2022年泰州市场调查报告.docx

《2022年泰州市场调查报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年泰州市场调查报告.docx（59页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 泰州市场调查报告目录第一部分工程投资环境可行性分析 P16 一、城市简况 二、城市经济进展状况 三、最新城市建设总体规划其次部分泰州房地产市场分析 P715 一、房地产进展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析第三部分工程分析 P1636 一、工程简况 二、工程各项经济指标 三、工程周边竞争楼盘分析 四、工程 SWTO 分析 五、工程潜在客户分析1 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - -

2、 - - 泰州市场调查报告第一部分 工程投资环境可行性分析一、城市简况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸, 西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望；全市南北长而东西窄,南北最大直线距离约124 公里,东西最窄处约19 公里,最宽处也仅 55 公里,全市总面积 5790 平方公里,其中市区面积 428平方公里,总面积中,陆地面积占 82.74%,水域面积占 17.26%；自 2001 年末,泰州市行政区划设海陵、高港 2 个区,兴化、靖江、泰兴、姜堰 4 个县级市,共有 91 个镇、 8 个乡、 6 个街道办事处、 3

3、38 个居民委员会、 1578 个村民委员会,其中海陵区、高港区下辖9 个镇、 2 个乡、 6 个街道办事处、 87 个居民委员会、 127 个村民委员会； 2003 年末,泰州总户数 169.59 万户,总人口 503 万人,其中市区 62 万人；2、交通条件 泰州滨江近海,有着良好的区位优势；苏中入江达海的 5 条重要航道在此 60 公里,建 交汇；境内长江岸线近百公里,其中 10M以上较为稳固的深水岸线 有长江港口 3 个；以国家一类开放口岸泰州港为主体的内河港口群初具规 模；投资 10 多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体,成为泰州经济进展的一条“ 龙脉” ；全市大路通车总里程

4、5693 公里, 328 国道、宁通高速公路、广靖高速大路、宁靖盐高速大路、京沪高速大路在境内纵横交叉；江阴长 江大桥及其南北接线高速大路,开创了泰州与上海、苏南的快速通道；铁路交 通进展较快,新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过,明年泰州铁路将全线贯 通；3、历史文化 泰州是一座历史文化名城；战国时期称海阳,汉初称海陵,南唐至明清称 泰州,取“ 国泰民安” 之意；千余年来,泰州枕吴楚之交,襟江淮之风,交通2 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 发达,经济富强,素有“ 汉唐古郡、淮海名区” 之称；泰州历代人文

5、荟萃,名 贤辈出,“ 儒风之盛,夙冠淮南” ；水浒传作者施耐庵、泰州学派创始人 哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文 江等,均是泰州历代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范 仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业；丰富的历史积淀为泰州留下众多名胜古迹；现存古遗址、古建筑、古石刻数百处,其中列为省市级文物爱护单位的有 134 处；全市建有5 座博物馆,收藏文物万余件；千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名,日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵 园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的珍宝；4、人文习惯 溱潼会船节 溱湖地区历史

6、文化悠久,民间传奇丰富多彩；南宋绍兴元年,一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖,与金兵遭受,打得金兵落花 流水,义民也伤亡惨重,血染溱湖；溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄,并于 每年清明节撑船来此祭扫,久而久之,便形成清明撑会船的习俗,由此演化成 每年一度的水乡民间盛会溱潼会船节；每年清明节,四乡八镇的数百船 只,上万船民来此聚会,观众游客超过十万人；其恢宏壮丽的场面,惊心动魄 的争赛、多姿多彩的表演,堪称民俗文化之大观,水乡风情之博览,被海内外 人士盛赞为“ 天下会船数溱潼” ；她是 92 中国友好观光年江浙沪旅行目的地 之一, 95 中国江苏民俗风情游首游式亦在此举办,2001 年列为

7、省级风景名胜 区；中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“ 银杏艺术节” 、“ 银杏科技节” 演化 而来；每年在银杏成熟的时候举办此节,旨在以银杏为媒、宣扬泰兴；银杏节 期间,一般都要举办论坛、科技市场、产品交易、信息发布、工程洽谈、人才 引进以及大型文艺演出等活动,以促进泰兴与外界的沟通沟通,进一步提高泰 兴的知名度,强化招商引资、院企对接、工程开发等工作,推动全市经济的健 康、快速进展； 12 年来,银杏节为泰兴经济和社会各项事业的进展起到了积极 的推动作用；中国兴化郑板桥艺术节郑板桥是清代闻名的书画家、文学家、“ 扬州八怪”的杰出代表人物,在海内外享有盛誉；兴化是郑板桥先生的家乡；为纪念板3

8、/ 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 桥,宣扬兴化,扩大交往,加快进展,从1993 年 11 月 22 日郑板桥诞辰 300 周年之际举办了首届“ 中国兴化郑板桥艺术节“ 后,每两年举办一次；二、城市经济进展状况1、城市类型泰州区位优越,地势平整,有良好资源条件和经济基础,目前已集合春兰集团、扬子江药业集团、LG 等世界知名企业；东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块,是长江三角洲工业发达、商贸富强的中心城市之一,已逐步形成了一个以工业为主商贸并存进展的新兴商贸城市；2、宏观经济水平20

9、03 年泰州市国民经济快速增长 , 国内生产总值达 580.04 亿元,国内生产总值年均增长 13.4%,是建市以来增幅最高的一年,占全省的比重 4.7%；其中,第一产业增加值 72.62 亿元,增长 3.0%；其次产业增加值 300.37 亿元,增长 17.6%；第三产业增加值 207.05 亿元,增长 11.7%；人均国内生产总值11513 元,增长 13.3%；三次产业构成比例由上年的14.2 49.5 36.3 调整为12.5 52.8 35.7 ；全市财政收入662563 万元,比上年增长24.7%,总体经济进展形势良好；个私经济进展较快,全市个体经济投资236.67 亿元 , 比上

10、年增长 22.1%,占仅仅总量的 40.8%,比上年增长 2.4%,泰州目前个体工商业共有 11 万余户,私营企业 14768 户, 比上年增长 14% ；社会消费品零售总额增长 12.4%；城镇居民年人均可支配增长 6.4%；3、城市人口分布2003 年末全市人口分布状况 : 地区总人口数 人 城镇人口乡村人口市区622910 547028 75882 兴化市1549922 556726 993196 靖江市664706 308026 356680 泰兴市1292127 563548 728579 江堰市906979 334793 572186 4 / 36 名师归纳总结 - - - - -

11、 - -第 4 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 从泰州市的人口分布状况来看, 泰州市区人口与其他四市相比要少的多, 城市化进展仍是相对落后 , 市区人口增长速度缓慢,市区乡村人口仅 7.5 万人 , 城市进展后备力气相对不足；泰州虽然是市区所在城市,但是在城市的人口规模上不存在优势,周边的四市经济进展快速,逐步形成多个经济中心,市区的聚集才能相对薄弱；4、人均收入支出情形2003 年市区居民人均可支配收入8517 元,人均消费性支出5743 元,恩格尔系数 42.3%；全市农夫人均纯收入4079 元,人均消费性支出2606 元,恩格尔系数 41.7%；人均手存

12、现金 1859.7 元；人民生活达到小康水平；附泰州市 2003 年来人均可支配收入情形 : 市区人均可支配收入 全市农夫人均纯收入金额 元 8517 4079 增长率 % 9.4 6.4 恩格尔系数 % 42.3 41.7 2003 年泰州市城镇居民平均每人生活费支出及构成情形 : 工程金额 元 占总支出比例食品2429.29 42.3 衣着554.53 9.66 家庭设备品388.4 6.76 医疗保健394.86 6.87 交通通讯542.51 9.45 训练文化消遣服务550.05 9.58 居住578.58 10.07 杂项商品和服务304.73 5.31 总支出5742.94 10

