于业主大会的活动规章说法中，正确选项（）A. 业主委员会应当公告召开业主会议的通知及有关材料B. 业主因故不能参与业主大会会议的，可以口头托付代理人参与

20、C.业主可以让业主代表代其参与业主大会会议D.业主大会会议可以采纳书面征求看法E.业主大会做出的全部打算，实行简洁多数的表决原就13. 业主委员会委员资格终止的情形有（）。A. 因物业转让、灭失等缘由不再是业主B. 无正值理由缺席业主委员会会议三次以上C.因疾病等缘由丢失履行职责才能D. 年龄超过 60 周岁的 E.以书面形式向业主大会提出可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结辞呈14. 物业服务包干制条件下，物业服务费由（）构成。A. 治理服务人员工资B. 办公费用 C.法定税费 D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金15. 暂时治理规约包括的内容有（）。A. 物业的自然情形

21、和权属情形B. 业主使用物业应当遵守的规章C.修理养护物业应当遵守的规章D.涉及业主共同利益的事项E.违反物业服务合同的责任16. 以下属于前期招标活动中的禁止性做法是（）。A. 以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B. 对其他投标人掩饰项目情形C.让投标人打算或挑选物业治理的方式D. 对投标人提出超越与招标物业治理项目实际不符的资格要求E.要求投标物业服务企业出具物业服务企业资质证书17. 投标人应当根据招标文件要求的内容编制投标文件，投标文件包括（）。A. 投标函 B. 招标公告或者招标邀请书C.投标报价D.物业治理方案E.评标方法18. 建筑物区分全部权由（）构成。A. 业主对专有部分的全

22、部权B. 业主对共有部分的共有权C. 业主对共有部分的共同治理权D.业主对共有部位的租赁权E. 业主对共用设备的抵押权19. 一个业主拟将自己的一套住宅转变成经营性住房，以下说法中，正确的有（）。A. 除非整个住宅区变更成了营业用房区，否就这个行为在任何情形下都不答应B. 必需遵守法律、法规以及治理规约C. 应当经过厉害关系的业主同意D. 应当经过原建设单位的同意E. 应当经过小区全部业主的一样同意20. 以下选项中，肯定属于业主共有的是（）。A. 建筑区划内的道路（城镇公共道路的除外）B. 建筑区划内的绿的（城镇公共绿的除外）C. 物业服务用房D.建筑区划内的的下车库E. 建筑区划内的会所2

23、1. 开发商以假如拟在通过出让方式获得的住宅用的上建设商场，必需（）。A. 经规划治理部门同意B.经房产治理部门同意C.经土的出让方同意D.重新签订土的使用权出让合同或者签订合同变更协议E.调整土的使用权出让金22. 建设单位申领施工许可证的条件有 。A. 已办理建筑工程用的批准手续B.已确定施工企业C.有满意施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D.建设工期不满一年的，到位资金原就上不少于工程合同价的50E. 建设工期不满一年的，到位资金原就上不少于工程合同价的2523. 房的产转让，当事人应当（）。A. 签订书面转让合

24、同B.向房的产所在的的房的产治理部门提出申请并申报成交价C.到工商治理部门办理转让合同登记手续D.缴纳有关税费E.到房的产治理部门办理房屋权属登记24. 房的产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应同时供应应用户（）。A. 工程竣工验收书B. 住宅质量保证书C.工程质量保证书D.住宅使用说明书E.住宅质量承诺书25. 房屋租赁合同中必备的条款包括（）。A. 房屋的坐落、面积、装修及设施情形B.租赁用途、期限C.关于转租的商定D. 房屋修缮责任E.房屋购买时的价格单项挑选题目1-5 ABABC6-10 CCABD11-15 ABCDD16-20 CBCCC21-25 DBCBC26-30 CCABD31-35 ACBAC36-40 CDAAD41-45 CBDBB46-50 DADCC多项挑选题51-55 BDABDEABCEABDACDE56-60 ADABDEABCDABCBCD61-65 BDEACDABCE AB ABCD66-70 ABDACDABCBCABC71-75 ACDEABCDABDEBDABCD可编辑资料 - - - 欢迎下载