2022年房地产项目报批报建流程指引手册3.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 附件 2 房地产工程报批报建流程指引手册 1、目的 1.1 为了加强工程公司报批报建工作治理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本指引手册；2、适用范畴 2.1 适用于柏庄置业有限公司下属工程公司报批报建工作指导；3、术语和定义 3.1 报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获 取、工程的报建验收等；3.2 集团指柏庄置业有限公司；3.3 “ 六证” 指房地产开发过程中最主要的证件,同时也是开发企业完 成整个开发周期所必需猎取的证件,详细包括：国有土地使用 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 筑工程施工许可证、

2、商品房预售许可证、竣工验收备案 证；3.4 其他证件：工程选址看法书、房屋拆迁许可证、建设 工程规划核实合格证、房屋全部权证、住宅使用说明 书、住宅质量保证书等；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、职责 4.1 集团投资进展部 4.1.1 指导、和谐、监督和帮助工程公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实工程公司报批报建工作方案；4.1.3 统筹、和谐解决工程公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 工程公司开发 /前期部 4.2.1 结合工程详细开发建设节点,编制报批报建工作方案；4.2.2 负责从工程立项至“

3、 六证” 猎取的全部手续；4.2.4 帮助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作,办理房屋初始 产权登记；4.2.5 工程开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；5、报批报建涉及的主要政府部门和业务名师归纳总结 政府部门涉及业务第 2 页,共 31 页国土资源局土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等（下称国土局）规划局 / 城乡规划局工程选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、（下称规划局）竣工验收等住房建设委员会建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、工程暂定资（下称住建委）质、预售证、排水许可、竣工验收等进展改革委员会工程立项（下称发改

4、委）财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等房地产治理局房地产资质、面积猜测、面积实测、预售证、合同备（下称房产局）案、物业治理、房屋产权等消防支队 / 消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境爱护局规划方案审查、专项竣工验收等- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - （下称环保局）人民防空办公室（下称人防办）卫生局公安局 民用航空局（下称民航局）民政局 物价局 地震局 拆迁安置治理办公室（下称拆迁办）市容局 工商局 供电局 园林局 交警支队规划方案审查、专项竣工验收等规划方案审查,酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工 图审查及竣工验收等 安防验

5、收等建筑限高等工程案名、社区用房验收等 预售物价备案等 抗震审核等房屋拆迁许可等广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等 企业营业执照、广告发布许可等 供电方案、供电线路等 园林治理、树木砍伐移植、绿环验收等 工程指引牌等6、报批报建简易流程图名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工 程 获 取土地出让合同土地出让金及契税工程立项、暂定资 规划设计方案质消防规划局初审建设用地规划许可证规委会终审人防审查建设工程规划许可证合同备案国有土地使用权证预售方案环保其他部门建筑工程施工许可证质检商品房预售许可证安检价格备案物业

6、选定面积猜测规划竣工实测 规划竣工核实资金监管专项验收、竣工备案综合竣工验收三维面积实测形象进度房屋产权证7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资进展部主导,集团财务部、法务部协作,与国土部门名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 签订国有土地使用权出让合同,工程公司开发部帮助负责针对合同范本、条款、地块范畴、技术指标进行核对,防止产生争议条款；7.2建设工程选址看法书办理 工程选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求,并获得城市规划行政主管部门核发的建设工程选址看法书；7.2.1 主管部门：规划局 7.2.

7、2 申报资料：（1）建设工程选址看法书申请表（2）国有土地使用权出让合同及附图（3）规划部门供应的设计条件（4）1:500 或 1:1000 地势图（5）批准的工程建议书或其他有关方案文件 7.3 工程立项办理 开发工程立项即取得政府主管部门（市发改委）对工程的批准文件,同时列入本年度固定资产投资方案；7.3.1 主管部门：发改委 7.3.2 申报资料：（1）工程立项申请书面报告名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）资本金证明（3）土地使用权证明（土地出让合同）（4）房地产开发资质证明（5）工程地势图（6）工程投

8、资预算（7）可行性讨论报告 7.4 工程暂定资质办理 依照法律规定,新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照 之日起 30 日内,持有关文件向房地产开发主管部门备案,申请办理 房地产开发暂定资质；7.4.1 主管部门：住建委 7.4.2 申报资料：（1）企业资质等级申报表（2）企业营业执照（3）企业章程（4）法定代表人身份证明（5）相关专业技术人员劳动合同及职称证书（6）经营场地产权证明（7）注册资本证明及投资额相关凭证名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7.5国有土地使用权证办理国有土地使用权证是证明土地使用者（单

