2022年望都东湖居住小区#楼竣工分析方案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 望都东湖居住小区15、16地块2#楼工程竣工报告 施工单 位）一、工程简况及实际完成情形：1、工程简况：1.1总体简介序号项目内容1 工程名称望都东湖居住小区 15-16地块）2 #楼工程地点2 朝阳区来广营乡望京北小河以北建设单位北京住公房地产开发有限公司3 设计单位中国建筑设计讨论院4 勘察单位北京市地质工程勘察院5 监理单位中技集团监理部6 质量监督单位朝阳区质量监督站7 施工总包河北华都建筑有限公司8 合同范畴土方、结构、室内初装修、室外装修、水电安装9 合同工期2005年9月10日2007年5月1日,共597日历天10 质量目标11

2、合格工程性质民用12 1.2结构设计简介序号项 目内容1 水文本地区地下水埋藏在地下 2M,水位标高在31.96M；场地原地貌单元位于温榆河冲洪积阶地上,场地原有平房大部分 拆除；现场地面南高北低、西高东低,地面标高 34.8537.21M, 高差2.36M；地质情形同上至下为：2 地质第层：粘质粉土填土、房渣土第层：粉质粘土及砂质粉土第层：重粉质粘土及粉质粘土第层：重粉质粘土及粉质粘土第圆砾及卵石1 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第 层：粘土及重粉质粘土3 基础形式钢筋型号筏板基础,厚度 800mm

3、结构形式4 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；设防烈度8度5 抗震等级6 地下二层三级,其余为二级设防类别丙类7 主体结构二级8 安全等级9 地基基础甲类设计等级除注明外均为HRB400 级热扎钢筋10 钢筋钢筋连接d14采纳搭接连接 仅限竖向）；d14钢筋采纳滚轧直螺纹套筒连接 仅限竖向）；11 混凝土强部位基础垫层 筏基底板 顶板、梁混凝土墙地下C15 C30 C30 C35 地上9层下/ / C30 / 度等级地上6层下/ / / C35 12 填充墙地上10层上/ / C25 / 地上7层上/ / / C30 地下填充墙MU100 烧结页岩砖M7.5砂浆砌筑；地下楼梯间楼梯隔墙采纳200厚加

4、气砌块砌筑；非承重采纳加气混凝土砌块砌筑填充墙；地上墙其它管道墙阳台隔墙采纳轻质隔墙；1.3 建筑设计简况建筑面积2158m2 30192m28034m地下面积地上面积建筑用途电梯住宅8 部2 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住户数 197户层地下2层层高地下3.2m3.3m 24/25层地上3m 数地上 0.000标高 基底标高 耐火等级 耐久等级37.100m 室内外高差0.60m -8.00m 最深基坑标高-9.600 一级建筑总高80m 一级100年）建筑类别一类屋面分为陶粒找坡层、型聚酯胎防水

5、卷材 3mm+3mm 层、50厚挤塑聚苯板容重25/m 3）5厚水泥砂浆隔离层、40厚C20P8砼面层；防水等级一级,采纳二道设防；其中一道为钢筋混凝土结构自防水地下室防水 在该结构外侧做型聚酯胎防水卷材 3mm厚防水层两层,外墙、地下室底板、外墙、顶板均为型聚酯胎防水卷材 3mm+3mm室内防水 卫生间、水箱间楼地面做 1.5厚聚氨酯涂膜防水层；90厚聚苯板外墙外保温；详细做法为大模内置；保温楼梯间公用一侧、首层大堂一侧内墙变形缝两侧内墙面为 15厚聚苯板用聚合物砂浆粘贴；地下一层顶板板底粘贴 50厚聚苯板,后做粉刷石膏 +涂塑玻纤网格布 +粉刷石膏+面层；外外墙面住宅四层以下、北侧楼梯间、

6、独立机房外墙面凸窗、圆弧窗等小面均为装贴面灰色面砖墙面；修隔墙四层以上墙面大面为贴红色面砖；地下室填充墙采纳 MU100 烧结页岩砖M7.5砂浆砌筑；内地下室楼梯隔墙壁采纳 200厚加气块耐火极限不低于 2小时；加气混凝装土块用于非承重结构填充墙；修轻质隔墙用于非承重墙为 90厚陶粒砼隔墙板,其质量满意轻质隔墙做条板质量检验评定标准DBJ01-29-2000 要求,板内配筋 2,配筋法符合图集88J2-7第19页要求,采纳立模生产工艺；电梯机房及地下通风机房等处内墙面做吸音处理；3 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - -

7、- - - 前室楼梯间配电室 接室弱电设备用房水表间为内墙涂 料墙面；地下 电梯间、楼梯间为高档耐擦洗墙面；风机房墙面为铝板网吸声墙面；淋浴室男女厕所墙面为釉面砖；内墙面地上公共住宅入口大堂走廊电梯间墙面面砖；楼梯间为高档耐擦洗涂料；部位机房层为内墙涂料；户内起居室、卧房、室内通道、贮存室为耐水腻子墙面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆刮糙阳台墙面为外墙涂料墙面楼地面地下其它地面均为水泥 砂浆）楼地面；地上住宅入口大堂地面为花岗岩；走廊及电梯间均为地砖地面；及踢脚楼梯间为水泥楼面；室内做至水泥砂浆找平层；卫生间做至水泥砂浆爱护层；前室风机房配电室 接室弱电设备用房水表间电梯机房为内墙 涂料；地下电梯

8、、楼梯间、机房层走道为高档耐擦洗涂料顶棚住宅入口大堂天棚为装饰吊顶；地上电梯间为乳胶漆卫生间、厨房为板底建筑胶素水泥浆 卧房、居室、书房、贮存、洗衣间、阳台 封闭）为耐水腻子顶棚 开敞阳台顶棚为外墙涂料门窗外窗为建设单位直接分包,为铝合金窗,户门、阳台门为建设单位直接 分包；1.4实际完成情形1.4.1 土建结构施工按图纸、规范、图集、设计变更、图纸会审、工程洽商全部完成；4 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.4.2 室内初装修做法在我方合同范畴内的工作量按业主、设计、监理单位要求全部完成；1.4.3

9、 建设单位直接分包队伍的工作量已由建设单位、监理单位监督直接分包队伍完成；1.4.4 水电安装均按合同要求完成,并通过监理单位、建设单位、设计单位验收；1.5节能保温情形外墙外保温材料采纳 90聚苯板大模内置有网体系）,密度 20/m 3外凸窗及门窗侧面保温为40厚挤塑板保温,楼梯间两侧墙保温为粘贴 15厚挤塑板保温,外门窗全部采纳铝镁合金断桥中窗玻璃,保温了门窗部位的隔热成效,屋面保温及外墙局部后粘贴外保温采纳挤塑板,其材质：密度35 / ,压缩强度0.25MPa,燃烧等级B2 ；1.6地下及屋面、卫生防水地下及屋面防水采纳型聚酯胎 SBS防水卷材3 3 ,性能指标：拉力800N 纵横向）,

10、最大延长率40%,低温顺性-15,不透水性0.3MPa,30min,不透水；地下室外墙防水爱护层采纳 5 厚聚乙烯泡沫片材,表面为镀铝型密度 22/m 3 ；地下室顶板室外部分采纳聚丙烯塑料渗排水材料,宽度 600间隔铺设,渗排水材料采纳尼龙扎带连接,两面包裹土工布；技术要求：片材孔隙率,材料性质为聚丙烯复合材料 PP）,滤水层采纳短纤针刺土工布,规格 150g/m；1.7防火门及内墙隔墙板防火门材质为钢质,楼梯间、车库出入口部位采纳钢质侧条半玻防火门,其余部5 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 位设备间

11、、管道井部位等）采纳钢质全板防火门,防火门均安装闭门器、次序器；除楼梯间防火门外,其余部位防火门均安装门锁,双扇门安装门锁时安装上下暗插 销；室内隔墙采纳90陶粒砼隔墙板,板内配筋 2,采纳立模生产工艺制作；1.8室内隔声 室内地面采纳电子交联聚乙烯发泡板隔声垫,各项指标达到：楼板撞击声隔声标 65d B）,卧房、起居室内的答应噪声 A级,昼间50 准为一级技权标准化撞击声d B,夜间40d B；各项环境指标符合国标规定,详细性能指标如下：序号物理性能性能指标1 厚度52 密度340/m3 拉伸强度0.4MPa 4 断裂伸长率145% 5 压缩强度0.95/6 尺寸变化率2%70 22h）依据

12、设计要求使用橡塑海绵保温使管道散热量小,起到节能的作用,电梯井道内 采纳12厚矿棉吸音板 ,风机房内墙面为铝板吸声墙面；1.9无障碍设施 本工程共四个单元,在主楼的北侧,设有四条残疾人坡道,通向每个单元门,坡 道宽度1200满意无障碍设施要求；二、工程质量自评：本工程自开工以来,工程建设质量的过程始终处于严格的、有序的掌握中；基本 做到了层层把关,各项施工工序均按设计及施工规范要求进行施工,基础分部及主体 分部的验收均达到北京市建筑工程合格标准；1、钢筋工程6 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本工程钢筋

13、材料选用大部分为级钢,少量部分使用了级钢,钢筋材料 存放设特地的钢筋原材堆区、钢筋半成品堆放区、钢筋加工区、钢筋调直区,钢筋堆放整齐、规范,不同品种、不同直径钢筋各自成捆堆放,并有明显标记 牌；严禁将各种钢筋混合堆放；钢筋翻样一般采纳图纸放样,对于重点掌握部 位就采纳现场放大样方式,并将两种方式有机的相结合；钢筋放样尺寸精确、外形符合施工规范、搭接及锚固长度满意设计和施工规范要求；钢筋绑扎牢 固,坚决杜绝漏绑、错绑的显现；工程部质量自检自评,钢筋绑扎工程全部合 格；2、模板工程 本工程墙体施工采纳联东模板厂新制大钢模板、顶板模板采纳 12 厚竹胶 板,蜿扣件支承,木方子龙骨等,在施工过程中,严

14、格掌握模板的几何尺寸；跨度超过4M的顶板及阳台处,按施工规范设置起拱,起拱高度为 1.5；施工 过程中严格检查模板拼缝情形,严禁显现漏浆现象；同时要求模板支撑强度达 到设计及施工规范荷载,杜绝因支撑系统强度不够而引起模板变形,从而导致 现浇混凝土尺寸不符合设计要求；模板工程全部合格；3、混凝土工程 本工程全部混凝土全部采纳建工六建商品混凝土搅拌站供应的商品混凝 土,混凝土通过现场回弹及试块试压强度均达到设计要求；同时严格掌握现浇 混凝土楼板水平标高和振动时间,拆除模板后末显现较大孔洞和大面积麻面,墙体及顶板几何尺寸符合设计要求；工程部质量自检自评,混凝土工程全部合 格；冬季施工期间,全部进场混

15、凝土都按要求掺加绿色无盐防冻剂,混凝土由 10,施工现场各部门严 搅拌站施工行热水搅拌,保证混凝土入模温度不低于7 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 格依据冬季施工方案对混凝土实行保温措施,并组织专人进行测温,保证 混凝土不因气温影响而冻伤；4、保温节能 本工程保温节能设计是依据北京地区进一步节能 节能 65%）的标准设计,外墙保温采纳外墙90 厚聚苯板有网体系,凸出墙面的阳台及阳台拦板、外凸 窗、空调板全部按40厚挤塑板保温,有效的防止了混凝土冷桥作用的影响,屋 50厚挤塑板保温,面保温采纳50 厚挤塑

16、聚苯板,地下一层顶板保温采纳粘贴 室内楼梯间墙面保温为 20 厚挤塑板,经过热工运算,达到了本地区 65%节能保 温的要求,全部保温板施工严格按施工工艺方法进行施工,经工程部自检全部合格,达到设计及规范要求标准；5、屋面工程 屋面做法：现浇钢筋混凝土板CL7.5加气砼找坡层最薄处30厚20厚 1：2.5 水泥 砂浆找平层SBS+卷材防水层5 厚水泥砂浆找平层50 厚挤塑聚苯板保 温层40厚 C20细石混凝土面层；铺粘屋面防水采纳 SBS+卷材防水,长向 搭接长度为100mm,短边搭接长度为150 mm,阴阳角处做附加层,附加层宽度 24 小 500 mm,圆弧半径300 mm,煤油喷灯加热热铺

17、；屋面防水层完工后淋雨 时,认真检查各房间,未显现渗漏现象；5门窗工程 外墙门窗采纳铝镁断桥门窗,全部外窗玻璃全部采纳安全玻璃,室内门为 木门,户门为防盗门,厅门为安全门,地下室为塑钢门窗,外墙铝镁合金门窗 安装坚固,抗风压变形及抗雨水渗透及空气渗透性能均达到国家有关标准,水8 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 平方向与竖向均符合规范要求；6、内外墙装饰 外墙保温采纳外墙大模内置聚苯单面插丝板,外墙大面为桔红色、凸出墙 面的阳台、空调板及北面的楼梯间处为深灰色外墙砖,外墙砖规格为 45*95；外 墙美观、

18、线角顺直,分格条明显,平直,外墙面抹面砂浆采纳北京瑞镒立得科 贸有限公司生产的聚合物抹面抗裂砂浆,外墙砖粘贴及勾缝采纳北京瑞镒立得 科贸有限公司聚合物砂浆磁砖粘接剂及勾缝剂,施工前墙面基层清理洁净,无 混凝残渣现象,聚苯板表面喷接合层,粘；居室内墙面用粉刷石膏找平后刮耐 水腻子和高级内墙乳胶漆；水平方向平整,竖直方向垂直,墙面光滑、平整,无空鼓、无返砂现象；厨房、卫生间按初装标准施工,表面平整,接缝平直,阴阳角方正；7、地面与楼面工程 1）厨房、卫生间防水工程 厨房、卫生间防水采纳1.5 厚单组份聚胺脂防水涂料,防水涂料凝固后蓄 水最浅处不小于25mm,24小时后检查各房间,未显现渗漏现象；防

19、水爱护层完 成后进行二次试水试验,也未显现渗漏现象；2）地砖 首层、入口大堂顶板采纳轻钢龙骨石膏板吊顶,面层为乳胶漆；吊顶标高符合设计要求,表面平整光滑,符合规范要求,墙面设计为 400*800墙面砖,地面为花岗石地面；首层至顶层电梯厅墙面及地面采纳 400*800墙面砖粘贴,电梯厅门门套采 用绯网纹石材干挂,顶棚为高级乳胶漆涂料,四周做 12宽石膏线,经过我公司9 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 自检合格,符合施工规范要求；三、工程实体质量情形评估 3.1 工程质量评估依据 3.1.1 国家和地方有关

20、工程建设的法律、法规；3.1.2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程；3.1.3 经有关部门批准的工程工程文件和设计文件；3.1.4 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；3.2 工程质量情形 该工程承包单位已完成建设工程施工合同、设计图纸和签认的设计变更、洽商的各项内容；工程监理部审查了工程中采纳的材料、设备的质量合格证和试验报告；对 钢筋、水泥、混凝土外加剂、砼试块、砂浆试块、建筑门窗、防水卷材等材料 按规定实施了见证取样和送检,复试结果全部合格；对构配件、管材和设备进 行了进场检验、测试,结果为合格；在施工过程中,土建监理工程师以主要的钢筋、混凝土、防水等分项工 程和基础、

21、主体分部工程、结构关键节点、钢筋加密区为重点对工程进行旁站 监理,采纳检查、测试、试验的手段对工程进行质量掌握,分项、分部工程质 量合格；水、电监理工程师,对建筑采暖、给排水、电气和设备各分项、分部 工程进行了检查,各项施工试验、测试均已进行,质量合格；该工程在施工过程中,未发生质量事故及安全事故；在工程验收过程中,工程监理部对工程实体质量、使用功能、施工资料进 行了检查；施工过程中形成的工程竣工技术资料完整、真实精确,工程质量符10 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 合国家和地方现行的施工验收规范及建

22、筑安装工程质量检验评定标准的要求；3.3 质量评估结论 工程监理部通过对工程全过程的质量掌握,分项、分部工程质量评定,工 程质量保证资料核查,工程观感质量评定,认为该工程质量等级为合格；四、工程资料治理 本工程自开工以来,施工技术资料和施工治理资料准时由工程部门和技术 部门填写交各方签字后报送监理,并要求在当日整理、归档；使工程资料治理 做到准时、精确；运算机资料治理的使用,使资料治理更加便利、快捷、有 序；同时,在肯定时期内对工程资料进行整理、汇总；本工程的全部工程资料 均按分项工程、分部工程、单位工程进行了整理、归档,并做好目录和封面；目前,各项工程资料和验收手续已经预备齐全,并做到了清楚

23、、明白、完整；四、检测工程的检测情形 1、水泥：试验5组,合格5组,合格率100% 2、砂：试验 3 组,合格3组,合格率100% 3、碎石：试验2组,合格2组,合格率100% 4、砌块：试验7组,合格7组,合格率100% 5、钢筋原材：试验 81组,合格81组,合格率100% 6、SBS防水卷材：试验4组,合格4组,合格率100% 7、JS复合防水涂料：试验 1组,合格1组,合格率100% 8、聚胺脂防水涂料：试验 2组,合格2组,合格率100% 1组,合格1组,合格率100% 9、铝镁合金断桥门窗：试验 10、钢筋连接试验：试验 179组,合格179组,合格率100% 11 / 15 名师

24、归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11、混凝土试块：抗渗试验 13组,合格13组,合格率100% 标养试验320组,合格320组,合格率100% 同条件试块123组, 合格123组, 合格率100% 实体检验40组, 合格40组,合格率100% 临界强度41组, 合格41组,合格率100% 12、回填土试验：试验 3组,合格3组,合格率100% 13、砂浆试块：试验27组,合格27组,合格率100% 14、管道、卫生器具合格证 15、主要电气材料合格证 16、管道试水、试压记录 17、管道排水、闭水试验记录 18、绝

25、缘电阻、接地电阻测试记录 19、外墙面砖拉拔试验：外墙面砖试验检测结果及批量全部符合规范要求；20、水电测试情形：防雷接地接地电阻测试符合设计要求0.5 电线、电缆绝缘测试,符合设计要求200M 照明器具连续通电10小时、安全无故障 冷水表190块DN20、热水表190块DN20、中水表189块DN15、安装符合规范要求排水管道通球、闭水试验合格,全部管道通水试验合格散热器安装质量符合规范要求12 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 冷热水、中水管道试验压力为 1.0Mpa,饮用水管道试验压力为 1.0M

26、pa,消 火栓管道试验压力为 1.6Mpa, 采暖管道试压高区为 0.6Mpa,低区为0.7Mpa；五、上级主管部门及质量部门抽检和整改情形：在工程建设过程中,各级方管部门和质量监督检查站对工程进行了多次结 构检查,指出了我们存在的不足,对我们提出了珍贵的看法；依据这些看法和 建议,我们进行了整改,并将整改结果报送上级领导部门和质量监督检查站,上级领导部门和质量监督检查站对我们的整改结果表示中意和确定；六、建筑设备调试情形 6.1 主要建筑设备、系统调试情形 地下二层设备正压送风机、排烟机、污水泵、加压泵现已调试完毕,通风 器及全部管道已安装完毕,并通过验收,系统运行正常；48h通电试运 配电

27、箱、配电柜、照明系统、动力系统均按规范规定做好 行,运行正常,通过验收；6.2 安全和功能检测、主要功能抽查情形 施工单位抽查情形 对基础及屋面防水卷材、卫生间单组分聚氨酯防水涂料全部进行了见证取 样,复试合格,确保了工程防水材料不渗漏,满意使用功能；对地基与基础抗渗砼进行了抗渗性能试验,全部试验结果满意设计要求,确保基础工程结构的抗渗性能；对主体结构商品砼结构实体强度进行了见证取样工作,所取试件强度全部 合格,满意结构强度的安全使用功能；对装修材料按有关规定进行相应的检测；如：外墙聚苯板、挤塑板取样做13 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 15 页精选学习资

28、料 - - - - - - - - - 复试,满意使用功能及防火阻燃要求；外墙面砖做了抗拉拔试验,试验结果合 格,确保高层建筑外墙面砖的使用性能及安全性能；外墙抗裂砂浆取样做复 试,试验合格,确保抗裂砂浆的使用性能满意设计要求；卫生间防水做完二次闭水试验,试验结果为无渗漏,满意卫生间的使用功 能及楼层住户之间的安全功能；水电均进行了试运行,通过了监理、建设单位的认可；防雷接地电阻测 试、电线电缆绝缘测试均满意规范规定；通水、通球、打压均满意规范及设计 要求规定；5.2 建设监理）单位 各专业对进场材料进行了监督验收,对不合格材料坚决予以退场；监理单位对 结构进行了回弹,回弹结果合格；本工程的安全检测、功能检测、主要功能均 满意设计要求及规范规定,达到验收要求；以上的各项建筑设备调试情形良好,符合竣工验收条件；监理单位负责人 总监）： 签字）施工单位负责人： 签字）工程负责人工程经理）： 签字）2007年5月1日 盖章）14 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 15 / 15 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 15 页