2022年某小区物业管理中心装修管理专业技术方案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 装修治理方法太原市 * 小区物业治理中心名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目录内容（一）、装修治理方法（1）装修治理方法（2）装修流程图（3）电梯使用治理规定（二）、装修手续（1）装修施工申请表（2）装修违约承诺书（3）施工单位安全责任书（4）装修治理协议书（三）、附件：附件一、保证书 附件二、动用明火申请表名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 太原 * 小区 装 修 管 理 办 法为了加强

2、住宅小区的治理,爱护业主的共同利益,爱护小区的美丽环 境卫生, * 物业治理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以 下装修治理方法,敬请各业主帮助物业我司加强装修施工人员的治理工 作,共同遵守；1业主在装修前务必要具体阅读住宅使用说明书；2全部业主进行内部装修均需办理装修施工手续,接受物业公司的统一管 理；3装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手 续,并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1 张一寸近期免冠彩照,办理小区施工人员出入证,并交纳办理费（25 元 /证）,返仍时扣除工本费5 元/证,此证如有丢失或冒

3、名顶替,办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期,过期自动作废；4业主在装修工程开头前,必需向物业公司提交下述文件： 1）业主如托付装修公司装修,需向物业公司供应托付书原件一份；2）全部业主进行室内装修需填写装修施工申请表和装修治理协议 书；3）提交物业公司要求的各种缴费收据；4）提交全部施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张,办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）；5）为便利装修质保期后的修理及协作公共设施设备的日常爱护,请业主 供应以下图纸：A 室内平面图清晰显示（1）室内之平面布局；（必需供应）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；名师归

4、纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）保险柜或重型装置之重量尺寸；B天花平面图清晰显示（1）天花板,龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐藏工程线路走向；C电力分布图清晰显示（1）总配电图,分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体具体技术资料；（3）总耗电量的运算；（4）电气平面布置图；（必需供应）D空调分布图清晰显示（1）风机盘管位置；（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度掌握器位置；E给排水管道分布图清晰显示（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图

5、；（必需供应）（3）地漏及防水物料详情；5业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触；公建房装修 图纸的设计和采纳的材料,需经太原市消防局批准,并发给建筑工程消防设计审核看法书方可施工；相关装修禁忌事项如下：1）不得改动房屋的主体结构,包括：承重墙,梁,板,柱,公用间隔 墙等；2）不得转变原设计机电设施的任何功能；3）不得超过原设计之用电量标准；4）不得转变进户门包括不得在进户门外加防盗门；5）不得转变各单元原有大门和消防门现状；6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；7）不得对地面和墙面造成损害；8）不得采纳未经消防部门认可的易燃性装修材料；名师归纳总结 - - - - - - -

6、第 4 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9）不得在外墙面添加任何装饰物；10）不能对公共部位使用功能进行任何改动；6装修图纸经物业公司批准后,全部工程须依据已批准的图纸施工,如发生变化,须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核,经批准后方可进行施工,因擅自施工造成损害的依据 装修治理方法对责任人进行惩罚；太原市住宅室内装饰7不得擅自改动室内全部有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他 与小区系统连接方面的工程；如确需改动,须经物业公司批准后方可实 施；8材料的运输：A 为了爱护业主人身安全和切身利益,爱护电梯正常运行和使用寿命,在装修期间严禁使用电梯

7、运装装修物料；B 利用公共楼道搬运材料,需要进行二次包装,以免污染公共区域,并 留意成品爱护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏,均由责任人负责修缮 及赔偿；C 物业公司为便利业户运输超长、超重及超大的装修材料,特引进吊装 公司为各业主供应服务,具体价格由业主与吊装公司自行商定；9装修排渣 1）排渣时间：物业公司指定时间 2）排渣地点：物业公司指定地点3）排渣费用：如业主托付物业公司排渣,需要交纳排渣费200 元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾）,同时办理排渣证,持证自行将装 修垃圾装袋后排放到小区指定地点,无证不予排渣； 改动墙体（如 砸墙

8、）等行为所产生的垃圾,按每袋叁元另行收费；如业主需要托付 物业公司排渣需先到物业公司收费处交估计相应费用,后持收据方可 排放到小区指定地点；4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请,交物 业公司备案；所产垃圾应日排日清,垃圾不落地,不答应乱堆乱放；10楼宇外墙因采纳挤塑苯板外墙保温处理,故楼宇外墙严禁任何改动及 安装悬挂物等,否就显现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 任；11墙体改动： A 电梯井墙体采纳了外挂苯板工艺,目的在于保温及隔音降噪；施工单位采纳绿

