2022年浙江省最新物业管理知识测试试卷及答案考试题库 .pdf

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1、1、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A收益与成本B收益与支出C收益与风险D成本与风险2、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性C零基D概率3、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。A物业价格受区位影响小B物业价格实质上是物业权益的价格C物业价格不容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短4、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值B忠诚C创利D满意度5、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值B抵押价值C账

2、面价值D交易价格6、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A兴趣B资历C实力D技能7、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本B物业档次C业主目标收益要求D同类物业的市场供求关系8、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A兴趣B资历C实力D技能9、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施B评价方法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - C评价标准D评价时点10、下列风险中，

3、属于房地产投资的系统风险是( )风险。A收益现金流B未来经营费用C利率D资本价值11、某城市2010 年可供住房销售量为260 万 m2 ，吸纳量为236 万 m2 ，2011 年竣工量为242 万 m2，吸纳量为228 m2，则 2011 年该城市住房可销售面积为( )万 m2 。A138 B202 C242 D266 12、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A资金运用B资金消耗C资金收回D资金分配13、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是 ( )。A隶属度赋值法B基本指标计分法C修正指标计分法D评价指标计分法14、关于房地产投资利弊的

4、说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润15、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D域地质条件16、前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业B建设单位C社区居委会D业主委员会17、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。A咨询费B酬金C固定资产折旧费D业务招待费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

5、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 18、资本利润率又称为( )。A资产收益率B资产利润率C净资产收益率D资金回报率19、保险合同的受益人是( )。A保险人B保险代理人C投保人D被保险人20、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润21、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和

6、空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失22、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉B租户组合与位置分配C租房需要的服务D租房的企业所有制性质23、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6 个月以上的B故意损坏房屋的C承租人利用承租的房屋进行违法活动的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的24、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A “房地产权证”或“房屋使用权证”B “房地产权证”或“房屋所有权证”C “房地产权证”或“房屋租赁证”D “房屋占有权证”或“房屋租赁证”25、写字楼物业的

7、市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A围绕物业的交通便利性展开市场宣传B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C将拟出租房间对外开放，以供参观D以租金递减的方法吸引租户26、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - -

8、 - - - - - - - D一级市场、二级市场、三级市场27、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A运行B策略性C日常D设施28、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性C零基D概率29、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本B物业档次C业主目标收益要求D同类物业的市场供求关系30、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值B忠诚C创利D满意度31、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A可能面积的组合B寻租者将来扩展办公室面积的计划C寻租者现在的办公面积D寻租者经营业务的性质32、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性B防护性C反馈性D应急性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -