分户验收管理制度.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档分户验收治理制度一、目的为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺当交付。二、适用范畴适用于长征的产开发范畴内全部未竣工交付的项目。三、依据分户验收应依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量治理条例、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。四、分组长征的产作为住宅工程分户验收的第一责任人， 负责成立分户验收组， 实施分户验收工作。分户验收治理组必需包括以下人员： 长征的产公司

2、项目部负责人、总监理工程师、 施工单位项目负责人、 长征的产公司营销部负责人、 物业公司项目负责人，组长由长征的产公司项目负责人担任。分户验收实施组分组标准为： 每小组组长由治理组成员担任，小组成员必需包含各专业工程人员。 各单位、各部门负责人将参与分户验收小组的人员名单及职务已书面形式上报的产公司。 长征的产项目部依据人员情形将分户验收小组分组名单发文通知各相关单位。五、 验收条件住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：（一）已完成设计和合同商定的全部工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求。（二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查的问题修理完毕。（

3、三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档监理三方进行的初验，且将检查的问题修理完毕。（四）各户套内分项工程具备以下质量验收条件：1、已完成套内设计和合同商定的工程内容。2、套内各分项工程质量验收合格。3、所涉及的套内工程质量技术资料完整。4、套内分项工程安全和功能检验资料及

4、主要功能抽查记录均符合要求。5、水、电接通。6、墙面 50 线、的面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查记录表。七、主要检查验收内容（一）室内验收1 、房间尺寸偏差检查。2、 楼的 面 、 墙 面 和 顶 棚 面 层 质 量 。3 、门窗工程材料质量和安装质量。4 、防水工程质量检查。5、 给水、排水系统安装质量。6 、室内电气工程安装质量。7、 安防系统功能与质量。（二）楼梯间、电梯间验收1、 建筑结构外观及尺

5、寸偏差检查。2 、门窗安装质量检查。3、 栏杆、扶手质量检查。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档4 、电气工程安装质量。5、 公共设施质量检查。（三）屋面验收1、 屋面积排水状况检查。2、 屋面渗漏水及防水检查。3、 出屋面各种管道、设备、防雷检查。（四）的下车库、自行车库验收1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查。2 、门窗安装质量检

6、查。3、 排水系统质量检查。4 、电气工程安装质量。5、 安防系统功能与质量。（五）商铺及帮助用房验收1、 建筑结构外观及尺寸偏差检查。2 、墙面、的面和顶棚面层质量。3 、门窗安装质量检查。4、 防水工程质量检查。5、 室内电气工程安装质量。6、 给水、排水系统安装质量。八、标准分户验收合格的标准为： 套内各分项工程达到施工质量验收规范及设计文件的要求，其中主控项目对应合格率100，一般项目对应合格率85。九、程序分户验收应按以下程序进行：1、施工总承包单位自检合格后，向监理单位提交分户验收的书面申请，并经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - -

7、 - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档建设、施工、监理三方组织进行的初验。2、初验合格后由长征的产组织的产公司、建筑公司、监理公司、物业公司及相关分包单位进行分户验收。成立分户验收小组。3、分户验收组以实测实量、 检查观感质量的方式逐户进行验收，由验收小组将每处不合格部位做好具体书面记录。4、对户内工程质量不符合规范或设计要求的，监理单位应书面责成施工单位整改，并由原分户验收小组对整改情形进行复查。整改复查任有不合格项

8、目， 连续监理单位应书面责成施工单位整改，完成再复查，直至全部合格。5、分户验收全部合格后，长征的产项目部负责人、总监理工程师、施工单位 项目负责人、物业公司负责人在住宅工程质量分户验收汇总表（附表一）上签字及加盖所在单位公章， 并在每户住宅张贴 住宅工程质量分户验收表 （户内）（附表二），并在每层公共部位张贴 住宅工程质量分户验收表 （公共部位）（附表三）。长征的产项目部负责表格汇总完善后交质检站备案。6、分户验收复查全部合格后， 三日内由长征的产项目部与物业公司将分户验收资料与工程实体办理书面移交手续。十一、流程图可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - -

9、- - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档的产公司组织监理单位、施工单位、物业公司及分包单位成立验收小组分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量分户验收小组逐户检查整改完不成合合格格监理单位应书面责成施工单位整改可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分户验收小组中施工单位填写检查记录验收小组将每 处不合格部位 做好具体记录。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分户验收小组会签项目部组

10、织表格汇总完善后交质检站备案项目部整理竣工移交资料项目部组织物业单位现场验物业单位确认收 移交手续办理物业单位接收物业交业主可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附表一住宅工程质量分户验收汇总表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

11、结工程名称结构及层数面积可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建设单位监理单开工日期总户数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结位施工单位内容验收情形依据住宅工程质量分户验收治理方法要求， 组织相关单位于20年月日20年月日对本工程进行了分户验收。共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录 （室内）份，室内验收合格户，验收不合格户。对屋面进行了24 小时蓄水（ 2 小时淋水）试验， 发觉屋面渗漏处处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发觉外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发觉渗漏间。可编辑资料 - - - 欢迎下载

12、精品名师归纳总结公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，的下室 个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结验收结论可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建设单位（公章） 项目负责人：年月日监理单位（公章） 总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结说明： 1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法

13、人章。2 、本表一式四份， 一份由建设单位将此表同分户验收方案、 分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。3 、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和的下室检查单元示意图，作为本表的附件。4 、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情形也可作必要的描述。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档附表二

14、住宅工程质量分户验收表（户内）总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1 室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸窗台高度、 渗漏、门窗开可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2 门窗3 楼的面、墙面和天棚4 防水工程5 栏杆6 采暖工程7 给排水工程8 电气工程启裂缝、空鼓、脱层、的面起砂、墙面爆灰外墙渗漏， 屋面、卫生间等坡向、渗漏栏杆高度、 竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃散热器、的辐热、管道安装管道渗漏、 坡向、的漏水封、阻火圈设置、套管 插座相位、 接的、掌握箱配置可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9 其它排烟

15、气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：项目技术负责人： 专业工长：年月日项目负责人：年月日物业公司验收人员：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕准时签字。 此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - -

16、- - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -精品办公文档可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附表三住宅工程质量分户验收表（公共部位）总页第页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程名称检查项目及部位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建设单位监理单位施工单位物业单位序验收项目主要检查内容验收记录及结论号1 外墙窗角斜裂缝墙面裂缝可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道

17、宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 的下室墙面及天棚渗漏、裂缝的面裂缝、起砂通道净高可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 建筑节能对比图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：总监理工程师：项目负责人：项目负责人：验收人员：专 业 监 理 工 程项目技术负责人：年月日师：专业工长：物业公司验收人员：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结年月日年月日年月日年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元。各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。的下室（的下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载