2022年有机茶生产示范基地建设项目可行性研究评测报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 有机茶生产示范基地建设工程可行性讨论报告第一章总论1.1 工程单位基本情形1.1.1 简况 湖北常家洞茶叶专业合作社是集茶叶生产、加工、包装、销售、自营进出口、科研于一体的农夫专业合作社组织；于 2007 年7 月经京山县工商行政治理局注册登记成立,；合作社现有团体社员 5 家,个体社员 713 户,茶叶种植面积8500 亩,注册资金 1000 万元；合作社在宋河镇投资 1100 万元,建设有年产 10 万斤精制茶的茶叶加工企业,同时引导农夫以茶叶面积入股,并配备专业技术人员跟踪指导；工程投产后可实现年销售收入 1500 万元以上,利税700

2、万元,茶农增收400 万元,年安排红利 230 万元；“ 湖北常家洞茶叶专业合作社” 为湖北省农业产业化省级重点龙头企业,拥有固定资产 峰” 茶、“ 常家洞牌毛峰” 茶2243 万元,拳头产品“ 常家洞牌剑 2004 年被省农业厅评为“ 湖北省首届有机名茶” , 2004 年 2005 年、 2006 年、 2007 年连续四届获中国（武汉）农博会金奖,2006 年入选湖北名茶二十佳；合作社顺利实现了与“ 中商” 、“ 中百仓储” 、“ 沃尔玛” 等大型超市的 农超对接； 2022 年,“ 湖北常家洞茶叶专业合作社” 仍获得了湖北省企业改革开放三十年优秀示范单位、中国质量诚信协会授予名师归纳总

3、结 - - - - - - -第 1 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的质量诚信 AAA 级品牌企业等荣誉秀称号,被省农业厅授予“ 十佳茶叶农夫专业合作社” ,“ 常家洞” 牌商标被湖北省工商局核准为“ 湖北省闻名商标” ,2022 年,“ 常家洞牌长阳毛尖” 被湖北省正式确定为全省“ 十大旅行名茶” ；并顺当通过了国家有机 茶质量标准认证；合作社内部治理规范,经营机制健全,与农夫 利益连接紧密,是一家布满生气和活力的合作社,更是一家深得 各级高度重视、农夫充分信任的合作社；1.1.2 企业财务状况 企业注册资本 1000 万,预备投资 1.1 亿元,资产负债

4、率坚决控 制在 50%以下,公司将全力以赴将资金用在工程建设上；工程单位近 两年财务状况见下表：名师归纳总结 序号工程2005 年2006 年第 2 页,共 47 页1 资产总额（万元）10335.78 10161.39 固定资产（万元）2 4126.05 3907.49 流淌资产（万元）3 6159.71 6190.37 负债总额（万元）4 4332.00 1084.50 全部者权益（万元）5 6003.78 6076.89 实收资本（万元）6 5012.42 5012.42 营业收入（万元）7 10525.53 11431.92 净利润（万元）8 48.64 42.75 营业利润率（）9

5、-4.38 -1.89 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10 净资产收益率（）0.82 0.71 11 投资酬劳率（）0.47 0.42 资产负债率（）12 41.91 40.20 流淌比率（）13 144.51 160.57 速动比率（）14 82.75 86.91 1.1.3 法人代表基本情形法定代表人薛鑫,男,现年50 岁,湖北京山县人,中共党员,大学文化,经济师； 1981 年 8 月毕业于荆州财校,1981 年 11月进入湖北京山县商业局工作,1993 年 5 月任京山县能燃科技开发总公司总经理, 1998 年 11 月任京山县商业宾馆总经

6、理,2001年 5 月作京山县常家洞茶厂厂长,2005 年 7 月任京山县茶叶协会会长,2007 年 7 月任湖北常家洞茶叶专业合作社理事长,无破产和银行 欠资记录,社会形象优良；1.2 工程建设方案1.2.1 工程名称、建设性质及建设地点工程名称： 湖北省京山县 建设性质：扩建3000 亩有机茶生产示范基地建设建设地点： 京山县宋河镇江家畈村 1.2.2 建设规模及产品方案建设规模： 改造老茶园750 亩,新建茶园1500 亩,共计 2250亩；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 产品方案：新增500g 装精制茶：

7、 10000 斤 年；100g 装精制茶： 20000 斤 年；50kg 装精制茶： 15000 斤 年；1.2.3 技术、设备方案建设内容主要是：A、茶园基地改扩建B、新建茶叶深加工生产线生产厂房 400 平方 M 、冷库贮藏室 400 平方 M 、包装车间扩建、完善配套厂区道路、供水、供电设施；C、购置茶叶生产、加工、贮藏、包装设备50 台套； 设备安装调试运行：D、质量检测中心和环保设施配套建设； E、市场开发、销售网络建设；经综合比较目前国内先进的工艺和机械装备的技术水平、可靠性、运行成效、一次性投资和运行成本等方面,确定： 基地建设： 在茶园建设区配套建设路网、沟渠、防旱水池等,达到

8、“ 山、水、园、林、路” 相统一,生态环境与经济效益相统一的高效生态茶园建设标准； 生产车间、包装车间：拟采纳成熟先进的工艺技术和具有国际水平的优良装备； 冷库贮藏室 ：拟采纳成熟先进的防潮和通风、茶情监测系统1.2.4 土建工程工程建筑物特点一览表名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 序号建筑物名称建筑面积层数备注1 茶叶加工车间2 400 m1 2 冷库贮藏室2 400 m3 包装车间改造2 200 m4 大门及道路500 m 5 沟渠、防旱水池等1.2.5 工程进度（1）2022 年 12 月 2022 年 1

9、月完成工程审批；（2）2022年 1 月至 2022年 3 月完成工程规划设计及培训；（3）2022 年 3 月至 2022 年 5 月落实田块,购置茶苗；（4）2022 年 3 月至 5 月完成厂区土建施工；（5）2022 年 8 月至 10 月完成茶园基地建设任务；（6）2022 年 9 月完成工程设备订货及选购；（7）2022 年 11 月完成设备安装、调试；（8）2022 年 12 月投产；1.3 投资结构及资金来源工程总投资 11547.67 万元,其中建设投资 8355.52 万元 ,流动资金投资 3192.15 万元；申请国家农业综合开发中心财政资金200 万元,省级财政 80

10、万元,市级财政配套 20 万元,企业自有资金 9247.67 万元,申请银行流淌资金贷款 1.4 工程效益2000 万元；本工程工程投资财务内部收益率（所得税前）为 32.67% ,工程投资财务内部收益率（所得税后）为25.72% ,投资回收期（所名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 得税前）为4.39 年含建设期1 年,投资回收期（所得税后）为5.05 年含建设期 1 年,投资利润率为 平；1.5 可行讨论报告编制依据1 省农业综合开发办公室农办发28.94% ,高于行业平均水2022 2 号关于申报2022 年国家

11、农业综合开发产业化经营工程的通知；2 国家农业综合开发办公室国农办2022209号 2022年国家农业综合开发产业化经营工程可行性讨论报告编写参考大 纲；3 湖北省常洞茶叶专业合作社关于 京山县3000 亩有机茶生产示范基地建设 的报告4 有关规范标准 5 业主供应的其它资料1.6 综合评判依据中共中心关于制定国民经济和社会稳固进展第十二个 五年方案的建议有关农业部分的精神；面对市场、依靠科技进步不断向生产的广度和深度进军,提高茶叶加工的技术水平和效 益,发挥各地比较优势,调整农业和经济结构；目前,合作社已做好工程实施的各项预备工作,已完成茶农 技术培训,建立了技术服务网络,基本完成茶厂各项基

12、础设施建设,落实了合作社工程建设自筹资金来源,待上级农发部门批复 立项后,准时组织实施；该工程符合国家农业部农业综合开发工程立项条件,符合国名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 家产业进展政策,辐射带动才能强,资源优势突出,开发产品科 技含量较高,竞争优势明显,市场潜力大,工程技术方案先进可 行,预期经济效益好,有较强抗风险才能,工程的实施对促进地 区经济进展和社会主义新农村建设具有重要的作用,符合我国可连续进展战略的要求；因此,本工程的实施具有的必要性、科学 意义和社会意义；建议省、市农业综合开发办公室批准立项投资名

13、师归纳总结 建议,早建早受益；第 7 页,共 47 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章工程背景及必要性2.1 工程建设背景国家确立了新时期农业综合开发要以农业主产区,以提高农 业综合生产才能和巩固农村劳动力转移为主线,通过扶持具有明 显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营工程,促进优势农产品 基地建设,进展区域主导产业,推动农业和农村经济结构调整,提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平,进呈现代农 业,推动新农村建设,促进农夫增收；京山是湖北荆门市的主要茶叶生产地之一,茶叶生产历史源远流长,全县现有茶呆生产面积60000 亩,产量 1200

14、多吨,宋河镇是京山茶叶优势板块之一；依据京山县产业进展规划（2006-2022 年）,茶叶基地的进展是京山产业化进展的重点,同时也是 优势板块基地的进展重点；通过龙头企业的带动,全县茶叶面积已稳固增长到10 万亩,年茶叶产量5000 吨以上,年销售收入15000 万元以上；茶叶是宋河镇农业产业的一项支柱产业,全镇现有茶叶种植面积 6300 亩,年产量200 吨以上,是本镇农夫致富奔小康的主导产业； 2007 年 7 月,注册成立“ 湖北常家洞茶叶专业合作社” ,已被湖北省确定为农业产业化重点龙头企业,合作社成立后,通 过引导农夫积极入社,开展产销服务,强势推动品牌营销战略；合作社现已基本形成“

15、 合作社+加工企业 +基地 +农户” 的良好的产业经营格局；但目前高标准基地建设的相对滞后,从某种程度上 已严峻影响和制约了产业进展,成为实现本地茶业产业超常规、名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 跨过式进展的关键问题所在；据此,合作社从一开头就把建设高 效有机茶园基地纳入了重要议事日程,制定了具体进展规划和实 施方案,并已做了大量前期预备工作,正待全面组织实施湖北常家洞茶叶专业合作社在市场调研的基础上,进一步核实,收集资料,对技术市场深化讨论,结合我国和当地的宏观经 济要求、长远规划、行业规划和国土规划的要求及农业

16、、交通和市场等方面的进展情形并与专业可研设计单位进行共同的讨论讨论,制订本工程的可行性报告；2.2 工程建设的必要性随着社会经济的进展,人民生活水平的提高,人们膳食结构 的改善,对茶的要求越来越高,且无公害绿色食品成为消费的主 流,目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛,供不应求,销售价格看好；提高产品质量档次,扩大产业规模,不仅满意同 类产品的市场需求,而且补偿了周边同类产品的不足,生产规模 的扩大,产品市场占有额的增加,有利于提高市场竞争才能；同 时有利促进农业种植结构调整,增强企业的进展后劲,因此工程 建设特别必要,且意义深远；2.2.1 工程建设是当地农业产业结构调整的迫切需要 茶叶

17、是京山县五大农业主导产业之一,同时也是宋河镇一大 优势产业；依靠特别的地势条件和气候因素,因地制宜,通过调 整优化农业产业结构,高质量建设生态茶叶基地,对最大限度满 足国内外市场需要,引导带动农夫增收等,都具有特别重要的意 义；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.2.2 工程建设是农夫收入连续增长和建设社会主义新农村的迫切 需要 本地其他经济资源相对匮乏,如何确保本地农夫连续稳固增 收,已是摆在政府面前的一大严肃课题；而充分利用本地资源优 势,大力进展茶叶产业,正好可以有效促进农夫收入的连续增 长,实现本地农村经

18、济的可连续进展,因而,推动茶叶产业进展 已经成为农夫收入稳固增长的必定挑选；2.2.3 工程建设是农业生态环境建设的迫切需要 建设生态茶叶基地不仅为当地农业、农村经济进展增加了活 力,更重要的是,茶叶是绿化树种,四季常绿,既增加收入,又 爱护和美化环境,工程建成后,将成为随岳高速大路沿线一道靓 丽的风景；2.2.4 工程建设是壮大民营经济实力、实现可连续进展的需要 基地与龙头企业必需紧密联系是茶叶生产行业所具有的特别 性；近年来,京山民营经济进展很快,工程建成后,可使民营企 业发挥更大的作用,而作为茶叶专业合作社这一特别性质的企 业,其增强自身经济实力的最终目标,是为了更好地促进农夫增 收,更

19、好地促进农业产业结构调整和农村经济的可连续进展；第三章建设条件3.1 工程区简况3.1.1 建设地点挑选 工程建设地点挑选在江家畈村,一是该地茶叶资源丰富,气候名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 条件极相宜茶叶生长,建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向,进展有基础；二是有龙头企业带动,产品需求旺盛,市场前景看好；三是毗邻243 省道、高速大路和铁路穿境而过,交通便利；有着良好的产业进展环境；3.1.2 自然资源状况工程区域内的年降雨量在800-1100mm 之间,土壤有机质含量2.5%左右； 1996 年至 202

20、2 年间,宋河镇全年平均气温 16.3,最高气温 34,最低气温 -3.9,降雪天数 30 天,无霜期 287 天,日照时数 1411-1550 小时,土质多呈酸性,PH 值在 4.5-6.5 之间；区域内溪流潺潺,云雾缭绕,土壤肥沃,茶叶生产自然环境得天 独厚；3.1.3 社会经济状况2022 年,全镇农村经济总收入达到2.8 亿元,比 2007 年增长6%；农夫人均纯收入达到3650 元,比2007 年增长 6%；财政收入实现 8000 万元；工程区江家畈村辖六个村民小组,183 户, 987 人,其中劳动力 520 人, 2007 年人均纯收入 4000 元；耕地 4124 亩,其中旱地

21、2945 亩,平均海拔 200 多 M,现有茶叶面积 1500 亩,亩茶叶收入达到 1000 元以上；3.1.4 工程关联产业进呈现状岗地,分布于除北部、西部部分山地及永隆镇以外的全县各地,是本县水稻集中产区；国宝桥M,驰名中外；燕牌香菇,远名师归纳总结 销海外；“ 中国甘栗 ” （板栗）美味可口；白花菜、葛粉风味独第 11 页,共 47 页特；国宝桥M 为中国名牌；县西南的永隆镇为平原,是本县棉花- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 集中产区, 1985 年被定为湖北省优质棉生产基地,棉花单产始终 在全市、全省名列前茅；京山县土地宽广,拥有大量未开发的坡

22、岗荒地,并且水库众多（其中大中型水库11 座,小型水库140 多座）,塘堰密布,具有进展生态农业和多种经营的良好条件；3.2 工程建设条件优劣势分析3.2.1 工程建设条件优势分析 3.2.1.1 政策环境宽松 党的十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整,大力进展民营经济,努力增加农夫收入的目标和任务；国家农业 综合开发办公室提出了坚持把增加农夫收入作为根本动身点和落 脚点；通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营 工程,促进优势农产品基地建设,进展区域主导产业,推动农业 和农村经济结构调整,提高农业生产组织化程度和农业产业化经 营水平,进呈现代农业,推动新农村建设,促进农夫

23、增收；2022 年农业综合开发产业化经营工程扶持的重点工程是与工程区农夫 主要农副产品生产、购销亲密相关的农副产品加工；2003 年,京山县人民政府就出台了进展茶叶产业化的一系列 政策,同时为勉励县内外客商来京山投资兴业,2004 年制定了关于建设优良进展环境的打算,结合京山实际,出台了土地 优惠、财政扶持、规费减免、优势服务和其他优惠等五个方面 23 条优惠政策； 2022 年 10 月党的十七届三中全会出台中共中心关 于推动农村改革进展如干重大问题的打算,打算从稳固完 善农村基本经营制度动身,要求扶持农夫专业合作社加快进展,名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 47 页

24、精选学习资料 - - - - - - - - - 为工程建设营造了良好的政策环境；3.2.1.2 原料资源充分茶叶属传统产业,是人们生活必需品；全县茶园种植面积达到6 万亩,年生产销售达到1000 多吨；宋河镇又是全县茶叶主产区,茶叶种植历史悠久,气候资源优势得天独厚,茶叶自然品质 超群；本地基地工程建成后,必将成为把京山打造成优质绿茶之 乡的“ 领头雁” ,推动全县茶叶生产的突破性进展；3.2.1.3 区位优势强劲 京山县地处鄂中,位于大洪山南麓,江汉平原北端；东与应城、安陆接壤,西与钟祥为邻,南与天门交界,北与随州相连；京山属湖北五大茶区之一的大洪山茶区,茶叶品质优良；现有茶园面积 6 万

25、亩,在湖北省排在20 位左右,面积和产量在荆门市居第 3 位；尽管面积不大,规模较小,但我县具有很强的资源优势,只要我们能把这个优势发挥好、利用好,扬长避短,大力开发中山区域有机茶,市场前景将十发宽阔；3.2.1.4 市场前景宽阔茶有“ 三增三抗” 的功能,茶能增力、增智、增美,茶能抗衰老、抗辐射、抗癌症；随着茶叶有利健康生活理念的进一步传播,我国茶叶消费市场仍将扩大；当前我国茶叶年消费人均仅0.33 公斤,当内销年人均达到 0.7 公斤,外销增长 50%,我国茶叶的总需求量为 130 多万吨,相当于我国 2001 年产量的 1 倍；因此我国茶叶市场仍有较大的进展空间；3.2.1.5 技术保证

26、系数高合作社技术力气雄厚,有高、中级技术人员12 人,省级制茶名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 能手 10 人,初、中级评茶员8 人,社员中获得初级职称的有63人,中级职称的有18 人；主要生产的产品有“ 常家洞牌京山毛尖” 茶和“ 常家洞牌京山剑峰” 茶两大系列；同时聘请湖北省农 科院、华中农业高校以及省内茶叶专家、教授作为技术顾问；工 程以国家粮食储备局武汉科学讨论设计院为技术依靠单位,工程 生产加工技术条件成熟,技术保证系数高；3.2.1.6 交通运输条件 本工程拟选场地的地理位置具有交通运输的优势,京山东

27、承 武汉,西接荆门市,南望江汉,北通随州市,有高速大路随岳、武荆高速,省道皂当、汉宜、京安、应随大路和长荆铁路穿境而过,工程区属鄂北的交通咽喉,243 省道贯穿全镇,长荆铁路、随岳高速大路穿境而过,在工程区江家畈村距县级火车站 30 公里、距随岳高速大路进出口通道宋河站 5 公里；距荆门市城区约 130公里,客货车辆可直达荆门、武汉等地；近年来,江家畈村通过大力加强基础设施建设,新修通村水泥路10 公里,实现了组组通大路,区域内交通环境特别优越；优越便利的交通条件,为该工程的实施奠定了基础；3.2.1.7 公用设施的社会依靠 供水：可利用原厂区管网；供电：原区内供电配套；通讯：通讯线路均至拟选

28、场地；3.2.1.8 拟建工程所在地区政府和法律支持条件 工程所在地对该工程特别重视,也有一系列优惠政策；1 享受企业系列优惠政策；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 对企业税收优惠；3 工程前期的手续简化,政府有关部门帮助办理；3.2.2 主要障碍因素及解决方案 工程建设资金不足,满意不了扩大生产规模的需求；针对这 些因素,在立项投资开发的过程中,加大资金投入规模,拓展投资渠道,进行技术改造,加强企业从业人员技术培训,提高员工 素养,建立公司的产品品牌,扩大品牌效应,实行滚动开发,实名师归纳总结 现综合效益目

29、标；第 15 页,共 47 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第四章市场分析与销售方案4.1 市场分析4.1.1 工程产品市场供求现状状况及前景分析 我国是茶的家乡,茶叶品类众多；茶有“ 三增三抗” 的功 能,茶能增力、增智、增美,茶能抗衰老、抗辐射、抗癌症；随 着茶叶有利健康生活理念的进一步传播,我国茶叶消费市场仍将 扩大；世界茶叶生产的基本规律是“ 南红北绿” ,即：低纬度的地 区（如印度、肯尼亚）只能生产优质红茶,高纬度的地区（北纬 25-30 ）最相宜生产优质绿茶；中国茶叶绿肥红瘦特优；绿茶品 质优势强,国际茶价历年绿茶高于红茶；有关部门猜测

30、,中国茶 叶消费量的潜力为现在的 10 倍,现有市场规模为 180 亿元；出口 市场消费量的潜力为现在市场的 5 倍,现有市场规模为 30 亿元；一是南方以绿茶、乌龙茶为主,少量花茶；北方以茶茶为 主,绿茶为辅,乌龙茶、绿茶快速进展；二是随着农村城镇化步 伐加快及农夫收入的提高,农村茶叶消费将增长快速；三是从总 体来看,消费结构由低、中、高赂中、高、低转变；低档茶叶将 逐步被剔除出市民消费市场；四是花茶削减,绿茶增长,乌龙茶 增长迅猛,保健茶总体平稳,茶饮料将加快分割饮料市场；五是 特色茶、礼品茶具也将随着人们生活水平的提高,其市场正在扩 大；茶叶是我国传统产业和传统出口产品,出口量仅次于蚕桑

31、和 丝绸产品,同时国内茶叶消费量也在逐年增加,内销量扩大,目名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 前我国茶叶产量近100 万吨,我国茶叶人均消费量0.33 公斤,低于世界平均 0.5 公斤的水平,当内销年人均达到 0.7 公斤,外销增 长 50%,我国茶叶的总需求量为 130 多万吨,可增加茶叶产量 30 多万吨；因此我国茶叶市场仍有较大的进展空间；4.1.2 工程产品的市场竞争优势分析 京山县是荆门的重要产茶地之一,茶叶品质优良；现有茶园面积 6 万亩,在湖北省排在20 位左右,产量仅1000 吨左右,尽管面积不大

32、,但我县具有资源优势等众多优势,只要我们发挥 好、利用好优势,扬长避短,开发中山区域有机茶,市场前景仍 将特别宽阔；4.2 营销策略、方案、模式 依据茶叶市场前景分析,工程产品的市场定位是全国大中城 市,企业已争取了自营出口权,可跻身国际红绿茶市场,向发达 国家和东南亚地区扩展,产品生产方案以中高档名优茶和大宗茶 并举,打造特色鲜明的名优品牌,坚持以销定产,适销对路,产 销平稳；企业生产及产品销售按“ 品种优质原种化、订单种植标准 化、生产加工自动化、质量检测标准化、品牌销售集团化” 的思 路进行生产和经营销售,以优质产品占据市场,以诚信服务开拓 市场,以企业自主销售为主,兼顾代销及借助现代物

