自考《资产评估》复习资料 .docx

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1、精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2021 自考复习资料：00158 资产评估第 一 章 总 论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。1 一般的说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2 资产评估的特点：现实性、市场性、猜测性、公正性、询问性3 资产评估与会计计价的区分：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。4 资产的价值是由资产所具有的获利才能打算的。5 按资产存在的形状可以分为有形资产和无形资产。6 有形资产是指那些具有实体形状的资产，包括机器设备、房屋建筑

2、物、流淌资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不行确指的资产。7 不行确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不行确指的资产只有商誉。8 价值类型制约资产评估方法的挑选。主要价值类型有：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公正交易中某项资产应当进行交易的价值估量数额，当事人双方必需谨慎， 不受任何强迫压制。在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。9 资产评估的假设：连续使用假设：资产将按现行用途连续使用，或转换用途连续使用

3、。公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都期望得到资产最大正确效用。清算（清偿）假设：资产全部者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。10 资产评估的原就包括两个层次的内容，即资产评估的工作原就和资产评估的经济原就。资产评估的工作原就： 、独立性原就、 客观性原就、科学性原就、专业性原就 资产评估的经济原就：奉献原就、替代原就、预期原就11 资产评估基础日一般的基准时点是日。其次章资产评估的基本方法要求把握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确 定

4、。第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公正的资产交易市场。被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简洁、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情形，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格。评估结果易于被各方面懂得和接受。市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判定对比数据而难以应用。不适

5、用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受的区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。其次节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法运用的形式及其各项指标的估算：1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本 - 实体性贬值- 功能性贬值 - 经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：确定被评估资产，并估算重置成本。确定被评估资产的使用年限。估算被评估资产的损耗或贬值。运算确定被评估资产的价值。（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。1、重置核算法2、物

6、价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法（ 1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价运算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成原来估算重置成本的一种方法。重置成本 =直接成本 +间接成本（ 2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。运算公式为：资产重置成本=资产历史成本资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数或者为：资产重置成本 =资产历史成本（ 1物价变动指数）（3）功能价值法也称生产才能比例法。这种方法是查找一个与被评估资产相同或相像的资产为参照物，运算其每一单位生产才能价格或参照物与被评估资产生产才能的比 例，

7、据以估算被评估资产的重置成本。运算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本被评估资产年产量/ 参照物年产量4、规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观看法、使用年限法、修复费用法（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后显现新的技术的资产而导致的一些贬 值。（四）经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。（五）成新率及其估算三种方法：观看法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采纳就三种法。第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的将来预期收益并折算成现值，借以确定

8、被评估资产价值的一种资产评估方法。二：收益法应用的前提1、被评估资产必需是能货币衡量其将来期望收益的单项或整体资产2、资产全部者所承担的风险也必需是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是将来预期收益。（二）折现率和资本化率1、无风险酬劳率2、风险酬劳率（财务风险、市场风险、治理风险）无风险酬劳率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险酬劳率是依据社会行业平均收益水平确定。（三）收益期限四、运用收益法评估资产优缺点（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较精确的反映企业资本化的价值。（2）与投资决策相结合，应用此法评估可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

9、结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺点（1）预期收益额猜测难度较大，受较强的主观判定和将来不行预见因素的影响。（2）在评估中适用范畴较小，一般适用企业整体资产和可猜测将来收益的单项 资产评估。第四节资产评估方法的比较和挑选资产评估方法挑选应考虑的因素：1、资产评估方法的挑选必需与资产评估价值类型相适应。2、资产评估方法必需与评估对象相适应。3、评估方法的挑选仍要受可搜集数据和信息资料的制约。第三章机器设备评估历年考题中，每年都考运算题。第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测

10、机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本 - 实体性贬值- 功能性贬值 - 经济性贬值二、机器设备重置成本的估算三种方法：1、重置核算法：估算各项成本，然后求和2、物价指数法： 在被评估机器设备历史成本基础上，通过现实物价指数确定重 置成本3、规模经济效益指数法：依据设备的生产才能与价格的比例关系确定重置成本 二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房的产评估第一节房的产评估概述房的产是指土的、建筑物及其他

11、的上定着物。房的产的特点： （ 1）位置固定性。 （ 2） 耐用性。（ 3）影响因素多样性。 （ 4）投资大量性。 （5）保值增值趋势。其次节土的使用权评估的特点土的资产的特性：1、自然特性： （1）土的面积的有限性。（2）土的空间位置的固定性。 （ 3）土的使用价值的永续性和增值性。 （ 4）土的的不行替代性。2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济的理位置的可变性。 （3）可垄断性。土的资产价格体系：土的资产的价格类型：1、基准的价： 是指城镇国有土的的基本标准价格。从定义中可以看到： （1）它是政府行为， 是政府制定出来的。 （ 2）它是区域内的平均价格。（3）它的价格是按经济用途 确

12、定的。（ 4）它表示的是单位土的面积的的价。2、标定的价：是在市、县政府依据需要评估的正常土的市场中，在正常经营治理条件和政策作用下，详细宗的在肯定使用年限内的价格。土的资产价格特点：1、土的价格不是土的价值的货币表现， 其价格不由生产成本打算2、土的价格主要由土的的需求打算3、土的价格具有明显的区域性4、土的价格的上涨性影响的产价格的因素：（一）一般因素： 1、行政因素2、社会因素 3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也 都对房的产市场产生肯定的影响。（二）区域因素： （ 1）交通便利度。（2） 基础设施完善度。 （ 3）产业集聚规模。（ 4）环境质量。（5）规划限

13、制。（ 6）其他因素。土的使用权评估的原就： （一）替代原就（二）最有效使用原就（三）变动原 就：一般商品的价格，是相伴着构成价 格的因素的变化而变化的。土的价格也 有同样情形，它是各种的价形成因素相 互作用的结果。土的价格是在这些因素 相互作用及其组合的变动过程中形成的。（四）供需原就（五）奉献原就第四节土的使用权评估的方法市场法也称市场比较法，是将待估土的与在近期已经进行交易的类似土的加以比较，从已进行交易的类似土的的价格， 修正得出待估土的价格的一种评估方 法。其公式为：一般的，采纳市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经

14、过处理得出一个评估结果。建筑物是指与土的组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。建筑物评估的原就： （一）替代原就（二） 最有效使用原就（三）供需原就（四）房的合一原就第五章无形资产评估无形资产指没有事物形状的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。无形资产的特点：1 、无形资产具有非流淌性，并且有效期较长。2、无形资产没有物质实体， 但将来收益较大3、无形资产单独不能获得收益，它必需附着于有形资产。无形资产的分类：无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和 外购的无形资产。2、按有无法律爱护，

15、可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标 权等均受到国家有关法律的爱护，称为 法定无形资产。 无法律爱护的无形资产， 如专有技术等称为收益性无形资产。3、按可辨识程度， 可以分为可确指无形资产和不行确指无形资产。凡是那些具 有特的名称，可单独的取得、转让或出 售的无形资产， 称为可确指的无形资产， 无形资产包括商标权、版权、运算机软 件等。不行确指主要指商誉。每一项无形资产，一般都有肯定的使用期限。使用期限的长短，主要取决于损耗程度。无形资产有效期限是其存在的前提。无形资产具有超额收益才能的时间是真正的无形资产有效期限。无形资产功能特性：1、附着性。2、共益性。3、积存性。4、替代性

16、。专利权是国家专利机关依法批准的创造人或其权益受让人对其创造成果，在肯定期间内享有的占权或专有权。商标权是商标注册后，商标全部者依法享有的权益，它受到法律保证，未注册商标不受法律爱护。商誉通常是指企业在同等条件下，能获 取高于正常投资酬劳率所形成的价值。 特点：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。 3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积存起来的一项价值。第六章流淌资产评估第一节流淌资产评估的特点一、流淌资产的内

17、容及其特点流淌资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。流淌资产的特点主要表现在以下几个方面：第一，周转速度快。其次，变现才能强。各种形状的流淌资产都可以在较短的时 间内出售和变卖， 具有较强的变现才能，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结是企业对外支付和偿仍债务的重要保证。第三，形状多样化。二、流淌资产评估的特点1、流淌资产评估是单项评估。2、必需选取准流淌资产评估的基准时间。一般在会计期末3、即要仔细进行资产清查，同时又要分清主次，把握重点。4、流淌资

18、产周转速度快，变现才能强。无需考虑功能性贬值。三、一份精确的被评估资产清单是正确 估价资产的基础资料，被评估资产的清 单应以实存数量为依据，而不是账面数。对于银行存款等货币资产，应以清查核 实后的实有额做为评估值。第三节债权类及货币类流淌资产评估一、应收账款及预付账款的评估一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额。二是判定估量可能的坏账缺失。应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值- 已确定坏账缺失 - 估量坏账缺失估量坏账缺失的方法两个：坏账估量法、账龄分析法二、应收票据的评估应收票据可实行以下两种方法：1、按本金加利息确定。运算公式为：应收票据评估值 =本金（

19、1+利息率时间）2、按贴现值评估值 =到期值 - 贴现息三、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。第七章长期投资及其他资产评估 长期投资是指不预备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，依据法定程序发行并向债权人承诺于指定日期仍本付息的有价证 券。上市债券的评估：在正常情形下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值。非上市债券的评估：采有收益法进行。 上市股票是指企业公开发行的，可以在 股票市场上自由交易的股票。其运算公 式为：上市股票评估值 =股票股数评估基准日

20、该股票收盘价第八章企业价值评估一、企业价值评估的详细范畴是指评估人员详细实施评估的资产范畴，变即有效资产范畴，资产重组是形成和界定企业价值评估详细范畴的重要途径。二、企业价值评估中的财务分析（一）企业偿债才能偿债才能分析一般可以通过以下指标来进行：1、流淌比率。流淌比率越高，短期的偿债才能越强。体会值：2：12、速动比率。 是用来评估企业在不依靠出售存货情形下所具有的快速偿债才能的指标。体会值：1：13、资产负债率。 资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人供应资金进行经营活动的才能。（二）企业运营才能通常可采纳如下指标考察。1、存货周转率。（ 1）存货周转次数。（ 2）存货周转天

21、数。2、应收账款周转率。 是用以评估应收账款变现速度和治理效率的指标。通常用 应收账款周转次数和应收账款周转天数 表示。（三）企业盈利才能1、投资酬劳率。 反映企业每元投资所能带来的利润。主要有（ 1）资产酬劳率（资产利润率）。企业肯定时期内实现利润与资产总额的比率。（ 2）净资产利润率。 税后利润与净资产之间的比例。 比例越大， 说明收益越强。2、销售利润率。 指利润占销售收入的比率。（ 1）销售毛利率。 指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。（ 2）销售净利率。 是指税后利润占销售收的比率。3、每股利润。也称每股收益或每股盈余。4、每股股利5、市盈率 =每股市价 / 每股利润三、

22、资产基础法，是指采纳一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方 法，确定企业、企业全部者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。企业预期收益的猜测必需以企业将来进行正常经营为基础并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用一、资产评估报告的类型1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估询问报告3、评估生效日依据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性 评估报告二、资产评估报告的作用1、它为被托付评估的资产供应作价看法2、是反映和表达资产评估工作情形，明确托付方及

23、有关方面责任的依据。这体 现了评估机构的工作成果。它是有偿服 务。3、对资产评估报告进行审核，是治理部门完善资产评估治理的重要手段。4、是建立评估档案、 归集评估档案资料的重要信息来源。运算应用：1、收益法的应用： 第一，企业价值评估：例 1：某企业估量将来五年收益额分别为 12 万， 15 万， 13 万，11 万和 14 万，假定以后每年收益额14 万，资本化率10%，确定企业评估值。首先，现值总额=12/1+10%+15/1+10%2+13/1+10% 3+11/1+10%4+14/1+10%5=49.2777 万其中现值系数查表可得然 后 将 第 六 年 的 收 益 额 折 现 ， 即

