2022年物业管理员试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 物业治理员试题（答案版）一、单项挑选题（ 100题,每题 0.5 分,共计 50分；每题的备选项中,只有 1个最 符合题意）1、我国第一部系统规范物业治理制度的规范性文件是（）；A.全国优秀治理住宅小区标准 B.城市住宅小区物业治理服务收费暂行方法 C.城市新建住宅小区治理方法 D.关于实行业务服务企业经理、部门经理、治理员岗位培训合格上岗制度的 通知；答案： C 2、标志着我国物业治理进入了法制化、规范化进展的新时期的是（）的颁 布； A.物业治理条例 B. D.城市新建住宅小区治理方法C.物业服务企业资质治理方法前期物业治理招标投标治理暂行

2、方法答案： A 3、物业治理条例在坚持民法基本原就和立法规定的原就下,突出了（）的立法观念； A.爱护全体业主合法权益 B. D.从实际动身,实事求是C.进展为重、平稳利益、爱护弱者物业治理权益和财产权益相对应答案： C 4、物业治理条例贯穿（）的指导思想,设立的业主大会、强制性修理养护等制度,符合市场经济的基本规律,符合将来立法趋势；A.实事求是 B.从实际动身 C.着眼将来、 着眼进展 D.进展答案： C 1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、物权法规定,制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约,应当经专有部

3、分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占（）1/2 以上的业主同意；A.总人数 B. 到会人数 C. 业主代表 D. 入住业主答案： A 6、物权法规定,选举业主委员会和更换业主委员会成员,应当经（）同意； A.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上的业主 B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主 C.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主 D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数112 以上的业主答案： A 7、物权法规定,（）是本建筑物或建筑区划内全部建筑物的业主大会的执行机构,依据业主大会

4、的打算履行治理的职责； A.业主委员会 B.业主委员会筹备组C.社区居委会 D.物业服务企业答案： A 8、物权法规定,业主是建筑区划内的主人；业主大会是业主的自治组织,是基于业主的（）行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的治理机构；A.专有权 B.建筑物区分全部权 C.共有权 D.共同治理权答案： B 9、物业治理区域内 组成业主大会；A大户型业主 B. 全体业主 C.部分业主 D 入住业主答案： B 2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10、业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部共享

5、有全部权,对专有部分以外的共有部共享有共有和 的权益；共同治理A全部权 B.共有权 C知情权 D答案： D 11、（）应当对设立的业主大会和业主委员会,赐予指导和帮助；A.地方人民政府有关部门 B. 物业行业协会 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业答案： A 12、以下关于业主人数的说法,错误选项（） A业主人数依据专有部分的数量运算,一个专有部分按一人运算 B. 建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,按一人运算； C. 同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人运算；D.同一买受人拥有一个以上专有部分的,按多人运算；答案： D 13、业主大会成立后, 物业服务企业在房屋治理基础上,巡

6、查装修施工现场发觉影响房屋外观、 危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时,应准时劝阻并报告（）和有关主管部门；A.房产开发商 B. 业主大会 C. 建设单位 D. 业主委员会答案： D 14、在物业治理服务费交纳中, 业主和使用人商定物业治理服务费由使用人负责交纳的,业主负有的责任为（）；代交责任 D.连带交纳责任A.免责责任 B.催交责任 C.答案： D 15、目前我国物业治理服务收费定价形式采纳的是（）；3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.政府定价 B.政府指导价 C.市场定价 D.政府指导

7、价和市场调剂价 答案： D 16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）； A.物业服务企业经营性收人 B.物业服务企业营业外收入C.代管性质的业主全部资金 D.物业服务成本答案： C 17、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产残值率按（）运算；个别固定资产残值较低或者较高的,依据实际情形合理确定残值率；A.1 3% B.3% 5% C.2% 5% D.1 5% 答案： B 18、确立业主和物业服务企业在物业治理活动中的权益义务的法律依据是（）；物业治理托付合同A物业服务合同 BC建筑物区分全部权 D 答案： A 物业治理法规、政策19、物业服务定价成本审核的方法和标

8、准中,固定资产折旧采纳的方法是 （）,折旧年限依据固定资产的性质和使用情形合理确定；A.年限平均法 B. 年数总和法 C.双倍余额递减法 D. 平均工作量法 答案： A 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 20、在前期物业服务中,打算前期物业服务收费标准的是（）；A.建设单位 B. 物业服务企业C.政府定价 D. 答案： D 建设单位与物业服务企业合同商定21、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（）；A.物业行政治理活动 B. 物业超值治理活动C.增值物业服务活动 D. 物业经营治理活动答案： D

9、 22、业主在实施占用、挖掘道路行为前,必需征得（）同意为先； A.业主大会或物业服务企业 B.业主委员会和物业服务企业C.业主大会和修理企业 D. 答案： B 业主大会或业主委员会23、建筑区划内,应当认定为业主专有部分的是（）；A.物业治理用房 B.未经确权的地下贮物空间 C.规划上专属于特定房屋, 且建设单位销售时已经依据规划列入该特定房屋 买卖合同中的露台 D.业主停放汽车的道路 答案： C 24、物权法第七十六条规定的业主人数,依据专有部分的数量运算, 一个专有部分按一人运算； 但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按（）运算；A. 套数

10、 B. 不予 C. 二人 D. 一人答案： D 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 25、物业服务合同属于（）的范畴；A.民事合同 B.行政合同 C.刑事关系 D.内部制度答案： A 26、业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以恳求人民法院（）；赔偿缺失 D.排除危急A.予以调解 B.予以撤销 C.答案： B 27、业主大会的执行机构是（）；A.业主大会筹备组 B. 业主大会秘书处C.业主委员会 D. 业主代表大会答案： C 28、业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的,

11、受侵害的业主可以恳求（）予以撤销；A业主大会 B. 人民法院C.业主委员会 D. 业主大会暂时会议答案： B 29、业主参与物业治理活动的组织形式是（）；A.业主大会 B. 业主委员会C.治理规约 D. 业主大会议事规章答案： A 30、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）；A业主委员会 B物业服务企业C.业主委员会主任 D. 业主代表答案： A 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 31、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县（）备案； A.人民政府 B.人民政府房地产行政主管部门C.工

12、商行政主管部门 D. 答案： B 人民政府街道办事处32、经业主委员会或者（）以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更打算,并以书面形式在物业治理区域内公告；A.5% B.10% C.15% D.20% 答案： D 33、业主大会、业主委员会作出的打算违反法律法规的,物业所在地的（）应当责令限期改正或者撤销其打算,并通告全体业主；A.开发建设单位B.全体业主C.物业服务企业D.区县人民政府房地产行政主管部答案： D 34、业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守（）；A.业主大会打算 B. 物业服务企业规章制度C.业主委员会决议 D. 治理规约答案

13、： D 35、业主需要装饰装修房屋的,应事先（装修治理服务协议；）物业服务企业,并与其签订装饰A.通知 B.询问 C.告知 D.明示答案： C 7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 36、前期物业治理招标投标的招标人是（）；A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.建设单位答案： D 37、由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的,称为（）； A.前期物业治理招标投标 B.物业治理招标投标C.物业治理公开招标投标 D. 答案： A 物业治理邀请招标投标38、通过招投标方式挑选物业治理企业的,招标人应当依据以下规定

14、时限完成物业治理招投标工作,以下说法正确选项（）；A新建现售商品房项目应当在现售前 60 日完成 B非出售的新建物业应当在交付使用前 45 日完成 C预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成 D没有规定 答案： C 39、实行邀请招标方式的,招标人必需向（请书；）以上物业服务企业发出投标邀A.2 个 B.3个 C.5个 D.7个答案： B 40、负责前期物业治理招标备案的机构是（）；A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府房地产行政主管部门 C.县级以上人民政府建设行政主管部门 D.县级以上人民政府规划行政主管部门 答案： B 8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,

15、共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 41、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同； A.7 B.1 5 C.20 D.30 答案： D 42、招标人应当依据（）确定中标人；）日内,依据招标文件 A.评标委员会评标确定的中标人 B.中标候选人的排序先后C.招标人自行举荐的中标候选人 D.政府举荐的中标候选人答案： B 43、物业治理条例规定,依据国家规定的保修期和保修范畴,承担物业保修责任的首要单位是（）； A. 施工单位 B. 业主大会C.建设单位 D. 物业服务企业答案： C 44、以下关于物业的承接查验,说法不正确选项（

16、）； A. 物业服务企业承接物业时, 应当对物业共用部位、 共用设施设备进行查验 B. 物业服务合同终止时, 物业服务企业可以不将有关资料交仍给业主委员会 C业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料D.业主大会选聘物业服务企业后, 物业服务企业承接物业时, 应当与业主委员会办理物业承接查验手续答案： B 45、物业保修责任是指 （）有对物业竣工验收后在保修期内显现不符工程建筑强制性标准和合同商定的质量缺陷,予以保证修复的责任；A.设计单位 B. 建设单位 C.施工单位 D. 物业服务企业9 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - -

17、 - - 答案： B 46、建设单位在工程竣工验收合格之日起15 日内未办理工程竣工验收备案的,备案机关责令限期改正,处（）罚款； A.10 万元以上 50 万元以下 B.20 万元以上 50 万元以下C.20 万元以上 100 万元以下 D.50 答案： B 47、集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,万元以上 100 万元以下申请人应当自土地权属性质变更之日起（）内,向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件,申请房 屋全部权初始登记；A.30 B.60 C.90 D.120 答案： A 48、权益人申请变更登记,应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请,并提交房屋权属证书以及相关的证明

18、文件；A.10 B.15 C.20 D.30 答案： D 49、关于商品房预售条件,以下正确选项（） A. 以供应预售的商品房运算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上 B.未持有建设工程规划许可证取得商品房预售许 C.已向市、县人民政府房地产治理部门办理预售登记,可证D.已确定施工进度,但未确定竣工交付日期 答案： C 50、以下是商品房建筑面积构成的是（）；10 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.套内使用面积 +分摊的共有建筑面积 B.套内建筑面积 +分摊的共有使用面积 C.套内建筑面积 +

19、分摊的共有建筑面积 D.套内使用面积 +分摊的共有使用面积 答案： C 51、设备修理养护的日常爱护保养一般分为：日保养和周保养、 一级保养与二级保养；其中二级保养一般由（）完成；A. 操作工 B. 以操作工为主,修理工帮助 C.以修理工为主,操作工帮助 D.修理工 答案： C 52、业主交存的住宅专项修理资金属于（）全部；A. 物业服务企业 B. 开发商 C.业主委员会 D.业主 答案： D 53、客户服务需求细分中, （感受与支付价格的关系；A. 服务型 B. 看法型 C.费用型 D.领导型 答案： C ）业主通常对价格特别敏锐,他们会关注服务名师归纳总结 - - - - - - -第 1

20、1 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 54、工会经费是由上级工会组织统一提取,再返仍使用的； 按政府工会治理的相关规定返仍提取额的50%,因此,工会经费在使用时, 只能使用计提额的 （）；A.50% B.30% C.20% D.10% 答案： A55、发觉白蚁但未能确定蚁巢地点,或者知道蚁巢地点但难以将其挖出、用药杀法不能完全将其毁灭时,使用（）来治灭白蚁；A. 诱杀法 B. 生物防治法 C.水淹法 D.掩埋法 答案： A 56、治理评审由（）负责召开,质量治理相关成员和各部门负责人参与；A. 公司总经理 B. 品质治理部经理 C.人力资源部经理 D.治理者代表

