2022年电梯维修保养内容及标准 .pdf

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1、学习改变人生做成功物业管理人！第 1 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/电梯维修保养内容及标准1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。2、引用标准GB75882003 电梯制造与安全规范GBT100581977 电梯技术条件GBT100591977 电梯试验方法GB/T187752002 电梯维修规范3、定义本标准采用GB7588 中的定义、 GB/T7024 中的术语及下列定义。3.1 维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维

2、修是广义的维修。3.2 维护：维护亦称为保养， 是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。3.3 修理：为保证在用电梯正常、安全运行， 以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。3.4 应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、 调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。4、一般要求4.1 电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府

3、主管部门考试合格的人员担任。4.2 电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。4.3 任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。4.5 每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。4.6 新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。4.7 应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载

4、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 学习改变人生做成功物业管理人！第 2 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/5、维修保养的技术要求5.1 例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。5.2 第一次例行保养。5.2.1 清洁机房地面卫生。5.2.2 清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。5.2.3 检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。5.2.4 检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。5.2.5 检

5、查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。5.2.6 检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm（厂家有特殊要求除外） ，同时保证制动器工作灵活可靠。5.2.7 添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。5.2.8 添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。5.2.9 添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。5.2.10 清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。5.2.11 检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常5.3 第二次例行保养。5.3.1 保养开门机系统5.3.1.1 清洁开门机系统。5.3.1.2 紧固开门机系

6、统各机械连接部件。5.3.1.3 检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。5.3.1.4 添加门机各机械传动部的润滑油。5.3.1.5 检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。5.3.1.6 坚固门电机，门电阻的各螺栓。5.3.1.7 检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。5.3.1.9 调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。5.3.2 保养厅门系统5.3.2.1 调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm。5.3.2.2 确保门电气联锁装

7、置安全可靠。5.3.2.3 厅门自动关门装置有效。5.3.2.4 添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。5.3.3 保养门保护系统5.3.3.1 清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。5.3.3.2 保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 学习改变人生做成功物业管理人！第 3 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/5.4 季度保养5.4.1 添加曳引轮轴承、导向轮

8、轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。5.4.2 保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。5.4.3 保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。5.4.4 清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。5.4.5 检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。5.4.6 检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。5.4.7 清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。5.4.8 滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。5.4.9 电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。5.4.10 检查对重铁压板有无松动。5.4.11 清洁安全钳钳口油污

9、，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。5.4.12 保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。5.4.13 检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。5.4.14 检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm，极限 120-150mm 。5.5 年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到电梯安全技术检验报告书中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8 项。5.5.1 更换曳引机减速中的油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。5.5.2 清洁电磁抱闸

10、铁芯，并添加适当适量的润滑剂。5.5.3 调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm （厂家有规定的除外） ，确保电梯平层准确，制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换）。5.5.4 清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油（调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次） 。5.5.5 清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。5.5.6 清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。5.5.7 清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。5.5.

11、8 添刷弹性缓冲器上的防锈器。5.5.9 保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。5.5.10 检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳（磨损严重的予以更换），滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。5.5.11 检查对重铁锁等装置是否牢固。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 学习改变人生做成功物业管理人！第 4 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/5.5.12 检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无

12、碰撞。5.5.13 检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。5.5.14 检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。5.5.15 对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于4） 。5.5.16 测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于0.8M ，其它回路不小于0.25 M）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。电梯保养维护项目计划项目内容保养周期机房保养清洁机房地面卫生半月清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生半月检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子半月检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好半月检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常半月检查并调整

13、电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于 0.7mm ，同时保证制动器工作灵活可靠半月井道保养添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好半月添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常半月清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生半月检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常半月门机、层门、轿门及光幕的保清洁开门机系统半月紧固开门机系统各机械连接部件半月检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求半月添加门机各机械传动部的润滑油半月检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理半月坚固门电机，门电阻的各螺栓半月检查开关、减速器、门机限位开关是否完好半月调整门刀的垂直度，

14、同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-8mm 半月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 学习改变人生做成功物业管理人！第 5 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/养调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙 1-6mm ，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm 半月确保门电气联锁装置安全可靠半月厅门自动关门装置有效半月添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠半月清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使

15、用可靠半月保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠半月机房及井道的保养添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保轴承润滑良好季度保养选层系统，使选层器的动作准确可靠季度保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠季度清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内季度检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象季度检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短季度清洁导靴和靴衬，磨损严重的靴衬予以更换季度电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙季度检查对重铁压板有无松动季度清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求

16、，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性季度保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效季度检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效季度检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm ，极限 120-150mm 季度更换曳引机减速中的油（电梯专用油）每年清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂每年检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞每年对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于4）每年测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于0.8M，其它回路不小于0.25 M）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测每年名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 学习改变人生做成功物业管理人！第 6 页，共 6 页中国物业服务教育网http:/名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -