房地产委托代理合同精品.docx

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1、房地产委托代理合同房地产托付代理合同1甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的项目部分房源事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代表，销售甲方指定房源。销售价格以甲方确认的对外销售价格表为准，乙方不得低于该价格销售，但经甲方签字确认的除外。其次条合作期限1、本合同代理期限签订合同日后1年。合同到期后，如甲方或乙方有意延长本合同，经双方协商一样后可续签合同。2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同，本合同有约定除外。3、在本合同有效代理期内，甲

2、方指定乙方销售本项目的区域，如甲方另有其他区域推出，则自动作为乙方可销售区域。第三条费用担当1、项目广告宣扬由乙方按广告安排书供应，甲方审批同意后，由甲方干脆付给第三方。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。3、案场办公用品由甲方负责。第四条销售佣金及支付方式、销售佣金、支付方式到实际操作时间再意。第五条权利义务1、甲方应供应本项目与项目销售有关的真实、合法的证照如营业执照、国有土地运用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等和商品房预售/销售许可证等以及用于销售所必需的宣扬资料、楼书等，如因甲方供应资料不符合实际状况而发生的纠纷由甲方负责。乙方应依据甲方的

3、资料实事求是地宣扬项目状况，如因乙方进行不符合实际状况的宣扬而发生的纠纷由乙方负责。2、甲方负责销售合同的审核及签订、销售款项的收取和办理银行按揭事宜。3、乙方带看房客户前往甲方，甲方应于核查无重复登记状况后在看房确认书签字盖章，确认为乙方有效客户，该客户如最终购房，甲方按本协议约定向乙方支付销售佣金。客户如最终无法办理银行按揭导致退房，则为无效客户，不列入佣金结算。4、乙方统一组织自主开展销售工作包括各销售点布点、销售安排、人员出差、广告等支配及费用担当。5、乙方保证全部销售款项刚好全额回笼甲方专项账户，在销售过程中不另设账户，对销售款不坐支、不挪用。6、乙方必需协作甲方和相关部门做好银行按

4、揭贷款手续，做好客户资料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对外保守隐私。第六条违约责任1、甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额日万分之三的违约金。2、乙方挪用销售款的，甲方可马上终止乙方销售权，并应赔偿挪用款20%的违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。3、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭遇的全部损失。第七条争议解决甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一方有权向销售房源所在地人民法院起诉。第八条其他事宜1、本协议自双方签字盖章之日起生效，即具有法律效力，合同期满并佣

5、金款项支付完毕后自动失效。2、如遇人力不行抗拒的自然灾难，导致协议目标无法实现的，双方互不负赔偿责任。3、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定。如有条款需修改或增加，可签订为本协议补充，经甲乙双方签字后有效，并作为本协议附件。4、协议附件是协议不行分割的组成部分，具有同等法律效力。5、本协议一式贰份，连同附件具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产托付代理合同2甲方：乙方：经双方协商，甲方托付乙方为代理销售;达成以下协议;第一条：托付内容甲方托付乙方代理销售甲方开发的位于_的房屋。其次条：托付

6、时间自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售项目止。第三条：代理销售范围屋面积扣除甲方自留面积(_万平方米)后，乙方总代理销售面积约_万平方米，楼盘信息以甲方供应的楼盘资料为准，详见附表。其次期开发房屋代理销售视本协议乙方执行状况，另行约定。第四条：代理销售价格楼房销售价格以甲方供应的销售价格表为准，经甲方签字确定。若在销售过程中，有任何价格及销售政策上的变更，甲方须在变更前日内以书面盖公章邮寄乙方，并以电邮方式告知。双方指定的联系电子邮箱分别为：1、甲方指定电子邮箱：2、乙方指定电子邮箱：第五条：双方权利和责任(一)甲方权利和责任1.甲方开发的房屋手续正规，符合法律和地方法规、政策，达到

7、合法销售的条件。2.主动协作乙方工作，除为乙方供应该项目必要的资料外，还尽可能供应更具体的资料，这些资料包括但不限于：建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方供应精确房源状况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。3.甲方依据销售须要供应样板间及其装修装饰。办公用具、门头、土地围墙、广告费用;担当售楼部水、电、暧等费用。甲方担当沙盘、户型模型、输出性广告的全部费用。(输出性广告费包括：宣扬折页、单页、短信、条幅、电视飞字，报纸费用)4.甲方负责办理商品房屋买卖合同的备案及产权登记等相关工作。5.项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方须在变更

8、前3日内以书面盖公章通知乙方，并向乙方供应变更后的图纸及有相关部门的批准文件。6.负责协调政府相关部门的关系，以保证销售的顺当绽开。7.托付专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，刚好办理房产证等产权手续，协作乙方办理按揭贷款手续，贷款费用由乙方收取。8.甲方向乙方开具单位证明及托付书。9.甲方负责收取客户交纳的各项款项，包括：定金、购房款及客户交付的除按揭费以外的其他费用。10.为乙方供应销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。(二)、乙方责任和权利乙方负责进行市场调研、依据市场状况、项目自身条件结合调研结果，进行项目策划，宣扬推广策略，负责制。2.负责客户接待，依据甲方签字认可的项目资料

9、，照实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等状况;运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房主动性，实现客户顺当订房。3.乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同。4.约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和平安保障。5.负责收集贷款客户资料，完成按揭贷款的相关工作。第六条：乙方服务内容：销售组织1.找寻客源，组织客户到楼盘看房并促成交易。2.催收贷款资料、帮助客户办理按揭手续。3.促销活动执行。第七条：代理佣金该项目托付期限内代理佣金

10、由底价佣金、溢价佣金两部分组成(1)底价佣金：乙方佣金比例为销售底价的_%。(2)溢价佣金：本项目合同销售价格超过附表二销售底价明细表的部分，即为溢价部分，溢价部分甲乙双方按第八条：佣金结算方式(1)对于一次性付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于客户交清全部楼款当天起算_日内结算剩余的佣金。(2)对于分期付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于客户交清全部楼款当天起算_日内结算剩余的佣金。(3)对于按揭付款客户，客户交纳首期房款后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的_%，再于银行放款当天起算_日内结算剩余的佣金。(4

11、)乙方收到佣金按实收佣金数给甲方补开相应数额的发票。第九条：合同生效及其他：1.本合同自双方代表签字盖章之日起生效，全部条款双方均应严格履行。2.双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，合同未约定部分双方协商确定。3.本合同及附件一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产托付代理合同3甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：第一条标的基本状况及价款甲方自有产权的不动产位于，丘号：建

12、，筑面积平方米，产权证号号，土地证号第号，房屋来源。房屋售价：佰拾万仟佰拾元整（￥：）。其次条托付事项甲方托付乙方出售以上房产，并代办产权转移、房屋交付事项。第三条双方权利和义务甲方的权利和义务：1、甲方保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定。2、甲方帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料。3、甲方向乙方代垫买方应付的佣金和代办费共待乙方完成甲方托付事项后，将上述佣金和代办费返还甲方。在合同约定时间内，乙方未完成甲方托付事项，甲方有权收回佣金和代办费。乙方权利和义务：1、仔细履行甲方的托付事项，亲自完成甲方托付代办的各项服务。2、依据专业学问及

13、工作，乙方将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付事项办理的进展状况向托付人通报。3、对托付人个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。4、处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。5、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。6、完成甲方托付事项后，刚好返还甲方的代垫佣金和代办费。第四条违约责任双方协商，乙方有下列情形之一的应担当违约责任：1、无正值理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲方利益的；3、有意隐瞒，提高托付标的利差；4、其他过失影响甲方出售房屋的。5、完成托付事项后，没有刚好将甲方代垫的佣金和代办费返回的。双方协商，甲方有下列情形之一的应担当违约责任：1、无正值

14、理由不履行合同的；2、未能根据合同约定供应必要的文件盒协作，造成乙方无法履行合同的；第五条争议解决方式双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条合同生效本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙各执一份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产托付代理合同4托付方(以下称甲方)：_法定代表人/职务：_托付人/职务：_营业执照注册号：_开户银行/帐号：_地址：_邮编：_传真：_电话：_受托方(以下称乙方)：_法定代表人/职务：_托付人/职务：_营业执照注册号：

15、_开户银行/帐号：_地址：_邮编：_传真：_电话：_甲、乙双方本着相互合作、同等互利的原则，经友好协商，就甲方托付乙方为_“_”房地产项目(以下简称“项目”)及_地产品牌服务进行广告传播推广服务等相关事宜，达成如下条款，以兹共同遵守：第一条合作期限：甲方托付乙方的代理期限为_年_月_日至_年_月_日。本合同届满前一个月，双方协商续签合同事宜。其次条工作内容：(一)_项目广告服务内容1、整体广告策划方案，内容包括：A、宣扬推广的总体策划思路(包括前期的市场资料搜集、与竞争对手优劣势比较、竞争对手近期推广策略、营销状况及广告推广状况分析)及详细广告执行方案;B、_项目的VI设计手册;C、项目分析：

16、市场背景、消费形态、楼盘特点及自身优劣势、竞争环境等;D、广告定位：目标市场定位、项目形象定位、提出品牌的核心价值及可持续发展的战略;E、媒介策略：针对本项目的特定目标市场，供应各阶段(月度、季度、年度)媒体策略和排期、媒介预算建议，并供应相应的媒介投放反馈(包括平面媒体发行量、传阅率、触达率、电波媒体的视听率等)分析。F、软性新闻策略：跟踪_市场改变和最新动向，结合项目特点和需求，提出有安排、有目的的软性炒作方案;G、公关活动建议：结合各阶段销售任务，设计相关公关活动方案，参加公关活动实施过程，监控活动质量;H、品牌形象建议：提出符合本项目特点的广告调性、有显明特性的统一视觉标准，解决品牌形

17、象积累与销售信息传递的相关关系;2、系列广告创意表现，以光盘形式提交，内容包括：A、报纸、杂志广告B、影视、广播广告C、户外广告、现场包装、房展会现场平面、公关活动现场平面D、楼书、客户通讯、宣扬单页、DM、展板等各类销售道具E、公关活动所需各类宣扬品F、针对本项目的软文撰写3、项目网站日常维护工作，内容包括：甲方制作项目网站或改版网站时，乙方参加把控整体风格并进行栏目规划;在甲方的指令下发布和更新网站即时信息;网站的日常运营维护(比如网页管理、改进等);4、公关活动管理工作，内容包括：年度及阶段性公关活动的思路构想;公关公司的甄选;公关公司运作执行的风险限制(比如活动执行前期的工作推动、工作

18、内容的考核、议价实力的限制等);5、应甲方要求帮助甲方进行与_项目相关的其它广告宣扬推广工作。详细项目见附件一服务标准及内容(二)_品牌广告服务内容1、_地产VI系统的调整和完善。重点加入与_项目VI系统的组合运用规范和_办公现场文化包装运用规范;2、_地产客户通讯杂志(双月刊，不少于36页)的命名、栏目规划及相关设计，参加部分栏目的编辑工作;3、_公司宣扬册设计;4、_项目宣扬册设计;5、_宣扬软文撰写，数量不超过6篇/年;6、在_的网站中，增加“_”栏目，将“_客户通讯杂志”实现网上阅读;7、规划及实施_地产品牌公益活动，数量不超过2次/年;8、_年_月，项目一期落成时，乙方为_地产公司供

19、应TVC宣扬片创意脚本，在创意脚本通过甲方审核的基础上，如需乙方供应拍摄服务则双方另行签订分项合同。第三条运作规则1、严格根据规范的广告策划流程进行。策划流程的基本依次如下：签约策略制定创意构成广告表现客户签审正稿制作正稿确认供应光盘/方案看法反馈等。2、签约后乙方将建立_品牌小组，负责与甲方的日常沟通和服务，确保跟进刚好和创意质量优异;同时甲方也应明确该项目的负责人及负责部门。3、项目进入详细操作阶段，乙方的_品牌小组将为甲方供应长期稳定的服务，该品牌小组由客户经理、创意指导、美术指导和电脑制作等专业人员组成;(详细人员名单请见附件二)第四条例行会议及书面文件1、会议纪录：乙方为甲乙双方的全

20、部会议、决议过程做纪录，并在会后48小时内送达甲方项目主管人员。甲方核实无误后应由主管人员签字认可并于48小时内返送达乙方。2、定期作业会议：双方原则上每周召开例会，商讨上周工作得失，沟通市场信息，改进策划方案。3、工作进度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下发工作进度表，乙方确认后该表作为乙方工作的指导性文件。4、工作任务书：甲方须依据工作进度表向乙方下达详细分项“工作任务书”，“工作任务书”应以书面形式具体说明任务的详细要求(包括名称、用途、完成时间、数量等指标)。乙方收到“工作任务书”并确认后，将严格根据双方书面确认的任务书开展工作。如遇到特别紧急状况双方在工作前来不及确认任务书，则应当在

21、事后刚好补充并确认任务书。乙方不对无任务书的工作负责。假如乙方未能按“工作任务书”规定的内容完成工作，须担当由此带来的违约责任(详细内容见下文“八、违约责任”条款)。第五条收费标准及付款方式1、广告总代理费：每月人民币_整;付款方式：从本合同约定的期限起先，甲方按每月_整(￥_元)的标准向乙方支付费用。甲方须于每月5日前将上个月全月款项以支票形式支付给乙方。2、影视制作费：甲方须要乙方负责制作影视片时，双方需重新签署单项影视制作合同，影视制作费需在新合同中另行明确;3、模特肖像权运用费：依据第三方合同，签署单项合同;4、租用图片或外请专业摄影师费用：依据第三方合同，签署单项合同;5、印刷制作、

22、专业市调、公关活动等第三方费用：乙方参加甲方组织的招投标工作，在同等条件下，甲方将考虑乙方享有中标的优先权。届时双方依据状况另行签署单项合同;6、菲林输出费：凡报纸、杂志、画册、CI手册、海报、POP等菲林输出费用，以及图片等扫描、电分费用由甲方干脆与指定的输出公司结算;7、户型图制作费用：项目所需各类户型图制作费用由甲方干脆与指定的公司结算。8、其他差旅费用：因甲方要求使乙方发生_以外的出差，差旅费用由甲方担当。第六条双方责任与权利(一)甲方的责任和权利：1、双方合作期间，甲方应主动协作乙方，刚好供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责。如有必要，

23、乙方会要求甲方供应书面证明，假如甲方无法供应书面证明，乙方有权拒绝运用该资料或图片。如因甲方供应的资料而引起法律纠纷，其相关的责任或损失由甲方负责，乙方不担当由此产生的相关责任或损失。2、甲方应敬重乙方的专业阅历和学问，并考虑乙方实际工作周期。在乙方的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件提交后，甲方应当刚好、完整地对乙方所提交的有关文件以书面形式提出明确修改看法和建议，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。3、乙方依据甲方看法进行稿件修改，至甲方签字后视为定稿。若签字定稿后，甲方再次提出修改，由此而产生的一切相关费用应由甲方担当。若因甲方资料供应和审稿、定稿不刚好所造成的工作延误，乙

24、方不担当相关责任。4、甲方应根据本合同规定刚好付款，以保证项目的正常进行。5、甲方在提出各种正式建议与看法时，应以书面形式和乙方进行沟通。(二)乙方的责任和权利：1、乙方应按时、按质、按量完成甲方托付的各项策划、设计和代理业务，并为甲方资料保密。2、乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需的相关资料，并按甲方确认之定稿进行输出。若因乙方工作原因导致成品与甲方确认之定稿不一样，从而致使甲方受损，乙方应赔偿甲方相应的损失。3、如经甲乙双方确认，因创意须要运用的图片资料需向外租用或购买版权时，所发生的相关费用由甲方担当。4、若甲方未能按本合同和各分项合同规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停设计、制作、

25、发布等相关工作的权利，乙方不担当由此给甲方带来的任何经济损失。第七条学问产权及保密：1.双方保证一方向另一方供应的资料不会侵扰任何其他人的学问产权或合法权益,否则一切责任由该方自行担当,概与另一方无关;2.双方保证一方依据本合同获知或获准运用的另一方的硬件、软件、程序、密码、商品名、技术、许可证、专利、商标、技术学问和经营过程是另一方的合法全部，该方对此无任何权利或利益;3.双方在本合同有效期间获知的对方的商业隐私、技术隐私等需双方保密的事项，在合同期间及合同终止后两年内不得向第三方披露或公开;4.本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，在甲方向乙方付清全部款项后，其全部权归甲方全部。乙方在事先

26、征得甲方的书面同意后，可将所设计的作品用于参加各类广告专业竞赛、评比活动及用于乙方自身宣扬。第八条违约责任1、终止合同违约金：本合同经双方签字盖章后，非因不行抗力因素，甲乙双方任一方在对方没有违约行为的前提下单方面终止合作关系的，除需赔付由此给对方造成的相关经济损失外，还须另外赔偿对方一个月服务费用作为终止合同违约金。该终止合同违约金须在双方终止合同后一个月内付清。2、假如乙方违反双方确认的“工作任务书”的内容工作，并给甲方带来严峻损失;或者乙方完成的工作质量低下，无法通过甲方相关部门的审核，则甲方可以向乙方投诉。在甲方向乙方投诉前，双方副总经理以上领导应当充分沟通，统一对事务的相识，然后由甲

27、方常务副总经理以上领导签字下发书面“投诉书”。甲方每下发一张“投诉书”，乙方该月的月费中相应地扣除伍仟元(5000元)。假如乙方在一个月内累计收到五张以上的“投诉书”，则视为双方自动解约，甲方不负任何因解约而产生的经济责任。3、若甲方按本合同规定的时间逾期7日仍未付款，则视为甲方违约，甲方须自合同约定的付款时间算起，每日按拖欠款金额的万分之三向乙方支付滞纳金。第九条争议的解决凡有关本合同或执行本合同发生的争议，应经过友好协商解决;若不能协商解决，则提交甲方所在地方法院提起诉讼。第十条合同生效1、本合同自双方签章之日起生效，本合同(包括附件)为甲乙双方之间完整合同。2、本合同所订一切条款，甲、乙

28、任何一方不得擅自变更或修改，对本合同的任何修正、更改或增删，经双方授权代表签署确认后方可发生效力。3、本合同如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充合同附于本合同之内，全部补充合同在法律上均与本合同有同等效力。4、本合同之成立、生效、说明及履行，均以中华人民共和国之相关法律为准则。5、本合同一式贰份，双方各持壹份，经双方签署的每份合同均为正本。第十一条合同附件本合同之附件资料：附件一：服务标准及内容附件二：品牌小组成员名单及协作团队名单甲方：(盖章)_乙方：(盖章)_法定代表人：(盖章或签字)_法定代表人：(盖章或签字)_托付代理人：(盖章或签字)_托付代理人：(盖章或签字)_签订日期：_年_

29、月_日签订地点：_附件一服务标准及内容一、策划部分公关活动：促销活动/客户联谊/巡展/论坛展览展示策划：展会协调/商务礼品/形象墙设计/销控表设计/展板设计媒介部分：电视宣扬片与形象广告策划创意/纸媒部分(报广、DM、杂志)户外部分：户外广告/公交/地铁网络/电波等媒体的策划创意以上各项不包括组织、实施及制作费用二、售楼处、工地包装、示范区包装、户外宣扬导示设计部分售楼处内部：售楼处、示范区包装、户外宣扬导示包装风格及方案/墙体宣扬展板设计/挂旗设计/样板间装饰建议/大厅悬挂饰物设计/楼梯、走道墙壁饰物/其它细微环节(销售道具摆设、背景音乐设置等)售楼处外部：售楼处形象广告牌设计/工地围档设计

30、/封顶楼体悬挂物设计/售楼处形象墙设计/售楼处门前广场设计方案/看房通道设计形象及指示/平安帽设计建议/道路灯箱设计建议/巴士站设计建议/立体导示系统设计以上各项不包括组织、实施与制作费用三、销售资料设计部分宣扬单页(户型单页、置业安排书)/宣扬海报/直投广告/项目网站建设方案建议/项目形象手册/项目楼书/客户通讯的编辑及设计以上各项供应电子文件，不包括印刷、喷绘等后期制作费用四、平面媒体广告设计部分根据策略阶段提交附件二品牌小组成员名单及协作团队成员名单房地产托付代理合同5托付人：（甲方）_代理人：（乙方）_第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、同

31、等和协商一样的基础上，就乙方接受甲方托付，代理甲方订立房地产交易_（买卖/租赁）合同，并完成其他托付服务事项达成一样，订立本合同。其次条托付的事项（一） 托付交易房地产的基本状况1座落：_2建筑面积：_3权属：_（二） 托付事项1_2_3_第三条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方托付的事项，甲方根据下列第_种方式计算支付佣金；（任选一种）1按该房地产_（总价款月租金计）_，详细数额为_币_元支付给乙方；2按供应服务所需成本计_币_元支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的托付事项第（）项的，应当按根据合同约定的佣金_，详细数额为_币_元，给付甲方。第四条预收、预支费用处理乙方_（预收预支）

32、甲方费用_币_元，用于甲方托付的_，本合同履行完毕后，双方根据合同约定再行清结。第五条合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应刚好书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第六条违约责任（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，担当违约责任：1完成的事项违反合同约定的；2擅自解除合同的；3与他人私下串通，损害甲方利益的；4其他过失损害甲方利益的。（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，担当违约责任：1擅自解除

33、合同的；2与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；3其他造成乙方无法完成托付事项的行为。（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方根据本合同约定的.佣金总额的_，计_币_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当根据法律、法规有关规定予以赔偿。第七条发生争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决1向_仲裁委员会申请仲裁2向法院提起诉讼第八条订立合同数量本合同壹式_份，甲、乙双方各执_份。补充条款（粘贴线）（骑缝章加盖处）甲方（名字名称）：_乙方（名称）：_身份证其他证件号码：_营业执照号码：_住地址：_住地

34、址：_邮编号码：_邮编号码：_联系电话：_联系电话：_本人法定代表人（签章）：_法人法定代表人（签章）：_代理人（签章）：_执业经纪人（签章）：_执业经纪证书（编号）：_年_月_日_年_月_日签于：_签于：_特殊告知一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、XX市经纪人条例等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采纳。二、本合同所称的托付人（甲方）是指托付房地产经纪组织代理房地产交易（买卖、租赁等）事宜的自然人、法人、其他组织；本合同所称的代理人是指接受托付为托付人供应代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指托付人与代理人约定，由代理人代理托付人进行房地产交易（

35、买卖、租赁等）和其他相关事务，托付人支付佣金的经营行为。代理人为托付人完成托付事项后，依据合同约定可以收取托付人的佣金。但作为本合同托付人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受托付人的托付后，转托付他人的，应当经托付人书面同意或经托付人事后确认，否则代理人应当对转托付在第三人的行为担当责任。三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受托付从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资

36、格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与托付人订立本合同。托付人在托付有关房地产事务前，应查验接受托付业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及供应服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以协作。四、订立本合同前，托付人应充分考虑与代理人约定的各项托付事务的要求、条件、时间，并将各项托付事务的要求、条件、时间在合同中明确。五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，托付人对代理人所供应的询问服务和协商订立合同时发生的疑问，应刚好向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合

37、同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。六、订立合同后，托付人与房地产经纪人应当根据合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决；协商不成的，应根据合同约定的方式解决。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议托付人先行购买本合同并细致阅读。八、本合同由XX市房屋土地资源管理局制定、XX市工商行政管理局监制，不得翻印。甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_房地产中介代理有限公司地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国

38、合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_ 兴建的_项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计_平方米。其次条 合作期限_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详