24、14/10%=140最后，确定评估值=49.2777+144*0.6209=136.2万例 2：某企业估量将来5 年的净利润分别为 13 万元， 14 万元， 11 万元， 12 万元， 15 万元，从第六年开头以后每年净利润为 15 万元，资本化率为10%，企业各单项资产价值之和为90 万元，求企业商誉评估值。第一，采纳收益法求得企业整体评估值=13*0.9091+ 14*0.8264+11*0.7513+12*0.6820+15*0.6209+15/10%*0.6209=142.2847万元由于该企业单项资产总和为90 万元，就商誉的价值 =142.2847-90=52.2847万元例 3

25、：某企业估量将来5 年的收益额分别为 25 万元， 28 万元， 27 万元， 29 万元， 30 万元，从第六年开头以后每年收益额为 30 万元，资本化率为12%，国库券利率 11%,风险酬劳率 4%，确认企业整体价值。第一，确定企业折现率为11%+4%=15，%由此运算将来5 年收益现值为：25*0.8696+28*0,7562+27*0.6575+29*0.5718+30*0.4972=92.1643万元计 算 永 久 性 收 益 的 资 本 化 价 值=30/12%=250万元就企业整体价值=92.1643+250*0.4972=216.4643万元其次，无形资产的评估：例 1：A 企

26、业拟向 B 公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员明白到以 下情形：(1) 该商标生产的产品，市场售价1000元/ 台，比其他同类产品净增利润10 元/台。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结(2) 双方协商，商标使用许可期限 4 年。商标使用费按新增利润的 30%支付 A 企业。(3) 依据 B 公司的生产情形， 估量前 2 年的生产量 9 万台 / 年。后 2 年 10 万台 / 年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨年，运算该生产设备的评估值。已

27、知物价指数为20%，规模经济效益指数取 0.7 。解：（ 1）重置成本=50（ 1+20%） =60区个剩域别余因因年素素限交有一待估宗的， 总面积为 40000 平方米， 使用年限为 50 年，土的仍原利率为6%， 现收集到 A、B、C 三个宗的交易实例， 详细情形见下表：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结(4) 依据相关资料分析，A 企业正常投资酬劳率为 15%，所得税税率为25%。 要求： 1 运算该商标权每年新增利润。2 运算该商标使用权价格。解答：每年新增利润为：第一年： 10*90000=900000 元其次年： 10*90000=900000 元第三年： 10*10

28、0000=1000000 元第四年： 10*100000=1000000 元折现值容宗 成交 易积的 价情率况待估宗的A5150 100 91100 99955135B6700 100 118 102 100 100 6720C5550 9891100 99955533100 100 100 100 100（万元）修正后的价表中交易情形、区域因素和个别因素都 是交易实例与待估宗的相比较，以待估 宗的为基精确定的数值。经明白，宗的 所在城市容积率每增加0.1 ，宗的的价比容积率为 1 时增加 9%，从 2 月份到 2月份，的价每月环比上涨1%。试依据上述条件评估待估宗的在2 月的价格。 运算结果

29、以元为单位，取整解答：比较因素修正系数表：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结=900000/1+15%+900000/1+15%2+10 00000/1+15%3+1000000/1+15%4=782609+680529+657516+571753=2692407 元（ 2）成新率 = 尚可用年限总寿命年限=（10-3 ）10100%=70%（ 3 ） 经 济 性 贬 值 率 =1-实际才能X 设计才能采纳算术平均法得出，待估宗的平均的价为（ 5150+6700+5550）/3=5800 元/ 平米就待估宗的评估值为可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结评估值 =269

30、2407*0.3* （ 1-0.25 ）=605792元100%=1-18 100%=7.1%0 .7205800*40000=232000000 元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结例 2：某企业转让注册商标，该厂使用这一商标的产品近5 年每件可以获得超额利润为 0.7 元，该厂每年生产100 万件。估量， 假如生产才能足够的情形下， 每年可以生产150 万件，每件可以获得超额利润 0.5 元，连续使用时间10 年，前 5 年保持目前水平，后5 年每年可获超额利润 32 万元，评估商标权的价值。首 先运算 前 5 年每年的超额利润：150*0.5=75万元依据企业的资金成本率和

31、相应的风险率确定折现率为10%确定该商标权的价值=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=259.6286 万元第三，土的价格评估的运用：（ 4）评估值： =（6070%） （ 1-7.1% ）=39.018 万例 2：被评估设备购于 1995 年，原始价值 30000 元， 2000 年和 进行了 2 次改造，分别投资 3000 元和 2000 元。 对该资产进行评估，假设从 1995 年至 的价值上升率每年 10%，尚可使用 6 年，求设备成新率。第一，调整运算现行成本总结：运用市场法时，第一应广泛收集资料，确定比较方案。然后进行交易情形的修正，包括交易时间，区域因素，个别因

32、素的修正等，最终确定待估土的的价值。名词说明资产评估 ：指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第一运算总收入， 求取总费用， 总收益， 确定房屋纯收益52002.6投资日期原始投资额价格变动现行成本（元 年 199 元3000系数）7800001.6有形资产 ：指那些具有实体形状的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流淌可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结然后利用收益仍原法公式，通过收集市场上相同或相像的土的纯收益，推算土的仍原率。最终利用土的收益年限测算土的价格。第四，非上市债券的评估例：某企业拥有债券本金1500

33、00 元，期限 3 年，年息10%，按年付息，到期仍0300020020003合3500计0然后运算加权更新成本148301.22420185250加权更资产等。整体资产 ：指由一组单项资产组成的具有获利才能的资产综合体。资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。资产转让 ：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结本，评估时该债券已满1 年，国库券利率 7.5 ，风险酬劳率1.5%，求此时债券 评估值。评估值=15000*0.9174+15000*0.8417+150000*0.8417=152641.5元

34、2 成本法的应用：投资日期（年）现行成投资本（元）年限新成本1995780001078000020004830524150公开市场假设 ：是假定在市场上交易2003242024840的资产，或拟在市场上交易的资产，资合计85250808990产交易双方彼此位置公平，彼此都有获（元）在用价值 ：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结举例：例 1：有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产才能为20 吨年， 使用年限 10 年，到评估基准日已使用3 年。运算加权投资年限=808990/85250=9.5年运算成新率 =6/9.5+6*100%=

35、39%3、市场法举例： P124-130取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判定。最大正确效应 ：指资产在可能的范畴内，用于最有利又可行和法律上答应的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用途。资产评估的原就：是调剂资产评估托付者，评估业务承担者以及资产业务有 关权益各方在资产评估中的相

36、互关系， 规范评估行为和业务的准就。资产评估的工作原就：独立性原就， 客观性原就， 科学性原就， 专业性原就。客观性原就 ：是指评估结果应以充分的事实为依据。替代原就 ：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。预期原就 ：是指在资产评估过程中， 资产的价值可以不依据过去的生产成本或销售价格打算，而是基于对将来收益的期望值打算。奉献原就 ：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值奉献，或者依据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。资产评估程序 ：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。资产评估业务

37、商定书：是资产评估机构与托付人共同签订的，确认资产评估 业务的托付与托付关系，明确托付目的，被评估资产范畴及双方权益义务等相关 重要事项的合同。市场法 ：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法 ：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法功能性贬值 ：新技术的推广和运用， 使用企业原有资产与社会上普遍推广和 运用的资产相比较， 在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应削减。这种 损耗称为资产的功能性损耗，也称功能 性贬值。经济性贬值 ：由于

38、资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗， 也称经济性贬值。实体性贬值 ：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐步削减。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损 耗，也称实体性贬值。重置成本 ：是指运用原先相同的材料、建筑或制造标准、 设计、 格式及技术等， 以现时价格复原购建这项全新资产所发 生的支出。复原重置成本 ：是指运用原先相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。收益法 ：是指通过估算被评估资产将来预期收益并折算成现值，借以确

39、定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益期限 ：是指资产收益的期间，通常指收益年限。机器设备 ：是指由金属或其他材料组成，由如干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下， 能够完成生产、 加工、运行等功能或效用的装置。逐项清查 : 评估人员要依据托付评估的资产清单，对全部被评估的机器设备进行逐台的清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，运算评估值统计性鉴定 : 分为宏观鉴定和微观鉴定。宏观鉴定是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底。微观鉴定是辨识设备个别特性的过程，主要针对单台设备。判定性鉴定 ：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的

40、有关指标进行的分析判定。经济寿命 ：是指机器设备从开头使用到经济上不合算而停止使用所经受的时间。技术寿命 ：是指机器设备从开头使用到技术过时予以剔除所经受的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度的周期。物理寿命 ：是指机器设备从全新状态开头使用，直到不能正常工作而予以报废所经受的时间实际已使用年限 ：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。观看分析法 ：评估人员依据对设备的现场技术检测和观看，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。房的产 ：是指土的，建筑物及其他的

41、上定着物。土的使用权 ：土的使用者依法对土的进行使用或依法对其使用权进行出让， 出租，转让，抵押，投资的权益。基准的价 ：指城镇国有土的的基本标准价格。标定的价 。是在市，县政府依据需要评估的正常土的市场中，在正常经营治理条件和政策作用下，详细宗的在肯定使用年限内的价格。土的使用权 ：是土的使用者依法对土的进行使用或依法对其使用权进行出 让、出租、转让、抵押、抵押、投资的权益。土的使用权属于无形资产范畴， 但它又是无形资产中的对物产权。土的使用权出让底价：是政府依据正常市场状况下宗的或的块应达到的的价水平确定的某一宗的或的块出让时的最低掌握价格标准。的产出租价格 ：亦称土的使用权租金价格，其价

42、格表现有两种形状。土的使用权评估中的市场法：也称市场比较法，是将待估土的与在近期已经 进行交易的类似土的加以比较，从已进 行交易的类似土的的价格，修正得出待 估土的的一种评估方法。土的使用权评估中的成本法：亦称成本靠近法，是以开发土的所耗费的各项 费用之和为依据，再加上肯定的利润， 利息，税金以及土的增值收益来确定土 的价格的一种评估方法。建筑物 ：是指与土的组合的建设成果， 总体上划分房屋和构筑物两大类。建筑物评估中的市场法：是将待估房的产与在较近已经发生或即将发生的同 类型区域类似房的产交易实例，就交易 条件，价格形成的时间，区域因素及个 别因素加以比较对比，以已经发生了交 易的类似房的产

43、的已知价格为基础，作 必要的修正后，得出待估房的产评估时 点最可能实现的合理价格。无形资产 ：无形资产是指由特定主体掌握的不具有独立实体，而对生产经营长期连续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。不行确指的资产：那些不行特殊辩认、不行单独取得，离开企业就不复存在的 无形资产，称为不行确指的无形资产， 如商誉。一般使用权 。是指卖方在合同规定的时间和的域范畴内可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。排他使用权 ：是指卖方在合同规定的时间和的域范畴内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。回馈转让权 ：是指卖方要求买方在使用过程

44、中对转让的技术的改进和进展反馈给卖方的权益。独家使用权 ：是指在许可证合同所规定的时间和的域范畴内卖方只把技术转让给某一特定买方，买方不得卖给其次家买主。商标权 ：是商标注册后，商标全部者依法享有的权益，它受到法律爱护，未注册商标不受法律爱护。商标 ：是商品的标记，是商品生产者或者经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。软件 。是由一个人或很多人共同完成可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的高强度智力劳动的结晶，是建立在学问，体会和聪明基础上的具有独创性的产物。商誉 ：通常是指企业在肯