2022租房合同模板锦集9篇.docx

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1、2022租房合同模板锦集9篇租房合同 篇1出租人：（下称甲方）承租人：（下称乙方）依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一样，签定本合同。第一章、房屋状况1.房屋位置：房屋间数：房屋面积：房屋证件：2.房屋证件号：其次章、承租用途3.乙方租用上述房屋用途为_ 如有变更，应以书面形式通知甲方。第三章、承租期限4.承租期限为_年_月，出租人自_年_月_日起将出租房屋交付承租人运用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的；b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；c、乙方拖欠租金达十天的。如乙

2、方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方享有优先权。第四章 租金 费用及付款方式5.租金乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限运用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币_拾_万_仟 _百_拾_元整（RMB￥_）6. 费用乙方在租赁期间，需支付如下费用：_7.付款时间及方式1.付款方式：乙方以_为一期缴纳租金。2.付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整（RMB_元）并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期10日内付清下期租金。第五章、定金8.乙方应在签定此合同的同

3、时付给甲方RMB_元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。9.若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 RMB￥_以弥补乙方之损失。10.若乙方未按本合同规定履行其责任 ，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。第六章、租赁期间房屋修缮11.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应仔细检查，修缮以保障乙方居住平安和运用.12.甲方未按时（未按要求）修缮，因此造成乙方人身受到损害或财产受损，则负责赔偿.13.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责修理至甲方满足的程度。第七章、不行抗力14.房屋如因不行抗力的影响,不能履行本合同的一方

4、可免除责任.第八章、争议的解决方式15.若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。第九章、合同的补充16.本合同未尽事宜,可作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.本合同一式两份,甲方,乙方各执一份.甲方(签章)身份证地址:身份证号：电话:签约时间:签约地点:乙方(签章)身份证地址:身份证号：电话:出租方（甲方）：_X，男/女，_年_月_日诞生，身份证号码_承租方（乙方）：_X，男/女，_年_月_日诞生，身份证号码_甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于_市_街道_小区X号楼_号的房屋出租给乙方居住运用，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，计X个月。二、本房屋

5、月租金为人民币_元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并担当装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施复原原状。五、租赁期满后，如乙方要求接着租赁，则须提前_个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。犹如意接着租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_个月书面通知对方，经双方协商后签订终

6、止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。租房合同 篇2出租方：_（个人或单位），以下简称甲方；承租方：_（个人或单位），以下简称乙方。为调剂房屋运用的余缺，甲方情愿将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方依据_市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条出租房屋坐落地址_其次条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量_ 房屋名称 间数 面积 米2单 年租赁 门数 窗数 地面质 （楼、正、

7、金额 量（土、 厢、平、厦） 规格 等级 （间） （平米） 价（元） （元） （合） （眼） 砖水泥） _ _ _ _ _第三条租赁期限租期为_年_月，从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房屋刚好交给乙方运用居住。第四条租金和租金交纳期限乙方每月向甲方缴纳租金人民币_元整，甲方应出具收据。租金在当月_天内交清，交租金地点在_.（房屋租金，由租赁双方根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协协商定；没有规定标准的，由租赁双方依据公允合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协协商定。出租方不得随意抬高租金）第五条出租方与承租方的变更1租赁期间，甲方如将房产全

8、部权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方运用，必需征得甲方的同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务。第六条甲方的责任。1甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_%计算，向乙方偿付违约金。2租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮并可以用修缮费用抵作租金。3出租房屋的房产税，土地运用费由甲方负担。4租赁期

9、间，如甲方确需收回房屋自住，必需提前_个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期，内应交租金总额_%计算。第七条乙方的责任1乙方依约交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。2租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担。3租赁期间，如乙方确因特别状况须要退房，必需提前_个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。4租赁期间，乙方不得擅自变更房屋的结构及用途，乙

10、方如因有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责复原原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应复原房屋原状。5租赁期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬出后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租或出卖，乙方享有优先权。第九条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互

11、不担当责任。第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。出租人（或单位）_（盖章）地址：_工作单位：_承租人（或单位）_（盖章）地址：_文书要点房屋租赁合同是指出租人将房屋供应给承租人运用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当留意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人都

12、享有权利，也都负有义务。其次，房屋租赁合同只转移房屋的占有、运用权利，房屋的全部权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋全部权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁关系仍旧有效，新的房屋全部人必需承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容有：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量；租赁期限；租金和租金交纳期限；出租方与承租方的变更；甲、乙方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。租房合同

13、 篇3出租方：承租方：证件名称： 证件名称：证件号码： 证件号码：联系方式： 联系方式：依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同。第一条 房屋地址出租方将座落于 市 区路 小区 栋层 户的房屋出租给承租方，面积：。 （建议添加该房屋附属设施的清单。）其次条 租赁期限租赁期为壹年出租方从年 月日起将出租房屋交承租方运用，至年月日收回，承租方租赁该房产作为 运用。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；2承租人拖欠租金累计达壹个月的。第三条 租金和租金的交纳期限租金为： 元/月

14、，总额为： 元/年（大写： 元整），支付方式为： 。第四条 双方权利义务1。房屋租赁期之前的全部费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、网络费、煤气费用等）由出租方结清，房屋租赁期间前述费用由承租方自行担当。2。房屋租赁期内，该房屋以及附属设施出现问题，出租方有义务免费修理，无法修理的，出租方予以更换。第四条 出租方承租方的变更1。假如出租方将房产全部权转移给第三方时，应事先征得承租人同意，本合同对新居产全部者接着有效。2。出租人出卖该房屋，须在1个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3。承租人须要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。4。承

15、租人有权将该房屋转租给第三人，并从中收益。出租人不得干涉。第五条 免责条件房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。第六条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向人民法院起诉。第七条 其他约定事项本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定执行。经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式份，自双方签字或盖章后生效，出租方、承租方各执份。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表（签名）： 法定代表（签名）：托付代理人（签名）： 托付代理人（签名）：电 话： 电 话：年 月 日 年 月日租房合同

16、 篇4出租方(甲方)：_，男/女，身份证号码_承租方(乙方)：_，男/女，身份证号码_依据中华人民共和国简易的租房合同法及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本状况甲方将自有的坐落在_市_街道_小区_栋_号的房屋出租给乙方运用。其次条：租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方运用，至_年_月_日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币_元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四条：交付房租期限乙方应于本简易的租房合同生效之日起_日内，将该房屋交付给甲

17、方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并担当装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施复原原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求接着租赁，则须提前_个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_天内答复。犹如意接着租赁，则续签租赁简易的租房合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止简易的租房合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止简易的租房合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签

18、订终止简易的租房合同书，在终止简易的租房合同书签订前，本简易的租房合同仍有效。受不行抗力因素影响，甲方必需终止简易的租房合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本简易的租房合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条：本简易的租房合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日租房合同 篇5出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协

19、商一样，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退租时原有水、电等应当保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。四、与相关费用结算清晰后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不担当任何责任。七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：

20、乙方(签字)：_年_月_日 _年_月_日租房合同 篇6甲方：乙方：现将甲方位于_租给乙方运用，为明确双方责任，特制定协议如下：一基本状况：面积_平方米，乙方按每月人民币_元整交租给甲方，乙方在房屋居住。二租用时间：由_年_月_日至_年_月_日止。三租金：每月租金_元整，租用时乙方需先交_个月租金，以后按每_个月缴交下期租金，且在上期租金期满前交10天交下一期租金，否则，甲方按欠款总额对乙方作每天5的滞缴惩罚，并有权终止合同，作违约处理。本期租金价格为_元/月，合同期满其它年份的双方洽谈约定。四在签订本合同时乙方要交一次性租用押金_元整给甲方作为保证金，期满时乙方在没有违约的状况下甲方才将押金退

21、还乙方，如有违约，押金归甲方全部。五在租用期间，乙方所用水电费要按期缴清，否则，作停水停电处理，同时，甲方有权终止本合同，并用所交押金缴纳水电费。六在租用期间，乙方要拆改甲方房屋时，肯定要经甲方同意才能动工，租用期满时乙方在本房的装修不能拆除，归甲方，乙方破坏甲方的建筑和财物要按价赔偿。租赁期间乙方在房屋内外的一切平安事故，由乙方负责，所发生的卫生费治安费等一切费用均由乙方负责。七在租用期间，乙方未经甲方同意不得转租他人，否则，作违约惩罚，并终止合同。八双方不得单方无故终止合同，违者作违约处理，罚对方违约金人民币_元整。九在租用期间，甲方在保证房屋租用合同生效状况下，有权将该房产权转让他人。甲

22、方负责乙方与新产权人补签租用，并保证合同内容接着生效。十本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同守信，双方签字生效。甲方签字： 乙方签字：身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话：银行账号：年 月 日租房合同 篇7宾馆房屋租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）：身份证号 身份证号经甲、乙双方同等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将经四纬五的五层楼房出租给乙方为经营运用，楼房面积二、租赁期限：1、年年月日止，租期年。 2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租，则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。 三、租金及付款方式 1、房屋租金；2

23、、付款方式：半年交一次，即每六个月交一次租金； 3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即：(1) 201 年 月日至201 年 月日，每年租金 （2）201 年 月 日至201 年 月 日，每年租金 万元； （3）202 年 月日至202 年 月 日，每年租金 万元。 四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理运用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵扰。2、乙方经营后该店的全部费用，由乙方自负。3、房屋承租前的全部债务、纠纷由甲方负责，与乙方无关。4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪遵守法律，听从职能部门的行政管理，不得搞非法经营，否则后果自负。5、租赁期间允

24、许乙方转租他人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营，要事先书面通知甲方，不得擅自将租房转租给他人，否则，视为违约。五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明供应给乙方。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。2、在租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方按总租金的1%向甲方支付违约金，支付违约金不足弥补损失的，乙方应担当赔偿责任。3、承租期内，甲方未经乙方同意擅自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。4、租赁期内，如有不行抗拒的自然灾难造成损失时，双方均不担当赔偿责任

25、。如遇政府拆迁时，甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。七、争议解决双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协议未果时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。八、其它条款：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款，补充部分均和主合同有同等法律效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：年 月 日年 月 日乙方（盖章）：租房合同 篇8出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方运用，乙方承租运用甲方房屋事宜，订立本合同。一、 房屋的座落

26、、面积及装修、设施1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市_区(县)_出租给乙方运用。1-2.甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共_平方米。1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的房屋权属证书。2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_运用。2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房屋运用用途。三、租赁期限3-1.该房屋租赁期共_个月。自200_年_月_日起至200_年_月_日止。3-2.租

27、赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式4-1.该房屋每月租金总计为人民币_元。(大写：_万_仟_佰_拾_元整)。4-2.该房屋租金支付方式如下_乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。五、其他费用 乙方在租赁期限内，运用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。六、房屋修缮责任6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的运用平安。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负

28、责修复或予以经济赔偿。6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，依据原书面约定，要求复原原状的，乙方必需复原原状，阅历收认可，方可办理退租手续。6-3.该房屋的修理责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。6-4.甲方修理房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应主动帮助和协作。因乙方阻挠甲方进行修理而产生的后果，则概由乙方负责。6-5.如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。七、转租的约定7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可

29、将承租的该房屋部分或全部转租给他人。7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2) 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同规定的义务。(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8-1.在租赁期限内，非下列状况之一的，不得变更或者解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;(2) 因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中

30、断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的;(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的;(4) 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的;(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况。8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭遇损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方

31、有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人运用的;(2) 未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未订正、并修复的;(3) 擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;(4) 拖欠租金累计一个月以上的;租房合同 篇9租房合同违约金的计算方法租房合同违约金的计算依据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因状况的不同二不同。原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月

