2022年智能化配置分享 .pdf

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1、关于项目安防智能化的建议1 关于项目安防智能化的建议公司领导：根据对项 目 地块产 品定位 报告中“ 建材设 备标准及 智能化 配置建议” 结合当代华府小 区的弱电设置 ， 同时综合目前市 场上使用的智能化设 备情况，建议 提 出小区的安全防 范系统的设计 要 求，具体建议如下所示：1) 符合标准的原则系统方案中所有涉及到的技术产品及设计原则均符合现行的国家相关标准或规范的要求。2) 先进性与客户实际需求相结合的原则在设计中尽量采用当前国内合资产品或国内名牌产品、国内先进的产品和技术，以保护业主在短期内使用不会被淘汰。同时也要充分兼顾各类型业主的实际需求和实际可能，使整个系统做到既先进性、实用

2、可靠。3) 可扩展性原则因项目定 位 为 中高 端， 所以 系 统设 备 选 型根据 项 目的 实 际需求 ，选用 相对中高端品牌 ，价格性价比高 的设备为主。在 系统设计配置上应具 有很强的灵活性 和可 扩展 性，应 能适用不同领域 、不同管理模式的客户的需求。4) 充分发挥管理效率和综合服务能力的原则系统将减少物业管理中不必要的环节，节约人力和物力资源， 使物业工作名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防

3、智能化的建议2 流程更有效，运行成本更低，竞争力更强，提高管理的效率和综合服务能力。5) 具备自动应付突发事件能力的原则系统设计保证系统在任何情况下都不致造成整个集成系统瘫痪。在正常状况下，系统有自检功能，帮助管理人员查找系统故障原因，以便工作人员及时处理故障，尽量减少系统故障给其带来的危害和影响。6) 便于维护、管理、更新的原则在系统设 计时，除考虑由 于技术的 发展外 ，还统筹 考虑对 系统进行维护更新时的方便、可靠性、以及维护成本因素。嘉兴香溢 C3项目的定位为中高端，经过对嘉兴市周边楼盘的考察及上海晏子 房产策划公司的 定位报告，楼盘 中使用的智能化 系统主要分以下几个系统：公共安全防

4、范系统、小区电子巡查系统、出入口车辆管理系统、公共广播系统、建筑设备监控系统、电子公告系统、物业管理系统、中心机房电源防雷系统。（一）公共安全防范系统小区公共安全防范系统为住户和小区物业管理提供小区周界及住户室内各种安防报警服务， 来人身份识别服务， 非法入侵报警服务以及保安巡更管理等小区安防综合信息管理。具体分以下几个子系统：1、小区访客对讲系统本工程设置小区联网式彩色可视对讲系统。可视对讲系统采用总线方式进行联网。小区出入口安装门口机；单元门口墙体上安装单元机；住户内安装分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

5、精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议3 机。管理主机可与小区门口机来访人员及室内对讲机进行三方通话、可视来访人员图像。有效的控制外来人员的出入，确保小区的安全。1、产品要符合安全防范管理部门的要求； 2 、可以实现三方可视对讲；3、小区短消息功能（发布小区物业管理信息及公共信息）；4、门口机及 电梯一层按钮（需厂家支持）设 “一卡通”的功能；5、门口机应具有红外线夜间照明，镜头要满足不同访客的身高；6、门口机视频联网，可组成小区闭路监控的功能；7、主机可显示分机地址码；2、家庭住户报警系统本工程设置小区联网式

6、家庭报警系统，为住户提供非法入户报警、紧急求救报警、煤气等报警服务。报警主机设在消防监控中心内，每户室内要求家庭报警分机、各种探测器的布线到位，并按技防要求选配设备。报警中心具有语音、警笛、警灯提示。1、方便设、撤防及其它操作， 带液晶显示， 可与管理中心进行信息交换；2、主卧室、客厅设紧急按钮；3、一、二层的通向室外门、窗设置红外电子栅栏（可24 小时设防，也可单个撤防）；4、根据有关规范要求报警响应时间做到不大于2 秒，而且主机有足够的容量接收报警信号；3、闭路电视监控系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

7、精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议4 闭路电视监控系统是安全防范系统的重要组成部分，利用本系统在园区各出入口、周界围墙、园区公共区域、重要通道、电梯内、及车库设置前端摄像机对园区重点部位的图像进行实时监视、控制，直观掌握、控制整个园区的安全动态，进行有效的监视和记录。1、小区出入口的监控图像应实时、实帧，图像清晰记录进出小区车辆牌号和人员流动情况，摄像机采用超低照机，防逆光安装；在河道边、小区道路交叉位置相应设置快球，在机房内预留与公安监控系统联网的接口。2、图像存储器的容量应满足一般存储15 天，重要部位

8、一个月的图像记录要求；3、采用数字硬盘技术， 支持与报警系统的联动及多台主机之间的级联；预留通过 LAN 、互联网等连接方式进行远程监视和录像等多种功能；可用多种方式备份（支持DAT 、DVD 刻录机、扩展硬盘及热插拔硬盘） ；可接打印机直接打印存储的图像；显示和录像速度达到400 帧/ 每秒；报警输入、输出为 16 路输入 /16 路输出。4、室外的摄像机要做好防雷措施。4、小区周界防范系统小区周界报警系统， 结合闭路电视监控系统组成安全防范系统。主机设在小区监控中心机房内。 根据小区的特点， 在小区周边有围墙或栅栏的地方安装张力式电子围栏（防误报，建议使用）和主动红外对射探测器，实现对周界

