2022年房地产项目工程造价影响因素与实施阶段的造价控制研究.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 本文由 chenjian_ha 奉献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳；建议您优先挑选TXT,或下载源文件到本机查看；与实施 阶段 的造价掌握研 究泉 州 市 工 程 咨 询 中心 黄 惠平工阶段的工程造价掌握, 对实现项 目预 算 目标也具有重要 的意义； 、人 员 因 素工 程概预算是 打算建筑 产品价格 的依 据 ,概预算 的工作是建筑经 济工 作的重要组成部分；工程概 预算的编制 和 管 理 是 一 项十 分 复 杂 而 细致 的 工 作 , 制 人 员 要有 强 烈 的责 任 感 , 始 编 要房地 产 项 目工 程 造 价 的

2、构 成与 影 响 因素一、单位 治理费、 拆迁费用等； 房地产项目工 程 造 价 的 影 响 因 素有 ：、终把 节约投资、提 高经济效益放在首位 ； 为 适 应 招 标 承 包 制 及 市 场 经 济 的工 程 建 设 工 程 项 目是 指 在 一 定 的 时 间 、 用 和质 量 要 求 下 ,形成 肯定 费 为 生产才能（ 或使 用 功能）的 固定 资 产 ,设计 因素需要 ,要 求概预 算人员政策观念 性要 强, 学问面要宽, 不但要有丰富的理论学问 ,仍要有 全面的专业理论 与业务 学问； 明白 建筑市场 的情形,把握大 要量 的 经 济 信 息 ,充 分 熟 悉 有 关 概 预 算

3、设计 图纸是编制概预算的基本依据之 一 ,也 是在房 地 产 项 目实施过 程 中 ,类 型 ,不仅 具 有 项 目的而 按特定 的程序完成的一次性任 务 ；房 地 产 项 目是建 设 工 程 项 目中的 一 种四大 基 本 特 征影响建设投资的关键性因素；特殊是初 步设计阶段,如对项 目功能定位、总平面 图设 计 、 工 工 艺设 备 水 平 以及 建 筑 施编制 的政策、法规、制度、定额标准和相 关 的动 态信 子 息 ；（ 一次性、明确性、整体 性、确定性） ,而且具有特定的程序性、 系统性、组织 的特殊性、政策规 范的多样性等特点；工程建设其他 费 用 ,是指 从工程 筹建起到工程竣

4、工验收交付使 用止的 整个建设期 间 ,除建筑安 装工程费用和设备、 工器具购置 费用 以外的, 为保证 工 程 建 设 顺 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能名师归纳总结 结构选型和装饰标准等的确定, 设计是否经济合理, 对工程造价将带来很大的第 1 页,共 4 页影 响 ,优 秀设计 可 以节 约 大量 的投资 ； 、施 工 因素二 、房地 产 项 目招投标 阶段的工程造 价控 制实行 建设 项 目的招标投标是我国建筑市场趋向规范化、完善化的重要- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 就我国目前所采纳的概预算编制方法而言, 在节约投资方面, 施工因素

5、虽然没有设计的影响因素那么突出,但是编制工程概预算时也要考虑其施工组织设计和施 工技术措施；它不仅对概预算的编 制 有较 大 的 影 响 , 且 通 过 加强 施 而举措 , 于择优挑选承包单位、 对 全面降低工程造价,进而使 工程造价得到合 理有效的掌握,具有非常重要 的意义； 、项 目招标过程 中的造价 掌握够 正 常发挥 效用 而发 生 的各 项 费用,包括土地使用费、前期工程费用 、 建设 采纳 项 目招 投标 就 是要 通 过 竞争 确 定 出工 程 价 格 ,使 其趋 于合 理或 下降 ,工 程 质 量 、有 效 控 制 工 程 造 价 的重 要般公式为：工具；因此, 用价值工程理

6、论,对各 运种 施 工 方 案 进 行 技 术 上 、 经 济 上 的 对 比 分 析 ,从 中选 出最 能合 理 利 用 人 力 、物 力 、财 力 资 源 的 方 案 ,从 而 降 低 造 价 ；）格 控 制 涉 及 工 程 造 价 增 减 的（ 严 工 程 变 更 及 现 场 签 证 管理 ； 及 时 做 好 施 工 现 场 记 录 ,制 定 现 场 签 证 和 管 理 程 序 , 强现 场 签 证 的 管 理 , 程签 证 加 工 随做 随 签 , 免 日后 签证 , 时签 证 尽避 同 可 能 量 化 ,避 免 仅 做 定 性 或 含 糊 不 清竣 工结 算工程价 款 预算（ 或概算

7、 ） 合 同价 款 工 过 程 中预 算或 合 或 施有利于节约投资, 提高投资效益, 进而更好 的控 制造 价 ；为 了使 招投 标 起 到 其 本 身 的 作 用 , 招 投 标 过程 中要 注 意 以 在 下几 点 ：（） 理 确 定标 底 价 格 ；推 行 合 合 理低价 中标,即在 保 证 质量 、工 期 的同价 款调 整数额一预付 及已结算 工程价款一保修金、工程竣工结算的审查工 程竣工结算审查 是竣 工结算阶段 的 一 项 重 要 工 作 ；经 审 查 核 定 的 工前提下的合理低价, 防止低于成本价中标；（做 好材料设备招标；对商品混）凝土、水泥、钢筋、电梯等主要材料设备组织单

8、独招标采购 ,不仅能保证质量 ,仍可节约投资；（严把合同关；、名师归纳总结 程竣工结算是核定建设工程造价的依据 ,做好这一工作一般从以下几方面第 2 页,共 4 页入手 ： ） （ 核对合同条款；第一,应当对核对竣工工程内容是否符合合同条件 要 求 , 程是 否 竣 工 验 收 合 格 , 有工 只的签证；（合理确定材料与设备价）格；工程建设过程中材料设备费占- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 很大的比重, 占总价直接费 的,材料约 设备价格的高低对工程造价的影响很 大；因此,严格掌握材料设备价格是降 低造价 的有效手段； 在保 证质量的基础 上 ,力争

9、 把材料价格 掌握在最 低水平 上；）（ 加强工程 质量 管理 ；防止施工 中, 由于返修工程过 多,造成工程费用 的增加； ） （ 保证按时完工,削减工期 延误损 失；（严把工程结算关；）施 工 合 同 的签 定在签定 合同阶段, 别要谨慎；工 特期 、 量 、 价 三 个 方 面使 施 工 合 同最 质 造 重 要 的 内容,关 于 开竣 工 日期 的界 定 ；按合 同要求完成全 部工程并验 收合格 才能列 入竣 工结算；其次, 应按合同约定 的 结 算 方 法 、计 价 定 额 、取 费 标 准 、参与验收的单位、员,用的质量标 人 采准 、 序 及 产 生 质量 争议 的处 理 ；对

10、价 程主材价格 和优 惠条款等,对 工程竣工结算进行 审核；（ ）检查 隐藏验 收记 录；审核竣 工结算是应 该对 隐藏 工程施 工 记 录 和 验 收 签 证 进 行 检 查 , 手 续完 整 、工程 量 与 竣 工图 一 致 方 可 列 入款调 整的范畴、 程序、运算依据和设计 变更、现场签证、材料价格 的签发确认 ；对工程进度款 和竣工结 算所需 文 件、程序和效力等, 必需作 出明确详细的规定,防止扯皮现象 的发生；结算；（落实实际变更签证；设计修 ） 改 变更应 由原设计 单位 出具设计 变更四 房 地 产 工程 竣 工结 算 阶三 、房 地产 项 目施 工 阶段 的 工程 造 价控

11、 制项 目施 工 阶 段 是 资 金 投 入 的 最 大 阶 段 , 招 投 标 工 作 的 延伸 , 合 同 的 是 是 具 体 化 ； 虽 然 这 阶 段 影 响 工 程 造 价 的 可 能相 对 少 些 ,但 真 正 形 成 工 程 实体 主 要 是 在 这 一 阶 段 ,如 控 制 不好 也 会 使 投 资 失 控 , 做 好 项 目施 工 阶 段 的 造 价 掌握 ： 做 好图 纸 会 审 工作 ；图 纸（ ）同志单和修改图纸, 设计 、 审人员签 校字 并 加 盖 公 章 ,经段 工程造 价控制建 设 单 位 和 监 理 工竣 工验 收阶段工程 造价 的 内容 包括 ： 工 结 算

12、 的编 制 与 审 查 ,竣 工 决 算 竣 的编 制 , 修 费 用 的处理 ； 设 项 目后 保 建程 师审查同意后才能列入结算；） （ 按图核实 工程数量；竣工结 算的工程量应依据 竣工图、设 计变更单 和现场签 证等进 行核算,并按 国家统 一规定 的计 算规 就运算工程量；） （ 仔细核 实单价 ；（注 意 各项 费 用计 取 ；建 筑 安 装 ）评估等；其 中竣 工结算 的编制与 审查是 这 一 阶 段 工 程 造 价 控 制 的重 点 ；名师归纳总结 、竣工结算的含义第 3 页,共 4 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工 程 竣 工

13、结 算 是 指 施 工 企 业 按 照合 同规定 的 内 容 全 部 完 成所 承 包 的 工工程的取费标准应按合同要求或项目建 设 期 间 与 计 价 定 额 配 套 使 用 的 建 筑会 审工作一方 面能发觉施 工图纸存在 的问题 并在施工前 加 以解决,另一 方面 也能减 少 因 图纸 错误 造 成 的返工,程, 体会 收质量合格, 并符合合同要求之 后 ,向发包单位进 行的最终 工程价 款 结算；办 理工程价款 竣工结算 的一；安装 工程 费用 定额 及有 关规 定执 行 ；（ ）防止各种运算误 差；签证费用；）（ 审查优化施工组织设计方 案；施工组织设计 是指导施 工的纲领 性 文 件 , 保 证 工 程 顺 利 进 行 、确保 是 于东海, 甘元玉 . 工程治理中的造价控带 江苏建筑 , ） （ 方林梅对工程竣工结 算造价控 制的摸索 苏建筑 （ 江 , ） 1 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页