2022年房地产项目借款合同.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产工程借款合同房地产工程借款合同借款人： _ 贷款人： _ 借款人因 _开发工程,向贷款人申请人民币贷款_万元,期限为_年；依据我国有关法律规定,经双方当事人公平协商,自愿签订本借款合同；第一条定义与说明11 在本合同中,以下术语具有如下含义：111“ 银行营业日” 指贷款人所在地法定工作日；112“ 信息日” 指每季最终一个月的 20 日；113“ 借款人” 指依据本合同借用贷款的人,包括其继承人、受让人；114“ 贷款人” 指依据本合同发放、治理贷款的银行,包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行；115“ 提款期” 指借款人依据本合同第

2、 迟提款的期间；116“ 仍款期” 指借款人依据本合同第 款展期的期间；6.1 条提取贷款的期间,包括推 6.7 条是仍贷款的期间,包括贷117“ 宽限期” 指答应借款人迟延履行义务而不视为违约的期间；118“ 工程” 指 _；119“ 建设期” 指从工程开工之日起至工程完工之日所经受的时间；1110“ 经营期” 指工程竣工交付使用开头至终止的期限；1111“ 完工” 指竣工报告经有关部门批准,工程交付使用；1112“ 担保性” 文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证 书、抵押合同、质押合同等；其次条借款人陈述与保证 21 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体,依法有权订立和 履

3、行本合同；22 所建工程已经取得有关批复文件,包括工程建议书批复文件、工程可 行性讨论报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件等全部应当取得的政府批准文件；23 向贷款人供应本工程下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程 承包合同、原材料供应合同、技术询问合同等；24 本合同项下 _万元的工程资金按期、足额到位；25 向贷款人供应本工程的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资 金承诺书；26 本合同项下借款人的债务与借款人的其 另有规定的除外）；他债务处于公平位置（法律27 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完 整、精确；28 目前无重大经济纠纷发

4、生；第三条贷款31 贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款；名师归纳总结 32 本合同项下的贷款只能用于_开发工程建设；第 1 页,共 4 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 33 在贷款期限内,借款的实际提款日和仍款日以贷款人批准的借据为 准,其他记载事项与本合同不一样的,以本合同为准,借据是本合同的组成部分；第四条利率和利息 41 本合同项下的贷款利息,确定为年利息百分之_；在本合同有效期内,如遇中国人民银行调整利率,并且本合同项下的利率在规定的调整范畴 内的,就按中国人民银行的规定作相应的调整,无须经借款人的同意；42 贷款人在每一结息日

5、内向借款人计收利息；贷款到期,利随本清；第五条提款前提条件 51 首次提款前,借款人必需向贷款人提交以下文件或办理以下事项：511 贷款证交由贷款人审核；512 本合同项下贷款所建工程的有关批复文件,包括工程建议书批复 文件、工程可行性讨论报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件以及工程资金方案支配等；513 生效的建设承包合同；514 生效的原材料供应合同；515 工程财产保险单；516 全部依法生效的担保性文件；52 首次和每次提款前,借款人须满意以下条件：521 担保合同合法有效；522 本合同项下贷款所建工程的资本金和其他筹措资金已按规定的时 间足额到位；523 未发

6、生本合同规定的违约大事；524 出具按规定用途使用贷款的情形报告及有关的财务报表、资料；525 按本合同规定向贷款人办理提款手续；526 已按第 7.3 条的规定开立帐户；第六条提款和仍款61 本合同项下贷款的提款期,自 _月_日止；_年_月_日起至 _年62 本合同项下贷款分 _次提取；出；63 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放64 借款人在确定的提款日或提款期内,未办理提款手续且未申请推迟提款的,贷款人可以通知借款人在 人有权取消未提取的贷款；3 天内办理有关手续,逾期仍未办理的,贷款65 本合同项下贷款的仍款期为 _年_月_日起至 _年_月_日止,分次仍款,仍款时间

7、与金额如下：_ 66 借款人用于归仍本合同项下贷款本息的资金,包括但不限于：_ 67 借款人要求提前仍款的,应于拟定提前仍款日_个银行营业日前向贷款人提交申请,经与贷款人协商同意的,可以提前仍款；对于提前 偿仍的款工面,借款人不能重新借用；68 借款人提前仍款的,应按实际用款天数运算利息,与本金并归仍；第七条帐户监管名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 71 为保证本合同项下权益、义务的落实,借款人在此不行撤销地托付贷 款人依据银行帐户治理规定和本合同的商定在本合同有效期内对借款人按第 7.3 条开立的帐户进行监管；72

8、 帐户监管包括：721 监督借款人专款专用,对非用于本工程的开支有权拒付；722 监督借款人按规定的用款次序支付款项；723 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归仍贷款本息及贷款人依据 本合同而取得的其他债权；73 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户,直至本合同项下的贷款本 息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部仍清为止；731 开立于 _的工程资金专用帐户,借款人从贷款人处提取的全部 款项及工程资金必需存入该帐户,帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费 的金额；从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户；74 贷款人对为实施本合同商定的帐户监管而实行的拒付、限制支出等措 施不承担法律责任；第八条

9、担保 81 为保证工程的按期完工和贷款的按期清偿,有关方已向贷款人供应以 下担保：811 在工程建设期间内, _向贷款人供应资金承诺,保证在 发生工程成本超支、不能按原方案成本完成全部工程时,通过各种方式融资、补充资金,直至工程完工（见附件一）；81 2 当工程不能按期完工时,借款人将其所获得的来自于建设承包合 同、原材料供应合同以及本工程下其他合同的违约金、赔偿金等全部权益转让 给贷款人；813 贷款人以依法获得的 _工程工程作为清偿本合同项下债务的担 保,并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份 制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销；814 工程

10、建成后,仍款期内贷款本息的偿仍,由_向贷款人供应担保,保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任（见附件二）；第九条借款人承诺 91 所作的陈述与保证真实无误；92 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程；93 依据本合同和借据中规定的用途使用贷款；94 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化；95 本工程的汇率风险由借款人自行承担并实行措施加以防范,不得影响 贷款本息的偿仍；96 借款人应当准时就已经发生或将发生的本合同规定的违约大事向贷款 人通报；第十条贷款人承诺 101 依据本合同的商定,准时足额拨付应当发放的贷款；102 对获悉借款人工程建设、财务收支等

11、情形依法保密；第十一条变更、解除与转让 _ 第十二条保险 _ 第十三条违约责任名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 131 借款人逾期未提款的,应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分 之_的违约金；132 借款人未按合同商定的期限仍本付息的,对逾期贷款每日计收万分之_利息,对未支付的利息计收复利；133 借款人未按合同规定的用途使用贷款的,贷款人对违约部分按日计收万分之 _的利息；134 借款人违反本合同条款的商定,情形严峻,致使贷款人认为可能危及贷款安全的,贷款人有权取消尚未发放的贷款,并提前收回已经发放的部分或全部贷款；不能收回的,视为贷款逾期,并按规定计收利息；第十四条争议解决 _ _ 第十五条通讯 _ 第十六条其他 _ 借款人：（签章） _ 贷款人：（签章） _ 签约时间： _ 签约地点： _ 房地产工程借款合同房地产工程借款合同名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页