9、布防，报警名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议5 区域可以在监控中心机房电子地图上显示，主机同时可联动报警模块联动摄像机、灯光、警笛。报警中心具有语音、警笛、警灯提示。1、严格按有关规范进行设置；2、本系统由监控中心统一控制和管理；3、 在小区围墙上设置张力式电子围栏和河道边设置主动红外对射探测器相结合，对所有围墙进行布防，报警信号由报警主机接收。保证无盲区和死角；采用灯光、摄像、警号联动。张

10、力式、脉冲式、电子围栏（如图所示）4、在小区的地下室设置紧急求救按钮与监控机房联网。5、报警探测器要有很强的抗外界环境干扰能力；6、报警主机有对报警记录及即时打印功能；7、合理的划分防区，报警时可准确的定位，每个防区可单独设防和撤防；（二）小区电子巡查系统本小区设有离线式电子巡更系统，管理主机设在小区物业办室内；保证小区保安人员按时、按顺序对小区内进行巡视，通过技防和人防相结合，增强小区的安全管理力度。1、中心管理机可通过巡更软件随时进行巡更路线设定，巡更排班、统计及实时管理；2、巡更点设置在周边的死角、地下车库、公建、配电房等，具体由物业综合考虑；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

11、 - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议6 3、巡更数据可以随时查询，加强对小区保安人员的管理，以及报表打印；（三）出入口车辆管理系统本小区设有智能型出入口车辆管理系统，系统采用非接触式IC 卡进行管理。IC 卡由物管中心读卡机授权发卡，与单元门卡共用。实现收费、开门、车辆进出、巡更一卡多用；系统对临时用户提供临时IC 卡管理；管理中心内设置该系统电脑主机， 内设置系统管理软件， 主机与入口处管理室通过小区局域网联网。1、小区出入口、小区内

12、地下车库入口（分别是一进一出），有效的管理小区进出车辆的进出；2、所有车辆（临时）进出及存放时间的记录、查询，计费功能；3、小区内车辆和临时车辆不同的管理，有效的控制临时车辆不进入地下车库；（四）小区公共广播系统小区内设有公共广播系统， 公共广播包括背景音乐广播和消防紧急广播二部分。背景音乐广播用于在节假日、早晚等特定时间播放音乐、调频广播及事故广播，当发生紧急事件时可迅速切换至紧急广播。1、在小区主干道、楼宇前、中心花园等处设落地式音响（配合绿化）；2、设置一套独立的播音柜，要有二套以上的独立音源输出，通过混音前置放大器、监听器、定压放大器后再接音响；（五）建筑设备监控系统小区楼宇自动控制系

13、统，简称BA系统。需对小区内所有机电设备、照明设备、给排水设备等设备进行统一管理，而且这些设备还要与其它的智能化系名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议7 统进行通讯和必要的联动控制。1本工程对小区道路照明、小区泛光照明、小区亮化照明、草坪灯、景观灯等实行分区定时开、关控制及回路状态显示。2本工程对给水变频泵进行监测。设计时给水变频泵需带通信接口，从通信接口将信号（订购上述设备时注明需开放相应的

14、接口），从通信接口将信号接入各区物管用房内， 经信号转换器转换后， 接入物管中心监控室，对设备进行监视。（六）小区电子屏系统小区出入口设置室外双基色显示屏，主要用于小区发布公共信息等。提高小区的档次。（七）中心机房电源、防雷系统弱电监控中心机房对电源、接地、防雷系统有很高的要求，即要断电供电（UPS ） ，又要防止雷击，又要保证电源稳压供电。对弱电监控中心机房的所有设备采用 4 小时集中不间断电源供应。具体要求如下：（一）电源1、弱电监控中心机房必需双回路供电；2、设置 UPS不间断电源（满足所有设备的负荷） ；（二）防雷根据建筑物防雷设计规范 和中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例，当建

15、筑物受到雷电流直击情况下，信息系统仍能正常工作。本工程弱电系统必须做好防雷，在不同场所，设备中配置电源避雷器、信号避雷器等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 关于项目安防智能化的建议8 （三）接地1弱电监控中心机房采用综合接地方式，接地电阻要求不大于1 欧姆。在主要设备的基础下面铺设404 铜排，用 4 mm2铜软导结于设备可靠连接或采用不小于50mm2的铜芯导线作为专用接地线， 沿设备周边一圈，用 4 mm2铜软

16、导结于设备可靠连接。2住宅及公建建筑在弱电竖井内设置接地干线，采用404 扁钢（主体施工水电安装完成） ；（四）机房空调系统以上是对项目弱电智能化设置提出的一些建议，供领导参考。工程部余君2010 年 4 月 26 日注：机房的设计说明：系统主要包括装修工程、空调工程、防雷接地工程、UPS工程等。具体的工程范围应有：1. 机房总体规划；2. 装修(吊顶、分隔、墙壁、地面)；3. 供配电系统（ UPS电源、防雷、接地）；4. 机房空调系统；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -