2022年甘肃省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题 .pdf

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1、2016 年甘肃省房地产经纪人经纪概论 ：城市规划基本概念模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托3、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A：比较费力，但可联系的人较少B

2、：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备4、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备5、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

3、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托8、对于新建商品房，建筑面积90 以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：50B：70C：80D：90E：工厂的生产设备9、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：

4、浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备12、在房地产市场细分的方法中， 将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备13、租赁房屋的承租方，往往

5、是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备14、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托16、 物业管理条例规定，

6、未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1 万元以上 10 万元以下B：10 万元以上 20 万元以下C：3万元以上 10 万元以下D：10 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托17、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备18、土地登记种

7、类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地更正登记E：权利型房地产投资信托19、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、地震震级分为 9 级，一般的地震人有感觉。A：25 级以下B：25 级以上C：5级以下D：5 级以上E：房地产经纪服

8、务的外部社会环境不诚信21、下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托22、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产居间

9、合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险24、通过对初始接待、 3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备25、评价房地产投资

10、项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给

11、别人C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售E：将住宅销售给共同购买人2、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地3、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向4、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。A：工程名称、建设地点B：投资规模、资金来源、当年投资额C：投资计划与销售计划D：开工、竣工日期E：工程规模5、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题

12、具有积极影响。A：有效流转B：优化配置C：统一管理D：信息共享E：客户资金代收代付风险6、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：已抵押担保的债权数额B：拍卖费用C：估价费用D：变卖的费用和税金E：发包人拖欠承包人的建设工程价款7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。A：能聚集人气，形成商气B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：要适合消费者每次持续购物的时间长度D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -

13、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争8、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数B：加权指数C：个体指数D：简单指数E：数量指数9、 城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产价格评估制度D：住房公积金制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度10、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。A：品牌定位B：品牌识别C：品牌承诺D：品牌维护E：客户资金代收代付风险11、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务

14、支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险B：乙企业管理人员的奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用E：物业共用设备的大修费用12、房地产经纪人的道德风险主要表现为。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用13、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。A：修正距B：平均差C：标准差D：方差E：全距14、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢

15、性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断16、某年的通货膨胀率是5，银行贷款利率为9，则贷款的实际利率是。A：367B：381C：469D：476E：房地

16、产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性18、居民汽车停车率， 即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判计划弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧原因E：分别与买方或卖方协商解决方案20、施工图的设计总说明一般包括。A：工程

17、项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明21、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格C：从总体上看，有提高地价的作用D：会降低整片土地的利用率E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - -

18、- - 22、下列情况中， 等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3 个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致23、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。A：住房的使用年限B：贷款利率C：借款人年龄D：借款人文化水平E：借款人性别24、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保

19、证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险25、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -