2022年房屋建筑住宅工程质量验收标准2.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 质量标准及评判方法告知书一、 入户门检验 1 检验标准1 门外表应干净,不得有划痕、碰伤；2 门的割角、拼缝应严密平整；3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4 门制作的答应偏差：门框翘曲答应偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的外表平整度答应偏差为 度答应偏差为 3mm；2mm；门框门扇对角线长5 门安装的留缝限值、答应偏差：门扇对口缝、门扇与门框 立缝宽度为 1.5 2.5mm；6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm；7门框检查： 门框安装是否坚固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框外表有无反常毛刺、开裂、破旧等情形；8

2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、外表是否平整；有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装 修做法；9门锁检查：门锁安装是否坚固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转 动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常；10 开启检查：门开闭是否平稳,有无反常阻力及磨损,门锁 紧后是否有晃动；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11 门把手检查：安装是否坚固,旋转时有无反常的阻力,外表 有无缺损、变形；12 密封检查：门扇掩缝是否在以内；释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,稍微的如小 刮花、碰

3、伤等,严峻的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程 中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修 复,严峻的损坏可以将门返厂修理；入户门与地面的留缝宽度不满意 要求小于 3.5cm时可以要求返厂锯短处理；注：关于返厂修理 和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不任凭承诺业 主,可请地产工程部评判打算门锁的问题一般会显现在装修使用期 间和业主入住使用期间,如发觉钥匙可以通用、锁打不开等问题,经 过现场确认显现质量问题的可以要求更换；二、 塑钢窗检验标准1 塑钢窗成品质量：外表应干净、平整、光滑,色泽一样,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；2 塑钢窗安装的答应偏差：门窗框的正

4、、侧面垂直度答应偏差为 2.5mm；窗横框的水平度答应偏差为2mm；窗横框标高答应偏差为5mm；窗竖向偏离中心答应偏差为 5mm；3 塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封；密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；4 塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽；设置的排水孔应通畅；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5 塑钢窗推拉门窗扇开关应力应不大于 100N；6 塑钢窗玻璃安装质量：玻璃外表应干净,不得有腻子、密 封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外外表应干净,玻璃中空层内不得有 灰尘和水蒸气；7窗框检查：窗框安装坚固

5、端正；窗框是否有划痕、磕碰、变 形等；手感光滑以及是8型材检查： 外表涂层要求颜色和光泽匀称,否有划痕、磕碰、变形等；9五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件 安装坚固,关窗后不漏气；10 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严 密,有无破旧、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有 无脱落、破旧、裂缝等问题,有无渗漏现象；11 玻璃检查：安装坚固、完整、无裂纹及明显划痕；三、 护栏检验标准1 护栏成品质量：护栏外表应光滑,不得有绣迹,色泽应一 致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密；2 护栏安装的答应偏差：护栏垂直度答应偏差3mm；栏杆间距答应偏差 3mm；

6、护栏安装必需坚固端正；3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于 0.11m；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4一般业主对护栏比较关注的是外表质量和安装问题,反映的 问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高 工作效率,建议可由施工单位供应部分油漆供物业备用,物业修理人 员可进行简洁的补漆工作,遇到难度大的整改准时通知地产工程部安 排处理；四、 地面检验 1 检验标准1 地面与下一层结合坚固,不得有空鼓；考虑到

7、我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于400cm2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于 2 处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷2 地面外表应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷；3 地面外表的答应偏差：外表平整度答应偏差为 5mm；标高允许偏差为8mm；厚度答应偏差为不大于设计厚度的 1/10 ；4 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水；5地面平整度检查： 国家标准2 米靠尺内答应偏差不大于5mm；6地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；7地面是否存在倒返水和积水现象；8地面水暖预埋管线是否有标识；六、 墙面检验1 检验标准名师归纳总结 - -

8、 - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 墙面抹灰外表应光滑、干净、接槎平整；2 墙面抹灰层与基层之间必需粘结坚固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝；外墙不得显现渗水现象；3 有排水要求的部位应做滴水线槽,滴水线槽应整齐顺直,滴水线应内高外低；4 墙面抹灰的答应偏差：立面垂直度答应偏差为4mm,外表平整；5度答应偏差为 4mm,阴阳角应方正,答应偏差为 4mm；实际检验中墙面空鼓答应的范畴为：单面墙体小于 5 平方米,答应 1处空鼓 , 空鼓面积不大于 5cm2；单面墙体大于 5 平米,最多答应 2 处空鼓 , 每处空鼓面积不大于5

9、cm2；对于墙面裂缝问题产生缘由主要是受温度和材料影响；不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温 度影响产生裂缝；6检查房屋外墙是否有裂缝有漏水的隐患；7承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝有结构安全隐患；8承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均显现 有方向、有规章的裂缝有结构安全隐患；9 检查楼板地面和顶板是否有对穿型裂缝与房屋横梁 平行的裂缝,依据混凝土结构工程施工质量验收标准第 mm内 属一般缺陷,不影响现浇板的承载才能；10 检查楼板地面和顶板是否有受力裂缝,这种情形一般出名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资

10、料 - - - - - - - - - 现在支座处的板面,或板中部的板底；此类裂缝一般表示为与墙角 呈 45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,外形外 宽内窄；应当说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要 仔细对待的；11 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝有结构安全隐 患；注：对于业主收楼检查过程中发觉的墙面、楼板裂缝,物业工作 人员疑心属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有 利于地产工程部开展说明谈判工作；七、 防水检验本工程卫生间、厨房、阳台、各楼栋屋面已按国家相关防水标 准进行设计和施工1. 检验标准1 防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防

11、水层无 酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积 水现象；2 细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏；3 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主 要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防 水检验；其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做 24 小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经 过雨天可以进行检验；对检验过程中显现渗漏问题的必需要求整改,名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止；八、 给排水检验 毛

12、坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也担心装卫生器 具；业主重点检查的是以下内容：1现有阀门、 龙头检查： 位置是否合理, 开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破旧、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；2管道固定坚固,安装平直整齐,管道有无破旧,接头是否完 好；3预留上水堵头、 管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开；4水表检查：水表安装是否符合标准,水表接头紧密完好,有 无空转现象；5排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好,接口处 无渗漏,管道是否畅通,管线固定坚固、安装整齐、无破旧；楼上下延管道是否过长过低影响装修；6排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏位置是否合理,排 水口、地漏

13、口是否完整,是否封口严密；7排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞；九、 电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：1分户配电箱检查： 配电箱安装垂直度符合国家标准要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差；箱门开启敏捷；箱内各开名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 关、漏电爱护器动作正确,掌握范畴正确；箱内结线整齐,回路编号齐全,正确；导线与开关连接坚固紧密；2电表检查： 电表安装是否符合标准,表空转现象；是否在关闭总闸后有电3开关插座检查：开关、插座面板外表清洁、无损坏；开关控 制范畴正确；开关心断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装坚固、紧贴墙面,四周无缝隙；导线接线符合国家标准要求；4照明检查：灯具安装坚固、位置正确；5其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循 相应的国家标准标准；甲方房地产公司签字 ：乙方施工单位签字 ：宁夏众力房地产开发名师归纳总结 年月日第 8 页,共 8 页- - - - - - -