2022年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题 .pdf

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1、甘肃省房地产估价师经营与管理 ：房地产市场调查与分析试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、_是规范担保公司的主要的组织法。A担保法B公司法C民法D合同法2、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。A收入效应 =价格效应 +替代效应B价格效应 =替代效应 +收入效应C替代效应 =收入效应 +价格效应D替代效应 =收入效应 -价格效应3、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法4、房

2、地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。A：投标保证保险B：预付款保证保险C：贷款购房保证保险D：维修保证保险E：执行层的组织协调5、以下不属于经营性用地的是（） 。A工业用地B旅游用地C娱乐用地D商品住宅用地6、房地产估价的合法原则是针对_来讲的。A估价机构B估价人员C估价对象D估价方法7、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。A所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的 1.0%2.0% C初步可

3、行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、 项目所在地区的社会经济情况、 项目地址及其周围环境、 项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等8、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为 6，则

4、该项目房地产投资的实际收益率为。A：926B：10C：1132D：12E：借款合同9、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则_。A估价时点为未来，估价对象为未来状况B估价时点与房地产状况均为现在C估价时点为现在，估价对象为未来状况D估价时点为现在，估价对象为过去状况10、运用收益法评估房地产价值时， 要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分

5、别为75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营12、统计总体必须是 _。A性质不同的众多个体所组成的集合体B性质相同的众多个体所组成的集合体C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体13、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。A：人际环境质量B：国內生产总值 (GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调14、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。A：30 B：45 名师资料总

6、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：60 D：90 E：执行层的组织协调15、有甲、乙两宗房地产， 甲房地产的收益年限为50 年，单价为 3 500元，报酬率为 8； 乙房地产收益年限为30年， 单价为 3 000元，报酬率为 6。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格16、某宗土地总面积为7500m2，容积率为 3，相应的土地单价为4500 元/m2，现允许容积

7、率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降 1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为_万元。A1125 B1800 C2250 D3375 17、_是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A供给B需求C购买能力D购买欲望18、某投资商拟分别在市级、 区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、 ，则三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格19、投资利息估算只有在 _才需要。A比较法B传统方法C现金流量折现法D收益法20、某物业当前的市场售价为5 000 元，其业主拟采用租金按年5等比

8、递增方式出租，并希望在20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为 12，则第一年的租金应当确定为元。A：46725 B：44824 C：49853 D：48279 E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 21、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt 与设定的目标收益率Ic 之间的关系是 _。AIc 越大， Pt越大BIc 越小， Pt越大CPt越大， Ic

9、 越小DIc 与 Pt 无关22、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元，每年增加电费等运营费用5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为 8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。A35.00 B56.29 C86.29 D180.00 23、按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经 _的业主同意。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主

10、且占总人数过半数24、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A设计问卷B收集信息C定义市场区域D确定调查方式25、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的，这些物质存在于A棉子酸，粗制棉子油中B棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C棉酚，粗制棉子油中D棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E棉子酸，棉壳中二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700 万元；折现率为12%时，净现值为 -870万元。则该投资项目的内部收益率是_。A1

11、1.12% B11.36% C11.66% D12.95% 2、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和_。A自有资金B企业资金C预售期房D债券融资3、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000 元的个人住房抵押贷款， 该家庭所名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 购住房的物业管理费为每月150 元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。A3583 B3909 C4300 D4778 4、征收土地

12、公告应包括的内容有_。A征收批准机关、文号、时间和用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人口安置途径D办理征地补偿的期限、地点E土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式5、估价时计算地租量须把握_。A土地是在最佳用途下使用的B土地是由最有能耐的人使用的C土地是在最粗放利用下使用的D土地是在最佳集约利用下使用的6、房地产测绘的作用， _ A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为房地产管理提供信息服务C为其他部门提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据7、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了

13、分歧，后经测量得出以下数据： 出租单元内使用面积30 ， 外墙面积 6 ，单元间分隔墙面积8 ，公摊面积 3 。那么，可出租面积应为。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同8、长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏9、个人住房贷款包括商业性住房贷款和_两种类型。A企业住房贷款B等额本金方式C政策性住房抵押贷款D等额本息方式10、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征

14、土地增值税。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A10% B20% C30% D40% 11、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法E：估价所需材料12、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。A技术经济B收益成本C经济效益D盈利能力13、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法B：蒙特卡洛模拟法C：幕景分析法D：故障树分析

15、法E：借款合同14、公民下落不明满 _年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A1 B2 C3 D4 15、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括_。A分散风险职能B融通资金职能C组织经济补偿职能D防灾防损职能E分配职能16、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由_等组成的整体物。A建筑材料B建筑构配件C建筑设备D建筑文化E风险理念17、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第

16、 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：货币计量假设18、房地产市场的特性不包括_。A供给非同质性B需求多样性C竞争充分性D交易复杂性19、某居民购买一套价值80 万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为 6%， 如果在 10年内按月等额偿还， 该居民月还款额是 （）元。A240 B622 C312 D874 20、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18 周岁以上的成年人B：10 周岁以上的未成年人C：不满 10 周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人21、下列有关各种弹性的表述中，正确的有_。A奢侈品

17、的需求价格弹性相对较大B占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0 时，这两种商品为互补品D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0 时，这两种商品为不相关商品E商品的供给弹性大于1 时，称供给富有弹性22、土地一般不会毁损， 地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。(2008年试题 ) A：长期投资B：短期投资C：风险投资D：金融投资E：借款合同23、_是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资24、某承租人的基础租金为10 万

18、元月，如果营业额的5作为百分比租金 (月租金超出 300 万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400 万元，该月应缴纳的租金总额为万元。A：5 B：10 C：15 D：125 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：借款合同25、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。A：第一阶段B：第二阶段初期C：第三阶段初期D：第三阶段E：第四阶段名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -