2022年物业维修主管岗位职责 .pdf

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1、物业维修主管岗位职责【篇一：物业管理综合维修主管岗位职责】综合维修主管岗位职责岗位名称：综合维修主管直接上级：工程部经理直接下级：维修领班本职工作： 1对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务； 2熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、标准及安全规程； 3负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作； 4负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。 5负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改良服务； 7负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议

2、和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面比照和改造、更新经验总结； 8负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部经理提交工作总结；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页 9负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作； 10负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作； 11负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任； 1

3、2负责每月15 日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格； 13负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表； 14在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作； 15负责维修职工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高； 16积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 17负责向经理提出工程管理方面的合理化建议； 18积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。【篇二：物业维护部主管岗位职责】物业维护部主管岗位职责 1负责大厦设施、设备

4、的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实。 2贯彻执行公司制定的机电设备管理工作手册，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页 3执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故。 4对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查，每月不少于一次夜间查岗。职工的专业技能培训，不断提高职工的综合能力和素质。 8.负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。 9.负责组织技术文件和设备档

5、案的接管、建立和管理工作。 10.负责租户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。客服机电技术员岗位职责 1负责对大厦机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作。 2值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。 3定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。 4配合各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。 5保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。 6负责设备房的安全

6、管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。 7遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页 8.加强防范意识，做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。 9.协助供电局抄表确认用电量，并进行月度用电分析比照，及时发现问题，杜绝浪费。 10.完成上级交办的其他临时任务。强电技工岗位职责 1制定供电系统的最正确运作方案，报上级审批后组织贯彻实施，保证设备24 小时正常运行，出现故障能

7、立即排除；出现紧急停电时，应能随时启动柴油发电机，在5 分钟内将发电机电源送至用电设备。 2负责供电系统的维保操作及制订供电设备的大、中、小修计划。 3根据系统运行情况进行必要的技术改造，制定切实可行的节约能源措施，并保证实施，使供电方案为最优。 4负责大厦系统租户二次装修工程的监管工作。 5完成上级交办的其他工作。弱电技工岗位职责 1负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统、广播系统等弱电系统的运行，维护管理工作。 2)熟悉大厦物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况。 2)根据实际需求，开展各项弱电专业工程的增效、改造工作。 3

8、) 负责按时做好租户及公共场所的水表电表的抄表工作，做好水、电费用的收支平衡，并协助做好水、电费用的缴纳工作。暖通技工岗位职责精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页 1负责空调系统，给排水系统的运行、维护管理工作，保证空调系统正常运行，保证各类末端空调设备的完好，无超标噪音和严重滴漏现象，各类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证给排水管道通畅。 2负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小修计划。 3根据运行实际情况，提出设备运行节能措施，并保证实施，使系统能运行在最优状态。 4完成上

9、级交办的工作任务。维修工岗位职责 1执行管理处制定的机电设备管理手册和有关技术标准、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。 2定期清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。 3严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。 4发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。 5定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。 6积极完成上级交办的各项临时任务。【篇三：物业工程部主管岗位职责】工程部主管岗位职责、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页

10、，共 8 页一、岗位说明直接上级：管理处经理直接下级：工程维修人员工作概述：负责管理处工程维修管理工作。二、工作职责： 1. 负责审核小区住户装修申请； 2. 负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改良工作； 3. 负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作； 4. 负责工程维修人员岗位确实定及岗位职责的完善工作； 5. 负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度； 6. 组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行； 7. 负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改良，并及时向经理汇报； 8. 负责小区改建、扩建项

11、目的工程施工组织工作及现场监督管理工作，及时办理工程竣工验收手续； 9. 负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作，参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态； 10. 负责审核住户维修收费项目和标准； 11. 制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责； 12. 制订本部门职职工培训计划，组织实施培训，评估培训效果；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页13. 组织召开工程维修工作例会或专题会议，安排、指导下级工作，解决下级工作中出现的问题； 14. 检查监督维

12、修工作，指出不合格事项，跟进改善情况；处理维修工作中出现的突发事件； 15. 组织本部门工作人员做好节约能源工作； 16. 申请本部门所需物资，验收采购回的物质质量，监督、检查维修仓库的各项工作； 17. 组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供快捷、优质的维修服务； 18. 负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作； 19. 负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门质量记录，每月3 日前交资料室存档； 20. 编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总；及时将相关信息报信息管理员； 21. 完成领导交办的其他工作。三、沟通职责

13、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页 (一) 外部沟通： 1.与政府部门的沟通：根据工作需要与供水、供电、供暖、供气公司等部门进行沟通。 2.与公司沟通：根据工作需要与公司有关部门进行沟通。 3.与顾客的沟通：与小区住户交流，及时回访 ,了解住户对工程维修工作的意见和建议，为小区住户提供室内维修服务。4.与发展商、施工单位沟通及时与施工单位或发展商联系、协调，确保圆满解决各类工程遗留问题。与各类工程施工单位联系，确保工程发包和施工工作的顺利进行。二内部沟通： 1.与部门经理保持良好沟通，就工作中的疑难问题及时请示。 2.定期组织工程维修工作例会，与各工程维修班组进行沟通，了解各班组工作信息，掌握各班组工作进度，及时协调各班组工作，解决工程维修工作的疑难问题。 3.与管理处其他部门沟通，对服务环节、人员调配进行协调，充分发扬团队精神，在重大活动中做到及时沟通、信息共享、积极回应，确保工作顺利开展。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页