2022年房屋购买基础知识.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋购买基础学问一、选择房源 价格:您需要考虑月收入、预期仍贷才能、贷如何在您能够承担的价格范畴内做出一个最合理的投资,款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素；当然,最好仍是听听专家建议；看看百家杂谈（什么样的 地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出便利,有停车位物业 才算物尽其用；目前交通相对便利的地区是地处长江路、香江路及辛安街道路办的居住小区；社区环境：在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内 的绿化程度、人文环境、安全性、配套

2、设施都可能对您入住后的生活产生重大影响；户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的 朝向、视野、采光、私密性等； 位 置 假如您想购买的是房子,那么,第一要考虑的是位置是否优越,由于处于好位置的房子才能满意您的 各类需求；它通常具有以下特点：城市上风上水；在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如北京的上风 上水方向为西北方向；交通便利；从住宅到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保证,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照料到,并考虑将来可能的变化情形,如工作调动、升学、转 学等；城市化水平高；应在那些

3、各种市政设施齐全地段选择房子,这些地段一般位于城市主干道、次干 道邻近,不应超过公里,否就有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦；郊区和偏僻地带,要么基本设 施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加；生活便利；步行分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满意日常生活物品的选购及其他服 务需求,医疗卫生、托幼；文体设施也可就近找到；环境宜人,自然、人文景观文雅；绿地、公园步行可达,空气清爽、水面清亮,有早晚休闲运动、周末游玩消遣之所,社会风气、治安状况良好； 面 积 在我国大部分城市,依据建设部商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规章的规定,房屋销售 仍按建筑面积运算价格,那么单元住宅的销售面积

4、怎样测算 .商品房按“ 套” 或“ 单元” 出售,商品房的销 以下简称套内建筑面积 与应分摊的公用建筑面积之 售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 和；商品房销售面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积 套内建筑面积 =套内使用面积套内墙风光积阳台建筑面积 套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和；其中包括卧房、起居室、过 厅、过道、厨房、卫生间、贮存室、壁柜 不包括吊柜 、户内楼梯 按投影面积 ；利用坡屋顶内空间作房 间时,其一半的面积净高不低于米,其余部分最小净高不低于米,符合以上要求的可计入使名师归纳总结 用面积；否就不算使用面积；每户阳台 无论凹、凸阳台

5、 面积在 6 平方米以下的,不运算使用面积；超过第 1 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 6 平方米的,超过部分按阳台净面积的折算计入使用面积；套内墙风光积：商品房各套 单元 内使用空间四周的保护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种；品 房各套 单元 之间的分隔墙、 套 单元 与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙 包括山墙 均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积；阳台建筑面积：按国家现行建筑面积运算规章进行运算；单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电

6、室、设备室、公共门厅和 过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和治理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的 分隔墙以及外墙 包括山墙 墙体水平投影面积的 50；公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的 地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积；公用建筑面积按以下方法运算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套 单元 套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或 出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积；将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数；用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和；

7、公用建筑面积分摊运算：各套 单元 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理 分摊的公用建筑面积；分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积一般高层住宅公建分 摊系数为左右； 室内格局 现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清晰,由于梁 底的高度将直接影响到吊顶的高度,否就将暴露横梁；同时,横窗的管道需要特殊花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观；其次,应留意整个室内格局力求方方正正,防止有三角形（尖角形）等不规章外形显现,也应防止室内中心有拄穿过； 由于不规章的房形影响家具布置,且造成的铺张面积多,很多缺陷面靠装饰装修去补偿；且突

8、兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够防止仍应尽量防止；再次,对房内各功能居室的配置支配及行走动线,要做认真考量；一般而言,住宅空间可以分为三部 分：起居空间、服务空间与睡眠空间；起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等；服务空间包 括：厨房、贮存室、浴厕等；睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等；在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,由于客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光肯定好,格局要方正,与餐厅和其他卧房之间联系要紧凑；同时,在位置上应具有相对的独 立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道；主卧房是最具秘密性的地方,

9、其与客餐厅的关系不仅不应有“ 开门见山” 之感,且应有良好的隔音和 充分的光线；主卧房之窗户要尽量防止与邻栋建筑的门窗相对,以免破坏秘密性,给生活造成不便；一般 而言,主卧房应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等,如条件好一些,可考虑拥有一套独立的卫 生设备；厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,第一应选择明卫与明厨,由于自然通风与采光对厨房与卫 生间的洁净干燥成效是正确的；另外,厨房的位置也很重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走 路线不能被破坏；除此之外,尚应考量厨房面积外形是否合理,是否兼顾了贮存、清洗和烹饪各功能,能 同时容纳几个人作业；对于浴厕,主要应考虑自然通风与采光,位

10、置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区 分隔开,以便利使用； 户型结构 随着房改的深化进行,个人购房比例逐步上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 定消费者购买心态的重要因素；在这方面有以下几点需要提示购房者予以关注；（一）依据使用选择户型 对于住宅的户型,消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室 二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等；按剖面变化可分为：复式,跃层式,错层式等；消费者在选择 时,应结合平面、剖面一起考虑；对于一室

11、一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满意使用 功能,且面积掌握紧急,故应选择剖面上无大动作的设计；对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准 住宅,剖面上应有变化才好；如全从一个标高上绽开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道；如能 结合 剖面变化,水平走道会削减,空间也多了一个层次；所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设 计；从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎；目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计就得到更多消费者的青睐,销售前景看好；（二）各地户型各有差异 由于历史的缘由,各地的房产户型存

12、在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备的确是相对 落后；其中主要是两方面的缘由：第一是北京对限高、楼距等要求非常严格,出于容积率的考虑,进展商 为了尽可能多出面积的考虑,进展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性；另外,由于从前北 京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高；这 也使进展商忽视了居室户型的完善与创新；缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南 方城市；（三）室外景观成新宠 客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应当考虑的重要因素,但目前客户选择住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐步

13、淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强；假如室外景观美丽,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可；这主要是由于现在人们工作繁忙,白 天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对美丽景色 的需求却在增强；（四）先厅后卧,次序选择 客户在购房时考虑居室各部分的优先次序是：第一看起居室（厅）是否好用,包括厅的面积、布局等；其次是主卧房的合理性,如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是 厨房的环境,一个宽阔好用的厨房,往往比次卧房更为客户所看重；第五才是次卧房（书房、客房）；最 后考虑阳台；另外,在厅的选择和设计时,面宽也是

14、一个较为关键的因素；面宽大小会给使用带来极大不便；一般 应在米以上较为相宜,至少也应满意米；由于现在主卧房已逐步成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了很多,相应也要求扩大主卧房的面积；而户型设计上,可进入式衣帽间（深可以适当增加； 朝 向WALK IN CLOSET）的显现,也使主卧房布局更为敏捷,房间进在中国,选择住宅商品房的客厅,以朝南为正确；北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为正确的生活 习惯,造成消费者“ 有钱就买东南房” 的需求心理；因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售；因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风咆哮,在夏天又是凉风习习；其它朝向的优劣次序大致为东南、东、西南、北、西；其次

15、,消费者应挑卧房的朝向；一套房内,卧房一般有二三间,其朝向也不会完全一样；而且在 大多数情形下是有好有差；消费者应以主卧房朝向好或多数卧房朝向好为评判定标准；卧房也以南向为佳,但最好不要靠外墙；因在夏天,南向卧房凉风,但射入的阳光也较北向房间多,如是西向外墙,那么室内温度肯定较高；卧房 朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧房；朝北的卧房不要太多,有一间尚可,因北向卧房冬天名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 寒风咆哮,但是,夏天北向的房间却是非常凉快；厨房、卫生间的朝向相对要次要一些；卫生间只要能直 接采光、通风就

