2022年房地产法前两周教案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案房地产法教案（前两周）项目课程 类别 教学 方法教学 目标课程导读、房地产法导论理论课学时安排4 讲授教学手段案例教学、课堂争论等通过本项目的学习, 使同学明白房地产的基本含义及房地产法的位置及体系,深刻体会房地产法的性质和渊源,为以后项目的学习奠定较为扎实的理论基础；课程导读（含课程意义、课程内容、主要法规、参考教材、课程定位、教学 基本内容教学目标、考评等）项目一：房地产法导论 一、房地产基本学问 二、房地产法基本制度三、房地产法的特点和位置 教学 房地产法的调整对象、特点、房地产法的渊源 重点 难点：规范性法律文件的效力

2、 难点 作业题：依据效力区分房地产法的渊源 列举规范性文件的效力（假如效力相同就并列）；摸索题 作业题房地产法理论与实务 ,李科蕾主编,天津高校出版社 2022 年 9 月；参考 资料小结通过本章内容学习对房地产法律的相关内容明白把握,学会解读法律规定,把握相关理论,对于相关学问敏捷运用；预习内 容及要查阅土地治理法、房地产法相关法律法规求名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案课程导读一、课程意义 房地产法离我们有多远？房地产法是个人生活中一部很重要的法律；房地产 对个人生活的影响（打算工作地点的挑选

3、；打算个人财宝的数量等等）传媒高校大四同学炒房资产达 500 万元！德国房价缘何十年不涨？二、课程主要内容教 学 模 块 （ 子 项 目 ） 名 称学 时各 教 学 模 块 之 间 关 系 分 析房 地 产 法 入 门 教 育2 以 商 品 房 开 发 流 转“拿 地 - 建 设 - 流 转 -土 地 使 用 权 取 得 法 律 风 险 防 范 实 务8 物 业 服 务 ”为 主 线 , 挖 掘 各 个 环 节 存在 的 主 要 法 律 规 定 和 法 律 风 险 点 , 运用 项 目 化 教 学 手 段 ,让 学 生 认 识 风 险 、工 程 建 设 法 律 风 险 防 范 实 务6 发 现

4、 风 险 、 防 范 风 险 , 逐 步 建 立 房 地产 领 域 职 业 的 敏 感 性 , 不 断 增 强 敏 感商 品 房 交 易 法 律 实 务12 度 , 提 高 解 决 问 题 的 能 力 ；物 业 管 理 和 服 务 法 律 实 务8 三、主要法规 宪法、土地治理法、城市房地产治理法、国有土地使用权出让和转让暂行条 例、市房地产开发经营治理条例、国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审 批规定的通知、城乡规划法、合同法、商品房销售治理方法、物权法、物业治理 条例、住房公积金条例等等 四、参考教材房地产法,作者：李延荣,周珂；出版 社：中国人民高校出版社五、课程定位“ 消费者”投资

5、客 开发商 六、教学目标 把握房地产法基本概念名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案熟识房地产法基本制度 懂得房地产法基本原理 具备肯定的房地产领域实务潜能 七、考评过 程 性 考 核 60%+总 结 性 考 核 40% 过 程 性 考 核 ：出 勤 情 况 5%, 课 堂 考 勤学 习 态 度 5%, 课 堂 发 言 、 讨 论 情 况项 目 参 与 完 成 情 况 40% 综 合 练 习 10% 项目一 房地产法导论 一、房地产法概述（一）房地产的概念 广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着

6、物；他和不动产一词属同 一语；狭义的房地产是指土地与建筑物的有机结合；如土地是完全独立的,没有建 筑物结合,就不能称之为房地产；土地应包括地球表面及地表之下和之上延长的肯定空间；建筑物是指土地上人工建成的房屋和构筑物；房屋是指在土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的建筑物；构筑物是反映除房屋以外的建筑物,人们不直接在内进行生产或活动的场所,如道路、桥梁、水井等；房地产是由土地与建筑两个因素所构成的统一体；房地产法的概念 房地产法是调整房地产开发、交易及治理过程中发生的社 会关系的法律规范的总称（二）房地产的概念名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页精选学习资料

7、- - - - - - - - - 名师精编 优秀教案（三）房地产法的调整对象；房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业治理 关系以及房地产治理关系；1、房地产开发关系 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建筑的 行为；房地产开发关系就是因房地产开发而产生的房地产开发人与土地全部权人之 间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系；2、房地产交易关系 房地产交易是指房地产权益人转让、租赁房地产的行为；房地产交易关系是 指房地产权益人与其他公平主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系；3、物业治理关系 物业治理是指物业治理公司受物业治理人（或称之

8、为业主）的托付,对物业 进行修缮、养护、经营并为使用人供应多方面的服务的行为；物业治理关系是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成社会关 系；4、房地产治理关系 房地产治理是指人民政府及其房地产治理部门依据国家的法律给予的职权对 房地产市场实施的治理、监督、检查的行为；房地产治理关系就是人民政府及房地产治理部门与法人、他社会组织在房地 产治理过程中发生的社会关系；如房地产开发建设过程中审批关系、房地产产权 产籍治理关系；房地产法所调整的社会关系包括两个方面：一方面他调整国家对房地产的开发、交易及产权产籍的治理关系；另一方面他调整房地产开发经营公司、物业公司、房地产购买者公平主体之 间在房

9、地产的开发、交易中所发生的经济关系,将两个内容概括起来可以把房地产法概念 表述为：房地产法调整房地产治理关系和房地产开发交易关系的法律规范的总称；（四）房地产法的特点：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案1、房地产法调整不动产领域,其所调整的社会关系比较稳固；不动产使用期限长,不能轻易转变用途；如商品房用地可长达70 年,期满后仍可以再续期；不动产的这个特点可以从不同方面比较长期地满意人们的需要；另外,不动产的转 移并非实际物体发生移位,而是权益主体发生变动,房地产交易实际是全力的交 易； - 房地

10、产法是一个以权属为基础的法,只要权属仍存在,就可以不断交易下 去；2、房地产社会关系严密置于国家的掌握之下；房地产社会关系可以分为两大 类：一类是当事人之间公平的社会关系,另一类是治理与被治理的社会关系；房 地产对社会主体来讲是很重要的财宝,关系到经济的进展和社会的稳固；因此国 家对这一领域的行政干预特别显著；在我国,无论从土地的无偿划拨到有偿出让、转让；从土地的利用规划到工程施工治理,从商品房的开发到售后服务,从产权 产籍登记过户的治理到土地登记,房地产抵押登记等,几乎无处不表达国家有关 职能部门行使监督和治理的权益；3、房地产法律关系的确定一般都要采纳书面形式；房地产法律关系相对稳固,客观

11、上要求必需采纳书面形式,即要求房地产法律关系的参加者,将其相互间的 权益义务关系用文字记录下来,并由有关机关签证、批准,有的甚至仍要求经过 公证部门公证,以确保这种法律关系的稳固性和庄重性；如：房地产方面的合同 内容完整、条文复杂,合同有些事标准格式合同,很多合同仍必需报送有关部门批准或备案,或者公证；除此之外,土地全部权证房屋全部权证土地使用权证房屋他项权益证房屋租赁许可证等,都通过书面形式表现出来；4、以登记公示为权益变动的成立要件；这是房地产权益变动的基本要求；动 产的权益变动以标的物的转移占有为原就,而不动产的权益变动,以当事人在政 府有关部门办理变动登记为公示的原就,未经政府治理机关

12、办理权益变动登记,其行为不具有法律效力；我国城市房地产治理法 ：第六十条 国家实行土地使用权和房屋全部权登记发证制度；以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人 第六十一条 民政府土地治理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地治理部门核实,由 同级人民政府颁发土地使用权证书；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级 以上地方人民政府房产治理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产治理部 门核实并颁发房屋全部权证书；房地产转让