21、 答案： D ）的方 57、消防安全检査应常抓不懈；在消防安全检查组织形式上可实行（法,应结合不同物业的火灾特点来打算详细采纳什么方法；A. 日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合 B. 日常检查和重点检查、全面检查和抽样检查相结合 C.日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合 D.全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合 答案： B 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 58、以酬金制方式商定的物业服务费用,对物业服务企业而言, 由于酬金制是按照预收的物业服务资金提取, 具有

22、相对的 （）,可以使企业在肯定程度上规避收支不平稳的经营风险；A. 可变性 B. 递减性 C.固定性 D.递增性 答案： C 59、出售公有住房的,业主依据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地房改成本价的（）；A.2% B.1%- 3% C.3%- 5% D.5%- 8% 答案： A 60、（）是由物业服务企业编撰,向业主、物业使用人介绍物业基本情形和 物业治理服务相关项目内容的服务指南性质的文件；A. 住宅质量保证书B. 住宅使用说明书C.物业验收须知D.业主 住户 手册答案： D 61、社区文化活动中制作的宣扬海报属于（）；A. 告

23、启类文书13 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - B. 条据类文书 C.行政性公文 D.事务公文 答案： A 62、在房屋完损等级评定中, 装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏 的标准,其余符合基本完好以上的标准,就可评为（）；A. 完好房 B. 基本完好房 C.一般损坏房 D.严峻损坏房 答案： B 63、高层小区的日常保洁检查重点,不包括（）；A. 大堂地面光泽度,各公共区域地脚线积尘 B. 公共区域玻璃痕印、地面垃圾杂物、乱张贴 C.电梯天花、四壁、按钮积尘及痕印、轨槽内沙粒杂物 D.楼梯走道、底层楼

24、梯下、天花板积尘及蜘蛛网、生活杂物 答案： D 64、关于车辆停放治理留意事项的表述,错误选项（）；A. 车辆治理的交通标识及免责告示应充分明显,防止发生法律纠纷 B. 车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证 原件与复印件,并签订停车位使用协议,建立双方车辆停放服务关系C.对于电梯直接通往室内停车场车库的小区,措施,防止不法人员直接从地下车库进入楼内必需做好电梯入口的安全防范监控D.车辆停放必需符合消防治理要求,必要时可以短暂堵塞消防通道 答案： D 14 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - -

25、- - 65、能够系统地反映立档单位的档案资料,保持立档单位档案资料全过程的连续性和全面性,有利于立档单位按设立流程系统全面查阅利用档案的档案分类方法是（）；A. 年度分类法 B. 组织机构分类法 C.大事分类法 D.流程分类法 答案： D 66、电子媒体档案一般分为两类, 一类是储存于电脑硬盘的文字和图形图像资料,这类资料一般是以（）形式存贮的；A. 数字 B. 模拟 C.磁带 D.符号 答案： A 67、合同订立存在风险,在订立前期物业服务合同时,（）居于主导方面；A. 业主委员会 B. 业主 C.物业服务企业 D.建设单位 答案： D 68、齐全完整、 检索便利的物业治理档案系统,是物业

26、治理的一项 （）工作,是做好物业治理服务工作的一个必要条件,也是物业服务企业的一项基本功；A. 代表性 B. 基础性 C.典型性15 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - D.政策性 答案： B 69、（）是物业服务企业首次直接面对业主供应相关服务,直接关系到业主 对物业治理服务的第一印象；A. 早期介入 B. 承接查验 C.入住服务 D.装修治理 答案： C 70、 是装修治理的最终一道工序,也是掌握违章的最终一关； 假如在此之前已经发觉了违章,就需在处理违章后再进行验收工作；A. 登记审核 B. 装修申报 C.验

27、收工作 D.施工治理 答案： C 71、物业承接查验应当遵循的原就不包括（）；A. 诚恳信用 B. 客观公平 C.权责分明 D.爱护业主私有财产 答案： D 72、关于早期介入的表述错误选项（）；A. 早期介入是指新建物业竣工之前, 建设单位依据项目治理的需要引入的物业服 务询问活动16 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - B. 早期介入对建设单位而言是强制性要求C.早期介入是建设单位在项目开发各阶段引入的物业服务专业技术支持D.早期介入服务的对象是建设单位, 由建设单位与物业服务企业或询问机构签订协议并支付项目早

28、期介入服务费用答案： B 73、在设备运行中或基本不拆卸的情形下,采纳先进的信息采集、 分析技术把握设备运行状况,判定产生故障的缘由、部位,猜测、预报设备将来状态的技术称 为（）；A. 设备状态监测技术 B. 设备故障诊断技术 C.设备检查技术 D.预防性试验技术 答案： B74、在酬金制下,物业服务项目是独立的会计主体,其会计核算的责任主体是（）,这反映出物业服务企业“ 代人理财” 的特点；A. 物业治理项目 B. 业主 C.业主委员会 D.物业服务企业 答案： D 75、房屋的基本组成部分有主体结构、不包括（）；A. 门窗 B. 内外饰材装修 C.顶棚 D.楼地面装饰装修与设施设备, 其中

29、装饰装修部分17 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 答案： D 76、在物业治理活动中,仅限在独立的组织中传达的文书,被称为 ；A. 前行文 B. 平行文 C.内行文 D.上行文 答案： C 77、物业服务企业利润总额中的补贴收入是指国家拨给物业服务企业的政策性（）和其他补贴；A. 盈利补贴 B. 亏损补贴 C.公益补贴 D.治理补贴 答案： B 78、物业承接查验期的档案收集范畴较为明确,档案收集的索取对象较单一,主要为（）；A. 业主 B. 业主委员会 C.施工单位 D.建设单位 答案： D 79、物业服务企

30、业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入称为（）；A. 物业服务收入 B. 物业经营收入18 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - C.物业酬金收入 D.物业大修收入答案： A 80、物业治理是服务活动, 而装修治理工作的核心是对装修人各项装饰装修行为的一种 ,甚至是约束；A. 平稳 B. 妥协 C.掌握 D.服务 答案： C 81、消防工作的指导原就是“ 预防为主,防消结合”目的,必需对日常的消防治理工作（）；A. 法制化和规范化 B. 制度化和明确化 C.制度化和法制化 D

31、.集中化和明确化 答案： B ；为了达到“ 预防为主” 的82、适用于公布社会各有关方面应当遵守或者周知的事项的公文文种是（）；A. 通告 B. 通知 C.报告 D.看法 答案： A 83、出售公有住房的,售房单位应依据多层住宅不低于售房款的（）,从售房款中一次性提取住宅专项修理资金；19 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.2% B.10% C.20% D.30% 答案： C 84、在物业治理活动中, 风险是客观存在和不行防止的,在肯定条件下仍带有某些（）；虽然不行能完全排除风险,但可以通过努力把风险缩减到最

32、小的程 度；A. 规律性 B. 典型性 C.综合性 D.随机性 答案： A 85、物业治理早期介入的风险主要是（）；A. 业主在使用物业服务过程中存在的风险和专业服务询问的风险 B. 合同风险和业主接受物业服务过程中存在的风险 C.物业治理日常运作过程中存在的风险和专业服务询问的风险 D.项目接管的不确定性带来的风险和专业服务询问的风险 答案： D 86、评标一般采纳的评分方法是 ；A. 综合评议和合格制评分法 B. 综合评议和百分制量化法 C.随机抽记和合格制评分法 D.随机抽记和百分制量化法 答案： B 20 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 31 页精选学习资料

33、- - - - - - - - - 87、物业承接查验期的档案收集内容主要是物业基础资料档案,该类档案收集的 特点不包括（）；A. 收集期间较集中 B. 档案收集的涉及面较窄 C.与承接查验同步进行 D.档案收集的技术要求高 答案： B 88、有关紧急大事的性质的说法,错误选项 ；A. 紧急大事的复杂性表现为大事发生的缘由、大事进展变化的复杂性 B. 紧急大事具有极大的偶然性和随机性 C.紧急大事如处理准时,就不会给企业造成经济上的缺失 D.面临紧急大事要准时发觉、准时报告、准时响应、准时掌握和准时处置 答案： C 89、衡量物业设施设备治理质量的指标不包括 ；A. 房屋完好率 B. 危房率

34、C.设施设备完好率 D.设备设施损坏率 答案： D 90、物业治理机构更迭时,治理工作应移交的合同协议书是指（）；A. 对内签订的合同、协议原件 B. 对内、对外签订的合同、协议原件 C.对内、对外签订的合同、协议复印件 D.对外签订的合同、协议原件 答案： B21 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 91、物业治理常用的档案分类方法不包括 ；A. 地区分类法 B. 组织机构分类法 C.大事分类法 D.年度分类法 答案： A 92、企业因经营缘由,提出与员工解除劳动合同的行为是 ；A. 辞职 B. 资遣 C.开除

35、D.辞退 答案： B 93、装饰装修活动中,装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量治理条例的,由（）依据有关规定惩罚；A. 城市房地产行政主管部门 B. 建设行政主管部门 C.国务院建设主管部门 D.城市规划行政主管部门 答案： B 94、员工辞职时,员工应有书面的辞职申请,并提前（A.10 B.20 C.30 D.60 答案： C ）天通知企业；名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 95、以下关于物业治理区域内动火前要求说法不正确选项 ；A. 在髙空进行焊接或切割作业时,须由消防主管领导会同消防治理负责人会审,无异

36、议才能动火 B. 防火、灭火设施不落实,不能动火C.凡盛装过油类等易燃液体的容器、火管道未经洗刷洁净、 排除残存的油质不能动D.凡储有易燃、易爆物品的车内、仓库和场所,未经排除易燃、易爆物品的不能 动火 答案： A 96、薪酬体系设计的基础是（）；A. 薪酬水平定位 B. 职位分析与评判 C.薪酬架构 D.薪酬制度 答案： B 97、用于发布规章制度、阐述政策、布置工作和答复下级单位询问的通知,称为（）；A. 指导性通知 B. 指示性通知 C.周知性通知 D.转发性通知 答案： B 98、在物业治理操作中,由于物业治理服务不到位、冲突化解不准时、投诉处理 不当和与各方沟通不准时等,均有可能导致

37、（）；A. 物业治理费收缴风险 B. 服务询问风险23 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - C.物业治理外包风险 D.物业治理舆论风险 答案： D 99、为排除设备先天性缺陷或频发故障,对设备局部结构或零件设计加以改进,结合修理进行改装以提高其牢靠性和修理性措施的修理方式是（）；A. 事后修理 B. 改善修理 C.预防修理 D.紧急抢修 答案： B 100、紧急大事能否发生、何时何地发生、以什么方式发生、发生的程度如何,均是难以预料的,具有极大的（）；A. 偶然性和随机性 B. 不确定性和不行猜测性 C.偶然性和不

38、行猜测性 D.随机性和跳动性 答案： A 二、多项挑选题（ 25 题,每题 2 分,共计 50 分；每题的备选项中,有 2 个或 2个以上符合题意,至少有 项得 0.5 分）；1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选1、业主对专有部分的全部权；即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权,有权对专有部分（）；经营A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 E.答案： ABCD 2、业主对建筑物内属于自己全部的住宅、经营性用房等专有部分可以（）；24 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.直接占有、使

39、用,实现居住或者营业的目的 B.依法出租,猎取收益 C.出借,但不得抵押给金融机构以取得贷款 D.出售给他人,对专有部分予以处分 E.出租,但出租期间不得出售答案： ABD 3、物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主同意的事项有（）；A.筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金 B.制定和修改治理规约 C.选举业主委员会和更换业主委员会成员 D.改建、重建建筑物及其附属设施 E.打算有关制定和修改业主大会议事规章 答案： AD 2/3 以上的业主且占总人数4、物业治理条例的制度特色主要表达在（） A. 敬重和爱护业主的财产权益B.建立业主民主协商、自我治理、平稳利益的机制 C. 充分发挥法律法规的协同作用