13、0 全市生产资料市场32 个,年成交额172.04 亿元；其中,批发零售贸易业零售额 149.34 亿元 , 餐饮业 21.5 亿元；泰州消费环境不断改善,消费市场连续升温,活跃兴盛,泰州市区2003 年,社会消费品零售总额173.76 亿元,同比5 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 增长 12.4%；居住支出仅次于食品支出,达到 条件,提高生活质量的要求更为剧烈；三、最新城市建设总体规划578.58 元,说明人们对改善居住泰州的城市扩张,已经显现出向南,向东的进展趋势；向南进展是进一步呼应沿江开发,主要

14、为：拓展新区,建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展, 不断放大产业效应；向东进展进一步整合海陵、姜堰资源,主要以海陵工业园区、农业开发区为主体 ,从基础设施、产业配套、资源整合、城市空间等方面和谐姜堰共同进展；在城市向南、向东进展的同时, 应积极整合城市西北侧用地,和谐好九龙与城市同步进展的关系,不断转变北侧的交通状况与生活环境；城市中期规划 2006-2022 年,人口 55 万,用地 60 平方公里；其中：主城 区 42 万人,高港区 13 万人；主城区完成环城河以内的综合整治,基本实现下 坝地区的改造,初步完成五巷、涵西街古民居片的爱护与改

15、造；新区完成府南街区的综合开发,基本完成328 国道以南地区东风路至泰高路之间的商住开发；加快高科技工业园区、春兰工业园、西北工业区的开发建设,基本完成周 山河以北用地的工程布点,适时开发周山河以南泰高路以西区域；高港区的刁 铺镇、口岸镇完成由集镇向中等城市进展的过渡,加快长江岸线的综合开发；城市远期规划 2006-2022 年, 主城区形成大城市规模,城市用地调整基本完 成,形成结构合理、功能明确、交通便利、环境美丽的新城区,完成老城区的 全面改造；高港区形成中等城市规模,沿江开发已成规模；寺巷和野徐、泰东 和苏陈组团形成,成为市区间的重要节点；6 / 36 名师归纳总结 - - - - -

16、 - -第 6 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次部分 房地产市场分析一、房地产进展势态分析1、房地产市场红火2004 年一季度全市房地产开发共完成投资9.41 亿元,同比增长51.82%,低于全社会固定资产投资增幅20 多个百分点；这是近年来泰州市首次显现房地产开发投资增长慢于全社会投资增长的局面；据统计,2004 年一季度全市房地产开发施工房屋面积 204.06 万平方 M,同比增长 62.31%；海陵区销售房屋面积30.97 万平方 M,同比增长 283.29%；商品房销售额 5.11 亿元,同比增长285.06%；空置商品房增长的局面得到遏制；一季度

17、全市空置房 31.06 万平方M,与上年同期基本持平；市区一季度空置房同比下降了 5.12 万平方 M；2. 旧城改造与新区建设力度相当,形成板块竞争11.42%,空置面积为泰州政府呼吁旧城改造和新区建设和谐进展,要在推动新区建设的同时,加快旧城改造；旧城区启动坡子街商贸区的建设,加快完成拆迁及相关配套,将坡子街商贸区与五一路、府前街商贸区以及东进西路商贸区连成一片,届时 将成为老城区繁华的商业街区；这样势必带动周边楼盘的价格,该区域目前典型的楼盘有鹏欣丽都,开发规模也相当大,现在正处预约阶段,估量今年内会开盘,开盘价具周边业内人士估量会在3000 元每平方 M；新区在建的工程有盛世华庭、西湖

18、翠苑、景泰园、泰墅园、恒景国际花园以及本工程；在市场上不 仅仅存在区域竞争,同时和老城区也形成竞争,老城区在生活配套以及商业配 套上存在肯定的优势,目前整体价格要比新区高；但是新城区在规划上是今后 的城市中心,泰州市政府以及其他的办事机构全部集中于此,从长远角度看,新区的房地产进展前景将特别看好；3. 放量供量,是机会也是挑战 2003-2004 年泰州市土地供应量公相当大,将来几年内泰州市楼盘上市量将会特别大；初步估量,今后新区板块的供应量就将达到 市中心、城东板块等,两年内的供应量确定可达到7 / 36 100 万平方 M,假如再加 150 万平方 M,所以未上市名师归纳总结 - - -

19、- - - -第 7 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的体量面积数字无疑是巨大的, 市场板块竞争将会更加猛烈, 应当谨防的开发；所以我们认为本案在开发策略上,第一是要抓住稍纵即逝的开发时机,其次是 要做出自己的特点,第三是要谨慎推盘,第四是要做好楼盘的品质；4. 房价步步高升,一路上扬 虽然价格上涨之势很猛, 2003 年市区均价就已超过每平方 M2100元大关,其他地区均价 1550 元；目前价格并没有呈下降趋势,相反的是房价连续往上 扬,目前的情形是：地段不好,品质不高的楼盘,价格升不上去,买是没有问 题的；而一些定位精确,有自己特点的楼盘就是呈旺销之势,

20、例如鹏欣丽园等（均价在 2700 元每平方 M）,其规模巨大,地段很好,生活配套设施齐全,其销售情形仍旧特别好 一期销售率达100 ；另外如黄金家园小高层,香江花园等品质较好的楼盘最高价已突破每平方M3000 元以上；依据我们对泰州市房地产市场的分析,认为明后两年房价仍有上涨的空间；如东进路北侧正在筹备之中的鹏欣丽都,估量开盘时价格会在3000 每平方 M以上；形成高价旺销的其中最主要的缘由是泰州市目前有大批旧城工程,促使了房地产的进一不进展；5. 开发商各显其能,高品质楼盘不断面市 以盛世华庭为例,其在泰州市房地产市场中可以算是高品质的楼盘；无论 从前期广告宣扬仍是设计商及物业治理公司等的资

21、源整合,再加上市政府对面 核心地段 , 人民公园 , 人民广场和周边便利的交通环境的硬件设施；盛世华庭没 有理由不做高品质的楼盘；而事实也正是如此,全面的配套设施,都使得这一 高品质楼盘在泰州市民心中烙下深深的印记；同时象西湖翠院、泰墅园、恒景 国际花园、四季林语、鹏欣丽都等楼盘的品质在泰州处于领先位置；6. 小高层悄然进入泰州市场 产品稀缺主要表现在产品品质,在此前泰州市房产品普遍是单一的多层住宅,楼盘缺乏特质,自2002 年凤凰房产开发泰州市第一个小高层水景住宅取得胜利后,高层住宅已经静静的进入泰州市场 . 盛和房地产开发的盛世华庭；泰州 基泰恒业房产公司开发的景泰园高层住宅；鹏欣房地产开

22、发的鹏欣丽都以及绍 兴恒景房地产开发的恒景国际花园都设计有小高层住宅；随着楼盘品质的提 高,消费者的品尝也会相应的提高,这也就导致进展商在推出产品的同时要考 虑更多的因素同时,把自己的产品做得更美更好,以求在猛烈的市场竞争中脱8 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 颖而出,届时将会加剧泰州市房地产市场的富强与进展,同时必将引起新的一 轮开发热；7. 泰州住宅开发市场热点板块猜测 泰州市房地产进展主要分布在老城区和城南新区两大快,老城区的旧城改 造力度也是相当大,大都是一些零星的小盘,而且城市的主要交通比较狭

23、窄,从远期来看,不存在优势；现在由于其交通设施, 生活配套设施等比较完善,在其竞争上仍是有肯定优势,价格水平也相对新区要高点；新区在规划上比较完 善,各个功能分区明确,道路宽阔,生活区也逐步趋向成熟,同时又是泰州市的政府部门集中办公地点；目前新区楼盘面积都在100 亩以上,大盘时代的到来将在在新区产生,因此新区的进展是大趋所势,从长远的家度看,市民对新 区的房产确定看好,普遍认为新区的房子在三五年后确定看涨,目前最主要的 是商业设施不比老区,人气一时难集合；二、房地产一级市场分析 1、土地出让方式描述 申请国有土地使用权的方式主要有两种：一是划拨,二是出让；作为房地 产开发用地,一般都是以出让

24、方式取得国有土地使用权的；在公开、公正、公 正的土地使用制度基础上出让方式有三种：招标出让、拍卖出让、挂牌出让；招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门 以下简 称出让人 发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国 有土地使用权投标,依据投标结果确定土地使用者的行为；拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时 间、地点进行公开竞价,依据出价结果确定土地使用者的行为；挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限 将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价 申请并更新挂牌价格,依据挂牌期限截止时

25、的出价结果确定土地使用者的行 为；该方式是目前泰州市主要的土地出让方式；2、出让土地与城市基准地价之间的变幅情形图表 1 主城区商业用地级别基准地价 单位：元 / 平方 M 9 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 土地级别一二三四五六基准地价 3200 2250 1400 820 620 400 地价变幅 2200-4200 1650-2850 950-1850 520-1120 470-770 300-500 容积率 0.2 1.9 1.7 1.4 1.2 1.0 图表 2 主城区住宅用地级别基准地价 单

26、位：元 / 平方 M 土地级别 一 二 三 四 五基准地价 1000 830 650 450 350 地价变幅 800-1200 680-980 500-800 350-550 290-410 容积率 1.3 1.2 1.1 1.0 1.0 3、2004 年泰州市土地成交情形2004 年上半年 , 泰州市政府相对放宽 , 大量土地上市 , 新开土地和更新改造土地估量在 1000 亩以上 , 土地市场价格一时难以上涨, 其中主要的缘由仍是泰州市政府的政策 , 实施旧城改造和新区建设和谐进展 , 缺乏实施只拆不建 , 推地仍绿 ,更新交通设施的政策 , 使土地市场价格处于萧条局面；近期200419

27、 号地块,即电视塔街区工程改造地块正在公开挂牌；该地块位于青年南路东侧,海陵南路西侧,暮春街南侧；经勘测定界,宗地总面积约 128957 平方M（ 193.44亩）,其中：出让土地面积约121347 平方M（182.02 亩）、河流道路绿化面积7610 平方 M（11.42 亩）；规划用途为商业住宅综合用地,规划建筑面积约122650 平方 M,其中：商业约44410 平方 M、住宅约 78240 平方 M,容积率约 为 2.01 亿元；0.95 ；本次挂牌出让地块为现状毛地,起始价附： 2004 年 1 月 12 日开头泰州市土地供应（包括近期招标的）地块位置地块面积总建筑面住宅面起始价成交

28、价积（万元）（亩）积（ M2）（万元）（M2）2003-30-1 东进路西片地块,鼓楼路西,东进55.06 53349 17746 8750 路北 2003-30-2 东进路东片地块,鼓楼路东,南通121.15 101527 44295 18100 路西,东进路北2004-2 号海陵区 80 地29.16 1640 10 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 块 2004-4 好地块,汽车城东,海陵路西,永兴353.37 243320 165200 11410 路南,永定路北2004-5 号地块,江洲105

29、.66 66588 66588 6000 南路,本工程2004-8 号地块,南官河东,凤凰路南,泰高82 81600 73200 2742 路西,变电所北2004-10 号地块,南通166.09 171022 82127 28288 路西,东进路北2004-12 号地块,江洲南路东,迎春西路南,59.73 38610 32510 3800 南官河西,景庄河北侧2004-14 号地块,中国12.69 14663.31 766 联通有限公司泰州分公司西侧,建工大厦东侧,凤凰东路北侧 2004-15 号地块,鼓楼南路东,预备役二团116.81 99549.8 75265.7080 南,凤凰河西,永兴

30、路4 北 2004-16-1 号地块职中路东,一职中南,稻河139.35 112274 79115 975 路西,扬州路北 2004-16-2 号地块南关河东,东进路西南,城37.64 17000 9000 120 河北2004-19 号地块,即电193.44 122650 78240 20220 视塔街区工程改造地块三、房地产二级市场分析1、市区房地产开发投资状况2003 年,泰州市区房地产投资总额为 12.35 亿元,占全市的 39.66%；市区全年新开工各类住宅 50 万平方 M,竣工 54 万平方 M,销售面积达 60.35 万平方M,市区住宅楼基本是买方市场；泰州市房地产市场的进展仍

31、是有目共睹的,而且其增长的势头仍显得很猛,以这样的态势而言,对于近期将推出的楼盘,仍是有肯定的空间和消化才能的；今年市政府推出几幅地,面积也都具肯定规模,大都被外地房地产开发企业拿到,房地产市场趋变为本土与外来开发商竞11 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 争的态势；“ 僧多” 而“ 粥少” 就意味着竞争的猛烈,目前泰州房地产市场上光规模在 20 万平方 M以上的在售大盘就有2 个,而尚未开盘的10 以上的楼盘也有 4 个；2、2004 年市区房地产开发工程方案更新改造工程：序项 目 名 称建建 设 规

32、 模 及 内总投资建 设从 开 工2004 年方案设起 止到 2003号性容年年 底 完方案建设投资方案质限成投资1 合计续总规模 5.5 万M 2, 年度开发规2模 5.5 万 M183000 20039000 71100 建 成 济 川 小11000 3000 8000 竣工- 区建2004 2 实 施 东 进 东续总 规 模 22 万M 2 , 年 度 开 发2规模 8 万 M55000 20043000 10000 竣工- 路街区改造建2005 3 建 成 时 代 花续6000 20033000 竣工总规模4.1万- 园建2 M2004 4 建成北荟苑续总规模4.5万5000 2003

33、3000 2000 竣工- 建2 M2004 5 海陵南路街区新总 规 模 7 万M 2 , 南 山 寺 路18000 200411000 南 城 河 , 铁- 综合开发建塔 广 场 中 市2006 河 、 暮 春 路 时代超市6 肉 联 厂 东 侧新总 规 模 12 万M 2 , 年 度 开 发2规模 4 万 M20000 20036000 低 洼 地 改 造- 建工程2006 7 关 帝 庙 巷 东新总规模 2.6 万M 2 , 年 度 开 发2规模 1 万 M6000 20044000 西 两 侧 综 合- 建开发2005 8 工人路北侧综新总 规 模 4 万M 2 , 年 度 开 发2

34、规模 1.8 万 M5000 20042000 - 合开发建2005 9 实施府前路北新总规模 4.5 万M 2 , 年 度 开 发2规模 2 万 M14000 20047000 - 侧综合开发建2005 10 税西街北侧古新总规模 2 M2.5万5000 20041500 民居爱护性整- 建治2006 12 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11 实 施 东 进 西续总 规 模 6 万M 2 , 年 度 开 发2规模 1 万 M18000 20038000 - 路综合开发建2004 12 海 陵 区

35、社 区新2 总规模 2 万 M8000 20044800 结顶示 范 活 动 中- 建心2005 13 高 港 区 旧 城新2 总规模 13 万 M12000 20033800 - 改造建2007 新建工程：序项 目 名建设建设规模及内容总投资建 设从开工到2004 年方案起止2003年号称性质年底完成投计 划 投年 度 建合计续建总规模 30 万 M 2,467000 限资资设方案72500 20031 盛和花园60000 18000 竣工年度开发规模 2 万 M10- 一期2007 2 鑫龙家园续建总规模 25 万 M 2,24000 20028000 竣工年度开发规模5- 3 府南居住新

