2022关于买卖合同通用15篇_1.docx

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1、2022关于买卖合同通用15篇关于买卖合同1买方：_卖方：_签订日期：_双方当事人经协商一样，就汽车买卖事宜达成如下协议：一、产品名称、型号、规格、数量、价格_二、付款方式、期限_三、交货时间、方式、地点_四、验收方法_五、其他约定事项1买方自提车及马路代运，按交货期款到后发车。2卖方代运，以卖方托付铁路起运日为交货期，货款及运杂费等发车后向买方办理托收承付。3卖方为买方代运和代押运的汽车，卖方除向买方核收运费和运输保险费外，每辆另收厂内吊装费和押运费_元/辆。4产品质量：按卖方规定的出厂检验标准。如发生质量问题，按卖方有关规定实行“三包”。5单价内不含车辆购置附加费。六、违约责任卖方逾期交货

2、（铁路运输等不行抗拒缘由除外）应向买方付违约金_元/辆。买方逾期提货，按到期合同货款的_%向卖方付违约金_元/辆，并付_%利息（月息）。合同签订后双方必需全面履行，如需修改或终止，应经双方协商一样签具修订或撤销的协议书。一方因故要求变更合同，应在交货期前45天以函（电）向对方协商。本合同未尽事宜，由双方协商解决，不能达成一样看法时按合同法有关规定执行。七、本合同正本一式两份，买卖双方各执一份，其余为副本（副本三份）。买方（签章）：_法定代表人：_代理人：_地址：_邮政编码：_电话：_开户银行：_账号：_卖方（签章）：_法定代表人：_代理人：_地址：_邮政编码：_电话：_开户银行：_账号：_关于

3、买卖合同2卖方(甲方)：买方(乙方)：甲、乙双方在自愿同等、诚恳信用、协商一样的基础上，依据合同法等法律规定，就买卖_树相关事宜，达成如下条款，供遵照执行：风险提示：标的物信息买卖合同中应依据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时须要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得模糊。第一条：甲方自愿将位于_树卖给乙方。风险提示：履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的担当，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的担当问

4、题;履行期限约定不明将会严峻影响到合同内容的顺当履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会简单引发争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如一个月内履行完毕，但从何时起算一个月没有约定，这就简单使双方产生歧义，都作出对自己有利的说明;假如将期限明确化，约定在某年某月某日前履行完毕则就避开了歧义的产生。其次条：甲方承诺拥有上述_树的合法处理权，保证上述_树无任何权属纷争和经济纠纷，乙方应在合同签定后_月内取走上述_树。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简洁地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或拖延支付找到借口。

5、另外，需方应尽量实行银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细期限及条件，尽量要简洁、明确易实施，避开催款方因为无法举证付款条件成就而不能主见货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。第三条：甲乙双方确认上述_树的出卖价格，共计_元。乙方应当在本合同生效日向甲方一次性付清全款_元。第四条：乙方自行负责详细开挖、包装、装卸、运输上述_树的相关事宜，并自行担当平安责任。第五条：乙方移栽上述_树的成活问题与甲方无关。风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或。那么详细选择哪一种方式，则须要当事人双方约定，假如选择仲裁机构就肯定要明确是哪个仲裁

6、委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的，而约定则只能在被告所在地、原告所在地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。第六条：本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民提起诉讼解决。风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避开纠纷。许多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊，不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定，支付违约金10万元，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。详细应明确，违反合同的哪条约定，应担当何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未刚好

7、交货等等，不同违约状况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要详细化、数字化，以便于向违约方主见。第七条：即签字之日起生效，任何一方不得违反。如有违反，均要担当相应的违约责任。第八条：本合同一式_份，甲乙双方各持_份。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日关于买卖合同3_公司（以下称买受方）_公司（以下称出卖方）经友好协商，特此订立以下条款：第1条 定义“验收手册”是指由出卖方供应并由双方确认，供双方检验设备是否符合技术规格和规定资料标准所用的一种文件。“规定资料”是指与本系统相关的、执行本协议所必需的图纸、数据和其他资料。“缺陷或瑕疵”是指设备（结构或性能）不符合验收手册有关规定之处。“现场

8、验收”是指买受方根据验收手册对出卖方安装的设备所作的最终验收。“技术规格”是指本协议附表。第2条 销售主体事项出卖方情愿出售，买受方情愿购买下列设备：设备技术要求设备性能必需符合所规定的性能，达到技术规格和规定数据的标准，并提交全部适用的，必要的图纸、数据和其他技术资料。出卖方应于_年_月_日之前打算且提交给买受方验收手册草案副本_份。由买受方在_日内审议和批准验收手册。本协议正文规定如与附件规定相抵触，以本协议正文规定为准。验收手册若与技术规格或规定资料相悖，则以技术规格和规定资料为准。第3条 价格_第4条 支付买受方在收到出卖方的发票后，必需按下列期限付给出卖方款项41 签约后支付总价_%

9、的定金；42 买受方处交付设备并安装调试后，支付总价的_%的货款；43 验收保留款为总价_%的货款，在设备调试合格后第_月内支付。第5条 交货与验收出卖方应在_年_月_日前完成设备的安装和调试工作；并完成验收手册所规定的各项检测；同时，出卖方须在设备验收单证上签字，证明业已完成检测。验收单证上应注明双方认可的，且应由出卖方在双方议定的期间内校正的仍可能存在的缺陷。现场验收应在_年_月_日起进行。第6条 更改自本合同生效之日起，对本合同正文或附表作任何更改，必需作成书面形式，具体说明更改对技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的更换性能以及本合同的其他重大事项的影响，而且应由

10、双方公司签字。为修补瑕疵或改善设备，出卖方可适当对技术规格作微小的更改或校正，只要这种更改不会严峻影响总买价、功能特性、性能、备件的更换性能。第7条 保修出卖方保证不会因设备材料和工艺方面的缺陷，以及设计不完善而导致设备达不到技术规格要求。该设备及部件，从签署现场验收合格之日起，如在1年之内出现故障，出卖方负责在收到台新公司通知7日内进行调换或修理，由此发生的费用均由出卖方担当。如出卖方不履行上述保修义务，则应担当买受方由此而引起的一切损失。第8条 其它本合同为双方的完整协议，以前协议双方或其代理人就本协议适用或涉及的任何事项或事物所作的一切陈述、谈判、信函、承诺、协议、协商和合同，无论是书面

11、的还是口头的，均作废。卖方：_买方：_关于买卖合同4买方：_卖方：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、诚恳信用的基础上就石材产品买卖事宜达成协议如下：第一条 产品名称、商标、型号、数量、金额，交(提)货时间及数量：(注：空格如不够用，可以另接。)其次条 产品质量要求：执行室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准、石材乃自然产物，石纹及颜色可能有差异，另附产品样品，作为合同附件。第三条 包装标准、包装物的供应与回收：_。第四条 交(提)货地点、方式_。_第五条 验收方法：_第六条 付款方式刚好间：双方约定以第_种方式支付价款。(一)签订本合同时，买方支

12、付(定金/预付款)_元(定金不得超过总价款20%)，交(提)货验收后一次性支付余款。(二)_。第七条 违约责任：(一)卖方违约责任：1、卖方所交产品品种、型号规格、质量不符合合同规定的，假如买方同意利用，应当按质论价;假如买方不能利用的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失。2、卖方拖延交货的，每日应向买方支付拖延部分价款_%的违约金;拖延交货超过_日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的状况下有权要求卖方双倍返还定金。(二)买方违约责任：1、买方拖延提货的，每日应向卖方支付拖延部分价款_%的违约金。2、买方无正值理由

13、单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的经济损失，已支付的定金无权要求返还。(三)随意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前_天通知对方，征得同意，否则应担当违约责任。第八条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由买卖双方协商解决或申请调解解决;协商或调解不成，按下列第_种方式解决：(一)提交仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第九条 其他约定事项：_。第十条 本合同自双方签字盖章之日生效，共一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。买 方 卖 方单位名称(章)_ 单位名称(章)：_单位地址：_ 单位地址：_账 号：_ 账 号：_电 话：_ 电 话：_签订地点： 签订地点：签订

14、时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日关于买卖合同5居处地：法定代表人：购买人：(以下简称乙方)居处地：法定代表人：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律规定，在同等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方杉XX达成以下合同条款。一、甲方山XX位于 省 县 乡 村 组小地名为 的地方，东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，共 亩，约为 株，此片杉XX为 ，由 户人家于_XXXX_年共造，林里面不杂其他人造的林。二、经双方协商甲方愿将此片杉XX以总价款为： 元的价格出售给乙方。三、双方同意：1、乙方付清总价款之日起，甲方此片林地上的土地全部权仍归甲方全部，此片林地上的全部林木全部权即归乙方

15、全部，乙方有权做任何形式的处置，甲方不得干涉。2、工程林还款由乙方负责。3、若有纠纷、界限不清引起的各种问题由甲方负责。4、甲方负责供应林权证、身份证、造林合同证等证件给乙方办理砍伐许可证5、此山砍伐期至_XXXX_年底，若办不到砍伐许可指标可延期至_XXXX_年底砍完，租地养树费由乙方负责，由乙方按每年每株一元补付给甲方。6、在合同约定期限内即林木搬出林地前甲方发觉有人有意偷盗、灭失、毁损林木的，甲方有责任刚好告知乙方。7、在合同约定期限内即林木搬出林地前甲方有意偷盗、灭失、毁损林木的，甲方担当造成的全部损失。四、违约责任本合同签订后，任何一方违约，都应当担当违约金 元。若违约金不足以弥补守

16、约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括干脆损失、可得利益损失及主见权利的费用等)。十、其他约定事项1、甲、乙双方联系地址、电话等发生改变的，应当刚好通知到对方，2、本合同未约定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。3、乙方在砍伐林木时要主动告知甲方并供应其合法证明文件(砍伐证)。十一、争议解决本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民提起诉讼解决。二、明示条款：甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，情愿签订并遵守本合同的全部约定。三、本合同经双方签字盖手印或授权代表签字盖手印后生效。四、

17、本合同书一式四份，双方各执二份。甲方签名盖手印：电话：托付代理人签名盖手印：电话：乙方签名盖手印：电话：托付代理人签名盖手印：电话：_XXXX_年_月_日关于买卖合同6卖方：_买方：_买卖双方本着同等互利、协商一样的原则，签订本合同，以资双方信守执行。第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量_其次条 商品质量标准商品质量标准可选择下列第_项作标准：1附商品样本，作为合同附件。2商品质量，根据_标准执行。（副品不得超过_）。3商品质量由双方议定。第三条 商品单价及合同总金额1商品定价，买卖双方同意按_定价执行。如因原料、材料、生产条件发生改变，需变动价格时，应经买卖双方协商。否则，造成损失由违约

18、方担当经济责任。2单价和合同总金额：_。第四条 包装方式及包装品处理_。（根据各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则；凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法刚好间，或另作规定。）第五条 交货方式1交货时间：_。2交货地点：_。3运输方式：_。第六条 验收方法_。（根据交货地点与时间，依据不同商品种类，规定验收的处理方法。）第七条 预付货款（依据不同商品，确定是否预付货款及金额。）第八条 付款日期及结算方式_。第九条 运输及保险_。（依据实际状况，需托付对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的平安，代办运输单位应依据详细状况代为投保运输险。

19、）第十条 运输费用负担_。第十一条 违约责任1买方延付货款或付款后卖方无货。使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价_的违约金。2卖方如提前或延期交货或交货不足数量者，卖方应偿付买方此批货款总值_的违约金。买方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付卖方此批货款总值_的违约金。随意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前通知对方，征得同意，否则应担当经济责任。3卖方所发货品有不合规格、质量或霉烂等状况，买方有权拒绝付款（如已付款，应订明退款退货方法），但须先行办理收货手续，并代为保管和马上通知卖方，因此所发生的一切费用损失，由卖方负责，如经卖方要求代为处理，并须负责快速处理，以免造成更大

20、损失，其处理方法由双方协商确定。4约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十二条 当事人一方因不行抗力不能履行合同时，应当刚好通知对方，并在合理期限内供应有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任。第十三条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。（或申请_仲裁机构仲裁的解决）第十四条 合同执行期间，如因故不能履行或须要修改，必需经双方同意，并相互换文或另订合同，方为有效

21、。关于买卖合同7转让方（甲方）： 身份证号码：住 址：受让方（乙方）： 身份证号码：住 址：出租方（丙方）： 身份证号码：住 址：依据我国门面买卖合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：一、转让门面转让门面位于 ，建筑面积 平方米丙方为上述转让门面的全部权人和出租方。现对甲、乙双方依据本门面买卖合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁门面买卖合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁门面买卖合同。本门面买卖合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁门面买卖合同终止履行，权利义务自行解除。二、租金的结

22、算与支付丙方与甲方原租赁门面买卖合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本门面买卖合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁门面买卖合同中所约定的租金转由乙方依据该门面买卖合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方全部。转让门面租赁期（含门面租赁门面买卖合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方全部，营业设备等动产归乙方（动

23、产与不动产的划分按原有租赁门面买卖合同执行）全部。乙方在接收该门面后，有权依据经营须要，在保证房屋平安运用的状况下进行再次装修。四、门面转让费的支付乙方于本门面买卖合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在门面买卖合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见转让财物交接清单）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、债权债务的处理乙方接手前该店铺全部的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、交接条件、时间及方式转让门面定于 年 月 日正式交接。门

24、面交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于运用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，根据转让财物交接清单点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应刚好整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方担当逾期交付的违约责任。七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，

25、应当按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除门面买卖合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除门面买卖合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数 元/天。七、如遇自然灾难等不行抗力造成本门面买卖合同不能履行或不能接着履行的，门面买卖合同各方均不担当违约责任。但遇政府规划，国家征用拆迁门面等缘由本门面买卖合同不能履行或不能接着履行的，则应由丙方根据本门面买卖

26、合同约定的门面转让费标准补偿给乙方（如乙方未按本门面买卖合同约定向甲方支付门面转让费，则该项补偿由丙方支付给甲方）。八、门面买卖合同争议的解决本门面买卖合同如发生争议，可先由门面买卖合同三方协商处理；协商不成，任何一方均可将争议提交长沙仲裁委员会，通过仲裁程序解决。九、其他规定原门面租赁门面买卖合同和财物交接清单为本门面买卖合同附件，是本门面买卖合同的有效组成部分，具有法律效力。本门面买卖合同由三方签署后生效。一式三份，三方各执一份。甲方（签字）： 乙方（签字）：丙方（签字）：签约时间：签订地点：关于买卖合同8最高法院公20xx年第5期（总第187期）刊登的一个案例，其裁判摘要指出，股权转让不

27、适用合同法第51条无权处分合同规则。进一步明确了合同法第51条的适用范围是恶意或者误认出卖他人有形财产（动产、不动产）的合同。无形财产转让合同，如股权转让、学问产权转让、债权转让，不适用合同法第51条。梁慧星关于合同法第51条的说明对我国合同法第51条的含义学术界存在不同观点，有人认为我国法律承认物权行为。这里是梁慧星老师的观点。合同法与物权法是否承认了物权行为和物权行为的独立性，这个问题还是应回来立法本意，不应当根据个人好恶来说明。在这个意义上我们同意梁慧星老师的观点。问题3：最高人民法院买卖合同司法说明第3条，与合同法第51条的关系如何？梁老师：让我们先看法律条文。合同法第51条规定，无处

28、分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。理解本条的一个关键是处分他人财产这个短语。你既然不是财产的全部权人，也没有得到全部权人授予的处分权，那你就不能处分该项属于他人的财产。无处分权的人处分他人财产，不是出于恶意，就是误认。误认即误将他人财产认做自己的财产。因此合同法第51条的适用范围是，没有处分权的人出于恶意或者误认而处分他人财产。第51条的适用范围特别明确，就是没有处分权的人恶意或者误认而处分他人财产，这样的合同当然是社会不允许的，应当被认定为无效，除非得到权利人的追认或者处分人事后得到了处分权。例如日本人买卖我国神圣领土，就是无处分权的人恶意

29、处分他人财产，根据我们的合同法第51条确定是无效的。合同法第51条无权处分合同规则，其适用范围限于恶意或者误认出卖他人财产的合同。但一段时间以来，一些法院未能正确理解第51条的适用范围，误用第51条裁判处分权受限制的全部权人处分自己财产的案型，及共有人处分共有财产的案型。例如，夫妻一方出卖共有房屋，丈夫把共有房屋卖了，妻子起诉法院，有的法院就按合同法第51条判决出卖房屋的合同无效。事实上这样的案件，不属于第51条的适用范围，第51条规定的是处分他人财产，而本案是共有人处分共有财产，不是处分他人财产。再如抵押人出卖抵押财产，好些法院都根据合同法第51条判决买卖合同无效。事实上抵押人出卖抵押财产，

30、不是处分他人财产，而是全部权人处分自己的财产，只不过其处分权受到限制而已，不应当适用第51条。再有，国家机关及国家全资的事业单位，未经上级同意，出卖自己支配的动产不动产，有的法院适用合同法第51条认定合同无效。这就是说，合同法实施以来，我们一些法院随意扩大了合同法第51条的适用范围，错误适用合同法第51条裁判本不属于第51条适用范围的案件。因此，最高法院制定买卖合同司法说明的目的之一，是要订正这种错误适用第51条的实践，这就是买卖合同司法说明第3条。买卖合同司法说明第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处分权为由主见合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得全部权或者处分权

31、致使标的物全部权不能转移，买受人要求出卖人担当违约责任或者要求解除合同并主见损害赔偿的，人民法院应予支持。买卖合同司法说明第3条，创设了这样一个说明规则，当事人一方以合同订立之时对方没有全部权或处分权为由，要求认定合同无效的，人民法院不予支持。这样的买卖合同，最终不能履行，买受人不能得到标的物全部权，该怎么办呢？买受人可以选择解除合同并要求损害赔偿，或者选择追究出卖人违约责任。 请特殊留意买卖合同司法说明第3条的适用范围，主要是这样几类案件：（1）国家机关和事业单位没得到批准处分它支配的动产和不动产案型；（2）抵押人未征得抵押权人同意转让抵押财产案型；（3）保留全部权买卖的买受人在付清价款之前

32、转卖标的物案型；（4）融资租赁承租人付清租金前转卖租赁设备案型；（5）将来财产买卖案型。这些买卖合同，均属于处分权短暂受到限制的全部人（权利人）处分自己的财产，而不是因恶意或者误认处分他人的财产，过去的一段时间，曾经被好些法院误认为无权处分合同，依据合同法第51条认定合同无效。现在依据买卖合同司法说明第3条，应当认定这些合同都有效。买卖合同司法说明第3条，可以称为买卖合同特殊效力说明规则。买卖合同司法说明第3条买卖合同特殊效力规则，与合同法第51条无权处分合同规则，二者是什么关系呢？只要将两个规则进行比较就清晰了。合同法第51条适用于恶意或者误认处分他人财产的案型。恶意或误认出卖他人财产，而且

33、是他人的有形财产，就是我们说的动产和不动产。最高法院公20xx年第5期（总第187期）刊登的一个案例，其裁判摘要指出，股权转让不适用合同法第51条无权处分合同规则。进一步明确了合同法第51条的适用范围是恶意或者误认出卖他人有形财产（动产、不动产）的合同。无形财产转让合同，如股权转让、学问产权转让、债权转让，不适用合同法第51条。买卖合同司法说明第3条的适用范围是，处分权短暂受限制的全部权人（权利人）处分自己财产的案型：国家机关和事业单位没得到国务院批准就处分其支配的动产和不动产；抵押人没有告知抵押权人就转让抵押财产；融资租赁承租人在付清全部租金之前转卖租赁设备；保留全部权买卖的买受人在付清价款

34、之前转卖标的物；还有就是将来财产买卖合同。这些买卖合同，当事人以合同订立时出卖人没有全部权或者处分权为由，要求认定买卖合同无效的，人民法院不予支持，亦即认定合同有效。假如最终合同不能履行、不能实现合同目的，由买受人选择追究出卖人的违约责任，或者选择解除合同并要求损害赔偿。这里补充一下，买卖合同司法说明第3条适用范围包括将来财产买卖，什么是将来财产买卖？这种买卖，我想我们这里也该有，例如买汽车，到4S店去买汽车，特殊是买高档车，与到旧车市场购买二手汽车是不同的。到旧车市场购买二手车，是看上那辆车买那辆车，合同标的物是特定的某一辆二手车。到4S店买车与此不同，我们是依据4S店供应的产品书目订立合同

35、，合同约定所要买汽车的规格、型号、颜色、价位等等，签定合同当时我们并未望见这辆汽车，这辆汽车不在签约现场，还在生产厂家的生产线上，还没有生产出来。出卖人与买受人签订买卖合同的时候，出卖人还没有购进这辆汽车，当然还没有取得这辆汽车的全部权或处分权，而是在订立出卖这辆汽车的合同之后，出卖人再去与生产商订立购买这辆汽车的合同。换言之，出卖人是先卖出（这辆汽车），后买进（这辆汽车）。这种先卖出的合同，就叫将来财产买卖合同。在过去安排经济时代还没有这种买卖合同。过去的教科书讲到一种关系叫经销，我们常常探讨经销与代理的区分，所谓代理是代理人出卖被代理人的商品，代理人从被代理人收取佣金，被代理人是出卖人，商

