2022年房地产开发项目转让协议书范本.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产开发项目转让协议书范本转让方甲方：_ 受让方乙方：_ 甲方拥有位于 _市_路占地面积为 _平方米的土地使用权；甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方；甲乙双方经友好协商, 现依据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情形,自愿达成如下协议,供共同遵照执行；第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况一土地使用权状况 1土地座落位置： _ 2土地使用权面积： _ 3已批准的容积率为： _ 4已批准的建筑面积： _ 5土地规划用途： _ 6土地使用期限： _ 7土地现状： _ 二项目开发权状况1甲方已领

2、取了建设用地批准书、可证；建设用地规划许可证、 建设工程规划许2甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证；3甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用；三其他权益状况1甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主见权益等产权瑕疵；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应对款项、费用,不存在债权、债务争议包括绿

3、化费、拆迁安置补偿等；其次条 本协议之转让价格1甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币_元,计人民币 _元；2上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应 付的一切款项、费用；3乙方在受让后获准增加或削减建筑面积,少乙方向甲方支付转让款的依据；第三条 转让价款之支付一支付：与甲方无关, 不作为增加或减1在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款 _给甲方；2在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地 出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、 设

4、计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_给甲方；3在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,价款的 _给甲方；乙方应支付本协议转让4在乙方依据项目开发需要, 将原规划的办公、 商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_给甲方；5在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方；二甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行 及帐号：名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页

5、,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人；第四条 资料的交付及土地使用权证的办理1在本合同生效后十个工作日内, 甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方；2在本协议生效后三十天内, 甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续；第五条 税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过

6、户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担, 如按规定应由甲乙双方分担的, 亦由甲方以乙方名义支付, 乙方应承担的部分, 已由乙方以转让 价款方式表达在支付给甲方的价款中；第六条 土地使用权转让的法律状况1甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,文件中载明的权益和义务随之转移给乙方；该土地使用权出让合同及登记2在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担； 自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担；3甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用包括但不限于政府回填绿化费 、债务、责任

7、,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移；第七条 违约责任名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一甲方的违约责任 1在本协议生效后, 甲方单方面解除本协议, 或拖延履行本协议应尽义务 超过三十个工作日, 视甲方构成根本性违约； 甲方应双倍返仍乙方定金, 退仍已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方；2因甲方隐瞒事实真相, 显现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权显现权益或其他甲方的缘由,致使本协议不能履行, 视甲方单方违约, 甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任；3甲方迟延履行本协议的规

8、定义务未到达根本性违约,应按乙方已付转让 款每日万分之二点一向乙方支付违约金；4因甲方缘由, 在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影 响乙方项目的开展, 乙方有权将应对甲方的转让价款直接支付给主见权益的债权 人,并追究甲方的违约责任；二乙方的违约责任 1在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的 _赔偿甲方的经济缺失；2乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之 _支付 违约金给甲方, 逾期三十个工作日, 甲方有权解除本协议, 乙方应按本协议总价 款的 _赔偿甲方的经济缺失；3显现上述情形造成本协议终止, 乙方需将从甲方处取得的有关本项目的 资料原件以及后续开发

9、取得的文件资料无偿移交回甲方；第八条 保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业秘密负有保密义务,不得向有关 其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外；第九条 补充与变更 本协议可依据各方看法进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协 议具有相同法律效力；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十条 不行抗力1因不行抗力而使本合同无法开头履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约责任；2本条款所称不行抗力, 系指不能预见, 不能防止并不能克服的客观情形及国家、省、市、主管部门有

10、关法律、政策及规定的相应变化和调整；第十一条 管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖；第十二条 争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决；协商不成的,挑选以下方式第一提交仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院提起诉讼；第十三条 送达方式_种方式进行解决：甲方地址： _ 乙方地址： _ 任何一方的联系方式发生变更,必需在变更后3 个工作日内书面通知对方；否就以上述、的发出的信件、视为送达；第十四条其他本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用；甲方盖章：_法定代表人签字：_年_月_日乙方盖章：_ 法定代表人签字：_ _年_月_日名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页