2022年房屋征收与补偿安置方案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - * 房屋征收补偿方案因*进行搬迁安置；为依法爱护房屋被征收人的合法权益,依据国家有关法律法规,结合受影响的实际情形,制定本 方案；一、基本情形本方案所指被征收房屋,是指因*需征收与补偿的房屋,详细情形以入户调查摸底为准；二、房屋性质与面积的认定 1、房屋被征收人持有房屋全部权证的,以载明的面积为准；无房屋全部权证但能出具其他有效合法证明的,房屋面积据实丈 量认定；2、被征收房屋必需具备的房屋要件：上有完整屋顶、四周有墙 体、具有固定基础、供人长期居住和生产生活的场所；不符合上述条 件的建筑物,按构筑物进行补偿；3、砖混住房层高按3 米计,“ 人

2、” 字形房屋面积测算,被征收范畴顶盖为人字的房屋, 净高在至的部分应运算 1/2 面积,净精湛过的部分应运算全面积；4、构筑物层高或檐高低于,运算 面积；1/2 面积,高于含运算全5、房屋测量标准按国家相关标准执行；三、补偿标准1、房屋征收安置补偿指导标准序号补偿类别补偿标准元/ 货币补偿1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 砖混石混结构800 2 砖木结构680 石木结构3 520 土木结构4 410 简易结构5 220 2、房屋装饰装修补偿指导标准：项目类别补偿标准备注墙砖外墙砖60 元/ 3、构筑物补偿指导

3、标准：类别名称单位补偿标准备注一、围墙实心砖围墙元/m3140 以砌体运算二、堡坎浆砌石堡坎元/m3100 三、晒坝混凝土晒坝元/ 35 四、水池片石干砌元/m390 五、圈舍、砖木结构元/ 180 厕所木结构元/ 160 土木结构元/ 120 简易结构元/ 80 4、房屋附属设施补偿指导标准：类别单位补偿标准备注照明设施元/ 户500 自来水设施元/ 户600 四、征收住房的补偿安置住房补偿安置方式分为货币安置、迁建安置；一货币补偿；1、挑选货币补偿的,地面建构筑物部分按上述补偿标准作价补2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - -

4、- - - 偿,宅基地占地面积房屋滴水线内按200 元/ 平方米进行补偿；2、被征收房屋面积以调查摸底时情形为准；砖混房屋以外墙外 围面积运算,小青瓦房屋按“ 人” 字形房屋丈量面积运算；3、货币补偿的程序；1数据采集；由征收人牵头,房屋被征收户参加,按相关标 准丈量；如房屋被征收户拒绝参加的, 可由征收人请有资质的测绘部 门进行测量并托付公证处公证员参加进行公证,并摄像存底；2对采集的数据进行公示,公示期为七天,对公示期间反映 出的问题,逐一加以核实；核实无误后,以新核实的为准；3签订合同；与公示期间无异议的房屋被征收户签订合同；4在房屋被征收户签订合同并腾空房屋验收合格后,按合同 支付货币

5、补偿费；4、挑选货币补偿后,符合农村宅基地建房条件的,农户可在规 划区外自行选址,并报 * 人民政府按程序办理宅基地审批手续；二迁建安置 按本方案的补偿标准对地面建构筑物作价进行补偿,依据原房占 地面积在 * 对被征收人迁建安置,由其自行进行建房；1、宅基地面积确定；被征收房屋占地面积以丈量面积为准,按 照征一仍一原就进行安置；迁建安置地基为132 平方米 / 个,房屋被征收人可依据被征房屋占地面积, 每户可挑选一个宅基地, 原房占地面积与所选地基面积超 出部分按 200 元/ 平方米补差；原房占地面积与所选地基面积不足部 分按 34 元/ 平方米补差；2、迁建安置宅基地土地性质为集体全部 .

6、 3、安置对象认定；以独立建房的单栋房屋为迁建安置户基数,一栋房屋住有几户人的, 以一个户头运算, 以该栋房屋土地使用证权3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 利人或托付人名义安置；4、征收人负责办理建房所需的土地使用证等必要证件,其它办 证费及建房规费由被征收人自行按相关政策规定缴纳；5、迁建安置程序：1数据采集；由征收人牵头,房屋被征收户参加,按相关标 准丈量；如房屋被征收户拒绝参加的, 可由征收人请有资质的测绘部 门进行测量并托付公证处公证员参加进行公证,并摄像存底；2对采集的数据进行公示；公示期为七天,对公示

7、期间反映 出的问题,逐一加以核实；核实无误后,以新核实的为准；3签订合同；通过召开群众会等形式,与房屋被征收户签订 房屋征收与补偿安置合同；4确定迁建安置点；依据房屋被征收户挑选迁建安置的户数 和面积,确定搬迁安置详细位置；5挑选宅基地；依据房屋被征收户签订合同的次序和腾空房 屋的时间次序,确定挑选地基位置的次序,依次进行挑选；对安置宅 房屋被征收人按签订征收协议并搬迁完毕的先后次序,基地具有优先挑选权；嘉奖优先之后,实行抽签随机挑选；抽签分两 轮进行,第一轮抽出抽签次序,其次轮依据抽签次序挑选位置；6办理相关手续；农户在腾交房屋后,可领取补偿费,并按 本方案要求为其办理相关手续； 过渡费、搬

8、家费依据规定一次性发放；五、征收非住房的补偿安置 圈舍、厕所、院坝、围墙、暂时用房等地面构筑物按* 城市建设集体土地上房屋征收补偿标准 * 发202219 号作价进 行补偿,构筑物所占土地部分在土地征收时按耕地标准统一征收,不 予安置；六、住房暂时安置过渡4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、货币补偿过渡期为两年, 以房屋腾空验收合格证开出时起算；迁建安置过渡期为两年, 宅基地拨交时间为被征收房屋腾空验收合格证开出后一年内；2、过渡暂时安置补助费以被征收住房建筑面积为准,按每月 7 元/ 平方米运算；签订合同并腾

9、空房屋后一次性按规定发放安置补助 费；3、搬家补助费按两次运算,依据被征收住房建筑面积,每次按 5 元/ 平方米运算；七、嘉奖 被征收人在公告规定期限内, 签订房屋征收补偿安置协议并腾交房屋的,自房屋征收公揭发布之日起1 至 10 日内签订房屋征收协议并腾交房屋的,按原房建筑面积每平方米嘉奖 200 元；11 至 20 日签订房屋征收协议并腾交房屋的, 按原房建筑面积每平方米嘉奖 150元；21 至 30 日签订房屋征收协议并腾交房屋的,按原房建筑面积每平方米嘉奖 100 元,在第 30 日后签订房屋征收协议并腾交房屋的不 予嘉奖；腾交房屋时间以房屋腾空验收合格证开出时间为准；八、房屋征收范畴

10、确定并发布公告后,不得在房屋征收范畴内实施新建、扩建、改建房屋和转变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的,按公告时房屋原状补偿；九、自征收人公揭发出之日起 收人确定补偿安置方式；30 日内未签订征收协议的,由征被征收人对房屋征收补偿安置打算不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期间,不停止房屋征收与补偿安置打算的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的,申请人民法院依法征收；十、本方案在实施过程中遇到的问题,由5 * 人民政府会同名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 相关部门召开会议讨论处理；十一、本方案由 * 人民政府负责说明；6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页