13、或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产治理部门申请房 产变更登记,并凭变更后的房屋全部权证书向同级人民政府土地治理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地治理部门核实,由同级人民政府更换或 者更换土地使用权证书；法律另有规定的,依照有关法律的规定办理；二、房地产法的内容和渊源（一）房地产法的内容 依据房地产业的结构,我国现行房地产法表现为以下内容：1、房地产开发法律制度； 2、房地产交易法律制度（二）房地产法的渊源3、房地产治理法律制度1、宪法 2 、基本法律 3 、法律 4 、行政法规 5 、地方性法规 6 、部门规章 7 、地方政府规章 8 、司法说明 1宪法 全国人民代表大会制

14、定的宪法,规定国家的根本制度和根本任务,是国家的 根本大法,具有最高的法律效力；电是制定各层级物业治理法律规范的依据；宪法本身鉴于其原就性,概括性的母法特点,对物业治理法律规范未作出详细详尽的规定,但其涉及物业治理内容的规定,就是制定各层级法律规范的最高法律效 力的依据；宪法中有很多涉及物业权属的条款；比如第10 条规定：“ 城市的土地属于国家全部；农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家全部的以外,属于 集体全部；宅基地和自留地、自留山,也属于集体全部； 一切使用土地的组 织和个人必需合理地利用土地； ” 第 13 条规定“ 国家爱护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的全部权； ”

15、 宪法修正案第2 条规定“ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；土地的使用权可以依照法律 的规定转让” 等；宪法的这些规范,对物业治理的立法、司法均有最高指导作用；2法律名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案法律是指国家最高权力机关全国人民代表大会及其常务委员会制定、颁布的 规范性文件的总称,其法律效力和位置仅次于宪法,包含了调整一般民事、经济 关系的基本法律和调整详细民事、经济关系的特地法律；1986 年的中毕人民共和国民法通就 （以下简称 民法通就）,依据宪法和我国实际情形,

16、规定了包括土地、房屋在内的全部权、使用权等一系列问题；1989 年的中华人民共和国城市规划法 （以下简称城市规划法 ）是确定 城市的规模和进展方向；实现城市的经济和社会进展日标,合理地制定城市规划 和进行城市建设的法律依据；1994 年的中华人民共和国城市房地产治理法 （以下简称城市房地产治理 法）,是规范城市范畴内取得房地产开发用地,从事房地产开发和交易,实施房 地产治理的法律；在当时,从专业上看,物业治理是房地产业的分支行业；城市 房地产治理法为城市房地产业的健康进展供应了基本的法律依据和法律保证；1994 年的中华人民共和国公司法 （以下简称公司法）对有限责任公司 与股份有限公司的性质、

17、位置、股东的权益、公司内部治理体制、股份发行和转 让等作了规定,是我国公司包括物业治理公司必需遵循的准就；1997 年的中华人民共和国建筑法 （以下简称建筑法）,是规范建筑活动 的法律之一,对于爱护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,具有重要作 用；1999 年的中华人民共和国合同法 （以下简称合同法）,是规范我国社会 主义市场经济运行的最基本的法律之一,对于爱护合同当事人的合法权益,爱护 社会经济秩序,具有重要作用；民事性质的物业治理关系往往都是通过合同的形 式来规范双方当事人的行为；除此之外, 仍有其他相关的法律, 如中华人民共和国物权法（以下简称 物 权法）、中华人民共和国住宅法 （

18、以下简称住宅法 ）、中华人民共和国担保 法（以下简称担保法）、中华人民共和国婚姻法 （以下简称婚姻法）、中 华人民共和国继承法 （以下简称继承法 ）等；3行政法规 行政法规是国家最高行政机关国务院依据宪法和法律制定的有关国家行政管 理活动的规范性文件,包括条例、规定、方法三种形式；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案国务院治理经济工作和城乡建设可以依据宪法和法律,制定行政法规；与物业治理活动相关的行政法规主要有：1991 年国务院发布城市房屋拆迁治理条例,1998 年的城市房地产开发经营治理条例 ,

19、1996 年的房产税暂行条例 ,1993 年的土地增值税暂行条例 ,1997 年的契税暂行条例 ,2000 年的建设 一 F 程质量治理条例 以及其他相关的行政法规, 2003 年的物业治理条例（2007年修订）；4地方性法规 地方性法规是指由省、 自治区、直辖市或全国人大常委会特殊授权的城市（如 深圳市等）的人民代表大会及其常委会制定和发布的,实施于本地区的规范性文 件；省、自治区、直辖市,省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的 较大的市的人民代表大会及其常务委员会依据本行政区域的详细情形和实际需 要,在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下,可以制定和颁布地方性法规；民族自治地方（

20、门治区、自治州、自治县）的人民代表大会有权依照当地民族的 政治、经济和文化的特点,制定自治条例和单行条例；目前深圳经济特区物业 治理条例于 2007 年 9 月 25 日由深圳市四届人大常委会第 +四次会议三审通过,自 2022 年 1 月 1 日起正式实施；上海市住宅物业治理规定已由上海市第 1 二届人民代表大会常务委员会第十四次会议于2004 年 8 月 l9 日通过,现予公布,自 2004 年 ll月 1 日起施行；成都市物业治理条例2007 年 8 月 10 日已由成都市第十四用人大常委会第三十四次会议通过代表大会常务委员会第三十次会议批准,自2007 年 9 月 27 日四川省第十届

21、人民 2022 年 1 月 1 日起正式施行；西安市物业治理条例依据 2005 年 6 月 30 日西安市第十三届人民代表大会常务委员会其次十二次会议通过, 2005 年 7 月 30 日陕西省第十届人民代表大会常务委员会其次十次会议批准；现予公布,本条例自公布之日起施行；深圳、珠海、汕头、厦门4 个经济特区所在地的人民代表大会及其常务委员会,依据全国人民代表大会的授权,可以制定包括物业治理问题在内的法规,在 本经济特区实施；如 2007 年的深圳经济特区物业治理条例等；5规章：国务院部门规章、地方性规章（l ）部门规章 部门规章是由国务院有关部、委、办、署依据宪法、法律、行政法规制定下名师归

22、纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案发的规范性文件；从严格意义上来说,国务院的各部门并没有行政立法权,部门 规章在法院的司法中只有“ 参照” 作用；但是,实际上,部门规章是我国当前有关物业治理的法律规范中特别重要的一部分；大量的部门规章是我们在争论物业治理中必需参考的规范；国务院的各部、各委员会依据法律和国务院的行政法规,在本部门的权限内,发布规章,涉及到规范物业治理活动的,主要有：1989 年的城市异产毗连房地产屋治理规定 （建设部发布, 2001 年修订）；1994 年的城市新建住宅小区治理方法 （建

23、设部发布）；1994 年的物业治理企业财产治理规定 （建设部发布）；1995 年的土地登记规章 （国家土地治理局发布） ；1995 年的城市房地产转让治理规定 （建设部发布, 2001年修订）；1995 年的城市商品房预售治理方法 （建设部发布, 2001年修订）；1995 年的城市房屋租赁治理方法 （建设部发布）；1996 年的城市房地产中介服务治理规定 （建设部发布, 2001 年修订）；1997 年的城市房地产抵押治理方法 （建设部发布 2001年修订）；1997 年的城市房屋权属登记治理方法 （建设部发布； 2001 年修订）；1998 年的住宅共同部位共用设施设备修理基金治理方法（建

24、设部、财政部 发布）；2000 年的房屋建筑工程质量保修方法 （建设部发布）；2000 年的全国物业治理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细就（建设部发布）；2002 年的住宅室内装饰装修治理方法 （建设部发布）；2003 年的业主大会规程 （建设部发布）；2003 年的前期物业治理招投标治理暂行方法2004 年的关于加强住宅质量治理的如干看法（建设部发布）；（建设部发布 j ；2004 年的物业治理企业资质治理方法 （建设部发布）；2004 年的物业服务收费治理方法 （建设部、发改委发布） ；2004 年的物业服务收费明码标价规定 （建设部、发改委发布） ；（2）地方性规章名师归纳总结

25、- - - - - - -第 9 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案地方性规章就是由拥有肯定地方立法权（主要是经济治理立法权）的城市的 人民政府制定的实施于本地区的规范性文件；从法理上看,地方人民政府制定的规章在法律上只有参照作用,但是实践中,大量的地方性规章在物业治理中起到 特别重要的作用；例如, 1999 年 7 月 7 日北京市人民政府发布的北京市住宅小 区物业治理方法 ,对北京市的物业治理就有极为重要的规范作用；又如在 1998年 10 月 1 日前施行于广州地区的住宅小区物业治理方法和小区业主联合会方法,也对当时的物业治理起过肯定的规

26、范作用；6司法说明 为了适应司法实践的需要,最高人民法院作出了很多司法说明,作为立法的补充和执法的依据；如最高人民法院1998 年的关于贯彻执行（中华人民共和国民法通就）如干问题的看法（试行） 、2003 年发布的关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律如于问题的说明等；7政策文件 考虑到立法条件的不成熟,面对物业领域的改革又势在必行,中共中心、国 务院颁布了很多具有重大指导意义和现实针对性的政策文件；例如,1994 年的关 于深化城镇住房制度改革的打算 、1998 年的关于进一步深化城镇住房制度改革的打算、2005 年的关于做好稳固住房价格工作的看法于加强土地调控有关问题的通知等；8其他规范

27、性文件、2006 年的国务院关其他规范性文件通常是指那些无权制定行政规章的行政机关（如省、自治区、直辖市人民政府下属的委、局、一般的市,非国务院特批的较大的市）、县、区政 府及其部门,在其法定职权范畴内制定的、在肯定区域范畴内具有普遍约束力的 文件；其他规范性文件的法律效力低于法律、法规和规章的效力,但可作为行政 机关实施详细行政行为的依据；例如, 江西省物业治理服务收费治理方法 、江西省多层住宅物业治理公共服务等级指导标准法、南昌市物业治理服务收费治理实施方法、南昌市城市房屋装修治理办、南昌市房产治理局 关于印发（业主暂时公约）和（前期物业服务合同 （示范文本）的通知等等；作业：我国物业治理

28、立法已形成以宪法为根本法, 民法通就、合同法、物权法名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案等法律为基本法,以物业治理条例为中心,加之配套的物业服务收费、物业 治理企业资质等行政法规和地方性法规、规章的物业治理法律体系,在肯定程度 上确立了我国的物业治理法律制度的框架；以下是我国颁布的些与物业治理有 关的规范性文件：宪法 、物业治理条例 、民法通就、业主大 会规程、物权法、物业治理企业资质治理方法 、广东省物业治理条例、江西省物业治理服务收费治理方法、物业服务收费明码标价规定、深圳经济特区住宅区物业治

29、理条例；请依据法律效力由高到低,列举 以上的规范性文件（假如效力相同就并列）；（三）房地产法与相关法律的联系 1、房地产法与民法 民法是调整公平主体之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称；房地产 法调整的社会关系中也有公平主体之间发生的财产关系；房地产法与民法的区分是民法调整公平主体之间的财产关系和人身关系,而 房地产法不仅调整公平主体之间的房地产交易关系,而且也调整过件房地产治理 部门、土地治理部门与房地产当事人之间的治理关系；民法主要调整商品在流通 领域中的关系,房地产法不仅调整流通、消费领域中的的关系,仍调整生产领域 中关系,民法大多为任意性规范,而房地产法较之民法有更多的强制性规范,

30、房 地产当事人必需遵守；2、房地产法与土地法的关系 土地法是调整土地关系的法律规范的总称；土地大多数属于农业用地,因此 土地法在调整、规范土地关系时,既把土地当作一种资源,也把土地当作一种资 产；因房地产与土地有亲密的联系,所以房地产法与土地法也有相交叉之处；三、房地产法律关系（一）房地产法律关系概述 1、概念 是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几治理过程中发生房 地产主体之间的权益义务关系,如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产治理法律关系等；2、房地产法律关系的分类 依法律性质不同,房地产法律关系可以分为：名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 14 页精

31、选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案房地产民事法律关系；房地产行政法律关系；房地产经济法律关系；依房地产法律规范调整的对象不同,房地产法律可以分为：房地产开发法律关系；房地产交易法律关系；物业治理法律关系；房 地 产 治理法律关系；3、房地产法律关系的特点 特点： 房地产法律关系的多重性；房地产法律关系主体的广泛性；房地产法律关系客体的特殊性；房地产法律关系产生、变更、毁灭具有严格程序性；（二）房地产法律关系的构成 1、房地产法律关系的主体 房地产法律关系的主体是指在房地产法律关系中一发享有权益（或行使职权）和承担义务（或负有职责）的国家房地产治理机关、房地产经营

32、开发公司、公民 及其他法人或社会组织；依据房地产法律关系主体在房地产开发、交易、中介服务及治理过程中位置 和作用不同,可分为以下几种：A、房地产治理主体包括国家各级房地产主管机关（房产治理部门、土地治理 部门、方案委员会、城市建设规划部门、物价治理部门以及房地产产业协会等；B、房地产开发主体,主要指房地产开发公司；等；C、房地产交易主体,包括从事房地产交易的公民、法人、及其他社会组织D、房地产服务主体, 包括房地产交易所、 房地产评估事物所、 房地产经纪人、物业治理公司等；2、房地产法律关系的内容 房地产法律关系的内容实质房地产法律关系主体享有的权益（职权）和承担 的义务（或职责）A、房地产的

33、治理职权、职责；B、房地产民事权益 C、房地产法律义务 3、房地产法律关系的客体 房地产法律关系的客体实质房地产法律关系主体之权益义务共同指向的对名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案象；房地产法律关系的客体主要有经济行为和房地产两大类：（1）房地产经济行为,是指房地产法律关系主题为了获得经济利益而进行的 房地产活动,如房地产开发主体进行的房地产开发活动,房地产交易主体进行的 房地产交易活动等；（2）房地产法律关系主题的权益义务一般都是针对特定的房地产发生的,法 律要规定房地产主体在房地产上的权益和

34、义务,因而房地产就成为房地产法律关 系的重要客体；三、房地产法律事实 1、房地产法律事实的概念 房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或毁灭的法定客观 情形；2、房地产法律事实的种类 房地产法律事实依据其发生是否与人的意志有关分为行为和大事；行为是指 与人的意志有关的活动,大事是指人的意志以外的客观现象；（一）行为 、房地产法律行为；房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了设定、变更和毁灭肯定的房地 产法律关系而实施的合法行为；详细包括：（）房地产开发的申请行为,即房地产开发公司就其开发房屋地产向房地 产主管机关恳求批准的行为当事人的申请一旦提出,就可在房地产主管机关与开 发公司之

35、间产生房地产治理法律关系；（）各种房地产合同行为,包括土地使用权出让合同、房地产转让合同、房地产租赁合同、房地产互易合同、物业治理合等；、房地产治理行为；房地产治理行为是指房地产治理主体对房地产开发和交易活动进行方案、审 批、检查监督、登记发证等行为；、房地产违法行为；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师精编 优秀教案房地产违法行为是指房地产法律关系主题不履行法定义务或侵害其他房地产 主体权益,扰乱房地产市场秩序的行为,（二）大事 房地产法律大事是指由房地产法律规定的不以当事人的意志为转移的能够引 起房地产法律关系产生,变更或毁灭的客观情形,主要指国家房地产法律,法规的颁布,实施或者修改,废止；不行抗力大事；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页