2022年提高工程造价审计效率的经验和方法.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 提高工程造价审计效率的体会和方法近年来, 相伴中心固定资产投资建设力度增强,审计署加大了建设项目竣工决算审计的力度； 如何在审计时间有限的情形下,搞好固定资产投资审计工作,是当前审计机关所必需面对的新挑战；竣工决算审计要求对建设项目全部成本的真实性、合法性进行审查和评价,而建设项目成本中建筑安装工程、移民及征地拆迁等费用占九成以上,因此对作为建设项目直接成本的建筑安装工程造价审计势必成为竣工决算审计的重要内容,也直接关系到竣工决算审计的成败；同时,建筑安装工程造价审计也是降低工程造价、节省建设成本、 提高经济效益、预防腐败的重要手段； 然而,建

2、筑安装工程造价审计较一般的财务收支 审计有较大的不同,涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和 进度掌握、计量支付等工程项目现场治理的各个环节,专业性强、面对 情形复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大,任务极为艰难,要在 有限的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的 造价审计难度极高； 因此,重点突出、方法得当是工程造价审计成败的 关键；近几年, 通过与中介机构的合作后取得审计体会,我们认为造价审计工作第一要做好充分的资料预备,收集并充分讨论合同文本、合同备忘、商务洽谈记录、投标文件、招标答疑、招标文件、投标单价分析表、材 料价格表、人工机械取费表及砼协作比表等等合同文件

3、,以及施工图、名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 竣工图、变更审批及依据、施工日志、工程隐藏记录、监理旁站记录及 日志、现场签证和工程量验收、工程结算及运算过程等设计、施工和建 设治理过程资料；在资料完整的情形下,重点关注以下几个方面；一、认真讨论合同文件, 严格区分业主和承包单位的权力义务及合同风 险随着国际通行工程承包合同的推广,目前我国大部分工程均采纳工程量清单报价的固定单价承包合同,即在工程招投标时, 由招标人按国家统一的工程量运算规章供应工程数量,由投标人自主报价, 经评审后按低价或合理低价中标； 合同相关

4、技术和商务条款,对各个工程量清单子项 的技术及工艺要求、 施工标准标准、 工程量计量计价原就都进行了具体 的商定, 要求承包单位在满意合同要求和充分考虑风险的前提下,自主 报价；承包单位为了中标,在投标时往往对工期、质量等各项承包义务 做出高标准承诺, 且在投标报价时一般实行低价竞标的策略,而在履行 合同时,又千方百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等方式,尽可 能地向业主转嫁风险, 争取更多利益； 由于业主和监理单位履职不到位、造价治理体会不足, 造成工程造价增加； 依据近几年来的工程造价审计 实践体会来看, 未严格履行合同商定而违规增加工程造价的问题,是目 前工程结算中情形最为普遍,且对工

5、程造价的影响也最大；一违反原合同实质性条款签订补充协议,增加工程造价；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 承包单位为了中标, 往往在投标文件中针对施工治理各个环节、施 工风险和交付的建筑产品做出各种承诺；然而部分项目在实施过程中,业主为了其便利治理,无视上述承诺,在未提高标准的情形下,另行签订各种目标和质量治理等补充协议,以奖金的形式增加工程造价；如某工程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全文明治理均作出了具体承诺,而在施工时, 业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、

6、质量、安全文明治理补充协议,商定发放各种形式奖金, 违反原合同实质性条款增加工程造价；二不严格履行合同专用条款,按通用条款进行结算,增加工程造价；国家针对不同行业工程项目,发布了合同范本, 制订了合同通用条款；而部分项目在签订合同时,依据项目自身特点,通过合同专用条款的商定, 对合同范本中的通用条款进行了修改,而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的商定进行结算；如某行业通用条款规定,工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重依据指数法结算价差, 而该项目专用条款对上述规定进行了修改,商定除属政策性价风格整的材料外,其他材料的价格一律不予以调整,材料价格上涨的风险由承包单位

7、在投标报价中考虑,但该项目在结算时, 却对所有主要材料均进行了价风格差,违反合同商定增加工程造价；三通过工程变更和索赔,将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工标准依据等均有明确的商定,并明确商定相关费用应包含在投标报价中；然而在实施过程中, 承包单位以各种理由,提出各种变更和索赔,逃避其合同义务,增加工程造价；如某 工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必需实行的各种降温措施,商 务条款也明确规定这

8、些措施引起的各项费用应包含在投标报价中；然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用,却设施及费用,不合理增加工程造价；而要求变更增加通水冷四承包单位未充分履行合同义务,工程缺失由业主承担,增加 工程造价；一般依据合同商定, 承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽 的合同义务； 但施工过程中, 由于施工治理不到位部分分部工程显现质 量问题, 而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大,部分 业主简化治理,未对承包单位进行反索赔,甚至补偿相关费用；如某工 程在施工工程过程中, 由于施工工艺及治理不到位,造成主体工程显现 裂缝,业主无视合同价款中包含了全部工程完建、检测、保护和修补缺 陷等

9、费用的合同商定, 补偿承包单位裂缝修复费用,不合理增加工程造 价；五变更单价不依据合同条款商定原就确定,增加工程造价；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定,一般商定： 工程量清单中有适用于变更的清单子项时,应采纳该子项的单价； 工程量清单中无适用于变更的清单子项时,就在合理的范畴内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础,由监理单位与承包单位协商确定变更后的单价或合价； 工程量清单中无类似子项可供参考,就由监理单位业主和承包单位协商确定新的单价或合价；由于监理单位把关不严

10、, 有些变更单价未严格依据上述原就组价,增加工程造价； 如某工程设计变更增加不锈钢爬梯, 其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定,而是依据定额重新确定,增加工程造价；六工程量计量原就违法合同商定,增加工程造价国家重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中,一般对各个工程量清单子目的计量原就都做出了明确的规定；通常按月或按季对工程量进行计量,项目完工后,对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行合同结算；上述计量工作, 通常由施工单位上报工程量,监理单位依据旁站监理验收和现场签证资料进行审核；但由于部分监理单位员未认真履职,造成部分工程量计量原就未严格执行；如某工程合同明确规定,

11、 土石方工程要求严格依据设计图纸施工,超出设计挖方线的挖方及填方工程量不予以计量,承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险, 而该项目实际计量时, 监理单位员依据实际开挖数量进行名师归纳总结 统计,对超挖及因此而引起的填方量及运输费用进行了计量,造成增加第 5 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工程造价；二、充分利用电脑帮助审计、通过实地测量和延长调查等手段,提高造价审计工作效率一利用各种帮助手段审核工程量依据现场签证验收资料、 施工和竣工图纸, 依据不同行业工程国家制定的工程量运算规章等,对清单工程量进行运算, 是审计人员从事造价审计工作

12、的基本功； 但由于工程量运算过程繁琐、 复杂、工作量极大,且施工过程中存在大量变更,工程量运算一般会占用大量审计时间,同时依据同一图纸运算的结果,过失率也往往较低, 因此在审计现场花费大量的时间,依据图纸对工程量进行手工运算,成效甚微；随着电脑技术的进展, 目前大部分工程的设计图纸都采纳了 CAD电 脑制图技术； 因此在工程造价审计时, 从设计单位和施工单位猎取设计 图纸和竣工图纸的 CAD电子文件, 利用 CAD软件自身的长度、 面积等计算功能,将可大大提高工程量运算速度；如：某工程结算工程量按设计图纸中工程量列表标注的工程量进行了统计运算,经审计人员利用 CAD软件重新运算后, 发觉设计图

13、纸中工程量列表中标注的工程量为设计人员简洁估算的,存在较大的误差；另外,不少软件公司针对CAD电子图纸仍开发了工程量自动运算、预算套价、钢筋运算等软件； 如：在对某工程的钢筋用量的进行审核时,审计组利用神机妙算钢筋运算软件,对钢筋下料情形进行了重新运算和名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 统计,查出结算多计钢筋量的问题；由于依据同一图纸进行运算,工程结算与审核结果比较,往往误差率不大；因此在审核工程量时,仍要实行现场测量、审查收方记录、工 程隐藏记录等现场签证验收资料对竣工图纸进行审核；如：某项目的绿 化工程,经现场

14、踏勘测量,发觉实际种植树木的品种、树径等要素与竣 工图纸标注不一样,竣工图纸存在错误；二利用计量软件工料分析功能发觉违法案件线索；工程造价由人工费、材料费和机械台班费,以及承包单位治理费、利润和税金等费用组成； 它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材 料数量水平, 通过投标文件中单价分析表等帮助资料,利用计量软件中 的工料分析功能, 能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种材料的 理论用量； 将上述理论用量与实际用量进行比照分析,可以作为工程材 料审计重要手段；如：某工程钢筋由业主选购,在对钢筋选购业务进行审计时, 通过查阅和汇总财务资料中钢筋选购* ,可以得到各种型号钢筋实际选购量, 并与

15、经工料分析后得出的结算理论用量进行比较,发觉实际选购量较理论用量多出 2000 多吨,经认真核实钢筋选购 * 、延长各个钢筋供应商和银行协查,发觉业主与某材料供应商串通,套取建设资金的案件线索；总结近几年来的工程造价审计实践,工程结算中存在问题的类型仍有许多,如：变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、材料价 差只计正差而不调负价差、 承包单位违约未按合同商定扣违约金和罚金、名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 按实结算材料费时材料数量和选购价格不实、变更理由不充分增加造价、窝工索赔运算依据不足、 目标未实现或提高

16、标准多发工程奖、重复签订合同等问题；面对国家重点建设项目清单子目多、变更数量大、工程管理情形复杂等情形,要在造价审计中充分发觉问题,取得较好的成效,第一要做到资料完备, 留意对各种现场治理资料进行比照分析,同时要娴熟把握各种工程造价软件,最为关键的就是要充分懂得合同商定,严格划分业主和承办单位权力义务和各自应承担的合同风险；【造价技巧】工程结算争议解决实例 实例解说 2022-12-30 14:08 共享到： 96 标签：结算 分类：结算审计实例一：工程完工后, 乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍旧采纳清单计价方式, 结算价是 1200 万元,另外仍有 200 万元的洽商变更 此工程未办

17、理竣工图和竣工验收报告, 不少材料和作法变更也无签字；询问公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一样, 另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了；因此打算以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算, 措施名师归纳总结 费用也重新运算； 得出的审定价格大大低于乙方的结算价；而乙方以有清单中标第 8 页,共 22 页价为由,坚持以清单方式结算, 不同意调整综合单价费用和措施费；双方争执不下,谈判陷入僵局；这种分歧应如何判定. - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 答：第一此工程未办理

18、竣工图和竣工验收报告,不符合结算条件,应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式,结算方式进行结算；依据双方签订承包合同规定的本工程招标时依据清单报价的方式招标,并且甲乙双方合同商定依据清 单单价进行结算, 合同商定具有法律效力, 那么在工程结算时就应当遵守双方合 同的商定,询问公司作为中介机构是无权转变工程的结算计价方式的；材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据,应当以事实为依据：如隐藏工程验收记录、 分部分项工程质量检验批、 影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件； 假如乙方又不能供应这些事实依据,甲方有权拒结相应项 目的变更费用；工程在施工过程中显现变更时, 甲乙双方应当

19、准时办理相应手续,防止工程以后给结算时带来的扯皮；在工程施工过程中显现变更,合同中应当有商定显现变更时变更部分工 程价款的调整方式和方法： 如采纳定额计价方式、 参考近似的清单单价、 双方现场综合单价签证等； 再是工程量清单报价中有一张表格分部分项工程量清单综合单价分析表,在显现变更时,可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成,相应的增减变更的分项工程子目,重新组价, 组成工程变更后新的清单单价,但治理费率和利润率不能修改；实例二： 我公司中标一工程,采纳清单计价,报价时未认真运算工程量,合同规定工程量超出 3时答应调整； 请问结算时是不是需要依据图纸和清单运算 规章重新运算？名师归纳总结 -

