2022年消防设施维修保养合同.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 1页 共 7 页合同编号：消防设施保护保养战略合同书甲方： XX 公司乙方： XXX消防工程负责人： XXX 负责人： XXX 住宅地： XX 住宅地： XXX 联系： XXXXXXXX 联系： XXXXXXXX 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法和建筑消防设施的保护治理GB25201 -2022等相关规定,及其它有关法律、行政法规,遵循公平、自愿、公正和老实信用的原 就,为明确双方权益义务,特制定以下条款；一、 项目情形及保护保养内容：1、 项目名称： XXX

2、X2022 年消防维保合同2、 项目地点： XX 3、 保护保养服务范畴设施一览表：名师归纳总结 约 定约 定第 1 页,共 8 页序号服务范畴设施序号服务范畴设施情形情形1消防水源、消防主机电源系统有13防火门系统有2应急照明、安全疏散系统有14通风防排烟阻火系统有3消防广播及消防系统有15灭火器有4火灾自动报警及联动掌握系统有16气体报警及联动掌握系统有5自动喷淋灭火系统有17气体灭火设施有6消火栓灭火系统有18泡沫灭火系统有7防火卷帘系统有19技术询问有消防远程监控系统及电火灾监有8消防主机电池有20控系统9干粉灭火系统有21消防分隔设施系统无10机械排烟系统有22消防电梯联动有11消防

3、炮系统无23机械加压送风系统有12水喷灭火系统无24细水雾灭火系统无注：表中“ 商定情形” 栏有此项托付的标明“ 有” 或文字说明,没有的标明“ 无”；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 2页 共 7 页4、 保护保养服务内容 4.1 自动报警及联动系统保护、保养及测试 4.1.1 火灾报警系统的保护、保养1火灾报警掌握设备保护、保养；2系统整体功能试验；3定期加烟功能试验；4火灾报警掌握柜检查；1消防泵测试；2水流指示测试；3稳压泵测试；4湿式阀测试；5喷淋系统测试；1主机相关联动

4、测试；2被联动设备模块测试；4.1.4火警广播、系统测试乙方每月供应一次常规保护保养服务；每次保护保养后,乙方向甲方出具保护保养工作单,报 告检查内容、发觉的问题及处理结果,由双方签字确认,保证甲方能够准时全面地把握设备的运行 状态；乙方发觉故障或接到甲方修理通知后,一般故障 2 小时内到场 6 小时内排除；如严峻故障不能在 24 小时内解决, 乙方应向甲方书面说明缘由及需要的修理期限,并供应暂时安全防范措施,协作甲方人员处理紧急情形；修理完毕,乙方提交设备故障修理工作单,对故障缘由和处理 结果双方签字确认；二、 保护保养操作要求 1、建筑消防设施定期巡查 1.1 建筑消防设施巡查应当每半个月

5、至少一次；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 3页 共 7 页 1消防供配电设施：消防电源工作状态,自备发电设备状况,消防配电房、发电机房环境,消防电源末端切换装置工作状态； 2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况,CRT图形显示器运行状 况,火灾报警掌握器运行状况,消防联动掌握器外观和运行状况,手动报警按钮外观,火灾警报装 置外观,消防掌握室工作环境； 3自动喷水灭火系统：喷头外观,报警阀组外观,末端试水装置压力值； 4消防供

6、水设施：消防水池外观,消防水箱外观,消防水泵及掌握柜工作状态,稳压泵,增 压泵、气压水罐工作状态,水泵结合器外观、标示,管网掌握阀门启闭状态,泵房工作环境； 5室内消火栓系统：室内消火栓外观,消防卷盘外观,启泵按钮外观； 6机械排烟、送风系统：挡烟垂壁外观,送风阀外观,送风机工作状态,排烟阀外观,电动 排烟窗外观,自然排烟窗外观,排烟机工作状态,送风、排烟机房环境； 7消防广播系统：扬声器外观,扩音机工作状态； 8消防电梯：紧急按钮外观,轿箱内外观,消防电梯工作状态； 9安全疏散及应急照明系统：应急灯外观,应急灯工作状态,疏散指示标志灯外观,疏散指 示标志灯工作状态；1.3 建筑消防设施巡查应

7、当进行巡查记录,由巡查人员、乙方消防安全治理人签名；1.4 对发觉的问题和故障应准时处理,当场不能处置的要报乙方消防安全治理人和甲方；2、建筑消防设施的单项检查 2.1 建筑消防设施的单项检查应当每季度至少一次,由乙方消防安全治理人组织,并进行检查记录,检查人员和乙方消防安全治理人应在检查记录上签名；2.2 建筑消防设施定期检查的内容： 1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能； 2火灾自动报警系统：警报装置的警报功能,火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控 制器、火灾显示盘的报警显示功能,消防联动掌握设备的联动掌握和显示；其中火灾报警探测器和 手动报警按钮的报警功能的

8、检查数量不少于总数的 25； 3自动喷水灭火系统：报警阀组放水,末端试水装置放水；其中末端试水装置放水检查数量为全部检查； 4消防供水设施：消防水池、水箱水量,消防水泵及水泵掌握柜的启泵和主备泵切换功能,管道阀门启闭功能； 5室内消火栓系统：室内消火栓出水及压力,消火栓启泵按钮,系统功能；检查数量不少于名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 4页 共 7 页总数量的 25； 6机械排烟系统：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能,排烟风机掌握柜； 7机械送风

9、系统：检查压力传感器和温度传感器； 8安全疏散及应急照明系统：电源切换和充电功能,标识正确性； 2.3 对发觉的问题和故障应准时处理,当场不能处置的要准时上报甲方；3、建筑消防设施的联动检查 3.1 建筑消防设施的联动检查应当每半年至少一次,主要对建筑消防设施系统的联动掌握功能进行综合检查、评定；检查,在消防的维保报告中赐予表达；3.3 建筑消防设施联动检查的内容： 1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查,检验供电才能； 2火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动掌握设各的功能试验；每 12 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次； 3自动喷水灭火系统在末端放水,进行系统功能联动

10、试验,水流指示器报警,压力开关、水力警铃动作；对消防设施上的仪器外表进行校验；每12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次； 4消防给水系统最不利点消火栓出水,分别用消防水箱和消防水泵供水；每 12 个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；3.4 对发觉的问题和故障应准时处理,当场不能处置的要填报修理记录表,准时上报甲方；4、建筑消防设施保护和故障处理程序依据消防设施使用场所环境及产品保护保养要求制定建筑消防设施保护保养方案,定期进行清洁保养和更换； 对易污染、 易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂；4.2 乙方在检查中发觉建筑消防设施存在问题和故障的,实施

11、检查的人员必需向乙方消防安全治理人和甲方报告,并填写故障修理记录；4.3 对建筑消防设施存在的问题和故障,当场有条件解决的应立刻解决；当场没有条件解决的,乙方应在 24 小时内解决；需要由供应商或者厂家解决,在不影响系统正常工作的乙方须在 10 个工作日内解决,影响系统正常工作的乙方须在5 个工作日内解决,复原系统正常工作状态；4.4 故障排除后,应由乙方消防安全治理人签字认可,故障处理记录存档各查；三、双方权责名师归纳总结 1、甲方权益义务第 4 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-180

12、3- 页码：第 5页 共 7 页 1.1 甲方应向乙方供应有效的消防施工图纸及相关资料,以及进行保护保养的工作条件,以便于乙方能顺当地进行保护保养； 1.2 甲方负责系统的日常值班、巡查、建档,向乙方供应故障情形记录；指定专人协作乙方工作,负责组织相关部门或人员进行技术交底工作,为维保工作供应便利条件；乙方人员在检修中认为有必要更换消防设备、器件时,应出具书面说明并征得甲方同意后实施,由乙方供应所需设备、器件的规格、型号、数量,甲方负责购买或托付乙方代购,费用由甲方承担；下附易损件价格清单：序号配件型号品牌单价乙方未按保养合同履行义务的甲方有权解除合同,期间一切责任以及由此造成的一切缺失均由乙

13、方承担； 1.6 甲方应保证其各项责任的履行,由于甲方缘由影响检测、修理保养工作进行所产生的后果,由甲方承担； 2、乙方的权益义务GB25201-2022 等相关规程及标准要求,进行日常 2.1乙方应依据建筑消防设施的保护治理检测修理、保养工作；定期对甲方的消防设施设备进行功能检测,并向甲方提交合规的检测报告； 2.2 对于维保范畴以外的系统、设备显现问题,乙方应准时告知甲方,并协作甲方进行检修； 2.3 保证甲方的火灾自动探测报警和消防联动掌握系统处于正常有效运行状态； 2.4 对每次的修理和常规保护工作,均要供应设备修理报告和维保记录； 2.5 如因乙方缘由,造成甲方及业主发生质量事故、财

14、产缺失、人身伤亡事故等,由乙方应承担全部责任； 2.6 应依据合同商定及甲方需求按时派修理人员到现场,依据合同要求进行保护保养,向甲方提交年度及月度维保方案,明白系统设备运行情形；名师归纳总结 2.7乙方定期向甲方和消防机构报告本协议范畴内的消防设施的运行情形；乙方帮助甲方确保通第 5 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 6页 共 7 页过消防监督部门验收检查及抽查,因乙方保护不到位导致消防监督部门检查不通过造成甲方被罚款等罚款的,由乙方承担； 2.8 乙方不得托付第三

15、方执行乙方在本协议中的有关义务,否就,视为乙方违约,甲方有权单方解除合同,未支付的服务费甲方不再支付；2.9 在检查修理保养过程中,乙方人员应遵守甲方的相关制度规定； 乙方技术服务必需使用甲方新设备设施管控系统包括但不限于 FM系统、“ 助这儿”APP,不限于周期性与暂时性大事,乙方每月 / 季中旬前供应下月周期性保护方案,并与甲方在月 /季尾最终一周前确认录入系统的工作方案；四、合同期限本合同的保护保养服务期为 X 年,自甲、乙双方签字或盖章之日起生效；自 201X 年 XX 月XX 日起至 201X 年 XX 月 XX 日止；五、合同价款及支付方式1合同单价人民币 0.X 元/ 平/ 年,

16、生态城维保面积 XXX平米,总费用含税共计 XXX元；此报价为包干价格, 保护保养中更换的零部件费用在 3000 元以内的由乙方免费供应,超过 3000元的费用由甲方承担,乙方免费安装；本合同价格为含税价,合同价格 =不含税价 +不含税价 增值税率该税率指乙方供应增值税发票上显示的税率 ；乙方为一般纳税人,应向甲方供应税率为 11 % 的增值税专用发票如适用两个及以上不同税目税率,应分别运算；甲方在收到乙方发票并进行国税业务系统认证 限增值税专用发票 后 30 日内,将当期应对款项划转至乙方指定的账户；乙方无法按商定供应合法有效的发票,需向甲方支付应供应发票总金额20%的违约金,并按甲方要求实

17、行重新开具发票等补救措施；如因乙方缘由包括但不限于无法供应增值税专用发票等其他凭证造成甲方不能抵扣的,按“ 合同不含税价格” 进行结算,同时甲方有权终止合同并要求乙方支付合同总价格含税20% 的违约金；费用按季度支付,乙方于 季度末 15 日前向甲方提交正式有效增值税专用发票,发票金额即元/ 月；甲方于收到发票之日起15 个工作日内,将应对乙方上季度之费用转划到乙方指定账户；名师归纳总结 甲方名称： XX公司乙方名称：第 6 页,共 8 页纳税人识别名：纳税人识别名：户名： XX公司户名：开 户 行：开 户 行：帐号：帐号：- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - -

18、 - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 7页 共 7 页地址：地址：联系：联系：0532- 82705088任何一方如需转变上述账户,应提前7 日以书面形式通知另一方；如一方未按本合同规定通知而遭受缺失的自行承担,假设使另一方遭受缺失的,应赔偿相应缺失并承担当期付款金额 20%的违约金；六、违约责任1、假设甲方未按合同商定支付乙方修理保养费用,乙方有权暂停维保服务；2、假设乙方未按双方商定完成修理保养工作,每次赐予 500 元惩罚；因乙方缘由给甲方造成经济或财产缺失的,乙方应承担全部责任,并且甲方可以提前终止本合同,停止支付修理保养费用；3、因乙方缘由造成

19、设备损坏,由乙方按实际缺失予以赔偿；4、在合同有效期内,由于乙方责任显现质量、安全事故或者其他缘由而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批判或产生其他影响的,甲方有权随时单方面解除合同、不予支付任何款项,并由乙方向甲方支付合同总费用 30%的违约金；5、乙方未按方案保养,当月 FM 工单完成率低于 30%不含时,扣除乙方当期服务费,当月FM 工单完成率高于 30%,依据 FM 工单实际完成率支付当期服务费FM 工单完成率 =当月已完成的 FM 工单数 /当月应完成的 FM 工单数100%七、争议解决方式：在合同履行过程中发生争议的,双方应协商解决,协商不成的可提交甲方所在地人民法院提起诉讼解决；

20、八、解除合同的条件：1、因乙方缘由造成甲方物业服务的严峻缺失的,包括但不限于由于乙方责任显现质量、安全事故或者其他缘由而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批判或产生其他影响的,甲方可以提前解除合同,并按违约责任要求乙方赔偿；2、乙方发生违约后,在收到甲方书面通知规定时间内仍不能实行补救措施及行动,甲方可以提前解除合同,并按违约责任要求乙方赔偿；九、其他事项：1、双方本着友好合作原就商定,合同有效期内,假设因修理保养范畴扩大/ 削减或工作增加/ 削减,需增加 / 削减费用时,由双方协商量定；2、本合同经双方签字或盖章后生效,本合同一式叁份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力；乙方不得利用已知的甲方消防问题、治理方法等猎取不正值利益,或透露给第三方；以下无正文名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 编号： VS-BU1-FC-25-V1-QDWY-1803- 页码：第 8页 共 7 页名师归纳总结 甲方： XX公司乙方：代表签名 ：月日第 8 页,共 8 页代表签名 ：日期：年月日日期：年- - - - - - -