农家乐休闲项目可行性报告.doc
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1、 耒阳市新市镇农家乐休闲项目 可 行 性 报 告 二一二年十一月 目 录 一、项目背景 (一)、项目名称 (二)、投资单位概况 (三)、项目提出的理由 二、项目概况 (一)、拟建地点 (二)、建设内容 (三)、项目进度及总投资 三、农家乐市场分析与需求预测 (一)农家乐市场分析 (二)项目地休闲市场需求预测 四、投资估算与资金筹措 (一)、投资估算 (二) 、资金筹措与运用 五、财务评价 (一)、营业收入和税金 (二)、折旧前营业成本费用预测 (三)、财务评价的基本结论 六、环境和社会评价 (一)、环境效益 2 (二)、社会效益 七、结论与建议农家乐旅游,是以农民家庭为依托,以田园风光和别有情
2、趣的农家生活为特色,吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的 “家庭访问 ”,以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品 ”为主要内容,凸现返朴归真、回归自然的主题;具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲 、消费价较低五大优势;倍受游客青睐,成为全球旅游强项。 现代旅游者追求 “生态 ”与 “个性 ”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑,人类期望重建与自然的有机和谐关系,因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式,休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以
3、垂钓为主要活动形式,达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中(不论是自然的或人造的)进行,因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然 ”、休闲娱乐的心理需求,提 高了城市人休闲文化的品位,从另一个侧面圆了都市人的绿色梦,同时亦丰富了生态旅游的内涵,因而具有相当大的发展潜力,将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路,也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中,可以尽可能地以最小的 3 耗费给经营业主带来收益的最高水平;有助于资金流入,促进当地社区经济的发展,提高人均收入水平。 一、 项目背景 “农家乐 ”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游,
4、并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体,因而具有鲜明的乡 土烙印。同时,它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和 “文明病 ”、 “城市病 ”加剧的必然产物,是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。 乡村旅游在国外已有 30 多年的历史,开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。 20世纪 60 年代初,当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店,用以留宿过往客人,这种饭店称为 “帕莱多国营客栈 ”;同时,把大农场、庄园进行规划建设,提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目,从而开创了世界乡村旅游的先河。以后, 乡村旅游
5、在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996 年,美国农村客栈总收入为 40 亿美元。 1997 年,美国有 1800 万人前往乡村、农场度假,仅在美国东部便有 1500 个观光农场,在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前,法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆,推出农庄旅游 ,全国 33的游人选择了乡村度假,乡村旅游每年接待游客 200 万 ,能给农民 4 带来 700 亿法郎的收入,相当于全国旅游收入的 1 4。在欧美国家,乡村旅游已具有相当规模,并已走上了规范化发展的轨道,显示出极强 的生命力和巨大的发展潜力。 国内,真正意义上的乡村旅游始于 20 世纪 80 年代
6、,它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生,但由于起步较晚,目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展,其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是:以 “住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐 ”为内容的民俗风情旅游;以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游;以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见,农家乐旅游是乡村旅游的一种形式,它是传统农业与旅游业相结 合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展,人们生活节奏日益加快,日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求,为追求特色的民族文化
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