36、品卖不掉或者卖亏了由被代理人担当，代理人只收取佣金，不担当任何责任。而经销就不一样，经销商是从供应商那里买进商品，再出卖给买受人，一个是买进商品的合同，一个是卖出商品的合同，当然是低价买进、高价卖出，赚取两个合同之间的差价，卖不掉或者卖亏了由经销商自己担当。区分代理和经销，代理是一个买卖合同，经销是两个买卖合同。我们过去所理解的经销，是经销商先买进货物，再卖出这个货物。而现在的市场经济条件下的经销商，如4S店，都是先卖出、后买进。因此，这个先卖出商品的合同签订时，标的物还不在经销商手里，出卖人还不是标的物的全部权人，过去一段时间法院审理这类案件，就适用合同法第51条认定合同无效。因为出卖人签订

37、买卖合同时，没有所出卖货物的全部权或者处分权，因此认定无效。这样处理是因为我们不了解现在的市场经济，现代市场经济条件下，将来财产买卖是最常见、最重要的一种商事交易，当然是合法的。因此最高法院制定买卖合同司法说明第3条，适用于将来财产买卖合同，当事人以合同订立之时出卖人没有全部权或者处分权主见合同无效的，人民法院不予支持。也即确定将来财产买卖合同有效，假如最终不能实现全部权的转移，由买受人选择解除合同并要求损害赔偿，或者追究违约责任。最终补充一下，买卖合同司法说明制定时，原来安排创设两个规则，一个是合同法第132条的反面规则（7月稿第4条），适用于前面谈到的前四种案型，包括国家机关事业单位未经批

38、准出卖自己支配的财产、抵押人出卖抵押物、融资租赁合同承租人出卖租赁设备、保留全部权买卖的买受人转让标的物；另一个就是将来财产买卖合同效力规则（7月稿第5条）。后来留意到两个规则内容相同，在征得学者同意之后，将两个规则合并为一个规则，即买卖合同司法说明第3条。 请同志们特殊留意，买卖合同司法说明第3条是特别重要的。最高法院说明合同法，制定合同法说明（一）、合同法说明（二），虽然都很重要，但没有太大的创建性。而买卖合同司法说明第3条创设买卖合同特殊效力规则，具有相当大的创建性性，弥补了合同法的不足，订正了一段时间以来对合同法第51条的错误适用。但令人缺憾的是，这个说明出台后，最高法院出了一本释义，

39、讲到买卖合同司法说明第3条时，说是修改了合同法第51条，造成不应有的混淆。问题4：合同法第51条规定，无权处分合同，经权利人追认的，合同有效。但依据债的相当性原理，在权利人追认的情形，该权利人将处于什么样的法律地位？ 梁老师：合同法第51条规定，无处分权的人出卖他人财产，权利人追认或者处分人事后得到处分权的，该合同有效。假如权利人不追认，处分人事后也没有得到处分权，则该无权处分合同无效。现在提的问题是，在权利人追认的情形，该权利人处于什么样的法律地位？问题提得特别好。根据合同法第51条规定，假如权利人追认，这个买卖合同就有效，因为权利人的追认，使原来的无权处分合同，变成了有权处分合同。买卖合同

40、有效的结果，假如标的物是动产，则标的物一交付，全部权就移转，即发生买受人取得标的物全部权的效果；假如是不动产买卖，则依据有效的买卖合同，就可以向登记机构办理产权过户，将该不动产全部权移转给买受人。在买受人获得标的物全部权的同时，对无权处分合同进行追认的原权利人，其权利就歼灭了。回到我们的问题：追认后的权利人将处于什么样的法律地位呢？应当确定，在这个买卖合同关系中，他没有法律地位，他不是买卖合同的当事人（出卖人），也不是买卖合同的第三人。只是因为他的追认，而使该买卖合同，从无权处分合同变成有权处分合同，从无效合同变成了有效合同。该合同履行的结果，买受人得到标的物全部权，他对标的物的权利歼灭了。追认后的权利人，因