2022年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJTJ-.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 江 苏 省 工 程 建 设 标 准DGJ J11638-2022 DGJ32/TJ103-2022住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2022 年 5 月 14 日发布2022 年 7 月 1 日实施名师归纳总结 江苏省住房和城乡建设厅审定发布第 1 页,共 40 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录1 总就 . 2 2 术语 . 2 3 基本规定 . 2 4 室内地面 . 3 4

2、1 一般水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面 . 3 4.2 板块楼地面面层 . 4 4.3 木、竹楼地面面层 . 4 4.4 室内楼梯 . 4 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 . 5 5.1 室内墙面 . 5 室内顶棚抹灰 . 6 6 空间尺寸 . 6 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程. 7 7.1 门窗工程 . 7 7.2 护栏和扶手工程 . 8 7.3 玻璃安装工程 . 8 7.4 橱柜工程 . 8 8 防水工程 . 9 9 给排水工程 . 10 9.1 给水管道安装工程 . 10 9.2 排水管道安装工程 . 10 卫生器具安装工程 . 11 10 室内采暖系统 . 11 11 电气工

3、程 . 12 12 智能建筑 . 14 13 通风与空调工程 . 15 14 其他 . 15 15 分户验收的组织及程序 . 16 附录 A 住宅工程质量分户验收记录表 . 17 表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 . 17 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 . 18 表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 . 19 通风与空调工程验收记录表 . 19 表 A.0.4 其他部位验收记录表 . 20 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表 . 21 附录 C住宅工程质量分户验收合格证 附

4、录 D 外窗墙淋水试验方法. 22 . 23 本规程用词说明 . 24 1 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 总就 为加强住宅工程质量治理,保证住宅使用功能和观感质量,爱护住户的合法权益,制定 本规程；本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的 质量分户验收及其监督治理；1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督治理工作,除执行本规程的规定外,尚应符合国家、行业和江苏省现行标准标准的规定；2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收acceptance for unit quality

5、 of housing engineering 住宅工程竣工验收前, 建设单位组织施工单位、 监理单位对住宅工程的每一户及其 公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的特地验收；2.0.2 推算值presumed value 依据设计文件, 由建筑设计层高、 轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸运算得 出的数值；2.0.3 偏差deviation 实测值与推算值之差；2.0.4 极差 extreme error 同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差；.5 分户验收检查单元check unit of house to house acceptance 分户验收过程中划分的最小检查单位；2.0

6、.6 空间尺寸space size 住宅工程室内自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高度尺寸；2.0.7 积水 silitation of water5mm 的水体；自然排水后残留水最深超过3 基本规定 3.0.1 分户验收应具备以下条件：1 工程已完成设计和合同商定的工作量；2 所含分部子分部工程的质量均验收合格；3 工程质量掌握资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整；2 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.0.2 分户验收前应做好以下预备工作：1 建设单位

7、负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验的预备工作；4 在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的掌握点、线；配电掌握箱内电气回路标识清晰,并且暗埋的各类管线走向应附图纸；5 确定检查单元；6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；3.0.3 分户验收人员应具备以下条件：1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2 施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员；3.0.4 分户

8、验收应符合以下规定：1 检查项目应符合本规程的规定；2 每一检查单元计量检查的项目中有 应在答应偏差的 1.2 倍以内；3 分户验收记录完整；3.0.5 分户验收时应形成以下资料：90%及以上检查点在答应偏差范畴内,最大偏差1 验收过程中应按附录 A填写住宅工程质量分户验收记录表 ；2 分户验收终止后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表 ；分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档；3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按以下规定进行处理：1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工；2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部

9、符合要求；3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应依据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001第 5.0.6 条规定进行处理,并将处理结果存入分户验收资料；4 室内地面41 一般水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面4.1.1 面层与基层应结合坚固,无空鼓缺陷；检验方法：用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,间隔 400-500 匀称布点,逐 点敲击；3 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 检查数量：对全部布点全数检查注：自然间内,空鼓面积不大于400cm

10、 2空鼓少于 2 处,可不作为空鼓缺陷；4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整, 不应有裂缝、 脱皮、起砂等缺陷, 阴阳角应方正顺直；检验方法：俯视地坪观看检查检查数量：逐间检查4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层与基层上下层应结合坚固、无空鼓缺陷；检验方法：用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查；注： 自然间内存在局部空鼓单块板块面积不大于单块板材面积的 的 5%,可不作为空鼓缺陷；20%,且数量不超过板块总数4.2.2 板块面层外表应干净、平整、无明显色差,接缝匀称、顺直,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷；检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质

11、量缺陷；检查数量：全数检查；4.3 木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹面层铺设应坚固、粘结无空鼓,脚踩无响声；检验方法：观看、脚踩或用小锤轻击检查 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查,4.3.2 木、竹面层外表应干净、平整、无明显色差,接缝严密、匀称,面层无损耗、划痕 等缺陷；检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷,俯视面层观看检查；检查数量：全数检查；注：同 一自然间每处稍微 划痕 最长不超过100 ,全部 划痕 累计长度不超过300 ；4.4 室内楼梯4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应 大于 10mm；检验方法：尺量检查；检

12、查数量：全数检查；4 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收；5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结坚固,不应有脱层、空鼓等缺陷；检查方法：空鼓用小锤在可击范畴内轻击,间隔400500 匀称布点,逐点敲击；检查数量：全数检查 注：自然间内,面积不大于 400cm 2 的空鼓少于 2 处,可不作为空鼓缺陷 5.1.2 墙面应平整,颜色基本匀称,立面垂直度、外表平整度应符合建筑装饰装修工程 质

13、量验收标准 GB50210-2001中表 4.2.11 的相关要求,阴阳角应顺直；不应有爆 灰、起砂和裂缝；检查方法：距墙面 0.8 1.0m 处观看检查；检查数量：全数检查；5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接坚固,不得有漏图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷；检验方法：观看、手摸检查；检查数量：全数检查；墙面涂饰面层不应有爆灰、 裂缝、起皮,同一墙面无明显色差； 外表无划痕、 损耗、5.1.4 污染,阴阳角应顺直；检查方法：距墙面 0.8 1.0m 处观看检查；检查数量：全数检查；5.1.5 墙面裱糊面层应粘结坚固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装坚固,无翘曲,拼缝

14、应平直；检验方法：观看、手摸检查；检查数量：全数检查；5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一样,相邻两幅面层不显拼缝,不离缝,花纹图案应自然吻 合；同一块软包面料不应有接缝,四周应绷压严密；检查方法：手摸,距墙面 检查数量：全数检查；0.8 1.0m 处观看检查；5.1.7 墙面饰面板砖面层应结合坚固,无空鼓缺陷；检查方法：用小锤轻击检查；检查数量： 每一自然间内间隔 检查；400500 按梅花形布点进行敲击, 板块阳角处应全数注：自然间内存在局部空鼓,单块板块面积不大于该板材的 20%,且数量不超过板5 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 40 页精选学习资料 - - - -

15、 - - - - - 材总数的 5%,可不作为空鼓缺陷；5.1.8 墙面饰面板砖面层外表应干净、平整,无明显色差,接缝匀称,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷；检查方法：手摸,距墙面 检查数量：全数检查；0.8 1.0m 处观看检查；5.2.1 顶棚抹批灰层与基层之间及各抹批灰层之间必需粘结坚固,无空鼓；检查方法：观看检查；当发觉顶棚抹批灰有裂缝、起鼓等现象时,采纳小锤轻击检查；质量要求：全数检查；5.2.2 顶棚抹批灰应光滑、干净,面层无爆灰和裂缝,外表应平整；检查方法：观看检查；检查数量：全数检查；5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条；5.2.4

16、 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条；6 空间尺寸6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表 6.0.1 的规定；项目 答应偏差 mm答应极差 mm检查方法净开间、进深 15 20 用激光测距仪净高度15 20 辅以钢卷尺注：经过装修,答应偏差值、答应级差值各减小 5 ；检查方法：1 空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情形确定空间尺寸的推算值；2 空间尺寸测量宜按以下程序进行：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于 交界处 50cm；每个房间测量净高尺寸不少于 墙

17、 50cm处及房间几何中心处；2 处,测量部位宜在距墙角纵横墙 5 处,测量部位为房间四角距纵横3每户检查时应按附录 A进行记录,检查完毕检查人员应现场签字；6 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 特别外形的自然间可单独制定测量方法；检查数量：自然间全数检查；7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗应开关敏捷,关闭严密,无倒翘；检查方法：观看、手扳检查；开启和关闭检查；检查数量：全数检查；7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应坚固,位置应正确,功能应满意使 用要求；

18、配件应采纳不锈钢、铜等材料,或有牢靠的防锈措施；检查方法：观看、手扳检查；开启和关闭检查；检查数量：全数检查；7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽； 铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定；检查方法：观看、手扳检查；检查数量：全数检查；7.1.4 有排水孔的门窗, 其排水孔应畅通, 排水孔位置、数量及窗台流水坡度、 滴水线槽设置满意设计要求；检查方法：观看、手摸检查；检查数量：全数检查；7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启敏捷,关闭严密,无倒翘,外表色泽均 匀,无明显损耗和划痕；检查方法：检查质保书及检测报告,观看、开启检查；检查数量

19、：全数检查；7.1.6 内门种类应符合设计要求； 内门开关敏捷, 关闭严密, 无倒翘, 外表无损耗、 划痕；检查方法：观看、开启检查；检查数量：全数检查；7.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整,线条顺直,接缝严密,色泽一样,门窗套及台面外表无划痕及损坏；检查方法：观看；手摸检查；检查数量：全数检查；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7.2 护栏和扶手工程 7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求；护栏安装必需坚固；检验方法：观看、尺量检查；手扳检查；检查数量：全数检查；7

20、.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准要求；检查方法：观看、尺量检查；检查玻璃标记；检查数量：全数检查；7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合以下要求：1 落地门窗、 玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,警示标志；应加设护栏或在视线高度设置2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必需设置牢靠的护拦；检查方法：观看检查；检查数量：全数检查；7.3.3 安装后的玻璃应坚固,不应有裂缝、损耗和松动；中空玻璃内外外表应干净,玻璃 中空层内不应有灰尘和水蒸气；检验方法：尺量、观看检查；检查数量：全数检查；7.4 橱柜工程7.4.1 橱

21、柜安装位置、 固定方法应符合设计要求, 且安装必需坚固； 配件齐全,开启便利；检验方法：观看、手扳检查；检查数量：全数检查；7.4.1 橱柜外表平整、 干净、色泽一样, 无裂缝、 翘曲及损坏； 橱柜裁口顺直, 拼缝严密；检查方法：观看检查；检查数量：全数检查；8 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8 防水工程8.0.1 工程竣工时,墙面不应有渗漏等缺陷；检查方法：1 进户目测观看检查,对户内外墙体发觉有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部 位做醒目标记,查明渗漏、开裂缘由,并将检查情形做具体书面记录；2 在按本规程

22、第 8.0.2 条做外窗淋水后进户目测观看检查；检查数量：全数检查；外窗防水应符合以下要求：8.0.2 1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合 格 ；2 门窗框与墙体之间的采纳密封胶密封；密封胶外表应光滑、顺直,无裂缝；3 外窗及周边不应有渗漏；检查方法：1 检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告；2 淋水观看检查；每 34 层有挑檐的每 1 层设置一条横向人工淋水带,淋水时 间不少于 1h；然后进户目测观看检查,对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现 象的部位作醒目标记,查明渗漏缘由,并将检查、处理情形做具体书面记录；人工 D；淋水试验设备及方法参照本

23、规程附录 检查数量：1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有相关规定执行；2 人工淋水全数检查；8.0.3 厨卫间、 开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象,排水畅通；检查方法：蓄水、放水后检查；蓄水深度不小于20 ,蓄水时间不少于24h；检查数量：全数检查；8.0.4 厕浴间、厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标 高差应符合设计要求；检验方法：目测和测量；检查数量：全数检查；8.0.4 屋面防水,顶层户内不应有渗漏痕迹；检查方法：观看检查；检查数量：逐户全数检查；9 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 40

24、页精选学习资料 - - - - - - - - - 9 给排水工程9.1 给水管道安装工程9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求: 1 管道位置、标高正确,支架、吊架安装平稳坚固,间距、接口连接应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程GB50242-2002的要求,严密无渗漏；2 冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在 冷水管的左侧；3 阀门安装位置、方向正确,启闭敏捷,4 安装在楼板内的套管, 其顶部应高出装饰地面 20；安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面 50；穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填 实,且端面应光滑；管道的接

25、口不得设在套管内；检查方法：观看、尺量；检查数量：全数检查；9.1.2 室内各用水点放水通畅,水质清亮；检查方法：通水冲洗后观看检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位；检查数量：全数检查；9.2 排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装应符合以下要求：1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求；2 用于室内排水的水平管道与立管的连接应采纳45 三通、 45 四通、90 斜三通或90 斜四通等配件连接；立管与排出管端部应采纳两个 45 弯头连接；3 排水塑料管必需按设计要求及位置设置伸缩节；4 管道坡度必需符合设计及标准要求,不应有倒坡或平坡现象；5 生活污水管道上设置的检查口

26、或清扫口应符合设计要求；6 高层建筑中明设排水塑料管的,应按设计要求设置阻火圈或防火套管；7 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合以下规定 : 1 通气管应高出屋面 300mm；2 在通气管出口 4m 范畴以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一侧；3 上人屋面通气管应高出屋面 2m；10 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 检查方法 : 观看和尺量检查；检查数量：全数检查；.2 地漏应低于地面高度,位置合理,满意排水要求；水封高度不小于50 ；检查方法 : 观看检查；插入地漏尺量存水

27、高度；检查数量：全数检查；.3 排水管道系统通水应畅通,管道及接口无渗漏；检查方法：通水后同时打开该户全部用水点, 对排水管道及接口部位进行通水检查；检查数量：全数检查；9.3.1 卫生器具安装应符合以下要求：1 卫生器具安装尺寸、 接管及坡度应符合设计及标准要求,固定坚固,接口封闭严密；器具外表无污染,无损耗划痕；支架、托架等金属件防腐良好；2 卫生器具给水配件应完好无损耗,接口严密,启闭敏捷；检查方法：观看、尺量检查；检查数量：全数检查；9.3.2 卫生器具满水后各连接件应不渗不漏,排水畅通；检查方法：通水试验；检查数量：全数检查；10 室内采暖系统10.0.1 管道及管配件安装应符合以下

28、要求：1 供回水水平干管宜采纳热镀锌钢管,镀锌层破害处应做防腐处理； 保温层应完整无缺损,材质、厚度、平整度符合要求；2 当散热器支管长度大于1.5m 时,应设管卡固定,3 穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管；安装在楼板内的金属套管, 其顶部应高出装饰地面 20；安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面 50；底部应与楼板底面相平；套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实；4 供、回水管道应有明显标识；检查方法：观看、尺量检查；检查数量：全数检查；10.0.2 分、集水器应符合以下要求：11 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 分、集水器材质宜为铜质,成型良好,规格、型号、公称压力值应符合设计及有关 标准的要求；2 安装位置、高度应符合设计要求；3 固定牢靠,阀门及接头连接应严密,无渗漏；检查方法：观看、尺量检查；检查数量：全数检查；散热器应符合以下要求：10.0.3 1 散热器防腐及面漆附着良好,色泽匀称；2 散热器反面与装饰后的内墙面安装距离宜为 置正确；检查方法：观看检查；检查数量：全数检查；30 mm,支架、托架埋设坚固,安装位11 电气工程 分户配电箱安装应符合以下要求：1 插座回路应设置动作电流不大于 余电流爱护应做模拟动作试验；2 回路功能