9、位或个人）使用国有土地的法律凭证,受法律爱护；7.5.1 主管部门：国土局 7.5.2 分阶段工作程序（1）土地登记申请（2）地籍调查（3）土地权属审核 7.5.3 申报资料：（1）土地登记申请审批表（2）原国有土地使用证（原土地全部者供应）（3）法人资格证明（营业执照或法人代码证）（4）法定代表人证明（5）法定代表人身份证明（6）授权托付书（7）受托付人身份证明（身份证复印件）（8）授权指界托付书（工程部帮助现场指界）（9）建设用地批准书及附图（用地测绘图）（10）土地出让合同名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （

10、11）土地出让金及契税发票（12）相关税费缴纳证明（训练配套费等）7.6建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范畴符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证；7.6.1 主管部门：规划局 7.6.2 申报资料：（1）建设用地规划许可证申报表（2）工程立项批复（3）国有土地使用权出让合同（4）建设工程选址看法书（5）标明拟建工程用地范畴的（6）法人资质证明（7）开发公司资质证明（8）已审核的规划方案文本1/500 、1/1000 现势地势图（9）关于办理建设用地规划许可证的法人授权托付书及经办人 身份证 7.7建设工程规划许可证办理名师归

11、纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据；没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件；建设工程规划许可证是建设工程办理建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件；7.7.1 主管部门：规划局 7.7.2 分阶段工作程序：（1）消防审查（2）人防审查（3）定位放线、验线（4）行政规费缴纳 7.7.3 申报资料：（1

12、）建设工程规划许可证申请表（2）国有土地使用权证（3）地势图（4）批准的总平面规划图及单体方案图名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （5）建设工程选址看法书（6）建设用地规划许可证（7）设计条件通知书（8）方案审查看法书（9）建设用地批准书及附图（10）建设工程预算书（11）施工图（12）相关消防、环保、人防等部门书面看法（13）日照分析、由设计院承诺的面积表（14）工程训练问题说明（缴纳训练设施配套资金或其他）（15）沿城市主次干道的工程需供应建筑照明设计（16）需要拆迁的应附拆迁文件（17）分层面积表（18）立项

13、材料 7.8建筑工程施工许可证办理建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一；7.8.1 主管部门：住建委名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7.8.2 前提条件：（1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平）（2）已经办理该建筑工程用地批准手续（3）已经取得规划许可证（4）需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求（5）已经确定建筑施工企业（6）有满意相关设计规范要求的施工图纸（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质

14、量、安全监督注册手续（8）建设资金已经落实 7.8.3 分阶段工作程序：（1） 招投标（2） 施工单位入市备案（如需）（3） 总包合同、监理合同备案（4） 质检、安检审批（5） 工程资本金审查（6） 申请现场踏勘 7.8.4 申报资料：（1）国有土地使用证名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）建设用地规划许可证（3）建筑工程施工许可证申请表（4）中标通知书（5）施工合同、监理合同（6）建筑工程质量监督申请表（7）建筑工程安全监督申请表（8）建设工程规划许可证（9）缴纳散装水泥基金及农夫工工资保证金,并供应缴费凭

15、证（10）相关审图单位出具的审图看法（11）房屋拆迁许可证（涉及到房屋拆迁的工程）（12）工程资本金缴存证明（13）现场踏勘看法（14）意外损害保险合同 7.9商品房预售许可证办理 商品房销售许可证是工程成果准入市场销售的法定文件,是商品房销售过程中办理相关手续的要件；7.9.1 主管部门：房产局 /住建委 7.9.2 前提条件：（1）工程形象或投资额符合当地政府要求名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）已落实前期物业治理方案 7.9.3 分阶段工作程序：（1）选定物业公司（2）签订预售监管协议（3）办理物价备

16、案、预售方案备案（4）形象进度证明、办理网上备案 7.9.4 申报资料：（1）商品房销售许可证申请书（2）企业营业执照、企业资质证书、组织机构代码（3）法人、经办人身份证复印件；托付书、证明书原件（4）国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证（5）公用基础设施配套证明（6）前期物业服务合同、物业治理企业营业执照及资质等级证 书、物业配套建筑产权归属等书面材料（7）形象进度或投资额说明（8）标准地名确认书（9）预售款监管协议（10）商品房网上销售入网认证表名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （11）总

17、平面图及分层图（12）商品房预售方案（13）房屋面积猜测报告 7.10 综合竣工验收办理 竣工验收指建设工程工程竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该工程是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证；7.10.1 主管部门：住建委 7.10.2 前提条件：（1）单体施工完成（2）门窗、幕墙、栏杆等施工完成（3）现场管网（水、电、气、雨污、弱电、消防等）施工完成（4）消防、人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成 7.10.3 分阶段工作程序：（1）规划验收、规划实测（2）质检验收（3）消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿

18、化等专项验收（4）水、电、气验收名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （5）综合验收（6）申请现场核验 7.10.4 申报资料：（1）竣工验收备案申请表（2）竣工验收备案证申请报告（3）社居用房移交承诺（4）物业治理工程备案表（5）建设工程规划许可证（6）建筑工程施工许可证（7）建设工程规划核实合格证（8）工程竣工验收报告（9）消防、人防、安防、环保、卫生、绿化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收看法书（10）住宅分户验收记录（11）建设工程竣工验收备案表 7.11 房屋产权初始登记办理 初始登记是指土地登记机关

19、对土地全部权、使用权和他项权益进行的统一登记；初始登记的主要作用在于确定土地权属,完备地籍资料；在房屋竣工以后90 日内,由开发商向登记机关申报,经过名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋土地治理部门的审核,确认某一房地产的全部权、使用权的隶属关系和他项权益；通过确权以后,开发商取得房屋全部权证（大产权证）；没有办理房屋产权初始登记,不能办理个人（业 主）房屋全部权证；7.11.1 主管部门：房管局 7.11.2 分阶段工作程序（1）三围面积实测（2）楼栋编号 7.11.3 申报资料：（1）房屋全部权登记申请书（

20、2）营业执照、组织机构代码证（3）国有土地使用证（4）立项批复（5）建设工程规划许可证（6）建筑工程施工许可证（7）商品房预售许可证（8）竣工验收备案表（9）建设工程档案验收合格看法书（10）面积实测报告名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （11）楼（门）牌号证明（12）托付书、经办人身份证 8、相关基金、保证金返退办理 8.1 墙改基金返退 新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料进展而设立的具有特地用途的政府性基金,收入缴入国库,并纳入地方财政收入；开发部应当在建筑工程主体工程竣工后,墙体作粉刷等隐藏处理前

21、,向墙体材料治理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续,确定返退比例,继而申请墙改基金返仍；8.1.1 主管部门：墙改办 8.1.2 申请资料：（1）新型墙体材料专项基金验收申请表（2）建筑工程招投标预算书或工程量核定单（3）规划许可证、施工许可证（4）缴纳专项基金的有效票据（5）使用新型墙体材料的销售凭证 8.2 散装水泥基金缴纳与返仍 散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业进展而设立的具名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 有特地用途的政府性基金,并纳入地方财政收入；开发部应在竣工验收备案后准时申请返退专项基

22、金；8.2.1 主管部门：散装办 8.2.2 申报资料 : （1）散装水泥专项资金结算申请表（2）工程现场验收申请表（3）散装水泥专项资金缴款票据（4）经有关部门批准的工程决算书（5）购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票 8.3 开竣工保证金、年度开发量保证金返退 开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同商定如期开工、竣工,且确保年度开发进度而设立的保证金预缴制度；开发 /前期部在工程节点能够满意政策规定的前提下,应准时办理相 关保证金返仍工作；8.3.1 主管部门：国土局 8.3.2 申报资料：（1）开竣工证明材料（2）年度开发量证明材料（3）保证金缴纳凭证名师归纳总结 - -

23、 - - - - -第 18 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8.4 其他保证金、税费返退办理依据工程土地现状以及规划要求,工程公司可能涉及到预缴纳的保证金仍有拆迁保证金、代建工程（道路、学校等）保证金等；同时因政府招商需要或城中村改造等因素,工程公司可能会享受到相关税收优惠或税务返仍政策,如土地出让金、营业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返仍；上述业务因地市不同而存在较大政策差异,详细办理流程,参照工程公司所在地市详细政策规定执行；9、附就 9.1 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务参考,不同城市因 政策制度差异而显现与本指引出入之处,可参照当

24、地详细政策制度执行；9.2 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行；10、相关附件 10.1建设工程规划许可证办理指引 10.2建筑工程施工许可证办理指引 10.3商品房预售证办理指引 10.4竣工验收备案证办理指引 10.5房屋产权证办理指引名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件 1 建设工程规划许可证办理指引阶段步骤报批部门责任部门协作部门工作内容报批所需要件办理时间1、消防审消防支队窗开发部设计部1.1 、设计部督促设计院出具消1、建设工程消防设计审核申报表；5 个工作日2、建设单位的营业执照等合法身份证

25、防设计文件,并报送全套建筑明文件； 3 、新建、扩建工程的建设蓝图至消防支队窗口进行消防工程规划许可证明文件；设计审查,经窗口审查后转回查阶段口4、设计单位资质证明文件；消防支队分管领导处进行审核5、内装修工程供应该建筑的消防看法盖章,并取得消防设计审查意书或房产证；见书；6、消防设计文件及图纸2、人防审人防窗口开发部设计部、2.1 、设计部供应民用建筑防空1、民用建筑防空地下室建设看法书申5 个工作日地下室防护方面的施工图设计请表； 2、立项报告；文件,财务部帮助办理缴纳人3、民用建筑防空地下室防护方面的施查阶段财务部防工程易地建设费,将全部材工图设计文件；料交至人防办窗口审查后取得4、人防

26、工程易地建设费收据复印件人防易地建设看法书；3.1 、材料成本部供应该次单体1、申请报告1 份报批工程概算；3.2 、设计部供应建筑设计施工 图及光盘、按批准的规划方案标注的数字化地势图（光盘）11、发改委立项批复1 份（复印件）份、并协作填写建设工程规划许可证附件表；3、预审批规划局建管开发部设计部、3.3 、财务部供应该次单体所在1、建设用地规划许可证及附图10 个工作的土地证原件；（复印件） 1 份3.4 、行政人力部办理申请报告1、土地使用权证或建设用地批准书材料成本发文手续；（供应复印件并核对原件）1 份阶段科部、行政日3.5 、建管科依据报批资料将建1、经审定的规划设计方案即方案文

27、本人力部原件； 2、建筑设计施工图二套； 3、按批准筑设计施工图电子版、单体建的规划方案标注的数字化地势图（光筑施工图与规划局已盖章的方盘） 1 份；案文本进行审核,并确认报建4、建筑设计施工图光盘1 份；单体是否办理土地证,同时计5、概算或预算1 份；算各单体建筑面积出具单体；6、建设工程规划许可证附件表；7、已批方案总平图复印件；8、单体方案复印件4.1 、预审终止后,建管科开联 系单 , 到规划窗口进行正式申4、正式申规划局窗口开发部/ 报,窗口核对土地证原件办理1、联系单 建管科供应 ；2 个工作日报阶段收件手续后转回市规划局,由2、土地使用权证原件分管副局长和局长接件签字后,转回建管

28、科进行办理；5.1 、建管科正式填写附件表上单风光积等内容,打印出红线5、正式审规划局建管开发部/ 定位图,资料装袋后由建管科建管科填写附件表并出具签字后单体3 个工作日科长、分管局长、局长审批结红线定位图科、询问公批阶段束后转回建管科登记,然后由司名师归纳总结 建管科转到规划局询问公司；询问公司出具放线联系单第 20 页,共 31 页5.2 、财务部协作办理规划询问费缴款手续；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5.3 、取得市勘察测绘院的放线 联系单,最终将资料封袋后送 询问费发票 回行政服务中心规划窗口；6.1 、行政服务中心窗口取得红 线定位图和

29、规划批后治理跟 红线定位图电子版 踪表；6、定位放勘测院、规开发部工程部、6.2 、财务部协作办理勘测院红放线费缴款回单3 个工作日线图放线费缴款手续；6.3 、开发部联系询问公司和勘规划批后治理跟踪表测院进行单体定位放线；6.4 、工程部现场跟进单体定位工程总平面图、分层平面图放线,爱护坐标点；划局询问公6.5 、工程部协作完成治理跟踪勘测院放线成果图线阶段财务部司表中施工、监理单位信息的填写和盖章；6.6 、开发部完成治理跟踪表中 工程简况和建设单位信息的填 无 写和盖章；6.7 、开发部完成治理跟踪表勘 测院的签字和盖章；6.8 、取得勘测院放线成果图无 无 无 勘测院人员签字和盖章；7

30、.1 、工程部协作在现场标注将 验线的单体外轮廓线；7.2 、开发部支配市规划局和区7、定位验市规划局、开发部工程部规划局现场查验已放轮廓线；无2 个工作日7.3 、工程部协作现场验线工作线阶段区规划局（供应工具、施工图等）；7.4 、开发部办理治理跟踪表在 市规划局和区规划局签字盖章 手续；8、行政规规划局窗开发部财务部、8.1 、设计部供应报建单体工程1、关于报建工程的户数和底层面积的3 个工作日的户数和底层面积；数据8.2 、开发部规划窗口办理规划1、经市、区规划局和勘测院签字盖章联系单；后的工程跟踪表8.3 、开发部凭规划联系单至财1、规划联系单口、财政税政窗口开具行政规费缴款书和费缴

31、纳费征管局窗设计部通知单；口1、人防建设看法审查书的复印件8.4 、财务部供应行政规费支付账户和开户行；9、规划许规划局窗口开发部/ 8.5 、财务部协作进行行政规费1、已缴纳行政规费回单1 个工作日的缴纳；9.1 、凭行政规费缴纳的发票取1、已缴纳行政规费发票可证打印得规划许可证；阶段10、施工规划局开发部/ 10.1 、办理已审批建筑施工图1、无1 个工作日图盖章阶的规划局盖章手续；段附件 2 建筑工程施工许可证办理指引阶段步骤报批部门责任部门协作部门工作内容报批所需要件办理时间名师归纳总结 第 21 页,共 31 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - -

32、- 1、立项批文；2、招标备案书（三份）；3、建设用地规划许可证；4、建设工程资金落实证明函；1.1 、联系招标代理机构,明确所需招标资料5、施工图设计文件审查合格证书； 6、工程投标一览表；7、招标文件；8、工程量清单；9、建设单位营业执照；10、建设单位验资报告1、填写招标备案书并加盖公章；1、招投招标交易中开发部工程部、1.2 、联系各部门供应相关2、请工程部供应工程投标一览表；22 工作日3、设计部供应审图合格证；资料,并让招标代理机构向招标选购4、财务部供应资金证明函；施工单位供应招标文件标心部、行政5、预算部供应工程量清单,造价及人力部工期1.3 、提交相关材料至招标代理机构,支配

33、招标时间,并督促施工单位尽快预备标无书1.4、招标交易中心开标,缴 纳相关费用,并取得招标交易 无 费发票1.5 、取得未盖章中标通知书 加盖公司公章,并同招标交易费发票交招标代理机构,其将 中标通知书至招标办加盖备案无章；从招标代理机构取得中标通知书,及招标交易发票原件1、进市建设工程企业备案登记 表,外省进皖企业供应省外进皖建设工程企业备案登记表均一式三份；2、企业法人营业执照和资质证书副本（原件及复印件）；3、企业安全生产许可证副本原件及复印件；4、建设工程企业治理人员（法定代2、进市建管处建经开发部招标选购2.1 、督促施工单位完成进表人、工程经理、总监、技术负责7 工作日人、质量安全

34、负责人等）任职文备市备案,同时督促招标选购案及总包科部部与施工单位签订总包合件、注册证书、注册证书、安全生合同备案同；产考核合格证、职称证书、社保证明、身份证及联系方式（均供应原 件核实）；5、当地省、市建管部门开具的介绍 信及本企业介绍信；6、当地市级治理部门开具的该企业 近两年无安全质量事故和无拖欠民 工工资的证明；7、企业当地计生部门或者街道开具 企业未违反方案生育政策的证明名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、示范合同文本 8 份；2、中标通知书；3、施工企业、工程经理业绩手册； 4、本工程工程班子成员；

35、开发部工程部2.2 、预备总包合同备案资5、安全文明措施费转账支票复印3 工作日件； 6、工程经理安料,同时核算安全文明措施全 B 证；费,请施工单位开具联系7、建设单位及施工单位共同承诺单,并由工程部支付合同备案后10 日内办理安全报监的承诺书；8、有分包项不能与总包合同同步备案的,施工单位写承诺,建设单位确认盖章,一旦分包单位确定后,立刻办理分包合同备案；2.3 、将资料预备齐全,提交至建管处建经科,并由施开发部工单位支付合同备案费；建无1 工作日管处建经科审核,科长签字,建管处主任签字后,取得备案合同3、监理建管处建经开发部招标选购3.1 、督促招标选购部与监无7 个工作理单位签订合同,