9、色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂,故切勿在此墙体打钉及开槽等,以免开裂；B 其他非结构墙体原就上不答应业主改动,特殊情形下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可,方可进行改 动；操作时,不许用铁制大锤施工,可先用冲击钻预先打孔,然后用手锤,扁铲等器具细心施工,如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架,以免造成自家 和邻里间不应有的破坏和损耗；否就由此引发的任何问题由业主承担全部负 责；12卫生间装修：卫生间为下沉式,给、排水管、供热管均采纳暗埋方式；地面及墙面已做好防水,下水口已固定,经闭水试验无渗漏,业主装修中不得破坏原防水层；如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏,需要重新做好防水,并做好相应

10、的闭水试验,无渗漏后方可进行下道工 序,否就对楼下业主造成的缺失及责任由业主全部承担；13厨房装修：1）由于厨房地面没有防水,所以望各位业主在对其家中装修时,严禁在 厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖,因此造成的任何责任和缺失由业主 自行承担；2）为防止厨房烟道上下楼窜味,各位业主在装修过程中请按预留位置进 行 连接,切勿私自改动或扩大原位置,更不得向排烟排气道内投掷杂物,以免造成堵塞,否就显现一切缺失和责任均由业主承担；在厨房内安装 油烟机时,留意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位爱护及封闭；14在装修期间,室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监 控等设备、设施原有管线不答应破

11、坏和私自改动,否就由此造成的后果 由业户 自己承担；15煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工,任何非专业人员不得擅 自改 动；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 16严禁登上屋面,更不答应在屋面安装任何设施,以防止损坏屋面瓦、防水层 及保温层,造成渗漏或有碍观瞻；17切勿私自转变阳台形式和样式,不答应超荷载使用,禁止拆除连接阳 台的 砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载；物 业公司有 权责令违规者复原原状；18业户在安装地板时应特殊留意爱护好铺设在楼板地面内的供热管线,严禁随 意钻孔、打钉；防止

12、由此造成的供热管线的渗漏等后果,建议铺设无龙 骨架的复合地板,采纳胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；19业户装修时如需安装门窗防护栏,应在住宅室内一侧安装,严禁在室 外安 装,禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；18安装晾衣架时,应安装在阳台上,其余外立面不行安装晾衣架；安装 纱窗时,纱窗框需与外窗门框颜色一样；20 空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置,不得私自打孔安 装；空调冷凝水要排放到指定的位置,否就造成的一切缺失和责任均由 业户自行承担；21任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域；22不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志 物；2 23

13、为确保安全,在整个施工过程中,装修单位须在其装修区域内配置 支以上 的灭火器；安全用电、用气、用火；动用明火和进行焊接作业时需向物 业公司申请,同意后方可施工；24业户有责任向施工人员申明本小区的各项治理规定,监督施工人员遵 纪守 法；装修人员如有违章行为,业户负有责任,如造成缺失,由业户承 担；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 25为了保证小区和业户的安全,装修施工人员必需统一佩带物业公司发 放的出入证进出小区和施工现场,无条件接受当地派出所和物业治理人 员的查询,物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；26

14、 装修施工人员在小区内应衣帽洁净、举止文明、安全施工；禁止吸 烟、禁止 赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；27规定可进行装修工程的时间为每日上午7:30 12:00 ,下午14:00 19:00 ；政 府暂时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作；物业公司有权 随时停止 一切产生噪音、振动、剧烈气味或对其他业主滋扰的工作,并视后果给 予处 理；28厨房与卫生间的管道较多,在做装修时切勿将其封闭,应在管道相对 密集处 设 500 500mm 以上的检修孔,并在管道阀门、活节等处留有检修 孔；否就由 此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的缺失由该业户自己承担；29

15、为确保业主的人身安全及财产不受任何缺失,请在出门时将自家的 水、电、煤气阀门、入户门等关闭；30物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户,将依据情节做如下处 理：责令停工；责令复原原状；收取违约金；赔偿由装修引起的一切经济缺失；报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；情节严峻,构成犯罪的,协作有关部门依法追究刑事责任；以上几种可以同时并处；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 以上规定由 * 物业治理有限公司太原分公司负责实施和说明；太原 * 小区电梯使用治理规定为了保证本小区内电梯正常运行,安全使用,

16、* 物业治理有限公司太原分公司特制定本规定,期望各位业户积极协作,并严格遵守；1请先按呼梯按钮,轻轻一触即可,禁止以粗野动作击打按钮,撞击 门板；严禁私自动用消防按钮,否就发生一切不良后果由当事人自 负；2候梯时禁止扒门、拍门,以免发生危急；3乘梯时,不得将身体倚靠轿厢门,进出时不得停留在门中间；4禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯,不答应开启轿厢顶部安全 窗、安全门来装运物品；5 禁止在轿厢内乱涂乱画,张贴广告以及损坏电梯内的爱护板；6禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随便丢弃废物,不得在轿厢内玩耍打 闹,保持箱内卫生清洁、文明肃雅；7如遇电梯运行中发生故障,人员困在轿厢内时,请保持冷静,不要 慌张,

17、听从外部人员指挥支配,安全离开轿厢；8凡搬运任何物品乘梯时需当心谨慎,不要损坏电梯轿厢及设备,如 有损坏,照价赔偿；9本小区的电梯为客载电梯,为保证全体业户的长远利益,装修使用 的水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放,严禁使用电梯排运,如有违反规定者,将按装修治理方法第 行处理；30 条相关规定进名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 太原 * 小区物业治理中心太原 * 小区装 修 流 程 图业主办理装修申请；物业公司审核签订装修治理协议书,缴纳装修相关费用并签署保证书发施工许可证,施工人员出入证；每日检查施工情形,有

18、否违章,检查施工人员出入证及宿名师归纳总结 做好相应的记录；留情形；第 10 页,共 18 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工程部保安部违章发 “整改”通知书 ,限期整改合 格太原 * 小区装修施工申请表申请日期：年月日业户资料（业户填写）房 号业户名称面积平方 M 联 系 人固定电话移动电话紧急联系人电话（手机）排渣确认装修施工单位资料公司名称联系电话营业执照编号传真负 责 人紧急联系人电 话 （ 手估计完工日期呼机机）开 工 日 期物业公司审核收楼手续发放钥匙装修治理方法签定装修协议托付排渣社区部是否砸墙保证书名师归纳总结 社区经办人：负责 人

19、 ：第 11 页,共 18 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 施工图纸 施工条件工程部备注：负 责 人 ：保安部安全训练违约承诺书安全责任书动用明火申请表负 责 人 ：物管中心装修许可证排渣许可证经理：太原 * 小区 装修违约承诺书装修过程中,严格执行装修治理方法及其附件的相关规定,如有 下述违约事宜发生,将承担经济惩罚；名师归纳总结 序号施工单位施工地点违约金额（人民币：元）第 12 页,共 18 页负 责 人联系电话违约事项1 施工过程中不协作物业公司的日常监督、检查等治理工作100/ 次2 违反小区治安治理规定,打架斗殴等扰乱公共秩序500/

20、次3 施工人员出入不统一佩带小区出入证；假借证件50/ 次4 在小区公共区域吸烟,随地大小便100/ 次5 大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动100/ 次6 擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力500/ 次7 擅自占用公共区域；未经许可进入其它区域；夜间留宿；散100/ 次发、张贴宣扬品和广告8 施工中产生严峻噪音、粉尘污染、剧烈气味影响四周环境；高500/ 次空抛物9 施工未做必要防护,施工后未按要求清理卫生100/ 次10 装修垃圾未装袋封口,未按规定时间、规定地点排放200/ 次11 施工现场未配备必要的消防器材200/ 次- - - - - - -精选学习资料 -

21、 - - - - - - - - 12 搬运装修材料未做好二次包装,污染公共区域,使用客梯搬运-500/ 次装修材料13 倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/ 次14 施工过程及货物进出时损坏小区设备设施（地面、电梯、墙按损坏价值运算壁、玻璃幕墙、住户防盗门等）15 盗用社区公共物品,如机电设备、灭火器、电器、垃圾桶或其按原价2 倍运算它公共物品16 越权施工（超越物业公司批准的权限施工）物业公司据情形定17 车辆乱停乱放；车辆驶入步行道100/ 次施工单位负责人签名确认：日期：太原 * 小区物管中心：日期：太原 * 小区 消防安全责任书甲方： * 物业治理有限公司太原分公司 乙方：

22、_ 依据中华人民共和国消防法、太原市消防如干规定和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求,本着“ 预防为主,防消结 合” 的消防工作方针,结合小区具体情形,制定施工单位安全责任书如下：一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场训练,督促施工人员遵守施工安全 操作规程,依据规定实行必要的安全爱护和消防措施,负责日常的安全检 查、监督工作；二、严格依据物业治理中心备案的装修方案作业,自觉接受物管中心对装修过 程的检查；三、装修施工期间严格遵守业主暂时公约和各项安全、治理制度,如有违 纪,情愿承担因此产生的一切后果；四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾；不准乱接电线,如有违反,物业公司可 收

23、回违反者的出入证,取消施工资格；五、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁,如有损坏,按价赔偿；六、严格执行防火、防爆制度,施工现场严禁吸烟、动用明火,严禁使用电名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 炉,在现场施工需动火时,须到物管中心保安部审批手续；七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承 担全部责任；八、在装修活动中严禁显现影响建筑结构和使用安全的行为；九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度,并听从甲方有关部门的检查监 督；十、乙方有违反以上规定的行为,本施工单位情愿接受物管中心的处理

24、,并承 担全部责任；甲方负责人签字盖章：乙方负责人签字盖章：日期：日期：太原 * 小区 装修治理协议书甲方： * 物业治理有限公司太原分公司乙方：（业主或业主托付的装修公司）_ 乙方于 _年_月_日至 _年 _月_日期间对 _号进行装修；为保证工程顺当进行,并确保甲、乙双 方的利益及日后使用功能,双方达成如下协议：一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定的业主暂时公约、装修治理 方法和住宅使用说明书等规定,确保人员安全及小区卫生；二、乙方的施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证,出入小 区应佩带在明显的位置,并无条件接收物业公司人员随时检查；三、乙方施工前要办理装修施工许可证,无证不

25、得施工；乙方要将装修 施工许可证张贴于施工现场门上,随时接受甲方监督治理；四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须支配在物业公司指定的时间内进行；五、施工期间,乙方负责施工现场的安全保卫,现场设有特地负责人；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 六、施工现场要做到封闭施工,对通往施工单元的楼道、地面予以完善的保 护；七、甲方为乙方施工人员指定出门通道,乙方人员未经许可不得使用其它设 施；八、乙方保证施工区域及公共区域洁净；做到气味不外漏,灰尘不外扬,材料 不外放；九、乙方使用电梯运货,需提前向甲方申请；严禁使用电梯排渣、上

26、料及搬运 超长超重材料；运输易燃易爆物品进场,需提前填写易燃易爆物品进场 单,由甲方保安部批准后方可进场；十、甲方负责指定垃圾堆放地,乙方不得随便丢弃,防止遗洒；十一、乙方施工应按甲方审批的图纸进行,不得随便转变；十二、乙方施工中应遵守中华人民共和国消防法、太原市消防如干规定 和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求,不许在施工现场及公共区域内吸烟；十三、施工中由于乙方所造成的人员伤亡事故及经济缺失,由乙方负责；十四、施工中由于乙方缘由给小区内其它人员及甲方所造成的任何损害及损 失,由乙方负责；十五、装修时间为每日上午7:30 12:00 ,下午 14:00 19:00 ；施工

27、人员不得留宿；法定节假日停止一切有噪音的装修工作；十六、乙方人员不得乱窜,不得处处推销产品,不得阻碍入住业主的正常生 活；十七、装修期间乙方对其所雇佣的施工人员的一切行为负责；十八、凡乙方人员违反上述规定,甲方有权视违规情节予以禁止,并实行限期 整改、收取违约金及停止施工等处理方法；十九、本协议壹式贰份,甲乙双方各持壹份,于双方签字之日起生效,截止于 装修工程完毕；甲方签字盖章 :乙方签字盖章 : 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 日期：日期：日期：附件一* 物业治理有限公司太原分公司保证书致： * 物业治理有限

28、公司太原分公司本人已经认真阅读了由物业公司签发的装修治理方法,保证遵守该方法中的一切规章；另外,本人对雇佣的施工人员在* 物业治理有限公司太原分公司所管理的小区装修期间的一切行为担保,并对其在装修期间引发的一切事情负名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 全部责任；特此声明；房号：业主签名：日期：附件二* 物业治理有限公司太原分公司 动用明火申请表A ：用火单元： _操作人： _ 用火种类： _ 看火人：施 工 单 位 ： _ _ 防 火 责 任 人 ： _ 用 火 日 期 ：联 系 电 话 ：名师归纳总结 - - -

29、 - - - -第 17 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - _ B：动用明火治理规定凡经批准后动用明火的施工单位,动火前要做到“ 八不” ,动火中要做到“ 四要” ,动火后要做到“ 一清” ；一、“ 八不”1防火、灭火设备不落实不动火；2四周的易燃杂物未清除不动火；3邻近难以移动的易燃结构,未实行安全防范措施不动火；4. 凡盛过油类等易燃液体的容器,未经洗刷洁净仍有残存油质的不动火；5. 凡储存有易燃、易爆物品的部位,未经过排除危急的不动火；6. 进行焊接或切割作业时,四周可燃物品未清除的不动火；7. 电、气焊工具有毛病,安全爱护不健全的不动火；8. 未配备相应的灭火器材的不动火；二、“ 四要”1.动火前要指定现场安全负责人；2.施工人员常常留意动火情形,发觉担心全苗头要立刻停止动火；3.发生火灾事故要准时扑救；4.动火人员要严格执行安全操作规程；三、“ 一清”动火人员在动火后,应完全清理现场火种后,确保没有隐患才能离开现场；保安部负责人签字：施工负责人签字：日期：日期：名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 18 页