32、房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任担当方式，原告至今没有退还履约金;另外，签订合同时，被告尚给原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退还该定金。依据“损益相抵”规则，即使被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方即本案被告具有补足差额的义务，因此，原告不能

33、通过重复累加的方式，无端加重被告的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任担当方式，具有最终后置性依据合同法第112条(接着履行、实行补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方担当接着履行、实行补救措施、支付违约金及担当定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应担当的一种责任。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任，干脆要求被告赔偿损失的主见不符合合同法有关违约责任担当的基本规则。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、原告与被告于20xx年12月26日协商一样解除合同，双方均不违约20xx年12

34、月9日起，原告与被告协商解除租赁合同的事宜，同年12月26日，双方对解除合同达成一样看法，原告在解约通知单上签字确认：租赁合同于20xx年1月1日解除。原告至今没有对解除合同的意思表示提出任何异议。此过程中合同双方意思表示真实，属于同等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，因此，原告要求被告担当违约责任没有事实基础，更没有法律依据。四、原告在合同解除后并没有实行补救措施防止损失的扩大合同解除后，原告并没有实行补救措施，防止损失的扩大。原告确认其与被告之间的租赁合同于20xx年1月1日解除后，并没有实行发布招租广告或通过其他方式重新出租该房屋等补救措施。因此，在计算原告的实际

35、损失时，应当适当扣除损失扩大的部分。通常状况下，办理房屋出租手续完全可以在一个月内完成，因此，原告遭遇的损失不会大于1个月的房租，除非原告放任损失无限扩大。五、原告据以计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商合同中约定损害赔偿金“三个月房租”，是对可能发生损害的预估而不是实际损失数额，因而，不考虑实际损失大小，干脆据以判定赔偿数额的做法欠妥。同时，合同解除后，损害才刚刚起先发生，因此，三个月的房租应当是以合同解除后该房屋可以得到的租金为标准，而不是以之前或合同约定的租金为标准，明显，“房租”本身具有改变不定的特点而且本身不能作为货币单位，所以，“三个月的房租”不是一个确定值，不能干脆作为

36、损害赔偿数额。依据法律规定，双方可以协商确定详细的赔偿数额。相关案例：法院经审理认为，租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，合同内容应以双方实际履行状况而定，但由于违约金是一种明确、特别的严格责任，故原关于违约金条款不能适用于不定期租赁合同。据此，判决驳回了某公司要求另一公司支付15万元违约金的诉讼恳求。法律评析一、某公司与另一公司在租赁合同到期后接着租赁，确定了双方照旧是租赁合同关系，但是形式已经发生变更，由此产生的法律后果也随之变更。租赁合同分为定期和不定期两种，不同形式的租赁合同，法律调整的方式自然存在不同之处。我国合同法其次百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人接着运用租

37、赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同接着有效，但租赁期限为不定期。”依据上述法律规定，本案租赁合同到期后，某公司接着运用并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，表明该租赁合同已经转为不定期，法律适用也应以调整不定期的条款为依据。二、原租赁合同接着有效，并不等于原约定的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付肯定数额的金钱。若当事人在合同中未约定违约金条款，则不产生违约金责任。一方面，违约金的担当是以“合同当事人在合同中的约定”为要件，当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用;另一方面，尽管某公司与另一公司的目

38、的在于租赁，双方按原合同接着履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的运用上，已经通过默示履行达成一样，即在这一点上应当接着有效，但对违约金这一必需明示的特别的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁合同约定提前解除合同必需支付违约金的前提条件，仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的状况下，原违约条款已经失去存在的前提和基础。三、另一公司有权随时解除合同。我国合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者酬劳、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定。”该法其次百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见，随时解除合同是另一公司的权利，不过应当在合理期限内通知某公司，该期限通常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的状况下，某公司才能要求另一公司赔偿损失，但这种损失并不是违约金。