20、 - - - - - -第 9 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 答：结算时要依据图纸和清单运算规章运算实际发生的工程量的,当超出 3时可以调整,反之不行调整,最终确定工程结算值；实例三： 某工程用清单投标报价时,措施费为 ,依据招标文件规定 ,结算时 ,此项目不进行调整 ,即不能再计取措施费但合同商定如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时 施费也不能计取吗 . ,可套定额计取 ,那么 ,工程结算时 ,套定额的这部分措答：施工合同与招标文件有冲突； 合同商定是甲乙双方真实意图的表达,具有法律效率, 在说明次序上居第一位； 既然合同双方商定： 如有清单漏项

21、或设计变更增加新的工程量清单项目时 部分措施费是应当计取的；,可套定额计取 ,那么 ,工程结算时 ,套定额的这实例四：我结算的工程实际工程量超出清单工程量,清单工程量由业主供应,结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价,并且由于工程量增加超出清单量一半,分析单价时超出部分工程量不答应计取治理费；是否合理？答：主要看合同商定,合同如对此情形有明确说明,按合同执行,假如没有那么业主这种做法不合理； 工程量清单计价的原就就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格, 量变综合单价不变, 最终的结算就是依据投标时双方认可的综合单价乘以实际发生的工程量来运算的；业主以实际工程量增加超出清单量名师

22、归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一半,分析单价时治理费超出部分工程量不答应计取治理费和重新分析单价这种 做法是不合理的；实例五：一工程为清单结算, 材料由施工单位选购, 现在甲方要求将电气配 管中镀锌钢管改为 KBG 电线管,合同规格是采纳固定综合单价,原先投标时已按镀锌钢管报价并已确定；现在作为施工单位请问：1.KBG 管是否请甲方批价,待结算时间调整主材价格,这样可否？2.KBG 管定额与镀锌钢管定额不一样了,是否要同甲方先重新确定该部分综合单价？答： KBG 管的市场购置价必需经过甲方审批,另外加上运费和选购

23、保管费组成 KBG 管的预算价；镀锌钢管改为 KBG 电线管由于清单项目的项目特点改变,况且两种材料施工的施工工艺也有区分,需要与甲方一同参照原组价费率重新确定该部分综合单价；结算时,扣减镀锌钢管的分项合价,增加 KBG 管的分项合价；实例六：我们在一个工程合同中签订全部材料为甲方供应,在结算中我们是否按甲方供应材料的原始凭证材料领用单数量进行退甲供材料？答：需要依据合同规定的结算方式处理；原就上这样处理是合理的,但也会显现不合理的情形,就是材料实际消耗量与供应量显现差异时会蛮缠不清；名师归纳总结 也就是我们常说的“ 材料超欠供” 的问题；举例说明：钢筋材料,工程预算100第 11 页,共 2

24、2 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 吨,乙方领了 200 吨,假如甲方供应价低于市场价,在退材料款时仍按原始凭 证材料领用单数量进行退甲供材料,那么甲方在经济上就会遭受缺失；假如 甲方供应价比市场价高,乙方就会遭受缺失了；再比方木材,预算用量需要 50 立方,施工单位通过加强治理, 实行了其他可行的措施, 增强了模板的周转次数,实际领用了 10 立方,假如仍按原始凭证材料领用单数量进行退甲供材料的 话,那施工单位可就吃大亏了； 现在有一个方法来处理这个问题：那就是甲方按 定额预算数量供应材料, 依据预算价扣材料款； 甲供材超出预算量的部分, 甲方

25、就依据市场价格高价扣回； 甲供材不足预算量的部分, 仍按预算数量运算材料费,按实际供应的数量扣材料款,结余归施工单位；实例七：因图纸变更,原先砼浇筑时预留的管洞取消, 现需要将预留洞封堵,并作防水处理,预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额？答：洞口封堵可套现浇零星砼定额子目；但有一个问题,一般预留的管 洞体积都很小,按定额的运算规章来运算工程量的话,运算出来的价格会很少,施工单位都会亏损,甚至连基本的材料费都不够； 在施工现场,显现这种情形时,一般是和甲方协商, 签订一个市场价格, 一个管洞连封堵带防水多少钱,既简洁 又不会亏算；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 22

26、 页精选学习资料 - - - - - - - - - 实例八：在结算时,对于总价合同中的清单工程量是否要重新运算？总价合同清单工程中的隐藏工程是否要签证？招标范畴内的隐藏工程没有按设计要求施工是否需要调整？答： 1、总价合同我的懂得是固定总价合同,也就说是一次包死的工程；这种合同一般适用于工程量小,构造简洁, 工期短, 对在施工期内的材料价格和地质情形有充分的预见性, 或者在肯定的区域范畴内有相同的可参照的成品建筑物价格,并能够承担肯定的市场风险,才可以签订固定总价合同； 对于总价合同中的清单工程量在签订合同前是已经运算了的,没必要重新运算； 2 、总价合同清单工程中的隐藏工程肯定要做隐藏工程

27、验收记录的,至于是否要做签证,要看是否有变更； 3 、招标范畴内的隐藏工程没有按设计要求施工,是属于变更的内容,需要调整除非合同商定不调整；实例九： 一施工单位在投标时 ,其中一项清单项目按运距 10 公里运算的综合单价 ,但实际施工时运距到达了20 公里 ,请问该清单项目综合单价该不该调整. 答：假如建设单位在招标清单明确了运距为10 公理,就可调整,假如招名师归纳总结 标清单未明确,而投标单位自行按10 公理运算,就不行调整；第 13 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 实例十：工程量清单招标, 规定中标单位在中标一个月内和编制清单的

28、单位核对工程量,对造价影响在1以上的,工程量予以调整；施工单位核对后,没有超过 1,也就是没有调整；现在工程结算了,有如下问题：图纸画出但是不明确的地方在图纸会审或者设计联系单中明确了,这部分应当运算吗？ 比方图纸明确画出了某部位的梁, 但是没有标明梁号, 后来明确梁号； 标明白梁号可是 根本没有这个梁的详图, 这样的情形, 梁的工程量是否赐予增加？仍有钢筋呢？答：在图纸会审或者设计联系单中明确了的这部分应当运算；重新核对工程量的差异, 核对差异时是以中标后核实的工程量+ 构件明确做法后调整的工程量之和与招标文件的工程量作比照；假如增加的工程量其对工程造价的影响超过 1,就需要调整,否就不调整

29、；梁的变化要依据实际情形是否为设计变更或现场签证,假如不是原就上不应调整, 属于前期工程量审对不精确的缘由；假如是设计变更或现场签证按合同针对设计变更条款要求进行结算； 原就上前期审核工程量与设计变更不应累加；实例十一： 某工程在施工中, 甲乙双方就地基排水签好了一张现场签证,大 概内容就是管径为 100 的污水泵台班 150 个台班,人工为 150 个工日这个工 日指的是水泵排水所发生的人工工日；按理说,在这种情形下,在结算的时候 按签好字的签证运算就是了, 但是,我的问题是： 污水泵的台班里面是包含了所 需的人工,也就是说,这张签证是多签了,现场施工人员不懂瞎签字；那么我在名师归纳总结 结

30、算的时候能否将150 工日的费用不予以运算,我的这种做法是否正确？第 14 页,共 22 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 答：要分析污水泵台班单价的构成,假如台班工日与签证工日的工种一样,就这 150 工日的费用不予以运算；假如台班工日与签证工日的工种不完全一样,就要计取两者差异,而不是再计取150 个工日的费用；依据一般的懂得,水泵台班的人工包含机上司机、司炉及其他操作人员 的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的费用,本签证的人工工日包含了为了排水工作的协作工作例如开沟槽、保护沟槽等,所以只需计取不 同工种引起的费用差异即可；实例十二：

