2022二手房买卖合同集合九篇.docx

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1、2022二手房买卖合同集合九篇二手房买卖合同 篇1卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：1.房屋状况：（请按房屋全部权证填写）房 屋 座 落 ： 。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_ ，（大写） 元整。乙方在合同签订后5日内，支付甲方首批房款 元。甲方同时将房屋产权证等手续移交给乙方。余款于甲方交房前5日内付清。三、甲方在 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。房屋内的装修、家具、电气伴同房屋一并转让，该房屋占用范围内土地运用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。五、本合同经双方签章后生

2、效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章）_签订日期：_年_月_日合同双方当事人： 出卖人（以下简称甲方） ： 姓名：_身份证：_地址： _ 工作单位：_联系电话：_ 买受人（以下简称乙方）： 姓名：_身份证：_地址： _ 工作单位：_联系电话：_ 依据 中华人民共和国经济合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 、 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的

3、基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本状况： 甲方房屋座落在_，位于第_层，共 _(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为 _。并附带_一间，位于_，面积为_平 方米。(详见土地房屋权证第_号)。乙方对甲方所要出售的房屋 做了充分了解，情愿购买该房屋。 其次条、房屋内部设施设备： 包括_。 第三条、本合同中所述房屋为_，是_的财 产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债 务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方担当，乙方不负任何 责任。 第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币_元整(

4、大写：_拾_万_仟_佰 _拾_元整)。 第五条、付款时间与方法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_XX1 年_月_日将 首付款(定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整交付甲方， 付首 款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。其次笔(尾 款)房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整于甲方将本合同所述 房屋中的全部户口迁出当日(XX1 年_月_日)付给甲方。 第六条、房屋交付：二手房买卖合同 篇2卖方：_（简称甲方）身份证号码：_买方：_（简称乙方）身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、

5、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前

6、述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲

7、方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第

8、十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_购买方（乙方）_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人（甲方）_代理人（乙方）_身份证号码：_身份证号码：_二手房买卖合同 篇3房 屋 买 卖 合 同买方签字：卖方签字：20xx年 月日卖方：_，身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_;手机：_买方：_，身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_;手机：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本状况(一)卖方所售

9、房屋(以下简称该房屋)坐落为：_ _单元 _号(室)。该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条 房屋权属状况(一)该房屋全部权证证号为：_。(二)土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以_(出让或划拨)方式获得。土地运用权证号为：_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。(六)该房屋为_人共有，全部人姓名分别为_，_。第三条 成交价格和付款方

10、式(一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后_日内，买方向卖方支付定金(若交易胜利则转为第一批房款)（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地运用证）后_日内，买方向卖方支付其次批房款部分（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。3、该房屋验收交接完成后_日内，买方向卖方支付最终一批房款部分（人民币）_元(小写)，_元整(大写)。第四条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日

11、起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%

12、的违约金。第五条 房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的：_费用由卖方担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后15日转移

13、给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验

14、收交接完成。第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。第八条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教化费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地运用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2

15、)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴花;二手房买卖合同 篇4卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条 房屋的基本状况： 甲方房屋坐落于 ；位于第 层 户，房屋结构为 ，房产证登记面积 平方米，地下室一间，面积 平方米，房屋权属证书号为 。其次条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元整，大写： ， 日内交付 万元（大写），余款 元（大

16、写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款

17、的 向乙方支付违约金。逾期超过 日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的

18、纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过 日，乙方每日按已付款的 收取违约金。第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年 月 日二手房买卖合同 篇5卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_依据中华人民共和国经

19、济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，

20、剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六

21、条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同

22、未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _见 证 方： 鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表： 经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日二手房买卖合同 篇6出售方（以下简称甲方）： 身份证号码： 买受方（以下简称乙方）： 身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关

23、法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一样，订立本合同：第一条 甲方声明：1、甲方所售房屋已经依法取得广州市 区 的房屋全部权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，供应的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。3、甲方保证所售房屋符合国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果担当法律责任。其次条 乙方声明：乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，担当违反

24、本合同义务的法律责任。第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)拾万仟佰拾元整（￥ 元）。第四条 付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)_万元整(￥_)；2、乙方采纳以下第_种方式A. 乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产胜利办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款；B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行

25、规定支付；C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方干脆（或托付 ）将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：，账户名为： ，账号/卡号为：

26、 。第五条 产权过户A. 乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同协作办理完毕产权过户登记手续；B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同协作办理完毕产权过户登记手续第六条 房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付运用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由

27、甲方担当；房屋交付后所产生费用由乙方自行担当。双方应签署物业交验单。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应担当全部责任；3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并供应齐全办理权属变更的全部手续；4、甲方存有公共修理基金的，依据广州市规定，在房产过户之后公共修理基金归乙方接着运用第七条 甲、乙双方应相互协作向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由

28、甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定担当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未根据约定履行义务的，导致合同履行拖延或无法履行，违约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因拖延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条 本合同自双方签字之日起生效。第十一条 备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准）甲 方：乙 方：身份证号：身份证号：通信

29、地址：通信地址： 邮政编码：邮政编码：电 话：电 话：签订日期： 年 月 日二手房买卖合同 篇7出售人（卖方）：身份证号码：联系电话：买受方（买方）：身份证号码：联系电话：依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着同等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。一、房产基本状况卖方房产（下称该房产）座落于厦门市_，建筑面积_平方米。详见房屋全部权证、房屋结构图。二、卖方对该房产现状的声明卖方依据国家的规定己依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及

30、规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当（该房产的产权证将于_年_月_日前开具出来）。三、买方对购买状况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购买该房产。2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）_（但交易备案价为_元）。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_（：_）。六、房款交付合同签订后，买卖双方同意，按

31、以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币（大写）：_（：_）；七、有关税费1、买卖过户所涉及全部税、费，均由_方担当。 本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_方担当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_方担当；双方约定其他担当方式：_。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方担当。4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金，根据国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋全部权同时过户。5

32、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共修理金等费用，并经双方签字确认。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认

33、后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容担当责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同签订之日起至_年_月_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥

34、当解决租赁事项的，视为其违约。十一、违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日_向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后接着履行。（二）自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代

35、理费、差旅费等。十二、合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应刚好通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。十三、因不行抗力或政策的变更等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自担当。依据本条款免责，双方应签订具结报告。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。十五、合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协

36、议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一样的，以本合同的条款为准。（国土局备案合同与本合同不一样的，以本合同为准。）出售人：_年_月_日买受人：_年_月_日合同附件：附件一：房屋全部权证附件二：房屋结构图二手房买卖合同 篇8随着市场经济的旺盛，二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是，在司法实务中，许多的房产纠纷也随之出现。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当留意的

37、合同问题作相应分析。(1)确认房主核实房主的真实身份。签订二手房买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、房屋证件的真实性和其证件与业主身份的一样性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程平安稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋有无产权纠纷，对双方行为进行制约。(2)前期费用在购房前，购房者应落实房屋的相关费用是否结算清晰、房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”