16、行；因其使用是间断的和短时间的,但最好仍是防止选择西向的卫生间；在南方酷热地区,除了要看单个房间通风是否良好外,仍要看房间与房间之间的组织,是否利于风的 直线流淌,在夏季是否能形成“ 穿堂风” ；详细的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上,假如建筑 与建筑之间间距过小,底层就会由于上面建筑的遮挡,而终年不见阳光；最好的情形是在北面的底层房间 冬天也能接受阳光照耀；厨房由于本身会产生很多油烟,因此,其室内空气最须与外界常常保持交换；由 于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风实难将其在短时间内排出,所以一般会用同抽烟机或排 气扇向外排气；一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟

17、的“ 倒灌” 或风将油烟引入其 他房间；因此,厨房以不选北向为宜；一般来说,一天之内阳光能射入时间小时,对于排除房间内湿气,杀灭细菌,调剂室内温度,加速空气流淌均有好处；对于客厅、卧房的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳；对于厨房,应防止西向为宜,因厨房内原来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高；卫生间也以能接 受肯定的阳光照耀为宜；因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能防止病菌滋生；一套居室内,最好 能有两个阳台,其中一个阳台肯定要向阳,使晾晒和休息有充分的阳光；现在多数的商品房住宅为一梯二户型；对于条式一梯二户,一套只有二个方一直通风、采光；而这种 建筑的朝向多为南

18、北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的；消费者在选择时,就要看设计者是否将较 次要的房间放在北向；对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应当都较中意；对于一梯三户,一梯四户,由于套数多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完善,有时候,会显现有较大缺陷的朝向； 楼 层 低层建筑一般为一至二层；多层建筑一般为三至七层；高屋建筑一般为八至三十层；超高层建筑一般 为三十层以上；因此,这就为建筑层数的选择供应了可能和宽阔的天地；大多数消费者在选择底楼时,一般不会去过问其有关防潮设计的详细细节,但是,在天连续下雨的情 况下不去观看房屋的潮湿程度,就太不应当了；底层仍有

19、一个特点是下水管道简洁堵塞；因此,消费者在 选择底层时肯定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；底层的排水系统是否单独和独立；假如底层的 厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会显现由于上面各户的不正常使用 而使一楼发生堵塞的局面；假如底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大；底层最简洁接受地面环境的影响,假如地面植物繁茂、景色美丽,底层的住户当然是“ 近水楼台先 得月” ；自然界有好的一面,也有不利的一面,假如底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往 会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生；对这些底层自然是首当其冲、深受其害,故消费者在看完底层

20、的室内时,千万不要遗忘要看看室外；看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远；地面的排水系统是否 完善,有没有积水的可能？有没有一些死角地带等；消费者在选择底层时,对这些问题肯定要一察之,不然等搬进去再懊悔,已是悔之晚矣；一些家庭之所以选底层,就是考虑到家中有老人,可防止上下楼之苦；但是,买房不在冬天,一到冬 天才知此房终日不见太阳；老人住的房屋没有阳光,不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行询问 仍是有必要的； 设 施 业主们都期望项目内“ 家园” 内有一个好的环境,这是千真万确的；但业主们假如知道项目里要建公园,就会有不同看法特殊是当他们熟悉到,这项投资及以后的保护费用要由他们来

21、出的话,可能更有争议；我看到有些报道说,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不 当投资；有人会说我土老帽,其实不全是这么回事；一个好的家园,环境应当是洁净、洁净、便利,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车便利；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 另外,园林建设仍可以发挥业主的积极性,如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内 种树、种花、种草,不仅可以美化环境,突出个性,而且不用花开发商和以后的物业治理一分钱；总之,环境绿化实属必要,但实在没有必要投资搞华而不实的公园式

22、的园林,特殊是投资庞大,保护费用很大的 园林,这一点,买房者在选房需引起重视；至于会所,当然是很必要的,高档社区更少不了；但是,会所体量应与项目大小相匹配,也就是利用 率和保护费用的问题；另外,会所内容也很重要；我个人觉得,除其他设施外,有两样设施必不行少,特 别是对高档家园而言：一是健身设施,包括健身器械室,仍有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳 池；胜利的业主都非常留意锤炼,至少每周二至三次或更多,越是“ 新新人类” 越是如此,这是健康的生 活方式；其他的可视需要和预期利用率加以考虑；本人看到有的会所搞什么棋牌室,个人认为不当,搓麻 当然可以,但不是健康的生活方式,如要搓,可以到家里去

23、,不必要会所用大家的钱来建棋牌室,究竟高 档社区应当提倡健康生活方式,这和今后社区的环境直接相关； 设 计（）房屋间距窄 人们发觉,这几年城市的建筑多了,同时越来越密,而这种密有时到了令人尴尬的地步；假如你住在 八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握,而住在低层次的,白天却要开灯,过着近似暗无天日 的生活；过于狭窄的房屋间距,造成采光不足,通风不良,也影响了住房的私密性；造成这一局面的缘由,就是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积,挤占了本该留存的正常空间,从而无形中增加了出售面 积；事实上,这不仅损害了消费者的权益,同时也是一种短视行为；这样的房子不仅卖不出价,有时仍会 显现积压,即

24、便一时卖出去了,也会留下后患；（二）面积短缺 据中国社会调查事务所的一项调查说明,住户在对商品住房的投诉中,其中有 8O是反映面积问题；这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧,而买商品房的短斤少两现象,百姓是非常痛恨的,由于短 斤少两造成了大的缺失,短少几平方米的面积,在大中城市是好几万元,在小城市也是好几千元,况且在 物业治理费中也是以此面积来打算费用档次的,这样造成的缺失会更大；因此,国家对此有了规定,并相 继出台一些相应措施进行规范；但百姓仍是期望,开发商能自己约束自己,以实实在在的面积来对待消费 者,由于用政府行为来制约房产短斤少两现象,运作起来一时也非易事；（三）室内设计欠科学 在

25、购买住房时,消费者普遍期望其所购住房能充分利用面积,设施配套也适当合理；而事实上,一些开发商开发的住宅, 往往让消费者大失所望；120 平方米的住房竟然只有两室两厅,厕所竟然没有窗户 因此,消费者期望,开发商在这上面多动动脑筋,从消费者的角度去设计；第一可采纳内涵挖潜式,在固 定的面积中进行内涵挖潜,防止面积铺张,充分利用空间,这样的住房设计会讨百姓喜爱；其次是设计、设置让住户便利,这一点特殊要动脑筋；譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情形,在阳台设 置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先 留好 （四）公共空间少 这主要反映在绿地面

26、积和建身地域少两方面上；对于这一点,很多住户是深有体会的；有的住宅设计 时由于没有预留绿化面积,环境不好,没有肯定的公共空间,做做操都没有地方；住在这样的住宅里,何 谈生活质量的提高？值得兴奋的是,一些有眼光的开发商,开头留意营造良好的居住环境,干方百计留一 点绿地面积,即使在受地域限制时,也不惜花钱建起屋顶花园,在走廓上预留绿化带；同时,留下一些让 住户健身的空间；一些开发商以此为卖点竟收效很大；所以,百姓期望开发商都以进展的眼光看问题,要 善于留肯定的公共空间,保持肯定的绿化率,预留给住户健身、活动的空间； 质 量为了便于客户检查房屋质量,这里附上一就验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐

27、条检查看一看；门名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - （）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧（）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特殊是门锁的一边）（）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特殊声音（）窗台下面有无水渍？如有就可能是窗户漏水；（）窗边与混凝土接口有无缝隙？（）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？（）窗户玻璃是否完好？地板（）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？（）地板间隙是否太大？（）柚木地板无大片黑色水渍？（）地脚线接口是否妥当？有无松动？顶棚（）顶棚有无水渍？裂痕？特殊留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉

28、菌；墙身（）墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（）墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？（）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？厨厕（）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发,要认真观看；（）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？（）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？（）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？（）厨柜柜身有无变形？门能否顺当开合？其他（）壁柜门是否坚固周正？（）试一下全部开关

29、、插座及总电闸有无问题？（）试煤气热水器开关是否妥当？以上条,均是新楼简洁发生的问题；购房时应充分留意； 小区环境的选择误区 在方案经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容,住宅也往往是以 低廉的造价,“ 多快好省” 地建造的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开,而与我 们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到；随着生活要求的提高以及市场竞争机 制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但由于长时间被无环境的水泥丛林困惑了眼睛,人们在判 别住宅环境时往往陷入这样的误区：环境 =绿化率 33,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活 住宅小区

30、环境包括的内容绝不仅仅是绿化掩盖率不低于 动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必需与住宅建筑形成 一个有机的联合体；单就绿化而言,也不是简洁的绿了就可以了,而必需考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配 植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范 的严格规定,艺术品的摆设就要更多考虑其文化涵义和艺术品位；从学科来说,环境就涉猎土建、园林绿名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 化、艺术、市政等很多工程领域,而这些都得由有丰富体会的设计

31、人员将它们有机组合起来；小区景观“ 中看” 就行 我们强调人的主体性是对人本身的一种敬重,这并不是一句空话,很多详细的工作就表达了这一点；如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色 彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒服性和安全性以及使用的耐久性；小区里的景观不只是供居民观看的,它必需与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应当形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满意不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐藏的小空间

32、就可以给居民供应阅读、交谈的场所；所以说景观不仅是给人看的,同时也应当是给 人用的；过多追求环境个性 居住区中的环境设计应当是丰富多彩的,会有很多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必需有一个内 在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否就就是一盘散沙,而这一切的最终 目的是为居民服务,而非设计师表现个人颜色的场所；环境设计是一门综合的学科,从历史上看,西方在城市公共环境的设计中有很多不朽的典范及相关理 论,而东方就在造园艺术中有着独到的意匠,就像油画与国画一样以不同的手法制造不同形式,但同样是 美的生活图景,我们当今的环境设计就应是博采众长,继承传统来为今日的生活很好地服务；

33、二、 查看房屋留意事项买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否就价格再廉价、朝向再抱负,都会给自己生活带来无穷的后患和苦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家体会,附上均是新楼简洁发生的问题；你不妨记住并逐条检查看一看；关于门1门的开启关闭是否顺畅？2门插是否插入得太少,门间隙是否太大？（特殊是门锁的一边）3门四边是否紧贴门框,门开关时有无特殊声音？4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗36 条验查房屋质量的简易方法,5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密实,不能有缝隙；6开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7窗户玻璃是否完好？8窗台下面有无水渍？如有就可能

34、是窗户漏水；关于地板9地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？10 地板间隙是否太大？11 柚木地板有无大片黑色水渍？12 地脚线接口是否妥当,有无松动？13 地面是否有裂缝,是否有起砂现象？名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 关于顶棚 14 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝；一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不阻碍使用；假如裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严峻,该住宅有严峻结构性质量问题；15 看顶部是否有麻点；这种麻点专

35、业称“ 石灰爆点 ”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；假如顶部 有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响；16 顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍,说明有渗漏之嫌；假如你是住顶层房子的住户,那么观看一下顶层 是否渗漏是绝不能遗忘的；17 特殊留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；18 墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声？19 墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？20 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21 内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕 22 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；裂痕有时细如毛发,要认真观 察；23 坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正

36、常,冲厕水箱有无漏水声？24 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,25 厨房瓷砖、 马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、不能空鼓,必需砌实；26 砖缝有无渗水现象？27 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？29 卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内；30 出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否就您家的日子也肯定不好过；其他 32 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否坚固周正,门能否顺当开合？33 试一下全部开关、 插座及总电闸

37、有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应认真明白；30 的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系；为了用电的安全和便利,国家出台了住宅设计规范 ,规定每套住宅回路数不宜少于5 个；增加回路可以保证电线的使用寿命,削减短路火灾事故的发生；34 供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采纳铜管；铜管可安 全使用 50 年；另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益 健康；35 试煤气热水器开关是否妥当？36 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过,由于有较多管线穿越居室,会造成 装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感；37 自来水水质怎么样？名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页