31、 某清单计价招标工程, 竣工结算时发觉, 设计要求采纳平铺砖垫 层,报价时却按铺碎砖垫层报价,因工程量很小,影响工程造价不大；但在施工过程中采纳碎砖进行了地基处理,且地基处理工程量较大； 结算时施工单位要求按报价时的碎砖价格运算地基处理工程的综合单价,因原碎砖价格远高于实际价格,增加投资较大,建设方不同意,缘由是假如原报价不发生错误,投标文件中不会显现碎砖单价, 该单价无效； 施工单位认为既然我们已中标,原碎砖单价应该有效；请问该怎么处理？答：对于垫层部分, 施工单位已中标说明建设单位认可施工单位的报价,应按施工单位的投标报价结算；但地基处理是新增项,其结算方式需另行考虑；假如结算条款中明确规

32、定, 发生设计变更和签证的工程量清单,原中标清单中有相同项按原清单执行, 有相近项时参照执行, 这时此案例应当执行, 建设方不应调价；假如没有此规定双方可以商定结算方法；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 实例十三： 有一项工程, 合同价款商定 “ 工程结算按实际发生的工程量和标书中规定的定额及定额信息办理,材料价须经甲方认可, 实际价格与定额价格相抵触的,以实际价格为准,结算经当地会计师事务所审计” ；现国家审计机关对 该项目进行审计, 发觉会计师事务所在办理结算时结算单价高于标书中规定的定额及定额信息； 会计师

33、事务所向国家审计机关出示了工程结算和谐会议纪录,会议确认的看法主要是： 1、主材价格由建施双方供应；入基价；2、主材不调价差直接进问题： 1、工程结算会议记录能否视为合同商定？2、会计师事务所的作法合理吗？ 3、国家审计对该问题如何定性？如何处理？答： 1、经双方确认的工程结算会议记录可视为合同商定；2、主材价格由建施双方供应,并有确认的原始签证,就会计师事务所的作法合理；3、国家审计对该问题主要核实原始签证确定其真实性而商定该问题的性质；实例十四：一工程,铝合金等部分项目由建设单位与施工单位做包干项目处理；结算时,施工单位又将包干项目进入直接费,参加取费,请问大家,这样做合理吗？答：这样做不

34、合理； 铝合金项目双方合同既然已经商定按包干项目处理,这个项目应当为完成合格产品的全部费用,因此不能再进行取费计取其它费用；名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 实例十五： 一清单计价工程, 固定单价合同, 在我们投标时计取了夜间施工增加费和零星工作费,但是实际没有发生,结算是否按实结算；答：零星工作费的量是暂估,结算时必需按实结算,不发生不计取；夜间施工增加费要依据合同条款进行确定,假如是包干费用, 不调整按实结算, 无论发生与否都要计取； 假如合同商定是按实结算, 就发生了计取,不发生不计取；实例十六：施工单位和

35、商品混凝土厂家是怎么结算的,仍是按罐车的容量计量？是按图纸运算砼用量答：原就上按双方签订的合同执行,一般情形由于基础的损耗量不易控 制,因此基础按小票 罐车容量 结算,主体结构按实体工程量结算建筑平米造价造价人员必看1、桩基工程： 70100 元 / 平方米；2、钢筋： 4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合 3、砼多层含量较低、高层含量较高 ,合 100165 元/ 平方米；160300 元/ 平方米；4、砌体工程： 60120 元 / 平方米多层含量较高、高层含量较低 ；5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6、外墙工程包括保温：50100 元/ 平方米以一般涂料为标准,如为

36、石材或幕墙,就可能高达 3001000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程含消防：60120 元/ 平方米按小区档次,多层略低一些；8、屋面工程： 1530 元/ 平方米多层含量较高、高层含量较低 ；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 , 造价 90300 元/ 平方米,一般为 90150 元/ 平方米,如采纳高档铝合金门窗,就可能到达 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：大,档次越高,造价越高；30150 元/ 平方米与小区档次高低关系很名师归纳总结 - - - - - -

37、-第 17 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11、地下室如有：增加造价40100 元 / 平方米多层含量较高、高层含量较低 ；12、电梯工程如有：40200 元 / 平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为 100 元 / 平方米；13、人工费： 130200 元 / 平方米；14、室外配套工程：30300 元/ 平方米,一般约为 70100 元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70150 元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等约为总造价的 58%：约 6090 元 / 平方米；17、暂时设施生

38、活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：3050 元 / 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元 / 平方米；19、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用约为 元/ 平方米；10%：以上各项之和 *10%=9018020、上交国家各种税费 总造价 3.33.5%:3370元/ 平方米, 高档的可能高达100 元/ 平方米；以上没有算精装修,一般造价约为 10002000 元/ 平方米, 高档小区可达 3500 元以上； 精装修造价一般为 5001500 元 / 平方米,这要看档次高低,也有 300 元/ 平方米简装修,更有

39、300010000 元/ 平方米超高档装修拎包入住；21、设计费含前期设计概念期间费用：15100 元/ 平方米；22、监理费： 330 元/ 平方米；23、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为 70100 万/ 亩,容积率一般为 1.02.0 ,故折算房价为：5251500 元/ 平方米,市区中心地带一般为 200 万元 / 亩,折算房价为：15003000 元/ 平方米,核心区域可达300 万元 / 亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100500 元/ 平方米,也有高达2000 元/ 平方米以

40、上的情形；24、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500 元/ 平方米,各地标准都不一样；基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000 元/ 平方米；实际上,多层一般商品房,建安成本大约在1200 元/ 平方米左右,小高层与高层一般商品房,建安成本大约在 15001800 元/ 平方米左右,档次越高,造价越高；建筑各个分部分项所占总造价的一般比率 2022-04-01 10:55 共享到： 6 标签：造价比例、指标分类：学习资料工程分部项的造价占整个工程的比例不好确定,由于工程是按图纸施工,设计不同各分部项材料用量不同,

41、 一般大约土石方,基础,砌筑,混凝土,钢筋占工程造价的50% 左右,屋面防水隔热,楼地名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 面,墙柱面,门窗,油漆涂料占工程造价的10% 左右,水电暖占工程造价的 15% 左右,模板,脚手架措施费等占工程造价的 8% 左右,治理费、利润、规费、税金等占工程造价的 20% 左右；据此,可以推算出一个建筑工程的如下占比：造价的 60% 左右,砌筑粗装部分约占总造价的基础结构部分约占总 12% 左右,水电安装部分约占总造价的18% 左右,措施费用部分约占总造价的10% 左右,各个部分的造价均

42、包括了治理费、利润、规费、税金等各项取费 在内；这些占比对我们猜测工程形象进度是有肯定帮忙的,也是工程造价 人员必需记住的基础学问；关于运算全面积的范畴规定应是人们生产、 生活中常常活动和保证人们正常活动的建筑空间 部位；包括以下内容 单层建筑物高度超过 2.20 者；单层建筑物中利用坡屋顶内空间,其净精湛过多层建筑物,层精湛过 2.20 者；2.10 部位；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 22 页精选学习资料 - - - - - - - - - 多层建筑坡屋顶和场馆看台下,当设计加以利用其净精湛过 2.10 的部位；地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等,层

43、精湛过 2.20 者；坡地的建筑物吊脚架空层、 深基础架空层、 设计加以利用并有围护结 构的,层精湛过 2.20 的部位；建筑物的门厅、大厅,层精湛过 2.20 者；建筑物间有围护结构的架空走廊、层精湛过2.20 者；立体书库、仓库、车库,层精湛过 2.20 者；有围护结构的舞台灯光掌握室者；, 层精湛过 2.20 者；建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层精湛过 2.20 者；建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风 排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层运算其全面积围护结构的幕墙；外墙外侧的保温隔热层；名师归纳总结 关于折算建筑面积运算50%的范畴第 20 页,共 22 页-