36、并由监理合同备案科部日单位负批评案；4、施工建工局设计部开发部4.1 、设计部完成施工图审无7 个工作图审查及查及备案手续日备案1、质量监督申请表一式四份；2、审图机构对施工图设计文件的初审 看法以及勘探、设计单位对初审看法的回复；3、审图合格证及综合审查看法； 4、施工合同副本 如有分包工程,需出具分包合同 ；5、质监审行政服务中开发部工程部、5.1 、将资料报送至行政服务中5、勘探合同副本；3 个工作心住建委窗心住建委窗口审核,并报住建6、设计合同副本；批财务部日口委窗口科长签字盖章7、监理合同副本；8、建设工程规划许可证；9、中标通知书；10、勘探报告；11、市建设工程档案报送责任书（原

37、件两份,需要加盖公章）；以上除质量监督申请表及档案责任书外,均为验原件,收复印件6、安检审安检站开发部工程部6.1 、督促工程部盯施工单位,现场具备开安检会条件包括：工地现5 工作日使工地现场具备召开安检会条场五牌一图,门头,冲洗台,路面硬件化等6.2 、联系安检站来现场开会,批并让工程部通知施工单位工程无经理及监理单位总监务必到场名师归纳总结 6.3 、确定时间,提前通知,召无第 23 页,共 31 页开安检会- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、省建筑工程安全报监审查表（加盖 公司公章）；2、市建设工程工程安全文明施工承诺 书；6.4 、提交安检申

38、报材料,并根 3、建筑工程安全生产文明施工监督登 据会议精神,完善现场安全措 记表（加盖公司公章）；施,申报资料由安检站站长及 4、安全生产许可证；建管处主任审批签字并盖章,5、工程经理任命书；取得安检申报表 6、特种作业人员花名册；7、特种设备企业制造安装资质；8、二期工程安全监督会议纪要；9、建筑企业资质；10、市建筑工程安全监督工作方案；1、工程资本金审查申报表（一式三7、工程资行政服务中开发部无7.1 、预备工程资本金审查申报份）； 2、土地证；2 工作日3、建设工程规划许可证；材料4、建设工程施工合同；7.2 、向行政服务中心住建委窗心住建委窗5、房地产开发工程历次缴款通知书；本金审

39、查口提交申报材料口6、房地产开发工程手册（原件）（以6.3 、将审批后资料送至开发办上除申报表及工程手册外,均需验原盖章取得件,收复印件,全部复印件加盖公章）8.1 、在质监及安检完成并取得 社保发票后,填写现场踏勘申8、现场踏安检站开发部无请表,提交至安检站,进行现无1 工作日勘场踏勘；如无违章开工,市场科出具踏勘看法,市场科科长 审批签字,取得现场踏勘看法9.1 、开具银行资信证明提前开具资信证明,工期一年以上50% 的,工程造价30%,一年以内的9.2 、前往行政服务中心住建委垃圾清运费：合同造价的千分之1.6 窗口缴纳垃圾清运费1、 建筑工程施工许可证申请表（安 徽省住建委网站登录填写

40、打印）；2、 规划局核发的一书两证（工程选 址看法书、建设工程规划许可证,建9、取得施行政服务中开发部财务部9.3 预备申报材料,申报材料提设工程规划许可证复印件各1 份）；3 工作日3、 土地局核发的土地使用证（复印件 1 份）；心住建委窗交至窗口审核,住建委窗口科4、 银行的资信证明（原件1 份）；工许可证口长审批；申报材料提交至建管5、 经审核的勘察合同、设计合同、处建经科审核,建经科科长及施工合同、监理合同及分包合同（复建管处主任审批签字,然后提印件 1 份）；供空白施工许可证,持空白施6、 质量报监表（复印件1 份）；工许可证至行政服务中心住建7、 安全报监表（复印件1 份）；委窗口打印,科长签字并盖8、 施工组织设计（加盖监理单位公章,取得施工许可证副本；章原件 1 份）；9、 工程经理证（复印件1 份）；10、中标通知书（复印件1 份）；11、图纸审查合格证书（复印件1份）；12、现场踏勘看法（原件 1 份）；13、工程资本金（复印件 1 份）；附件 3 名师归纳总结