2022年房地产开发项目简介.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司住宅小区 “ 尚鸿花苑” 项目简历“ 尚鸿花苑” 住宅小区项目位于呼图壁县乌伊大路美化小区,由新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司开发；依据呼图壁总体规划,以环境为主要动身点,着眼于居住区的总体和谐关系,结合城市的地理位 置,建造一个新型的居住小区,来迎合现代人生活进展的需要；“ 尚鸿花苑” 住宅小区开发占地面积为2800 ,建筑面积为10000 ；由两栋多层商住楼；主体建筑为全框架、全现浇结构,可抗高等级地震；外墙由三 段式不同颜色的高档面砖装饰；住宅建筑南北朝向,楼房间距达到或超过国家标 准,

2、多层建筑楼间距宽达 22.4 米,户户采光,日照充分,南北通风,冬暖夏凉；户型设计方正有用、动静分区、厨卫分别,客卧互不干扰；曾荣获近年度正确户 型奖,并在楚天都市报等权威及专业媒体刊登；小区绿化率 35%,由草地、灌木、常绿乔木组成,形成低中高三层次绿化,达到春夏秋冬不同季节有绿色、有花香的成效；小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统,IC 卡门禁系统,红外线电子监控系统,小区背景音乐系统；建成后的汉鼎 .阳光佳园住宅小区外观时尚、大方,物业治理服务到位,配 套设施齐全,安防智能设备让业主生活在小区既舒服又放心；第一章 项目的基本情形 新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司在呼图壁县美

3、化小区开发 建设“ 尚鸿花苑 ” 该小区位于呼图壁县城乌伊大路旁美化小区；总占地面积 8400 平方米；总建筑面积 :35000 ,项目总投资 2800 万元,项 目方案分三期开发 完成； 2022 年开发“ 尚鸿花苑” 第一期工程,开发面积 10000 ,投资 14 户, 2100 平方米 2022 年 8 月竣工；二期工程,1800 万元,本地拆迁 开发面积 5855 ,投资 600 万,2022 年 6 月开工至 2022 年 12 月底竣工；- 1 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、一期投资1800

4、 万元；主要包括11700 土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等；目前我单位自有资金1000 万元,预售收入500 万元的 30%首付款 300 万元,可以满意一期工程的开工建设；1、项目名称 : “ 尚鸿花苑 ” 住宅开发项目 2、建设地点 : 呼图壁县美化小区 3、总建筑面积 :35000 ,其中：住宅开发 30000 、商 业门面开发 5000 ；10 栋（其中砖混多层住宅 8 栋、框剪结构 4、总栋数：共 商业门面 2 栋）5、项目容积率：1.38% 6、综合绿地率：40% 7、开竣工时间： 2022 年 5 月开工；开发周期：估量五年；8、投资方案：自有资金,预售再投入；项

5、目融资：（银行贷款）9、销售方案： 2022 年 7 月开头预售 ,2022 年售完； 销售周 期：估量五年；10、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县 分公司 二 . 地理位置该小区位于呼图壁县城乌伊大路旁美化小区；总占地面积 8400 平方米；东接园林路,北靠乌伊大路,西临县医院分院；环境文雅；县公交车 1 路、 2 路、 4 路、 6 路在此通过,交通便利,地理条件优 越；- 2 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三、自然条件 项目区属于典型的中温带大陆型干旱气候,冬季冰冷,夏季酷热,降 水量稀

6、有,蒸发量大,日照充分,空气干燥,春夏季多风,日温差大,主 要气象要素如下：气温：年平均气温 5.4 度,最高年均 8.3 度,最低 5.1 度,极端最高 气温 42.1 度,极端最低气温-40.2 度,昼夜温差大,平均日差 11.2 度；地温：土壤地表年平均温度10.3 度, 5cm地温 9.2 度, 15cm地温 8.5 度,土壤最早解冻日 4 月 8 日,最大冻土层 140cm；降水：年平均降水量为177.4mm,最多年降水 240mm；霜期：年均无霜期 147 天,最长无霜期 210天,最短无霜期 150 天；日照：年平均日照为 2621 小时,最多为 2975.2小时,最少为 199

7、5.2 小时,日照率 63%；降雪：年均初雪日 10 月 10 日,终雪日 4 月 20 日；湿度：年均相对湿度 62%,4-9 月平均相对湿度 43%；蒸发：年均蒸发量 2221mm,年最大蒸发量 2500mm,年最小蒸发量 1648.9mm；风向风速：最多风向东南风,年均风速 3 米/ 秒,最大风速 20 米/ 秒；三、现状分析呼图壁县美化小区用地现状为平房住宅区,房屋大部分是砖混和土坯结构；重新合理规划该地块,拆除平房后新建新的住宅小区,不仅可以改善原有居民的居住环境,同时也迎合了呼图壁整体规划的需求,对改善呼图壁城区面貌也是势在必行的举措；其次章 项目总体规划一、设计理念居住环境是人类

8、最为重要的生存空间；在提倡“ 以人为本” 的做法上,充分留意与周边环境的和谐,在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接,以达到美化环境、便利生活之目的；因此,处理好- 3 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - “ 自然环境住宅建设人” 的关系,是小区着重解决的问题；城 市的一切建设必需建立在人与自然和谐,社会、经济、生态可连续 进展的基础上,才能保证城市健康有序的进展,海边城市青岛“ 蔚蓝的大海,蓝天映白云,绿树映红瓦”,杭州成围围着浩渺的西湖,桃红柳绿的苏堤,白堤似的彩带飘浮于湖面,远处青山环绕,湖光 山色与城市

9、融汇一体,苏州园林的粉墙黛瓦、漏窗,植几株芭蕉或 几株亭亭玉立的翠竹、腊梅,微风指下,倩影婆娑,曲径通幽,路 边兰花飘香或麦冬铺地,溪流随石径而迂回,曲廊随山势而起伏,林间鸟语蝉鸣,真是“ 廊引遐思,窗含余韵水显灵气,烘托了建筑 环境的清爽幽雅,布满了诗情画意,这就是人建筑和自然环境和 谐结合的结果；随着物质生活水平的提高,环境的位置日益重要,在小区中,环境已是居住质量的衡量标准,同时,环境的制造和利用也是敬重 地域文化和制造小区特色的关键,一个小区的环境打算了小区的品 位和特色；在设计中,我们充分保留小区的现有树木绿化,以此为 核心,合理布局房屋建筑,并结合原有绿化进行景观设计,在小区 主入

10、口不远位置设置小区中心集中绿地,文化颜色的小品,凉亭、路灯、广场、会所等,形成一个环境美丽的居住休闲场所；二、规划原就 1、规划要符合呼图壁的总体规划；2、必需从空间角度来组织配置好居住区各组成要素；居住区总体规 划是在平面图上进行布局,但我们考虑的问题绝不能局限在平面上 各组成要素相互结合的合理性,而要扩大到空间角度来看；3、要充分满意功能要求；- 4 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、要强调布局的统一性；居住区规划的总体布局要强调统一,做到 整体统一、布局和谐,同时留意艺术表现成效,使居住区富有韵律；三

11、、总体布局 通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居 住区的组成要素,有机的组合成一个和谐的整体；四、规划结构及功能分区 我们本着便利生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局,依据用地的特点,小区总体划分为左中右三个大区域,通过道路将 区域分隔开来,形成相对独立的区域,每个区域建筑单体有机的结 合,形成较大的室外共享空间；各区域间通过分布于小区的道路、景观进行连接,小区的中心广场和集中运动场位置位于小区的主要 道路、绿化系统交汇处,处于小区人流的主流线上,便利居民,小 型健身器材散布于各小组团绿化间；五、住宅规划人是居住区的主体, “ 设计必需为人”；对居住者的关怀始终应成为

12、居住环境建设的宗旨与原就,物质实体的开发,居住区硬环境 的建设,其目的都是为居民供应一个舒服、便利、安全、寂静的居 住空间,也就是供应一个可居的场所；在整个小区中住宅之间采纳 大间距,保证良好的采光成效；住宅建筑平面布置：住宅建筑按肯定的朝向和合理的间距布置成 行列,全部建筑全部采纳南北朝向,这种形式能使大多数居室获得 良好的日照和通风,具有很强的规律性,而且,我们在规划中我们- 5 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 采纳空间对比的方法,通过楼层的高矮变化,排除行列是布置带来 的呆板单调的感觉；在本规划中,住宅

13、群体实行成组成团的组合形 式,即由肯定规模和数量的住宅成组团的组合,构成居住的基本的 组合单元；我们在规划是为了制造一种开敞性的生活空间,激发人 们积极奋进,我们在建筑布置时实行行列式布置,并拉大两栋住宅 之间的间距,促进居民日常生活中的邻里交往,加大了绿化面积,同时使小区内的通风透光性都比较好；六、道路规划 依据规划的要求,小区的主入口设在北部乌伊大路上以满意车 辆进入小区内部的需要,小区的主干道为大环形车道,并通过它连 接至每幢住宅建筑前道路,宅前道路连通景观绿地的小路,基本上 是步移景异,各各组团院落分布于道路两侧,我们将小区内的道路宽度定义为：主环形道路 户驱车可直抵家门；七、停车规划

14、7m,宅前道路 3.5m,景观道路 1.5m-2m,住由于生活水平的提高,生活节奏的加快,汽车已经逐步进入家庭,其来势之快是始料不及的；我们在道路 置布置停车场,满意小区居民的停车要求；八、消防设计2 侧住宅前绿地适当位本小区为一个综合小区,室外消防管网布置成环状 . 水源：本小区需建一消防水池 , 由市政管网向消防水池供水 , 消防水池出水经由消防泵加压后 , 向室外消防管网供水 . 消防设施与用水量标准：室外消火栓系统： 用水量为 20L/s ；室内消火栓系统见各单体建筑设计 . - 6 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 11 页精选学习资料 - - - - -

15、- - - - 室外设置地下式消火栓 , 随消防管网围绕小区布置；第三章 项目配套及后期治理 一、住宅景观 住区景观对于住户而言,就是一处美观适用的公共场所,这是 住户生活于小区的基本要求；值得留意的是,他们既需要开放的绿 地,也需要有属于个人的私密空间；住宅区内良好的景观,不仅可 就近为用户供应面积充分,设施齐备的硬质及软质场地,以吸引用 户走出房屋,加入公共活动,以增进用户间交往,制造和谐融合的 社会气氛；同时,仍通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处 理,不仅能够增进视觉舒服度,也可满意居民对安全感和私密性的 要求,同时仍要留意“ 动态” 消遣和“ 静态” 休憩的结合,居住区 不仅是人

16、们的休息场所,他仍要满意不同年龄、不同爱好爱好的居 民的多种需要；在住宅区中适当的辅以消遣活动设施有其特定的意 义；对于较为小型的活动设施我们可分散布置,并使其景观化,规 模较大的消遣项目适于集中建设,在设置景观缓冲带加以隐藏,对 于公共活动空间的景观设计,既要保证有适量的硬质场地和美观适 用的室外家具,也需要保留有肯定私密感的寂静场所；我们需要将自己置于住户的位置,在满意日照、通风等条件下,最大可能的为争取良好的视角,或在用户无景可观时,适时适地造 景或组景,此外,仍要善于利用场外之景,将小区西侧的自然绿化 景观借入小区中；我们作为小区的设计者,第一应为居住小区创建 一个安全舒服的居住环境,

17、其中,很重要的一点就是使其具有可识 别性,拥有自己的个性和特色,使居民产生家园的归属感；而作为 家园核心的住宅,其本身是一个为人们供应舒服的场所,但人们不- 7 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 可能满意于四壁围合的小空间,他们需要一个户外活动的场所,藉 以消遣和交往；人的心理行为说明当小区内空间呆板,景观贫乏,视觉感受单一时,会显现单调感,就难以激发人对环境的感情,也 就失去了在室外逗留的爱好；而过于曲折的空间和琐碎的景观会造 成视觉感受的纷乱,令人厌烦担心；因此,居住区规划实质上一种 与居民日常生活活动亲密

18、相关的环境设计,必需贯穿“ 以人为本,物为人用” 的观点,建设出一个具有新世纪特色的小区；二、安全规划 可以认为,安全问题同日照、通风等一样都是居民的基本生存 要求；由于社会上存在盗窃犯罪等担心因素,人们不得不自动的采 取各种保卫措施；先是安装防盗门,在是用铁栅栏把窗户、阳台封 上；先是住宅的首层装上,可是铁栅栏却为窃贼爬到二层供应了方 便,于是三层也装,然后四层、五层 始终封到顶,远看整幢楼像 一个大鸟笼,也有说像牢笼,实在不文明,为此,实行小区封闭管 理势在必行,加强监察,利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员 的巡逻,为居民供应一个安全的居住环境；三、物业治理 制造并爱护居住环境的美,同时

19、把舒服、安全、便利带给用户,一个重要的条件就是要有一流的物业治理；在设计过程中,我们在 吸取各方面物业治理先进体会的基础上,充分利用智能化治理系统 带来的硬件支撑环境,高起点、高标准的制定了一系列治理方案,并在治理上进行重点创新,充分表达出“ 自己治理自己家园” 的物 业治理新理念；通过物业综合信息系统的使用,充分利用住户的监- 8 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 督来提高物业治理人员的治理质量；依据小区的特点,我们又对它的物业治理给予了一些新的方法,克服了现行的物业治理中治理人员职责单一,缺乏统筹支配的不足

20、,使小区内某些问题不能得到准时解决的快速解决,象路灯损坏、草 坪干枯等等,一般需要特地修理人员发觉后才能有所反应,在我们 所设计的物业治理中,将发觉这些问题的责任交给了二十四小时在 小区内巡逻的保安人员,保安人员发觉问题,只需随时将信息代码 输入随身携带的巡逻手持机中,这些信息既会快速进入小区运算机 中心的服务器,并立刻被相应部门及人员所接收,从而等到快速解 决；第四章 项目利润分析及资金筹措方案 一、结算依据1、建筑工程按昌吉州建筑工程单位估量汇总表,在总体规划设计的基础上,参考同类工程项目实际造价并考虑到建材成本浮动水平而编制；2、设备价格按市场参考价格进行结算；3、土地费用 ,依据呼图壁

21、县土地治理方法的有关规定和呼图壁旧城改造 优惠政策 ,以及签订的安置补偿协议进行估算；4、配套设施和安装费依据有关行业部门规定 准综合测算；,并按小区配套、绿化高标5、前期及各项费用 ,按呼图壁县旧城改造优惠政策的有关规定估算；6、项目整体规划的设计方案；二、项目资金筹措方案1、项目总投资 3900 万元, 项目方案分五期开发完成；一期 2022 年 5月至 2022 年 8 月竣工；二期2022 年 6 月开工至 2022 年 12 月底竣工；- 9 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、一期投资3697 万

22、元；主要包括39090 土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等；3、一期投资；目前我单位自有资金2000 万元,预售收入6192 万元的30%首付款 1857 万元,可以满意一期工程的开工建设；4、二期方案投资 6303 万元,自有资金 2000 万元,一期的销售收入支付一期的投资 3697 万元,可剩余 2495 万元进行再投入,加上二期预售收入 5405 万元的 30%首付款 1620 万元,可以满意二期工程的开发建设；结语： 在本小区规划中,我们充分利用了自然环境,留意了小区环境的建设,通过小区的环境突出我们设计“ 以人为本” 的主题思想,为居民制造一个寂静、卫生、舒服的生活空间,以促进居民的身体健康,促进居民间的团结,使小区形成一个富有特色的,优美的生活空间；- 10 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 11 页精选学习资料 - - - - - - - - - 新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司“ 尚鸿花苑” 小区项 目 简 历- 11 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 11 页