33、流方式,如 进军超市、“ 大额定单方式” 、展销会等方式；具体实行以下销售措施：（1 ）由公司主要负责人牵头,组织骨干力气,强化公司营销名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 部工作力度,完善现有销售勉励机制；（2）本工程生产的产品以县级城市为起点,分别建立省级、地市 县、县级营销网络,省级统领地市和县级,以销售量定嘉奖,价 格全国统一制订（出厂价加运费）,零销价格经销商和公司协商 制定；（3 ）通过专业或行业博览会、研讨会和新闻发布会及有关媒 体,加强企业和商标品牌宣扬,积存知名度；同时方案建立企 业网站,利用网络信

34、息时代的传播优势来设立一个平台,开创 积极、主动的宣扬模式；（4 ）加入华中粮食网,随时把握粮食市场动态,科学应对决 策；4.3 市场风险分析4.3.1 工程产品市场风险因素分析 茶叶价格波动频繁、范畴较大,同时产品经营前景与 公司战略进展目标的实现亲密相关,因此存在相应的生产 经营风险；而周边地区茶叶加工行业正处于进展变革期,也存在肯定市场竞争风险；4.3.2 防范和降低风险计策 第一,本合作社确立了面赂国内大中城市最受欢迎的高 档名优茶、国际市场上销售较好的大宗绿茶的产品定位,完全 回避国内低层次的恶性竞争；其次在产品定价上,以肯定的成 本优势为前提,确定“ 高端产品、中端价位” 的营销策

35、略,并 且通过以较低价位让利于专业经销商的方式借助社会成熟的营名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 销网络进行销售,同时积极拓展网上销售,使公司产品在托付 经销和终端市场上均具有了突出的性价比；第三,利用地域优 势,抢早上市,抢占早茶市场；第四,利用各级政府对绿色农 产品的支持,以争取到当地铁路、大路、航空等各运输部门对 本公司大宗茶叶产品开创“ 绿色通道” 的承诺,在运输成本上 能确保做到最低价位；第五,已与多家大型专业经销单位达成 合作意赂,并有条件在一段时间之后实现完全的“ 订单农 业” ；因此,本工程的市场风

36、险集中在前期生产的不确定性名师归纳总结 上,而这种不确定性到2022 年工程完成后即可基本排除；第 19 页,共 47 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第五章建设方案5.1 产品方案和建设内容5.1.1 产品方案该工程为扩建工程,工程改造后产品方案略有转变；产品方案：新增500g 装精制茶： 10000 斤 年；100g 装精制茶： 20000 斤 年；50g 装精制茶： 15000 斤 年；5.1.2 建设内容依据国家农业部有机茶园建设标准,改造老茶园 1500 亩,新建茶园 1500 亩,共计 3000 亩；本工程实施需定植茶苗 1500亩,兴

37、修浇灌水渠 2500M,新建 100 立方地头水池 30 个,铺设引水管道 10000M,建隔离林带 20000M,购置新技术加工及采茶、修剪机械设备 50 台套,开展技术培训 2000 人次,兴建一个现代化茶叶加工厂、一座冷库贮藏室和一条包装生产线；5.2 建设规划及布局依据国家农业部有机茶园建设标准,全面规划,强化措施,快速推动新茶园建设；在老茶园改造上,因园、因树实行不同的改造方法,积极实行引进茶叶新品种,推广茶园培养、茶叶采摘新技术,提高产量和品质多项举措,提升茶叶品质,提高茶叶产量,全面提高茶叶生产经济效益；名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 47 页精选学习资

38、料 - - - - - - - - - 5.3 建设标准和产品标准本工程执行无公害稻M 生产技术规程；1 有关工业“ 三废” 方面的标准,如工业企业厂界噪声标准GB12348 工业企业厂界噪声测量方法GB12349 大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准2 有关卫生规范,如食品企业通用卫生规范GB14881 3 有关工业企业设计规范和标准,如工业企业噪声掌握设计规范GBJ87 工业企业采光设计标准（条文说明）GB50033 工业企业照明设计标准GB50034 工业企业总平面设计规范GB50187 工业企业通信设计规范GBJ79 电气设备安全设计导就GB4064 生产设备卫生设计导就GB50

39、83 5.4 生产工艺技术改造方案5.4.1 改造低产茶园第一是对园地进行统一规划,依据茶园生长状况,因地制宜地制定改造方案；其次全面深耕,施好施足有机肥,亩施用有机肥 2000 公斤；第三是实施改土、改树、改园、转变落后的名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 治理方式为主要内容的“ 四改” 技术,提高茶园产量和品质；重点是改园,通过引进新品种,剔除低产劣质茶园；5.4.2 高标准建设新茶园 在新茶园建设区配套建设路网、沟渠、防旱水池等,达到“ 山、水、园、林、路” 相统一,生态环境与经济效益相统一 的高效生态茶园建

40、设标准；5.4.3 科技投入 1 茶叶基地高产优质高效生产技术示范 1 项；2 引进、应用茶叶精制加工技术 1 项；3 生产基地农夫技术培训20 场次、 2000 人次；4 推广使用平剪机、修剪机、茶叶采摘机械；5 新建茶叶基地实施品种改良,引进福鼎大白等茶叶新品 种；5.6 建筑方案5.6.1 建筑物 5.6.1建筑设计指导思想本工程全部建筑建在合作社公司院内,全部建筑设 计在满意生产工艺基础上尽量表达高效率并充分呈现现代 企业形象、人性化、田园化的新型园区；使之不仅在茶叶 加工技术、资源合理利用,提高农产品整体经济效益等方 面具备示范作用,在生产、生活环境、厂区建筑格局也力 争同时具备示范

41、作用；名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 依据企业的进展战略考虑厂区的长远规章,通过设 计使厂区真正做到可连续进展；厂区道路应通畅,便于机动车通行,有条件的应修环行路且便于消防车到达各车间；厂区道路应采纳便于清洗 的混凝土、沥青及其他硬质材料铺设,防止积水及尘土飞 扬；厂房之间,厂房与外缘大路或道路应保持肯定距离,中间设绿化带；厂区内各车间的暴露地面应进行绿化；5.6.2 主要建、构筑物工程一览表 工程建构筑物无特别结构形式,各主要建筑物工程的结 构和面积方案,详见下表 工程建筑物特点一览表序号建筑物名称建筑面积层

42、数砖混结构形式1 茶叶加工车间2 400 m1 2 冷库贮藏室2 400 m砖混3 包装车间改造2 200 m4 大门及道路500 m 5.6.2 帮助工程及其它工程院内工程改造给水、排水量都没有增加,给水、排水、消防工程都利用厂区原有设施；该工程厂区平整,采纳场 地道路相结合的排水方式,全厂的污水和雨水分别排入开 发区统一规划设置的雨污分流管网系统；厂内道路主干道宽9M ,次干道宽6M ；路面载荷为汽-100 ,车辆引道至车间、仓库等出入口与主、次干道或帮助名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 47 页精选学习资料 - - - - - - - - - 道相连接的道路,其宽度与出入口大门宽度相应；本工程全部道路均采纳混凝土路面,其纵坡、横坡、各路口的转弯半径及回车场等均按国家规定现行有关规范 设计；有机茶基地建设的内容主要包括茶园产地的挑选和规划,土壤开垦和整理,茶树品种的挑选与种植,茶园生态成效营建 建设等；对于新建茶园主要有种茶区块、道路、排蓄灌水利系 统,以及防护林带、绿化区和多种经营用地等；对于老茶园,主要是树冠改造、土壤改造和生态建设等；5.8 实施进度支配工程实施时间支配：茶园改造建设工程2022 年 1 月开头组织茶叶技术培训并进行工程规划设计；2022 年 3 月以前新品咱茶籽茶苗