36、建2 万 M180000 2005 完 成 拆总 规 模 120 万M 2 , 年 度 开 发 规2模 8 万 M2004- 10000 迁 、 土区二期2007 地上市4 拆迁安置新建总规模 20 万 M 2,25000 2004完 成 拆迁 、 土房（经济年度开发规模 2 万 M10- 12500 地划适用房）2005 拨 , 主体竣工5 低价房建新建总规模 10 万 M 2,12000 20048000 完 成 拆年度开发规模 2 万 M5- 迁 、 土设工程2005 地划拨6 高港区房续建总 规 模 166 万M 2 , 年 度 开 发 规166000 200316000 - 地产开发

37、2 模 18 万 M2007 在将来三年内 , 泰州方案投资房地产总额65 亿元,其中更新工程完成投资18.3 亿元,新建设工程完成投资46.7 亿元,开发面积大约为250 万平方 M左右, 年开发量估量在 60 万平方 M左右,年销售在 60 万左右；3、全市 2003 年房地产开发投资情形2003 年全市房地产投资额达到31 亿元 , 上年同比增长 59.99%；全市住宅开工量为 244.44 万平方 M,上年同比增长 16.27%；全市住宅竣工面积为 109.35 万平方 M,上年同比增长 13.55%；全市商品房销售面积为 122.37 万平方 M,上年13 / 36 名师归纳总结 -

38、 - - - - - -第 13 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同比增长 24.84%；商品房销售面积超出竣工面 红火；13.02 万平方 M,房地产市场特别指标名称计量单位2003 年2002 年增长比例 % 一. 本年总投资万元311484 194687 59.99 其中住宅万元202643 136403 48.56 二. 新增固定资产万元181993 159998 13.75 三. 房屋建筑面积施工面积万平方 M 316.53 253.81 24.71 住宅万平方 M 244.44 210.23 16.27 竣工面积万平方 M 125.06 118.0

39、9 5.90 住宅万平方 M 109.35 96.30 13.55 四. 土地开发投资万元28709 22524 27.46 土地开发面积万平方 M 44.75 57.30 降 21.90 五. 商品房销售额万元185326 143075 29.53 商品房销售面积万平方 M 122.37 98.02 24.84 六. 竣工住宅套数套8558 8119 5.41 四、房地产三级市场分析随着泰州房地产的进一步升温,房地产二手市场逐步开头活跃；据泰州新 世纪房产中介公司介绍,该公司几家连锁店合计基本每月能过户 20 套左右商品 房,其中城南地区二手房最为活跃,主要缘由为：第一,这个板块大多是近几年

40、修的住宅小区,整体比较新,小区规模较 大,内部环境以及配套设施齐全,整个住宅区逐步趋向成熟；其次,小区周边 生活配套设施逐步完善,大型超市、学校、医院等基础设施完善；再次,该区 域处于南面新区房源充分,而离市中心只隔两座桥,相应市中心可供应的新居 子少；最终,泰州城市整体向南扩进展,购房者对南区的房产前景特别看好；这些因素使大多购房者挑选把最终目标索定在该区域,目前该区域商品房平均 价格 2350 元/ 平方 M 左右,去年初增长特殊快；作为二手市场的走势来看,从 一个方面明白泰州房产的的走势,也反映了购房中作为投资开头占相当的一部14 / 36 名师归纳总结 - - - - - - -第 1

41、4 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 分；最新交付几个楼盘二手房情形：楼盘名称开盘价（ 元 /二手市场价该区域租赁价格 100 方为准）中装家电齐毛胚鹏欣丽园2200元/ 2600元 / 1600 元/ 月600 元/ 月鑫龙花园1900 元/ 2300 元 / 1200 元/ 月500 元/ 月时代花园1820 元/ 2600 元 / 1200 元/ 月500 元/ 月天阳花园2100 元/ 2800 元 / 1600 元/ 月600 元/ 月锦绣华庭2350 元/ 2600 元 / 1200 元/ 月500 元/ 月怡景花园2250元/ 2600元 / 1200 元/ 月500 元/ 月明珠小区1400 元/ 月2000 元/ 月1000 元/ 月400 元/ 月最新二手房市场