2022年物业管理服务报价表 2.pdf

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1、物业管理服务报价表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 21 页 - - - - - - - - - 物业管理服务报价表序号项目金额（元/ 年）说明1 结构物及建筑维养0 建筑物在质保期内1.1 办公楼1.2 住宅楼1.3 其他公共建筑或构筑物2 公共设施、设备运行维护683000 2.1 2.2 空调系统0 小区内无中央空调系统2.3 供电及公共照明系统210000 1、高 低 压配电维保费： 3 万/ 年*2 年6万元。2、公 共 照明维保费： 8 万/ 年

2、*2 年16万元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 21 页 - - - - - - - - - 3、公 共 照明能源消耗量： 10 万/ 年*2 年20 万元2.4 消防系统 200000 1、红外线报警系统 （小区内外）：8 万/ 年*2 年16 万元2、消防维保 :5 万/ 年*2 年10万元元3、 监控中心消防设施设备维修材料费用；7 万/ 年*2 年14 万元2.5 日常运行维护费用195000 1、二 次 供水水池、水箱消洗： 1 万/ 年*2

3、年2 万元2、二 次 供水设施设备维保材料费： 4 万/年*2 年8 万元3、游 泳 池水池、机电设备维保： 2 万/ 年*2 年4 万元4、小 区 喷泉给水机电设备、 维保材料费：2.5 万/ 年*2 年5 万元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 21 页 - - - - - - - - - 5、 给排水管网系统： 4 万/ 年*2年8 万元1、可 视 对讲、门禁系统： 6 万/ 年*2 年12 万元2.6 服装费3000 按每人每 2年 4套计算， 每套

4、150元计算3 保安43680 3.1 装备费29400 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式） 、雨具等3.2 人身保险费 1680 按每人每年投保1 万元算，保险费率 4，3.3 服装费12600 按每人每 2年 4套计算， 每套 150元计算4 清洁卫生费 42400 4.1 工具购置费 12000 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

5、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 21 页 - - - - - - - - - 巾等4.3 化粪池清淘费24000 化粪池清淘由专业公司承包, 小区多层住宅共 45 个单元 ,9 个小高层 , 按每 3个单元 1个化粪池, 计 18 个, 农贸市场 1 个, 综合楼 1个, 小区共 20个化粪池每年清淘 2 次, 每次 600 元,1 年合合计 2.4 万元4.4 服装费4800 按每人每 2年 4套计算， 每套 150元计算5 绿化管理费 50967 绿地面积： 71698*30 215105.1 绿化工具费 9000 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头

6、、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2 劳保用品费600 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3 绿化用水费 25812 按 1吨/ 年 *1.2 元/ 吨*2151025182元5.4 农药化肥费 4302 按 0.2 元/ . 年*215104302元5.5 杂草清运费 3000 此项费用由环卫公司承包按实计算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 21 页 - - - - - - - - - 5.6 景观再造费 6453 包括购买花草树木及花卉租摆5.7 服装费

7、1800 按每人每 2年 4套计算， 每套 150元计算6 办公费60000 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7 物业管理人员工资及福利831906 7.1 管理人员151488 定管理处主任1 人, 主任助理1人, 管理员 2 人, 收费员 2 人 , 部门经理 4 人 （分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车管交通、房屋管理）7.2 维修人员126240 定维修人员 10 人，按 800 元/ 月算7.3 绿化工42606 定绿化工 6 人，按 450 元/ 月算7.4 保洁工113616 定保洁工 16 人，按 450元/ 月算7.5 保安员397956 定保安员

8、 42 人，按 600元/ 月算8 固定资产折旧费8000 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机 , 按 5 年分摊计算。9 利润85997.65 按成都市标准5计算，取前八名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 21 页 - - - - - - - - - 项费用之和10 法定税费 101133.24按成都市标准5.6 计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金 1。11 总计1907084 报 价 分 解 表序号项

9、目金 额 （ 元 /年）计算说明1.1 人 员 费用831906 1.1.1 管 理 人员128764 其中管理处主任 1600 元/ 月，主任助理 1400 元/ 月，会计 1000 元/ 月，出纳 900月/ 月，收费员 850 元/ 月, 安全队长 1000 元/ 月，维修主管 1200元/ 月。福利费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 21 页 - - - - - - - - - 共计 31.5 （工会 1.5 ，教育费 1.5，综合险14.5 ，福利

10、基金 14）1600 元/ 月人 *1 人+1400元/ 月人*1 人+1000 元/ 月人 *1 人+900 元/月人 *1 人 +850 元 / 月人 *1 人+1200 元 / 月 人 *1人 +1000 元 /月人 *1 人8160 元/ 月8160 元 / 月*12 月* （1+31.5 ）128764.8 元/ 年1.1.2 维修工 38818.8 按 820 元/ 月人算820 元/ 月人 *3 人2460 元/ 月2460元/ 月*12 月* （1+31.5） 38818.8元/ 年1.1.3 客 服 人员50496 按 800 元/ 月人算800 元/ 月人 *4 人3200

11、 元/ 月3200 元/ 月*12 月*（1+31.5）50496元/ 年1.1.4 保安员 284040 按 600 元/ 月人算600 元/ 月人 *30 人*12 月216000元/ 年216000 元/ 年*（1+31.5） 284040名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 21 页 - - - - - - - - - 元/ 年1.1.5 保洁工 73156.08 按 463.6 元/ 月人算463.6 元/ 月人 *10 人*12 月55632元/ 年

12、55632 元/ 年*（1+31.5）73156.08元/ 年1.1.6 绿化工 35347.2 按 560 元/ 月人算560元/ 月人 *4 人*12 月26880元/年26880 元/ 年*（1+31.5 ） =35347.2元/ 年1.2 消 耗 性材料、 物品费用796167 1.2.1 绿化49167 绿化工具费按 1500 元/ 人年 *6 人9000 元/ 年劳保用品费按100 元/ 人年 *6 人600 元/ 年绿化用水按1 吨/ 年 *1.2元/ 吨*2151025812元农药化肥费按0.2 元/ . 年*215104302 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

13、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 21 页 - - - - - - - - - 杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3 元/ . 年*215106453 元1.2.2 清洁37600 清洁工具购买按750 元/ 人. 年*1612000 元劳保用品费按 100元/ 人. 年*161600元化粪池清淘费 20 井*600 元/ 次井 *2次/ 年24000元1.2.3 保安29400 按 700 元/ 人. 年*42 人29400元1.2.4 工 程 维修680000 详见报价表1.3

14、成 本 性管 理 费用 及 其它107400 1.3.1 服 务 人员 服 装费36200 管理人员服装费600 元套 /2 年*11人，则 6600 元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每 2 年机 4 套，每套 200 元，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 21 页 - - - - - - - - - 则37 人*200 元/ 套*4 套29600元1.3.2 保 安 员保险1200 10000 元/ 人*30 人*4= 1200

15、元1.3.3 固 定 资产折旧费10000 空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000 元，按 5 年分摊计算折旧， 50000 元5 年10000元1.3.4 办公费60000 按 500元/ 人年 *10 人*12 月60000元二利 润 与税金2.1 利润85997.65 按成都市标准 5计算，取前八项费用之和1719953 元*5 85997.65 元2.1 税金101133.24 按成都市标准 5.6 计算， 取前九项费用之和。其中营业税 5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金 1（ 1719953+85997.65 ） *5.6 101133.24 元名

16、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 21 页 - - - - - - - - - 四费 用 合计1907084 经费收支预算及酬金经 费 收 入 为 ： 物 业 管 理 公 共 服 务 费0.4*150000*0.7 42000元，停车场费用， 特约服务费元，其他收入元。共元。支出：管理人员经费（此项合计： 831906 元）1 人员经费（1）工资、奖金 a.经理 1600元 / 月12 月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -

17、- - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 21 页 - - - - - - - - - =19200元b. 经理助理 800元/ 月12 月=9600元（2）福利31.5%=8400元（3）社会保险40%=24000 元（4）通讯费123012=14760元（5）服装费22200022=222000 元（按 2 年折旧计算）2 办公折旧费（1）办公设备a. 计算机 2 台 8000元b. 打印、传真、复印机各1 台 20000元c. 办公隔墙、橱窗 5000元小计： 170003 年=5666.7 元/ 年（每年累计折旧元）（2）办

18、公用耗材a. 打印机耗材 1500元b. 纸张 900元b. 其他办公用品 1500元小计： 3900 元3 财务管理费 15000元.2 保洁经费（此项合计： 180490 元）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 21 页 - - - - - - - - - 4.2.1 人员经费（450 元/ 月16 人）121.315（含社会保险） =113616元4.2.2卫 生 洁 具 费 、 低 值 易 耗 品2 元 / 140000=280000元4.2.3 外

19、墙清洁费每年一次 30000 元/ 次4.2.4 服装费（900元/ 人2人+200元/ 人10 人） 2=1900 元4.3公共秩序维持费（此项合计： 192380 元 ）4.3.1 人工费工资（ 600 元42）121.315（含社会保险） =397656元4.3.2 对讲机1500162=12000元4.4.3 服装 150元422=6300 元（按 2 年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计： 39533 元）人工费用：工资（ 450 元6）121.315（含社会保险） 49167元4.4.5 屋顶花园及花坊养护面积（ 180m2+20m2）7.50 元/ m2=1500 元工程维修：

20、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 21 页 - - - - - - - - - 4.5 不可预见费按以上五项费用之和的5% 计提414833元5% 元=20742 4.6 含营业税及利润的报价第 1 年： （414833+20742）110.55%=48152 8 元扣除应交税营业税4815285.55%=26725元， 扣1-5 项成本，则税前利润为19228元（4% ） 。4.7 日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算名

21、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 21 页 - - - - - - - - - 大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15 组保险柜 3个 600元*3 个电脑 2台 4000元*2 台打印传真一体机 1 台 2000元*1 台电话机 10台 20元*10 台空调 1台 1500元饮水机 1台 100元*1 台对讲机 1台 750元*1 台换衣柜 1个 600元*1 个桌

22、椅（沙发） 1 套 600元日用耗材：纸张 45 箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等） 2000 元共 22950.00 元保安用品对讲机 7台 1500元*7 台电筒（充电式） 7台 150元*7 台名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 21 页 - - - - - - - - - 雨具 7 件 45元*7 件警用胶棒 10根 250元*6 支手套 93双 1.5元*93 双水靴10 双 45元*10 双电风扇、取暖器各 2 台 220元*2 套架床

23、20 台 150元*20 台铁皮柜 15组 160元*15 组岗台（加伞） 2个 100元*2 个共 14554.50 元工程部用品1. 测试仪表万用表（250） 1台 50元*1 台数字式万用表 1台 100元*1 台对地阻值测试表 1台 260元*1 台卷尺（ 5m ） 2把 3元*2 把电源测试电笔 4只 3元*4 只温度计（电子数字式） 2 支 50*2支水平尺（ 600MM ） 1根 8元*1 根电流钳式表（ 800A ） 1台 320元*1 台高压测试电笔（ 10kv）1 只 60元*1 只感应式电笔 2支 15元*2 支绝缘值测试表（ 500V1000V） 1 台 300元*1

24、台名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 21 页 - - - - - - - - - 2. 安全设备护眼罩 1个 30元*1 个铝梯（ 4M ） 1把 280元*1 把铝梯（ 1.5M） 1把 140元*1 把手推车 1台 120元*1 台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2 套3. 工具扳手（250、300）各 2 把 10 元*212 元*2 管子钳（ 450MM ） 1把 18元*1 把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1 台

25、 200/140 元*1 台皮老虎 1个 28元*1 个电锤（ 1200r 以上） 1 个 300元*1 个冲击钻（ 650r） 1个 180元*1 个试压器 1个 150元*1 个开孔器（ 15、20、25、32、50） 1套（各1 个） 35元*1 套钢钻花（3.2 12） 1套 50元*1 套红色染料若干 100元电焊机（ 60A） 1台 350元*1 台手提射灯 2个 30元*2 个对讲机 4台 750元*4 台高级电工包 3个 50元*3 个名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

26、- - - 第 18 页，共 21 页 - - - - - - - - - 仓库架子 400*270*100 400元（定做）4. 手工具螺丝起子平咀形100mm 4mm 3 支十字形100mm 3mm 3 支150mm 6mm 3 支175mm 4.5mm 3 支200mm 8mm 3 支250mm 6mm 3 支250mm 8mm 3 支350mm 7.5mm 3 支400mm 10mm 3 支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套共 6951.00元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各 15 把 7元*30 把拖把 30把 4元*30 个毛巾96 条 4元*96 条水桶、水盘各 15 个 6元*30

27、 个撮箕30 个 7元*30 个胶手套 15双 3.5元*15 双线手套 30双 1.5元*30 双名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 21 页 - - - - - - - - - 垃圾桶 120个 100元*120 个垃圾袋 1200条 0.4*1200条擦玻器 10个 10元*10 个玻璃铲刀 3个 2元*3 个垃圾收集车 3辆 300元*3 辆工作指示牌 10个 20元*10 个铁铲 3把 15元*3 把口罩30 个 1.5元*30 个日用耗材：洗衣粉

28、 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10 瓶玻璃清洁剂 12甁 4.5元*12 瓶洁厕剂 60甁 4元*60 瓶不锈钢清洁剂 36甁 6元*36 瓶不锈钢保护油 18甁 12元*18 瓶空气清洁剂 90甁 12元*90 瓶灯饰清洁剂 32甁 10元*32 瓶共 18108.50 元绿化用品剪草机 2台 5500元*2 台剪枝刀 3把 15元*3 把锄头（大小） 3 把 25元*3 把铁锹2 把 15元*2 把名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 21 页 - - - - - - - - - 喷水管 10根 150元小喷壶 2个 12元*2 个喷雾器 1台 50元*个手套9 双 1.5元*9 双胶统靴 3双 45元*3 双口罩9 双 1.5元*9 双农药化肥若干 1500元共 13036.00 元合计 75600.00 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 21 页 - - - - - - - - -